武汉东湖高新区左岭镇拆迁不合理

左岭拆迁补偿与安置不合理的很多。 。 。列举几条，大家评判。 。 。1， 拆迁户完全没有知情权，没有看到拆迁公告、征收土地方案以及征地补偿安置标准。拆迁各项工作都没有做到公开透明，更是没有让村民参与监督。2，拆迁房屋和土地的补偿价格低，从前一部分拆迁户了解到拆迁房屋补偿价格：楼房第一层 1700 元每平方，第二层及以上为 1000 元每平方;平房是 2000 元每平米，不考虑装修与否。这个价格的前提条件是有户（房主女满 20 岁，男满 22 岁）以及占地面积得 120 平方以内，这两个条件有一条不满足的楼房拆迁补偿价格就是 700 元每平方，平房是 600 元每平米！而购置还建房价格不分楼层都是 1370 元每平米，这样以来，家里房子少的家庭，拆迁的补偿还不够买还建房！ 比如：一个普通百姓家，家里两个孩子，还有两个老人，一个占地面积 100 平方的 2 层楼房， ，按照上面的标准，房子补偿：100X1700 元+100X1000=270000 元。还建房是 1370 元/平方，按这家人口算起码要两个房子，一个房子住得太挤，假如买两个房子的面积一共 180 平方，180x1370=246600 元，每个房子装修只用 5 万，最后一核算，他家里还得拿出 76600 元才能满足居住需求！两个老人没有田地就失去了生存的途径，两个小孩上学，以后没出息的话连田地都没得种了，一家三代人的生存压力都面临着困境，你说这拆迁，谁愿意拆？3，土地补偿低，土地补偿为 20600 元每亩，青苗及附着物补偿村委以 5400 元每亩给了承包公司，承包公司根据田地里的作物进行补偿，到百姓手里最多也就 1000 多元每亩，剩余部分装进了承包公司口袋（或许村委有分红，道理大家懂的） 。在东湖高新区政审网询问到左岭地区土地征地补偿按照 8.3 万元每亩进行补偿，其中 26000 元每亩是劳动力安置补偿和青苗费补偿，该部分是要发放到被征地农户手中的。剩余部分用于村民购买社保，医保等工作。这一句话中引发的问题就多了，第一是青苗费的发放被截留了，第二是实际购买的社保只有养老保险一险，而且根本就没有按照所谓剩余部分 5.7 万元的标准购买。第三，不管你有几亩地，都是按照 5.7 万进行扣，土地多的难道是要买好几份社保吗？属于湾小队集体所有的公亩面积就只补偿了 20600 元每亩。土地补偿费本来就低，但是却还要从各个环节克扣。以养鱼为生的人精养鱼池，10 亩的鱼池一年收入也会有 5 万左右，但是征用的各项补偿价格总和却只有 5000 元以内每亩的补偿，土地法不是规定按土地的原有用途的年产值进行赔偿吗？这样征地，简直是断农户的生存的路线。 。4，拆迁补偿安置中没有体现农业人口安置问题，左岭镇的补偿安置标准与左岭镇相邻的镇东湖高新区的豹澥镇，花山镇，九峰镇洪山区的建设乡等等乡镇的补偿标准都不一样，别处都有几万至十几万的人头钱，这个就体现了农业人口的安置，但是在左岭你能拿到的赔偿就仅有房屋补偿+土地补偿，还得自己拿钱买还建安置房。5，拆迁补偿标准不合理，拆迁补偿加大贫富分化，补偿没有以左岭镇本地百姓为本。很多外地人和当地有钱有势人在这块快要拆迁的土地上搞圈地建设，比如各个村都有新建园林，苗圃，化工池，大规模铁棚子搞假科研基地，大面积建设厂房和违建房，有的湾子的违建房面积比本地老百姓的居住房屋面积要大几倍的现象很普遍。当地政府都是睁只眼闭只眼自己得好处就行，而无视国家利益和百姓利益受到侵害。这样以来，有的人买不起还建房，有的人一夜暴富，成为上千万上亿的富翁。6，拆迁单位和还建房承包建设单位太不正规太黑。拆迁单位和还建房承包建设单位就是之前 武汉市左岭镇违法批地案上黑榜的欧意德公司，也是在当地无人不知无人不晓的黑社会性质组织，谁都知道李总李爱永及其兄弟的大名。左岭镇政府借这样的拆迁公司来欺压百姓，谋取他们的共同利益。其恶劣影响可想而知。7，拆迁补偿安置工作，政府未按国家各项拆迁文件执行，生搬硬套，不根据实际情况进行调整，文件是以前规定的，但是现在的各项补偿的市场价格都在变，但是补偿价格却还是多年以前的，显然不合理！8，各级政府及相关职能部门存在徇私舞弊，滥用职权。本着拆迁的巨大利益，各个职能部门单位相互勾结。利用职务便利，违建房屋及其他设施，为他人非法办理户口迁移，村委干部违建房屋。有的地方强行征地，报警了，派出所来了却说他们管不了。 。 。9，拆迁单位泛滥，不管镇还是村，下面都挂了几个拆迁公司，这些公司显然都是吸拆迁户的血的吸血鬼，导致搞乱政策，没有了公平公正，一个村一个政策，他们都能够制定补偿标准和政策，那国家那些部门可以洗洗睡了。 。10，安置很稀烂，左岭镇属于武汉市的郊区，农村地区，居住安置为单一的统一的还建安置方式！居住安置还建房不分楼层价格为 1370 元每平方，超出需求部分需申请然后按 2000 元每平方，而拆你的房子却要分楼层！而且还建房均为高层（17 层和 24 层） 。安置房没有考虑到老人居住的特殊性。还建房的公摊面积过大，公摊系数达 24.66%！房型户型也很不好。之前拆迁的拆迁户到现在已经超过了两年了，但是还不能交房，房屋内的天然气管道等设施达不到居住条件及周围的配套设置也达不到居住条件，拆迁时只给了 2 年过渡费，超过时间的这部分费用，政府一直在推诿，不解决。而且要求交房领钥匙还得交15000 元，不知道这是什么规定。而还建房的质量现在还不知道，这些也只能指望监理单位了！11，拆迁可以说是一辈子的事情，但是老百姓得到的确实一次性的，补偿没有考虑到拆迁户以后的生活保障。还建房到时候会有铺面，应该综合考虑分配各个村委，而不是由某某人一个垄断瞎搞。12，社保问题，早在去年就要求在武汉上班交社保的人把人保停了，统一让村里交，而在上班公司停了之后，村委一直迟迟都没有交，到时候这个补交的就得个人承担补交，这样太不合理了吧，在公司交，自己承担小部分，而且买的五险，村里却只给买一险！如果不愿在村里交社保的，村里说只补偿 3 万，而土地赔偿中怎么要扣 5.7 万呢。年龄在 16 岁一下的人员不给社保待遇。13，腐败传闻：左岭政府抽的烟，喝的酒都是武汉市最高档的，有自己的烟酒仓库，是东湖高新区最有钱的政府。武汉市加快城乡结合，加快城市发展是国家的需要，也是人民的愿望。但是不能为了建设而不考虑农民百姓的切身利益，不能牺牲老百姓的利益成就城市的辉煌，那不是把某些人的快乐建立在拆迁户的痛苦之上了吗？拆迁本来是一件好事，却搞得怨声载道。 。 。这些问题现在是问题，以后会引发更大的问题。 。关系着百姓的安居乐业，以后的生存生活之路。 。不知道是当地政府腐败，还是单纯的不作为，但是结果已是严重侵害国家利益，拆迁户的利益！拆迁相关文件的摘要。 。 。对以上做个对照。 。 。一、2009 年 10 月 4 日公布的湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价中指出土地补偿费倍数和安置补助费倍数，应根据国家有关规定，并考虑当地经济发展和农民基本生活保障水平合理确定，原则上安置补助费倍数高于土地补偿费倍数。实施征地过程中，要严格履行告知，确认，听证等程序，充分尊重被征群众的知情权，参与权，监督权和申诉权，做好批前告知和批后公告。省人民政府将根据经济社会发展情况，适时对新征地补偿标准进行修订。二、2010 年 6 月 26 日公布的国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知指出要切实加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每 2 至3 年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份，应按此要求尽快调整修订。未及时调整的，不予通过用地审查。住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新拆迁安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿。宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。还要求规范征地程序，提高征地工作的透明度。认真做好用地报批前告知，确认，听证工作。征地工作事关农民切身利益，征收农民土地要确保农民的知情权、参与权、申诉权和监督权。征地告知要切实落实到村组和农户，结合村务信息公开，采取广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式，多形式，多途径告知征收土地方案。三、自 2004 年 2 月 1 日起施行的武汉市征用集体所有土地补偿安置办法中指出第五条 征地方案经依法批准后由市人民政府将批准征地机关、批准文号、征地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地所在地的乡(镇、场、街道)、村予以公告。第七条 土地行政主管部门根据经批准的征地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征地所在地的乡(镇、场、街道)、村予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和村民的意见。第十条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。第十一条 征用土地的，按下列标准支付土地补偿费：(一)征用耕地的，按该耕地被征用前 3 年平均年产值的 lO 倍补偿；(二)征用园地、林地以及其它农用地的，按邻近耕地前 3 年平均年产值的 6 倍补偿；(三)征用建设用地和未利用地的，按邻近耕地前 3 年平均年产值的 6 倍补偿。四、关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知 武价房字200511 号，这文件是 2005 年 1 月 24 日公布的，文件指出本标准适用范围与武汉市征用集体所有土地补偿安置办法 （武汉市人民政府令第 149 号）相同，自 2005 年 2 月 1 日起实施。征地补偿安置方案在 2005 年 2 月1 日以前已获得批准的，按原规定标准进行补偿。各远城区根据本区各地域经济发展水平状况，可在执行本补偿费标准基础上作适当调整，下浮幅度不得超过 20%，具体标准报市物价局、国土局备案。五、自 2004 年 2 月 1 日起施行的武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法中指出第五条 用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请在用地范围内暂停办理下列事项：(一)新批宅基地和其他建设用地; (二)审批新建、改建、扩建房屋; (三)办理户口的迁入、分户; (四)以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续; (五)改变房屋、土地用途。第七条 土地行政主管部门应对拆迁人提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。补偿安置方案经批准后，由土地行政主管部门组织实施。 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和拆迁期限。第八条 在土地行政主管部门公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当明确载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。 依法签订的拆迁补偿安置协议，双方当事人应当遵守，任何一方不得擅自变更协议内容。第九条 拆迁补偿安置协