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关于楼市上半年总结暨下半年展望201x 年上半年的楼市真如冰火两重天，春节之前的萧条让人对 09 年、甚至楼市的命运都噤若寒蝉，而三月份的小阳春突然从天而降，意外的是还能持续走高，到六七月间，一线城市竟有开发商大摆庆功宴，恰似翻身农奴把歌唱，其大起大落的戏剧性真应了终结者中那句著名的台词：i will be back！结论是，楼市从严冬中走出，逐步企稳，量价齐升，官方数据洛阳第二季度的商品房销售面积万平米，与 XX 年年持平。下面我们一起来看看上半年楼市几个特征和表现：一、新盘、大盘少，存量房唱主角上半年的销售数据官方未公布，从网上查到的单月纪录综合看，涧西区的销售额是最大的，其次新区，西工第三。口碑好的在售楼盘业绩全线飘红，如申泰新世纪广场soho 易居，春节前后两个月成交都在百余套，其 2 栋高层千余套小户型目前已清盘。连新区一度滞销的高端产品中央广场，风闻一天成交过 24 套，连售房部都被买去做投资。香港城 3 月份成交 60 套，4、5、6 三个月均与去年同期持平或略高；东方今典、中泰世纪花城 4 月份单月销售均在50 套以上。二、价格止跌略涨，收回失地价格上涨的原因，一个是去年压抑的刚性需求在三月份以后集中释放，销售由此峰回路转。第二，大盘托市，如壹号城邦的入市，带动整个房价水涨船高。三是宏观政策松动，中央要完成“保八” ，房地产的拉动是关键，说房地产绑定中国经济不无道理。因此第二套房贷松绑，70/90政策退市，贷款条件放宽短期看，经济政策应该不会紧缩。四、对于通胀的预期使各类资金进入房地产行业避险。五，温州炒房团等民间游资的资本运作。以上种种合力，导致楼市调控中断，迅速回暖。三、商铺一枝独秀：万达广场万达的成功有目共睹，一扫近年来商业项目一做就死的局面。可以说世纪华阳板块的崛起因万达的加入而如虎添翼。近日更在媒体高调宣布：万千百货、华涧万家、万达国际影城、大歌星 ktv、大玩家电玩城、国美电器六大主力店进驻万达。外来地产大牌对本土良好的带动作用再次得以印证。万达无疑担负起重组商业格局的关键作用。这样一来，日渐式微的东区商业又逊一筹，富雅东方银泰百货 10 月底开业，但显然没有万达的号召力，欧亚达家居 85 揭幕，让人担心会否成美凯龙第二。中州国际的商铺从地段、品质都算上乘，只等大品牌商家入驻，跟银泰百货联袂或能打造一个东区商业巅峰。一般规律，没有这样强势的商家撑着，只能任由市场自由发展，自生自灭。特别是新区的商业更是不敢追问，宝龙号称百家商
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