居住区公共设施配套操作手册

居住区公共设施配套操作守册用地规划科2015 年 10 月 28 日居住区公共设施配套标准一、 城市居住区规划设计规范1、 居住区分级控制规模2、 居住区用地平衡控制指标3、 人均居住区用地控制指标4、 公共服务设施控制指标5、 公共服务设施项目分级配建表（1）教育（幼儿园、托儿所）、（2）社区商业（医疗卫生、商业服务、金融邮电用房）、（3）社区服务（物业管理、养老服务设施）、（4）体育健身设施、（5）市政公用（环卫设施、停车场库）、（6）行政管理及其它（防空地下室）6、 公共服务设施各项目的设置规定2、老年人设施分级配建表（城镇老年人设施规划规范）3、居民住宅区体育健身设施配套（公共文化体育设施条例）1、 社区体育设施设置规定与控制指标2、 城市社区体育设施分级配建表四、绿色建筑行动五、海绵城市建设规划六、人防设施建设要求一、城市居住区规划设计规范自 2002 年 4 月 1 日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第 1 款）、5.0.5（第 2 款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第 3 款）、7.0.4（第 1 款的第 5 项）、7.0.5 为强制性条文，必须严格执行。1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表 1.0.3 的规定。 3.0.1 居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第 2 章规定的代号标示。3.0.2 居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：3.0.2.1 居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录 A，第 A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；3.0.2.2 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表 3.0.2规定。表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标 （%） 用地构成 居住区 小区 组团1 住宅用地(R01) 5060 5565 70802 公建用地(R02) 1525 1222 6123 道路用地(R03) 1018 917 7154 公共绿地(R04) 7.518 515 36居住区用地(R) 100 100 1003.0.3 人均居住区用地控制指标，应符合表 3.0.3 规定。 表 3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人) 建筑气候区划居住规模 层数I、II、VI 、VII III、 V IV低层 3347 3043 2840多层 2028 1927 1825居住区多层、高层 1726 1726 1726低层 3043 2840 2637多层 2028 1926 1825中高层 1724 1522 1420小区高层 1015 1015 1015低层 2535 2332 2130多层 1623 1522 1420中高层 1420 1318 1216组团高层 811 811 811注：本表各项指标按每户 3.2 人计算。5.0.2.1 住宅日照标准应符合表 5.0.2-1 规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准；（2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。表 5.0.2-1 住宅建筑日照标准 、VII 气候区 气候区 建筑气候区划 大城市 中小城市 大城市 中小城市 、气候区 日照标准日 大寒日 冬至日日照时数(h) 2 3 1 有效日照时间带(h) 816 915 日照时间计算起点 底层窗台面 注：1、建筑气候区划应符合本规范附录 A 第 A.0.1 条的规定。2、底层窗台面是指距室内地坪 0.9m 高的外墙位置。 5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表 5.0.6-1 的规定。6.0.1 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。6.0.3 居住区配套公建的项目，应符合本规范附录 A 第 A.0.6 条规定。配建指标，应以表 6.0.3 规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则： 公共服务设施控制指标(/ 千人) 表 6.0.3 居 住 区 小 区 组 团建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积总指标16683293(2228 4213)21725559(2762 6329)9682397(1338 2977)10913835(1491 4585)362856(703 1356)4881058(868 1578)教育 6001200 10002400 3301200 7002400 160400 300500医疗卫生(含医院)78198(178 398)138378(298 548)3898 78228 620 1240文体 125245 225645 4575 65105 1824 4060商业服务 700910 600940 450570 100600 150370 100400其中社区服务 59464 76668 59292 76328 1932 1628金融邮电(含银行、邮电局)2030(6080) 2550 1622 2234 - -市政公用(含居民存车处)40150(460 820)70360(500 960)30140(400 720)50140(450 760)910(350 510)2030(400 550)行政管理及其它 4696 3772 - - - -注：居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；公共服务设施总用地的控制指标应符合表 3.0.2 规定； 总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； 小区医疗卫生类未含门诊所； 市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。 6.0.3.1 各地应按表 6.0.3 中规定所确定的本规范附录 A 第 A.0.6 条中有关项目及其具体指标控制；6.0.3.2 本规范附录 A 第 A.0.6 条和表 6.0.3 在使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标；6.0.3.3 当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标；6.0.3.4 （取消该款）6.0.3.5 （取消该款）6.0.3.6 旧区改建和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；6.0.3.7 凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建；6.0.3.8 居住区配套公建各项目的设置要求，应符合本规范附录 A 第A.0.7 条的规定。对其中的服务内容可酌情选用。6.0.4.2 居住区配套公建各项目的规划布局，商业服务于金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心。6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场（库），并就符合下列规定： 6.0.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表 6.0.5 的规定。配建公共停车场(库) 停车位控制指标 表 6.0.5 名称 单位 自行车 机动车公共中心 车位/100建筑面积 大于或等于 7.5 大于或等于 0.45商业中心 车位/100营业面积 大于或等于 7.5 大于或等于 0.45集贸市场 车位/100营业场地 大于或等于 7.5 大于或等于 0.30饮食店 车位/100营业面积 大于或等于 3.6 大于或等于 0.30医院、门诊所 车位/100建筑面积 大于或等于 1.5 大于或等于 0.30注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示：其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第 11 章中有关规定。 6.0.5.2 配建公共停车场(库) 应就近设置，并宜采用地下或多层车库。 7.0.1 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于 30；旧区改建不宜低于 25。7.0.4.1 中心绿地的设置应符合下列规定：(5)组团绿地的设置应满足有不少于 1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表 7.0.4-2 中的各项要求，其面积计算起止界应符合本规范第 11 章中有关规定；7.0.5 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于 0.5m2/人，小区（含组团）不少于 1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于 1.5m2/人，并应根据居住区 规划布局形式统一安排、灵活使用。旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的 70。附录 A 附图及附表 A.0.1 附表 A.0.1 居住区用地平衡表A.0.2 附表 A.0.2 公共服务设施项目分级配建表A.0.3 附表 A.0.3 公共服务设施各项目的设置规定 居住区用地平衡表 附表A.0.1 项目 面积(公顷) 所占比例(%)人均面积(/人)一、居住区用地(R) 100 1 住宅用地(R01) 2 公建用地(R02) 3 道路用地(R03) 4 公共绿地(R04) 二、其它用地(E) - -居住区规划总用地 - -注：“”为参与居住区用地平衡的项目。公共服务设施分级配建表 附表 A.0.2 类别 项 目居 住 区 小 区 组 团托儿所 - 幼儿园 - -小学 - -教育 中学 - -医院(200-300 床) - -门诊所 - -卫生站 - -医疗卫生 护理院 - -文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心) - -文化活动站(含青少年、老年活动站) - -居民运动场、馆 - -文化体育居民健身设施(含老年户外活动场地) - 综合食品店 -综合百货店 -餐饮 -中西药店 -书店 -市场 -商业服务便民店 - - 其它第三产业设施 -银行 - -储蓄所 - -电信支局 - -金融邮电邮电所 - -社区服务中心(含老年人服务中心) - -养老院 - -托老所 - -残疾人托养所 - -治安联防站 - - 居(里)委会(社区用房) - - 社区服务物业管理 - -供热站或热交换站 变电室 - 开闭所 - -路灯配电室 - -燃气调压站 -高压水泵房 - - 公共厕所 垃圾转运站 -垃圾收集点 - - 居民存车处 - - 居民停车场、库 公交始末站 -消防站 - -市政公用燃料供应站 -街道 办事处 - -市政管理机构(所) - -派出所 - -其它管理用房 -行政管理及其它 防空地下室 注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。 公共服务设施各项目的设置规定 附表 A.0.3 每处一般规模类别 项目名称 服务内容 设置规定建筑面积()用地面积()教育(1)托儿所保教小于 3 周岁儿童(1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按 25 座计；幼儿园每班按 30座计(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3 层(4)三班和三班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所,其用地均应独立设置-4 班：12006 班：14008 班：1600(2)幼儿园 保教学龄前儿童(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于 7或 9计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于 3h 的日照标准(7)活动场地应有不少于 1/2 的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外-4 班：15006 班：20008 班：2400(3)小学 612 周岁儿童入学(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500m(3)教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准-12 班：600018 班：700024 班：8000(4)中学 1218 周岁青少年入学(1)在拥有 3 所或 3 所以上中学的居住区内，应有一所设置 400m 环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000m(3)教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准-18 班：1100024 班：1200030 班：14000(5)医院 含社区卫生服务中心(1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2)10 万人左右则应设一所 300-400 床医院(3)病房楼应满足冬至日 2h 的日照标准12000180001500025000医疗卫生(6)门诊所或社区卫生服务中心(1)一般 35 万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊(2)设于交通便捷、服务距离适中地段2000300030005000(7)卫生站 社区卫生服务站 11.5 万人设一处 300 500(8)护理院健康状况较差或恢复期老年人日常护理(1)最佳规模为100150 床位(2)每床位建筑面积大于或等于 30(3)可与社区卫生服务中心合设30004500 -(9)文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室：科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等宜结合或靠近同级中心绿地安排40006000800012000(10)文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动(1)宜结合或靠近同级中心绿地安排(2)独立性组团也应设置本站400600 400600(11)居民运动场、馆健身场地宜设置 60100m 直跑道和 200m 环形跑道及简单的运动设施- 1000015000文化体育(12)居民健身设施篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等宜结合绿地按排 - -(13)综合食品店粮油、副食、糕点、干鲜果品等居住区：15002500小区：8001500-商业 (14)综合百货店日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等(1)服务半径：居住区不宜大于 500m；居住小区不宜大于 300m(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则 居住区：20003000小区：400600-(15)餐饮 主食、早点、快餐、正餐等 - -(16)中西药店汤药、中成药及西药等 200500 -(17)书店 书刊及音像制品 3001000 -(18)市场 以销售农副产品和小商品为主设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定居住区：10001200小区：5001000居住区：15002000小区：8001500(19)便民店 小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近 - -服务(20)其它第三产业设施零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等具体项目、规模不限 - -(21)银行 分理处 8001000 400500(22)储蓄所 储蓄为主宜与商业服务中心结合或邻近设置 100150 -(23)电信支局电话及相关业务等 根据专业规划需要设置10002500 6001500金融邮电 (24)邮电所邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等宜与商业服务中心结合或邻近设置 100150 -(25)社区服务中心家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等每小区设置一处，居住区也可合并设置 200300 300500社区服务(26)养老院老年人全托式护理服务1、一般规模为150200 床位2、每床位建筑面积大于或等于 40- -(27)托老所老年人日托(餐饮、文娱、健身、医疗保健等)1、一般规模为 3050床位2、每床位建筑面积203、宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置- -(28)残疾人托养所残疾人全托式护理 - - -(29)治安联防站 - 可与居(里) 委会合设 1830 1220(30)居(里)委会(社区用房)- 3001000 户设一处 3050 -(31)物业管理建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等- 300500 300(32)供热站或热交换站- - 根据采暖方式确定(33)变电室 -每个变电室负荷半径不应大于 250m;尽可能设于其他建筑内3050 -(34)开闭所 -1.22.0 万户设一所;独立设置 200300大于或等于 500(35)路灯配电室 -可与变电室合设于其他建筑内 2040 -(36)燃气调压站 -按每个中低调压站负荷半径 500m 设置;无管道燃气地区不设50 100120(37)高压水泵房 -一般为低水压区住宅加压供水附属工程 4060 -市政公用 (38)公共厕所 -每 10001500 户设一处;宜设于人流集中处 3060 60100(39)垃圾转运站 -应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，当用地规模为0.71k设一处，每处面积不应小于 100，与周围建筑物的间隔不应小于 5m- -(40)垃圾收集点 -服务半径不应大于70m，宜采用分类收集 - -(41)居民存车处存放自行车、摩托车宜设于组团内或靠近组团设置，可与居(里) 委会合设于组团的入口处12 辆/户；地上0.81.2/辆地下1.51.8/辆(42)居民停车场、库存放机动车 服务半径不宜大于150m - -(43)公交始末站 - 可根据具体情况设置 - -(44)消防站 - 可根据具体情况设置 - -(45)燃料供应站 煤或罐装燃气 可根据具体情况设置 - -(46)街道办事处 - 35 万人设一处 7001200 300500(47)市政管理机构(所)供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修宜合并设置 - -(48)派出所 户籍治安管理3 万5 万人设一处；应有独立院落 7001000 600(49)其他管理用房市场、工商税务、粮食管理等3 万5 万人设一处；可结合市场或街道办事处设置100 -行政管理及其它(50)防空地下室掩蔽体、救护站、指挥所等在国家确定一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设满堂人防，另以地面建筑面积配建。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合- -二、 老年人设施分级配建表（城镇老年人设施规划规范）项目 市（地区）级 居住区（镇）级 小区级老年公寓 应配 宜配养老院 应配 应配老人护理院 应配老年学校（大学） 应配 宜配老年活动中心 应配 应配 应配老年服务中心（站）应配 应配托老所 宜配 应配居住区（镇）级以下的老年活动中心和老年服务中心（站），可合并设置。川民发2014145 号要求：1、按照人均用地不少于 0.1 平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施。（规划编制研究）2、编制新建居住（小）区规划时，要依据当地控制性详细规划和养老服务设施建设专项规划按照每 100 户（平均每户 3 人计算）配建养老服务设施不低于 30 平方米的标准提出养老服务设施规划要求。遂委办发201414 号要求：力争到 2015 年，每百户居民拥有的社区服务设施面积不低于 20 平方米，社区服务站面积不低于 300 平方米，街道（乡镇）社区服务中心面积不低于 800 平方米。3、居民住宅区体育健身设施配套（公共文化体育设施条例）遂府办函201497 号要求：新建、改建、扩建的居民住宅区，应按照建设部、国土资源部城市社区体育设施建设用地指标相关要求规划和建设公共体育健身设施。设计方案应先征求所在县（区）、园区体育行政部门的意见后，再报规划行政部门审批。设置规定与控制指标（城市社区体育设施建设用地指标）（1）第四十四条1、人均室外用地面积 0.300.65 平方米，人均室内建筑面积 0.100.26 平方米。2、城市社区体育设施分级面积指标人口规模（人） 室外用地面积（） 室内建筑面积（）10003000 650950 1702801000015000 43006700 205029003000050000 1890027800 770010700注：1）较大人口规模的指标均包含较小人口规模的指标。2）在 3000050000 人口规模的社区中宜集中设置一处社区体育中心，其面积指标为 1030013600（室外）和 36004900（室内），已包含在本表的指标中。（二）第四十五条旧区改造中应考虑安排城市社区体育设施，期面积指标可以酌情降低，但不得低于城市社区体育设施分级面积指标中规定面积的 70%。城市社区体育设施分级配建表场地数量（个）项目10003000 人 1000015000人3000050000人备注蓝球 1 3排球 111 人制足球 7 人制足球 15 人制足球 1 2也可以设置 1个 11 人制足球场替代 7 人制足球场门球 1 3乒乓球 2 6 1620羽毛球 2 6网球 1 3游泳池 1 3 3 个游泳池中有1 个为标准游泳池滑冰场 1轮滑场 1根据南北方气候选取其中 1个即可室外综合健身场地（武术、体育舞蹈、体操）1 1 3 3 个场地中有 1个面积较大儿童游戏场 1 3 9 9 个场地中有 1个面积较大室外健身器械 1 1 3 根据器材的数量和类型而定步行道 60100m 跑道 1 2100200m 跑道 1200400m 跑道 4、绿色建筑行动实施细则（遂府办函2015224 号、遂建发201539号）四川省绿色建筑指南第二条 自 2015 年 4 月 1 日起，全市出让土地未取得土地出让合同或自有土地、划拨土地未取得规划设计条件通知书的下列建设项目，应全面执行国家、省现行绿色建筑标准，至少达到一星级绿色建筑标准要求：（一）国家机关、学校、医院、保障性住房等政府投资、使用财政资金和政策性贷款的建设项目。（二）单体建筑面积超过 2 万平方米的大型公共建筑。（三）地上部分建筑面积超过 5 万平方米的新建住宅小区（以建设工程规划许可证核准的总建筑面积为准）。（四）绿色生态城区、节能改造、可再生能源建筑应用等示范性项目。第四条 在建设工程项目土地出让、规划审批、立项审查、项目设计、施工图审查、工程施工、工程监理、验收备案等各环节、阶段，严格执行绿色建筑相关强制性标准和管理规定。（一）在土地出让阶段，编制出让文件时，城乡规划主管部门应将绿色建筑发展指标纳入建设用地出让规划条件，予以明确。五、海绵城市建设技术指南（低影响开发雨水系统构建）按四川省遂宁市海绵城市建设试点实施计划（20152017 年）要求，海绵城市建设指标控制要求纳入用地规划设计条件。遂宁市海绵城市规划设计导则指标控制要求：4.2 强制性指标年径流总量控制率4.2.1 总体目标参照国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号） “将 70%的降雨就地消纳和利用”的海绵城市工作目标要求、结合本地原生地表降雨产流情况（根据四川省水文手册，遂宁市多年平均径流系数为 0.20.3），确定遂宁市中心城区年径流总量控制率 取70%。分析遂宁市气象站近 30 年降雨数据，得到中心城区各年径流总量控制率对应的设计降雨量，详见表 4-1。表 4-1 遂宁市不同年径流总量控制率下的设计降雨量一览表年径流总量控制率（%）55 60 65 70 75 80 85 90 95设计降雨量（mm） 11.8 14.2 17.2 20.9 25.7 32.1 41.1 56.4 87.24.4.2 中心城区各片区指标根据遂宁市城市总体规划（2013-2030），遂宁市中心城区规划形成“一城两区五组团”的空间结构。其中，一城（主城区）含老城区、国开西宁片区、国开南强片区、西部现代物流港和河东新区；两区指凤台新区、安居区；五组团包括桂回、吉祥、金桥、龙凤、西眉组团。根据水文地质情况、开发强度、建设状况等，确定各片区年径流总量控制目标。表 4-2 遂宁市各片区年径流总量控制目标一览表片区 城镇建设用地规模 （km 2） 年径流总量控制率目 标老城区 11.7 60%国开南强片区 16 75%国开西宁片区 17.9 65%物流港 25 65%河东新区 24.2 80%安居区 28 65%凤台新区 9.2 75%龙凤组团 5.4 75%西眉组团 7 75%吉祥组团 3.7 80%桂回组团 4.5 80%金桥组团 7.4 80%合计 160 70%注：河东新区按遂宁市海绵城市建设试点实施计划（20152017 ）要求控制。3、指标分解考虑到年径流总量控制目标的经济性、合理性，原则上各宗地（项目）的年径流总量控制率最终取值不宜高于 85%。（1）公园绿地（G1 类用地）、防护绿地（G2 类用地）和广场（G3类用地）、停车场（S42 类用地）由于低影响开发建设条件较好，应按 85%目标控制。（2）道路用地，按如下规则处理：根据道路所在片区的年径流总量控制率要求，确定其年径流总量控制率初值。根据道路红线内机动车道所占比例确定，依据表 4-3 对年径流总量控制率进行修正。表 4-3 基于城市道路控制率调整表红线内机动车道宽度/城市道路红线宽度年径流总量控制率调整（%）比例50% 不作调整50%85% 不作要求注：坡度大于 6%的城市道路可不作径流控制要求。（3）其它用地，按如下规则处理：根据其所在片区的年径流总量控制率要求，确定年径流总量控制率初值。根据宗地建筑密度、绿地率、建设状况（是否建成）以及用地性质，依据表 4-4表 4-7 对年径流总量控制率进行逐步修正。表 4-4 基于建筑密度的控制率调整表建筑密度 年径流总量控制率调整（%）建筑密度0.3 0 +50.3建筑密度 0.4 不作调整0.4建筑密度 -5 0表 4-5 基于绿地率的控制率调整表绿地率 年径流总量控制率调整（%）绿地率0.3 -5 00.3绿地率0.4 不作调整0.4绿地率 0 +5表 4-6 基于建设状况的控制率调整表建设状况 年径流总量控制率调整（%）已建成 -5 0未建成 不作调整表 4-7 基于用地性质的控制率调整表序号 用地代号 用地名称 年径流总量控制率调整（%）R 居住用地1S41 综合交通设施用地 -5 0A 公共管理与公共服务用 地B 商业服务业设施用地2U 公用设施用地0 +5M 工业用地3W 物流仓储用地 -10 -5（4）海绵城市建设试点区内的项目，年径流总量控制目标按遂宁市海绵城市建设试点实施计划（20152017）执行。4、指标复核按上述方法完成指标分解后，须复片区的年径流总量控制目标，根据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建(试行) ，各片区年径流总量控制率可通过宗地、项目的控制目标经用地面积加权平均得到：式中：片区年径流总量控制率；各宗地、项目的年径流总量控制率；Ai各宗地、项目的用地面积；n 片区内宗地、项目的数量。4.3 引导性指标4.3.1 指标相关性引导性指标是为贯彻