XX房产测量规范

XX 房产测量规范篇一：房产测量规范商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 发布时间：XX-5-26 浏览次数：57 第一条 根据国家有关技术标准， 制定商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 （试行） 。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则进行计算。 第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除） 。 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 、套（单元）内的使用面积； 、套内墙体面积； 、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 、套（单元）内的使用面积 住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。 、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 、阳台建筑面积 按国家现行建筑面积计算规则进行计算。 、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条 公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积 公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面 分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。 第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。 第十三条 本规则由建设部解释。 第十四条 本规则自年月日起施行。 建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题 的通知 发布时间：XX-5-26 浏览次数：78 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门： 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下： 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积 （在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。 二、根据房产测绘管理办法的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 房产测量规范未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： （一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在米以上（含米，以下同） 。 （二）外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 （三）斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）米以上的部位计算建筑面积。 （四）不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 （五）变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 （六）非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）米以上的部位计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 （七）楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 （八）公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于米的部分，在房屋权属登记 中应明确其相应权利的归属。 五、本通知自二二年五月一日起执行。 各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。 中华人民共和国建设部 二二年三月二十七日新建商品房建筑面积计算规定 发布时间：XX-5-26 浏览次数：66 省建设厅昨日发出通知，就新建商品房权属登记中建筑面积的计算作出规定。 通知说，国家标准房产测量规范和国家建设部有关文件实施后，在新建商品房权属登记时建筑面积计算中不断出现新情况新问题。由于各地对具体条文理解和执行不一致，有的地方在商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷。为统一规范我省商品房建筑面积计算，保护当事人合法权益，省建设厅经研究后，就办理新建商品房权属登记中，对房产测量规范和建设部有关文件未作规定或规定不明确的房屋建筑面积计算问题作出具体规定。 一、房屋建筑面积计算规定 （一）房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷层、贴面等墙体保护层。 （二）非楼梯间形式室内（套内）楼梯按自然层数的投影面积总和计算建筑面积。 （三）经规划部门批准，楼梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，净高在 210 米以上（含 210 米）部分可计入下方建筑面积，楼梯、斜坡道相应部分不计算建筑面积；净高在 210 米以下部分计入楼梯、斜坡道建筑面积。（四）未经规划部门批准擅自将非封闭阳台改为全封闭的，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 （五）上下层不同大小和隔层设置的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊建筑面积计算： 1、当上部底板（盖板）小于本层围护结构时，本层阳台、挑廊、无柱走廊按上部底板（盖板）水平投影面积的一半计算建筑面积。2、同一开间位置相隔一个自然层设置的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊，当其形状面积相同且最高一层有上盖时，分别按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 （六）不计算建筑面积的范围：1、檐口、阳台在房屋露台、晒台、退台、天面上投影面积部；2、楼房或挑廊下底层外墙以外作为公众使用的公共开放部分（不论是否有柱、是否有维护结构） ；3、超出外墙面的凸窗部分；4、上部底板（盖板）高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊。 二、共用共有建筑面积分摊计算规定 （一）不应分摊的建筑面积范围：1、设在幢内为多幢服务的设备、管理用房；建在幢外的设备、管理用房；物业管理区域内有多幢建筑的，设在某幢或多幢内的管理用房。 2、属公共使用的汽车、摩托车、自行车等机动、非机动车车棚、车库。3、物业管理区域为单幢建筑的，其技术（结构）转换层、避难层（室）中除为本幢服务的管理用房、设备用房等以外的部分。4、架空层中公共休憩、绿化等公共开放使用部分。5、会所、活动中心、托儿所（幼儿园） 、居委会、娱乐用房、健身房、阅览室、医疗室、垃圾间等配套公共用房。6、室内外斜坡道。7、人防工程附属设施用房。 （二）特殊情况处理：1、为计算简便，架空楼层、楼层局部无外墙体的（如底层 楼梯入口处、户内阳台入口、店面和车库的卷闸门或铁栅门等） ，同一楼层外墙既有主墙，又有玻璃幕墙的，以及非垂直墙体，其外半墙厚度参照本层其他主墙确定，本层无主墙的可参照上层外墙确定。2、顶层无外墙的斜屋面结构和别墅、复式楼等室内上部挑空部位均不计算外半墙厚度。3、单一功能房屋存在同幢多梯位时，一般以幢为单位统一分摊梯位面积，但如部分设电梯、部分不设电梯，分别以设电梯和不设电梯部分区分功能区计算分摊面积。（三） “多幢”的界定：裙楼式建筑（其构成一般下部为裙房，上部为多幢塔楼）按单幢处理。连体楼（其构成一般为多幢楼房通过局部连接体等形式在平面上毗连成片）和地 下室相连、地面以上多幢独立楼房的建筑均按“多幢”处理。 据悉，这项新规将从 XX 年 1 月 1 日起施行。具体情况分别按以下时点参照执行本规定：1、同一开发项目内部分为拆迁安置房、部分为商品房的，以首次取得该项目商品房预售许可证时间为时点。2、单位及个人自建房、集资建房、统代建房等房屋，以其竣工验收时间为时点。本通知施行前的有关规范性文件与本通知不一致的，以本通知为准。 篇二：房产测量规范(最新版)文件号：GB/T 17986 房 产 测 量 规 范 第 1 单元：房产测量规定 Specifications for estate surveying Unit1:General rules for estate surveying XX 02 22 发布 XX 08 01 实施 国家质量技术监督局 发 布 目 录 前言 I 1 范围 1 2 引用标准 1 3 总则 1 4 房产平面控制测量 3 5 房产调查 11 6 房产要素测量 17 7 房产图绘制 26 8 房产面积测算 34 9 变更测量 38 10 成果资料的检查与验收 40 附录 A（标准的附录） 房屋、房屋用地调查表与分类 42 附录 B（提示的附录） 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 49 前 言 本标准是在国家测绘局 1991 年 5 月发布的房产测量规范的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。 GB/T 17986 在房产测量规范的总标题下，包括以下两个单元：第 1 单元：房产测量规定 ；第 2 单元：房产图图式 。 本标准的附录 A 是标准的附录；附录 B 是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。 本标准由建设部和国家测绘局归口管理。 本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。 本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。 1 范围 本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。 2 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码 GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:XX 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T 房产测规范 第 2 单元：房产图图式 CH 1003-1995 测绘产品质量评定标准 3 总则 房产测量的目的和内容 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 房产测量的基本内容 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。 房产测量的成果 房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。房产测量的基本精度要求 房产测量的精度指标与限差 本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过。 房产分幅平面图与房产要素测量的精度模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过。 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上。 房产界址点的精度要求。 房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制占的点位误差和间距超过 50m 的相邻界址点的间距误差不超过表 1 的规定；间距未超过 50m的界址点间距误差限差不应超过式（1）计算结果。 表 1 房产界址点的精度要求 ?D?(mj?) (1)式中：mj 相应等级界址点位中误差，m； D 相邻界址点间的距离，m； ?D界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。 房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按的精度要求表示于房产图上。 房产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表 2 计算的结果。 篇三：最新房产测量规范最新房产测量规范 1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。 其他地区的房地产测量亦可参照执行。 2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。 本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T22601995 中华人民共和国行政区划代码GB69621986 1：500、1：1000、1：XX 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T179862XX 第二单元：房产图图式 CH10031995 测绘产品质量评定标准 3、房产面积测算 房产面积测算的内容 311 面积测算 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 312 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高 220M 以上（含 220M）的永久性建筑。313 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 314 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 315 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 316 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至 001。 32 房屋建筑面积测算的有关规定 321 计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 220M 以上部位计算建筑面积。 c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 220M 以上的，按其水平投影面积计算。 d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在 220M 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在220M 以上的部位，按其外围水平投影面只计算。 f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算 d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在以上部位的外围水平面积计算。 h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面