超高层住宅设计规范

超高层住宅设计规范篇一：高层建筑设计规范第一章 总 则 高层建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。 本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房： 十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)； 建筑高度超过 24m 的公共建筑。 本规范不适用于单层主体建筑高度超过 24m 的体育馆、会堂、剧院等公共建筑以及高层建筑中的人民防空地下室。 当高层建筑的建筑高度超过 250m 时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。 第二章 术语 裙房 skirt building 与高层建筑相连的建筑高度不超过 24m 的附属建筑。 建筑高度 building altitude 建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 耐火极限 duration of fire resistance 建筑构件按时间温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，用小时表示。 不燃烧体 noncombustible component 用不燃烧材料做成的建筑构件。 难燃烧体 hardcombustible component 用难燃烧材料做成的建筑构件或用燃烧材料做成而用不燃烧材料做保护层的建筑构件。 燃烧体 combustible component 用燃烧材料做成的建筑构件。 综合楼 multipleuse building 由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。 商住楼 businessliving building 底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 网局级电力调度楼 largescale power dispatchers building 可调度若干个省(区)电力业务的工作楼。 高级旅馆 highgrade hotel 具备星级条件的且设有空气调节系统的旅馆。 高级住宅 highgrade residence 建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。 重要的办公楼、科研楼、档案楼 important office building、laboratory、archive 性质重要，建筑装修标准高，设备、资料贵重，火灾危险性大、发生火灾后损失大、影响大的办公楼、科研楼、档案楼。 半地下室 semibasement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过 1/2 者。 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。 安全出口 safety exit 保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。 挡烟垂壁 hang wall用不燃烧材料制成，从顶棚下垂不小于 500mm 的固定或活动的挡烟设施。活动挡烟垂壁系指火灾时因感温、感烟或其它控制设备的作用，自动下垂的挡烟垂壁。 第三章 建筑分类和耐火等级 高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和补救难度等进行分类。 建 筑 分 类表 高层建筑的耐火等级应分为一、二两级，其建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表的规定。烧性能极 和耐火 限 表 预制钢筋混凝土构件的节点缝隙或金属承重构件节点的外露部位，必须加设防火保护层，其耐火极限不应低于本规范表 相应建筑构件的耐火极限。 一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级。 2 二级耐火等级的高层建筑中，面积不超过 100m 的房间隔墙，可采用耐火极限不低于的难燃烧体或耐火极限不低于的不燃烧体。 二级耐火等级高层建筑的裙房，当屋顶不上人时，屋顶的承重构件可采用耐火极限不低于的不燃烧体。 2 高层建筑内存放可燃物的平均重量超过 200kg/m 的房间，当不设自动灭火系统时，其柱、梁、楼板和墙的耐火极限应按本规范第 条的规定提高。 玻璃幕墙的设置应符合下列规定： 窗间墙、窗槛墙的填充材料应采用不燃烧材料。当其外墙面采用耐火极限不低于的不燃烧体时，其墙内填充材料可采用难燃烧材料。 无窗间墙和窗槛墙的玻璃幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于、高度不低于的不燃烧实体裙墙。 玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用不燃烧材料严密填实。 高层建筑的室内装修，应按现行国家标准建筑内部装修设计防火规范的有关规定执行。 第四章 总平面布局和平面布置 一般规定 在进行总平面设计时，应根据城市规划，合理确定高层建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源等。高层建筑不宜布置在火灾危险性为甲、乙类厂(库)房，甲、乙、丙类液体和可燃气体储罐以及可燃材料堆场附近。 燃油、燃气的锅炉，可燃油油浸电力变压器，充有可燃油的高压电容器和多油开关等宜设置在高层建筑外的专用房间内。 除液化石油气作燃料的锅炉外，当上述设备受条件限制必须布置在高层建筑或裙房内时应符合下列 不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，并采用无门窗洞口的耐火极限不低于的隔墙和的楼板与其它部位隔开。当必须开门时，应设甲级防火门。 锅炉房、变压器室，应布置在首层或地下一层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口。外墙开口部位的上方，应设置宽度不小于不燃烧体的防火挑檐。 应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。 柴油发电机房可布置在高层建筑、裙房的首层或地下一层，应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。 消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，并应设直通室外的安全出口。 高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二、三层；当必须设在其它楼层时，除本规范另有规定外，尚应符合下列规定： 2 一个厅、室的建筑面积不宜超过 400m。 一个厅、室的安全出口不应少于两个。 必须设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。 幕布和窗帘应采用经阻燃处理的织物。 高层建筑内的歌舞厅、卡拉 OK 厅（含具有卡拉 OK功能的餐厅） 、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外） 、游艺厅（含电子游艺厅） 、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下简称歌舞娱乐放映游艺场所） ，应设在首层或二、三层；宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅、放映厅为人/m2，其它场所为人/m2 计算，面积按厅室建筑面积计算；当墙上必须开门时应设置不低于乙级的防火门。 当必须设置在其它楼层时，尚应符合下列规定： 不应设置在地下二层及二层以下，设置在地下一层时，地下一层地面与室外出入口地坪的 高差不应大于10m； 一个厅、室的建筑面积不应超过 200m2； 一个厅、室的出口不应少于两个，当一个厅、室的建筑面积小于 50m2，可设置一个出口； 应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。 应设置防烟、排烟设施。疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙上应设置发光疏散指示标志。 地下商店应符合下列规定： 营业厅不宜设在地下三层及三层以下； 不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品； 应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；当商店总建筑面积大于 XX0m2 时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口 ； 应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定； 疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上应设置发光疏散指示标志。 托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所不应设置在高层建筑内，当必须设在高层建筑内时，应设置在建筑物的首层或二、三层，并应设置单独出入口。 高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的 1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于、进深大于的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 高层建筑内使用可燃气体作燃料时，应采用管道供气。使用可燃气体的房间或部位宜靠外墙设置。 防火间距 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距。 高层建筑之间其它民用建筑 距(m) 表 及高层建筑与之间的防火间 注：防火间距应按相邻建筑 外墙的最近距离计算；当外 墙有突出可燃构件时，应从 其突出的部分外缘算起。 两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高 15m 及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。 相邻的两座高层建筑，较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不宜小于。 相邻的两座高层建筑，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于。 3 高层医院等的液氧储罐总容量不超过时，储罐间可一面贴邻所属高层建筑外墙建造，但应采用防火墙隔开，并应设直通室外的出口。 消防车道 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过 24m 时，宜设有进入内院或天井的消防车道。 供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。 消防车道的宽度不应小于。消防车道距高层建筑外墙宜大于，消防车道上空以下范围内不应有障碍物。 尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于 15m15m。大型消防车的回车场不宜小于18m18m。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。 穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于。 消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。 第五章 防火、防烟分区和建筑构造 防火和防烟分区 高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个防火分区允许最大建筑面积。 每个防火分区的允许最大建筑面积表 篇二：新版住宅设计规范实施新版住宅设计规范实施 买房时这些要注意 阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的面积。 电梯 7 层及以上住宅或高度超过 16 米以上的住宅，必须设置电梯；12 层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于 2个。 户型单间配套户型最小 22，一室一厅最小 30。设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。 市城乡建委介绍，住建部与质检总局联合发布的新版住宅设计规范昨起正式实施。现在较多的年轻人购房，小户型的市场空间大，因此最小户型再次“瘦身” ，其中单间配套使用面积从原来的不低于 30，降为不低于 22。对于参加工作不久、收入不高的工薪族来说，拥有一套自己的房子也变得更近了。 昨日，记者采访了我市参与规范修编的专家，对相关问题进行了解释。 楼层：淡化多层和高层住宅概念 新版住宅设计规范昨起实施，单间配套从原来的不低于 30降为不低于 22 多层、中高层、高层?这些概念究竟指多少层的住宅，可能很多购房者都搞不清楚。 在旧版规范中，住宅都是按层数进行划分， “低层住宅”为一层至三层， “多层住宅”为四层至六层， “中高层住宅”为七层至九层， “高层住宅”为十层及以上。新版规范淡化了这样按层数进行划分的方式。新版规范条文中不再出现“多层住宅” 、 “中高层住宅” 、 “高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。 专家表示，以前以层数命名的概念太多，淡化也有一定的道理。更为重要的是，国家相关部门正在对建筑防火设计规范 、 高层建筑设计规范进行修编，淡化这一概念可以更好地与其他的规范进行衔接，不至于出现冲突，让以后的建筑设计更严谨。 面积：单间配套使用面积最小22 按照 XX 年颁布的旧版规范 ，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室” ，也就是我们常说的一室一厅，使用面积应不小于 34；新版规范中， “一居室”最低面积瘦身至 30。而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的“零居室” ，即我们常说的单间配套，使用面积从不小于 30，降低到 22。专家介绍，很多刚毕业、或者外来的打工族，工资还不太高的购房者，就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降，他们在城市里拥有一套房子的梦想，也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。 而旧版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，则得到了保留。 电梯：超 12 层配容得下担架的电梯 按照新版规范要求，7 层及以上住宅或高度超过16 米以上的住宅，必须设置电梯。12 层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来，可以方便紧急情况时抢险人员入户救援，相当于给住户设置了一条“生命通道” 。 专家说，需要解释的是，可容纳担架的电梯，面积比普通电梯要大一些，但毕竟是住宅建筑，不可能配备像医院那样大的电梯；所说的担架是较为小巧的担架，而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便，也是一种资源浪费。 专家解释，有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计，也是可行的。 另外，19 层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于 2 个。 阳台：不管哪种阳台均按半面积算 在开发商的各种促销广告中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面，有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等，面积也随意扩大；另一方面，有的开发商擅自将阳台封闭，按全面积计算。新版规范中，把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。 按照新版规范 ，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外，也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。 信报箱：投递口应设在门禁以外 新版规范要求，住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外，当 通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于米。专家表示，他参与了修编过程中关于信报箱的调研，有人就提出，如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内，会影响住宅的安全；而且，有的投递员因为没有门禁卡，进不了单元门，干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁，让住户有时收不到信件、报纸。 因此，出于住户安全、方便邮递员等考虑，规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说，这一设计并不难完成，只需略作修改就可以了。 栏杆：阳台栏杆不应低于米 在保护儿童方面，新版规范在多方面作了规定。 提出套内安装在米及以下的插座，均应采取安全性插座；阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆间净距不应大于米。另外，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于米；七层及七层以上的不应低于米。 还有这些规定 你也要搞清楚 为了让残疾人更好通行，住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定。如供轮椅通行的门净宽不应小于米；门槛高度及门内外地面高差不应大于米；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于米等。 每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风。无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件。 双人卧室使用面积不应小于 9，单人卧室不应小于 5，兼起居的卧室不应小于 12；起居室（厅）的使用面积不应小于 10。 每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于。 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于米，局部净高不应低于米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的 1/2。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，至少有 1/2 的使用面积的室内净高不应低于米。厨房、卫生间的室内净高不应低于米。 电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。篇三：超高层公寓建筑设计统一技术要求超高层公寓建筑设计统一技术要求 层高 裙房以上公寓居住部分： 首层大堂及地下部分层高详见地下部分和商业裙房部分技术要求及剖面图。 H 米） 户内为毛坯，其他公共部分为精装修。 ? 注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法。说明：公寓首层大堂地面装修完成面处标高为 墙体 外墙： 除钢筋混凝土墙外，防火墙为加气混凝土砌块 200 厚;填充墙为：陶粒 混凝土空心砌块（厚同剪力墙） 。 分户墙：除钢筋混凝土墙外，填充墙为：加气混凝土空心砌块（厚同剪力墙） 。 各专业管井墙：100 厚加气混凝土砌块。 室内轻质隔墙及卫生间隔墙：100 厚加气混凝土空心砌块，地面以上 200 高（距 结构层）为 C20 砼。 墙体保温：采用外墙外保温。按三步节能：保温厚度,外墙 K 值： 超高层，体型系数,K 值（外墙热惰性指标） 外墙： 保温砂浆 40 屋面： 硬质聚氨酯泡沫塑料板 100局部墙体构造及拉接：以现行国家规范、中南地区标准为依据设计。 楼面 所有楼板均采用现浇楼板。 厅、房楼面预留 50厚面层做法。 卫生间结构降板 100，面层施工完毕后低于室内地坪 20。 楼梯休息平台建筑做法预留 50，连接楼梯前室的其完成面低于楼梯前室 20。 屋面 保温做法 100 厚（保温材料采用硬质聚氨酯泡沫塑料板） ，其他构造做法如下（甲方提供，从上到下）： 厚 C25UEA 补偿收缩细石混凝土防水层糙平（3000x3000 分缝，缝宽 15 油膏嵌 缝） 内配双向 4150。 2.满铺厚聚乙烯薄膜一层 厚 SBS 防水卷材（上翻高于女儿墙凹槽处） 4.刷基层处理剂 厚 1:水泥砂浆 厚（最薄处）1:8 水泥珍珠岩找 2%坡 7.干铺 100 厚硬质聚氨酯泡沫塑料板 8.钢筋混凝土屋面，表面清扫干净。门窗 门垛处应设构造柱加固。 公寓入户门为乙级钢制防火门。 窗 窗台低于 900 高时应设护栏（窗台外为平台时不受此限）或在窗下部设置于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固定窗应采用安全玻璃。 公寓低窗台防护措施的高度应不小于 900 并应遵守以下规定：（立面方案暂未 定，提供参考） 1）低窗台高度低于 500 时，护栏或固定扇的高度均自台面起算； 2）低窗台高度高于 500 时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部 500 高度范围内不得设置水平栅栏或任何其他可踏部位。如有可踏部位则其高度应从可踏部位起算。 3）当室内外高差小于或等于 600 时，首层的低窗台可不加防护措施。 所有飘窗均自窗台面起算（按新版通则） 材质： 入户门为乙级钢制防火门；外窗材质为断桥铝合金框；采用双层中空玻璃；窗热阻需满足节能设计要求。 标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修 因素不在设计中标明。门窗分格 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。平开窗的开启扇，其净宽不宜大于 700，净高不宜大于 1400。高层住宅的单片玻璃面积大于时，应采用安全玻璃。 门窗执手高度 a. 门：门执手设在距地 1000mm 处 b. 窗：窗执手设在平开窗开启扇中间 尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参