不动产制度

不动产制度篇一：不动产登记制度论不动产登记制度 【摘要】在现代市场经济社会中，法律在保护公民财产所有权的同时，更加的注重公民财产在交易时的保护。财产体系中，不动产的比例就占到很大一个部分，基于这个原因，不动产的登记制度作为不动产所有权的公示方式，就扮演了极其重要的角色，不动产的登记制度有时很可能决定在法律行为基础上的不动产的转移行为是否可以生效。因此，对不动产登记制度的研究，在理解物权变动方面和准确的适用法律法规，维护交易安全，保障交易秩序，都具有不可忽视的意义。 【关键词】不动产登记制度；登记模式；缺陷；完善建议 一、不动产登记概述 （一）不动产登记制度的概念 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 （二）不动产登记的意义 1.登记是依当事人申请的行为 当事人提出登记申请，是不动产登记的起始环节和必经步骤，是启动不动产登记程序的重要法律事实。没有当事人的申请，就不会产生登记法律关系。但是，并不是任何人都可以提出登记申请。不动产登记的直接后果是产生不动产登记关系主体之间的权利和义务，其最终目的是为了使当事人的不动产权利通过法律程序得到认 篇二：论不动产登记制度论不动产登记制度 【摘要】在现代市场经济社会中，法律在保护公民财产所有权的同时，更加的注重公民财产在交易时的保护。财产体系中，不动产的比例就占到很大一个部分，基于这个原因，不动产的登记制度作为不动产所有权的公示方式，就扮演了极其重要的角色，不动产的登记制度有时很可能决定在法律行为基础上的不动产的转移行为是否可以生效。因此，对不动产登记制度的研究，在理解物权变动方面和准确的适用法律法规，维护交易安全，保障交易秩序，都具有不可忽视的意义。 【关键词】不动产登记制度；登记模式；缺陷；完善建议 一、不动产登记概述 （一）不动产登记制度的概念 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 （二）不动产登记的意义 1.登记是依当事人申请的行为 当事人提出登记申请，是不动产登记的起始环节和必经步骤，是启动不动产登记程序的重要法律事实。没有当事人的申请，就不会产生登记法律关系。但是，并不是任何人都可以提出登记申请。不动产登记的直接后果是产生不动产登记关系主体之间的权利和义务，其最终目的是为了使当事人的不动产权利通过法律程序得到认可。 2.登记是国家专职部门的活动 不动产物权的变动必须登记，这是各国立法的通例。然而，由于经过登记，就会产生实际的公示作用，对当事人的各种权利就会有极其重要的影响，这必然就需要国家的登记机关具有一定的权威性。如果国家的登记机关丧失了权威，那么经过其经手办理的财产登记可能会失去公信力，登记申请人的各种权利保障也无从谈起，如此一来，便不能实现财产登记的目的了。 二、我国不动产登记制度存在的缺陷 从我国不动产登记制度的各个方面来看，我国现有的登记制度还是存在很多的问题，主要表现在： （一）没有建立统一的不动产登记体制 篇三：浅谈不动产登记制度出台的影响浅谈不动产登记制度的影响 XX 年 8 月不动产登记暂行条例(征求意见稿) （以下简称条例 ）发布，到 XX 年 3 月 1 日起正式实施，一直受到社会的广泛关注和议论，引起了一波一波舆论热潮。条例是与物权法保护公民合法财产权精神一脉相承的，也是落实物权法规定、保护私有财产权的重要手段。建立和实施不动产登记制度是社会发展，完善法制建设的必然选择。 首先，不动产登记是一个确权的过程。 条例中明确指出不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，涉及了集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地等十项不动产权利。将这些所有的不动产统一登记到不动产登记薄的程序就是国家对权利人所拥有的不动产所有权进行确认的过程，使权利人的合法财产受到国家法律的保护，不受非法侵占。对于普通公民来说不动产往往占到了私人财富的大部分，然而由于缺少统一的不动产登记法律和严格的登记程序，导致各地自行其是，重登漏登错等等现象时有发生，属于民众个人的合法权力也难以得到有效的法律保护，甚至经常遭遇住房强拆、土地违占、农田强征等侵害，出台已多年的物权法一直处于有名无实的状态。通过不动产登记可以有效明晰产权，解决归属问题，有望化解这种混乱的状态。 其次，不动产登记是对社会信用体系的重大补充。条例 规定，将每一个不动产作为一个单元，分配给唯一的编码，登记入不动产登记薄中。建立不动产登记信息依法公开查询系统，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门可以通过系统实现信息共享。这可为公民征信、抵押贷款、资产评估、社会资产分配评估等提供了快速、有效的渠道，极大降低社会运行成本。而在民用领域，随着社会发展，不动产交易规模逐年上升，随之增长的是各种不动产交易欺诈犯罪。 条例的实施可有效规避假冒产权证书，规范不动产交易秩序，维护交易安全。而在纪检反腐领域，纪委监察部门可以通过系统快速掌握官员乃至其亲属名下的不动产，有效遏制官员腐败问题，对官员起到震慑作用。再次， 条例的实施是提高政府服务效率，推进简政放权、减少多头管理、实现一个窗口对外的有效举措。不动产统一登记制度将原来不动产分散在国土、住房、农业、林业、海洋等部门分别登记集中到国土资源部，改变“九龙治水水不治”的现状，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一” 。 最后， 条例的实施可为政府出台政策提供数据支撑。一直以来，房价越调越高，屡屡成为“空