万宁和乐镇市场调查报告

万宁和乐镇市场调查报告篇一：XX 年海南省万宁市基准地价表万宁市城镇土地定级及基准地价成果 一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果 商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为 XX 年 7 月 1 日，平均容积率为，出让年期为 40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以元/表示。 表 1 万城镇商服用地基准地价表 2 34 表 2万宁市其它城镇商服用地基准地价表 5篇二：万宁市征地统一年产值标准万宁市征地统一年产值标准 一、万宁市征地统一年产值标准是以各镇行政区域为单位划分为不同片区，综合考虑被征收土地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，依照海南省征地统一年产值标准制订并经市政府批准公布实施的法定征地补偿标准。征地统一年产值标准包括土地补偿费和安置补助费，不包括青苗及地上附着物补偿费。全市共划分为六个片区，各个片区的征地统一年产值根据海南省征地统一年产值标准确定（具体标准见附件） 。 二、凡在万宁市范围内依法征收农民集体所有土地，均按照本标准执行。依法有偿收回国有农、林场土地使用权的，参照本标准执行。 三、经依法批准占用基本农田的，征地补偿按法定最高综合补偿倍数（30 倍）乘于所在片区年产值执行。 四、一个建设项目涉及不同片区征地的，按照从高的原则统一确定其征地补偿标准。 五、收回单位或个人开垦使用的未规划为生态林地、海防林保护林带、自然景观保护区、森林自然保护区等国有荒山、荒地，对开垦使用的单位或个人给予适当开垦补助费。对擅自开垦国有生态林地、海防林保护林带、自然景观保护区、森林自然保护区等，依照法律规定给予处理。六、已依法收回的闲置建设用地，如原被征地单位正在耕种，在该闲置建设用地出让时，给予原被征地单位适当开垦补助费。 七、本标准实施前已依法与被征地单位和个人签订征收土地补偿协议书的项目征地，其征地补偿仍按双方约定的补偿标准执行。 八、本标准实施后，各类新建项目经依法批准征收土地的，必须按照本标准执行。九、为处理土地征收遗留问题，本标准实施前已依法办理用地报批但未与被征地单位和个人签订征收土地补偿协议书的项目征地；市政府原已公布施行的具体项目征地补偿安置方案规定的有关征地补偿标准与本标准不一致的，项目用地范围内尚未征收的土地需要征收的，按照本标准执行。 十、本标准实施后，市政府按照万宁市土地出让最低收益标准每亩万元的 10%提取资金，建立征地补偿安置统筹资金，专项用于解决征地补偿安置遗留问题。 十一、本标准自海南省人民政府关于印发海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知 （琼府XX41 号公布实施之日起（XX 年 5 月9 日）施行， 万宁市人民政府关于印发万宁市征用土地补偿和安置办法的通知 （万府XX128 号）所规定相关的土地补偿标准同时废止。 附件：万宁市征地统一年产值标准表 万宁市征地统一年产值标准表 一、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其土地上短期农作物、中长期经济农作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿；地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。 二、凡在我市范围内依法征收农民集体所有土地涉及青苗及地上附着物补偿的，按照本标准执行（具体补偿标准见附件） 。依法收回国有农、林场土地使用权涉及青苗及地上附着物补偿的，参照本标准执行。临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的，参照本标准执行。 三、同一地块上间种或套种其它种类作物的，其间种或套种的青苗补偿标准由具体实施征地的所在镇政府、农场、林场按照实际情况确定补偿标准，但确定的亩均间、套种株数不得超过本标准规定亩合理株数的三分之二。四、本标准中的青苗不包括花卉、景观苗木、名贵树木、特大树木等特殊苗木。涉及特殊苗木补偿的，应委托有相关资质的评估机构评估确定其补偿标准。 五、涉及苗圃、花圃迁移的，按每亩万元的标准给予苗圃、花圃产权人迁移费用；按每亩万元的标准给予迁移苗木损失费。 六、地上各类建筑物、构筑物的补偿委托有相关资质的评估机构根据本标准规定的补偿价格对建（构）筑物的装修程度、成新度、建设时间等个别因素进行修正，评估确定其补偿标准。 七、被征收土地上的电力、通信、水利、交通、能源等设施，委托有相关资质的评估机构评估确定其补偿标准。八、征地公告后，突击抢种的作物、抢建的建筑物或构筑物，依法不予补偿。 九、本标准公布后，市政府原已公布施行的具体项目征地补偿安置方案规定的青苗及地上附着物补偿标准与本标准不一致的，尚未补偿的青苗及地上附着物按本标准执行。在本标准实施之日至公布之日期间内，具体项目涉及青苗及地上附着物补偿，已与产权人取得一致意见并签名确认的，按原确认的补偿标准执行。 十、本标准自海南省人民政府关于印发海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知 （琼府XX41 号）公布实施之日起（XX 年 5 月9 日）施行。 万宁市人民政府关于印发万宁市征用土地补 偿和安置办法的通知 （万府XX128 号）所规定相关的青苗及地上附着物补偿标准同时废止。附件：1、常见短期农作物补偿标准表 2、常见中长期经济作物补偿标准表 3、常见林木补偿标准表 4、拆迁房屋补偿标准表 5、地上附着物构筑物补偿标准表 篇三：实践报告实践报告 浅谈万宁市的发展 地理位置 万宁市位于海南岛东南部沿海，东经 北纬 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市 112 公里，北离海口市 139 公里，处于东线高速公路中部。万宁市城市总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积 2550 平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口万人，其中汉族万人,黎苗等 18 个少数民族万人；行政辖区有 12 个镇、6 乡、 201 个管理区。有 1635 个自然村、7 个国营农林场、1 个华侨农场、1 个国营林场。万宁市人民政府驻地为万城镇。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”.之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日(转载于: 小 龙文档 网:万宁和乐镇市场调查报告)月湾、春园湾，有“神州半岛”之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、牛庙岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。 万宁境内主要河流有：太阳河、龙滚河 龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长公里。龙滚河发源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长 109 公里。主要港湾有乌场港、港北港、东澳港、坡头港和南燕湾等。乌场港原为天然渔港，已兴建2 座 1000 吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港北港为海南岛东海岸较大的渔港，水域面积 7400 平方米，可供鱼船停泊避风。在和乐镇与万城镇北坡地区（原北坡镇）之间有一近于闭合的港湾被称为小海，水域面积 49 平方公里，是海南岛最大的海岸泻湖。万宁市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东 2 公里，方圆 8 平方公里，海拔 184 米。东山岭有8 景、36 洞及海南第一泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。 石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。 （一）地理环境：万宁市位于海南岛东南部沿海，东经 北纬 东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市 112 公里，北离海口市 139 公里，处于东线高速公路中部。（二）土地人口：万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积 2550 平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等 18 个少数民族万人；行政辖区有 12 个镇、5 个国营农场、1 个华侨农场、1 个国营林场。万宁市人民政府驻地为万城镇。 （三）气候条件：万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24，最冷月平均气温，最热月平均；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量 2400 毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在 1800 小时以上。 万宁拥有许多资源优势，涌现出一批项目创造和打破了中国世界纪录协会多项世界纪录、中国纪录，获得多项世界之最、中国之最。 （一）丰富的矿产资源：万宁市矿产资源主要有钛、锆、独居石、金红石、石英石等，以钛矿最为丰富。现已初步探明，万宁钛矿贮量占海南钛矿总贮量约 1500 万吨，70%以上，占全国总贮量 30%以上，与钛矿共生的锆矿也相当丰富，贮藏量约是钛矿量的 15%。万宁钛矿不但贮量丰富，而且矿沙品位高，易采选，深度加工、综合开发经济效益高，现初中级加工已具规模，深加工正在开发。 （二）众多的热带作物：万宁市山地广阔，土地肥沃，是中国不可多得的热带作物宜种区，高效农业开发区。最近几年，热带作物如橡胶、胡椒、菠萝、椰子、槟榔、益智、咖啡、可可等都得到了很快的发展，白豆蔻 、香草兰等贵重药材和香料，也在该市大面积扩种。近几年来，成片综合开发种植的胡椒、菠萝、槟榔、咖啡、芒果、龙眼、荔枝、香蕉等热带作物 65 万亩陆续进入收获期；现尚有 50多万亩荒山有待开发。 （三）独特的生物资源：森林覆盖率%，天然林主要树种有母生、青皮、陆均松、汕丹、坡垒、荔枝、乌营、绿南等 46 个，160 多种，人工营造林有小叶桉、窿绿桉、大麻黄、台湾相思、菠萝蜜、苦楝、麻楝、樟树等。 （四）土特产资源：万宁市西部山区土特产资源丰富，有珍稀药用植物见血封喉、海南红壳松、海南大血树、大枫子、巴豆、龙血树、槟榔、巴戟、益智、草蔻、沉香等100 多种，其中大洲岛龙血树为治疗高血压的良药，已列入国家重点保护的第二品种。 （五）禽畜品种及野生动物资源：万宁市禽畜品种有猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭等，以兴隆水牛和东山羊为名优品种。野生动物种类繁多，其中珍贵品种有大洲金丝燕、梅花鹿、熊、豹、长臂猿、黄猄、蟒蛇、毛鸡、金钱龟、鹧鸪、野兔等。大洲金丝燕所产之大洲燕窝，有润肺健脾之奇效，为稀世名贵补品。 （六）优越的水产资源：万宁市海岸线长达 109 公里，有大小岛屿 6 个，水质肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼、马鲛鱼、金枪鱼、鱿鱼等，发展捕捞条件优越。市内还有面积平方公里的港北小海和面积为 26 平方公里的“老爷海”，由于小海饵料丰富，利于各种鱼、虾、蟹类繁衍，著名的和乐蟹、港北对虾和后安鲻鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾、斑节对虾以及螃蟹、江篱菜、贝类等。全市有 4 万亩内海水面适宜养殖，而目前实际海水养殖面积仅万亩。万宁是全国十个“科技兴海示范区”之一，高位池、低位池、网箱、浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。（七）丰富的淡水资源：万宁市境内河流众多水源充足，集雨面积 100 平方公里以上的有太阳、龙滚、龙头、尾四条河流，还有单独出海的河流 18 条；有万宁、军田、加坦三个大水库，全市水库面积 9 万亩，可开发养殖的水面 6 万亩，现已开发万亩，发展淡水养殖大有可为。市内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。 （八）独特的旅游资源：万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”.之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾，有“神州半岛”之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、牛庙岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。 人文景观 万宁市位于海南省的东南偏东部，它东濒南海，西与琼中县交界，东南与陵水县毗邻，北与琼海市接壤。万宁，在汉代属珠 崖郡紫贝县地。唐贞观五年（公元 631 年） ，以平昌县拆置“万安县” ，隶属琼州；龙朔二年（662 年）增设万安州；天宝元年（ 742 年）改州为郡；至德二年（757 年）改万安为“万全郡” 。迨至南宋绍兴七年（1137年） ，始设“万宁县” 。绍兴十三年（1143 年）复置万安军。明洪武三年（1370 年）改称万州。直到民国三年（1914 年）复改为万宁县，县名沿用至今。万宁县城万城镇，处于万宁县域的东部，已有 1360 多年的悠久历史，是海南有数的几座著名古城之一。自唐代贞观五年（631 年） ，万宁设县，到清代宣统三年（1911 年） ，1280 年悠悠岁月中，古万城历经反反复复的郡、州、县、军等行政区划的改制更迭，直至民国三年（1914 年） ，最后一次撤州并县，才稳定至今。在唐代，县城原地在今日万宁县大茂镇旧州村一带，距今万城镇东北面约 9 公里处。到了宋朝，随着经济发展和人口增长需要， 才从旧州迁徙来今日的万城。1974 年，为适应新形势的需要，当时的万宁县委，又将原坐落在旧城区正街南端的县机关，搬迁到万宁县武装部东北的开阔地上。接着对整个城区重新进行了全面规划：东起东山岭头，西至长安镇的嘉流芳田，宽约 7 公里；北起大茂镇的坡顶，南至万城小学南端，长约 5 公里，形成一座总面积达 30 多平方公里的新城。扩建后的万城镇， 由原来的五条狭窄旧街道，增加到目前的 12 条街道。其中路面宽阔的主要街道就增加了 7 条。到今天，万城镇比1974 年前的规模扩大了 8 倍左右。今日 的万城镇，一条条宽阔大街纵横交错，车水马龙，一排排豪华高楼整齐耸立，鳞次栉比；街道两旁，千姿百态、色彩斑斓的广告牌、招贴画争奇斗艳；一字儿排列在主车道两侧的街心花池，不时给路人送来阵阵沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁葱葱的绿化带浓荫如盖，让行人深切感受到一阵阵惬意的凉爽。万城，这座 繁华、具有现代文明色彩的充满青春活力的古城，今天已是宝岛上一颗璀璨的明珠。 政治 软环境不断优化： 1、办事简快。万宁市各级政府广泛开展以“转变机关作风，提高办事效率和服务质量”为主要内容的专项整治工作，在政府机关中全面推行直接办理制、窗口服务制、社会服务承诺制、减少办事环节，增加办事透明度，实现办事公开化和程序化，机关作风有了明显改善，办事效率和服务质量有了较大的提高。 2、政策优惠。确定了以“低地价，高让利、求发展、共繁荣”的方针，本着让市场换资金技术、让小利得大利、让目前利益获长远利益的原则，制定优惠的招商引资政策。3、社会治安良好。近几年来，万宁市没有发生影响政治稳定和社会稳定的突发事件，重特大案件的发生得到有效遏制，全市社会治安出现了“七少” （刑事案件少，治安案件少，重特大案件少，流氓 械斗少，青少年违法犯罪少，民事纠纷少，两劳人员重新犯罪少）的良好局面，全市城乡民心安定，社会稳定，经济繁荣，一派祥和景象。经济 万宁