个人抵押贷款调查报告

个人抵押贷款调查报告篇一：个人抵押贷款调查报告范本关于 XXX 对申请短期抵押贷款 100 万元的调查报告 贷款申请人 XXX 于 XX 年 5 月 8 日，因经营 XX 洗浴中心周转资金困难向我公司提出申请短期抵押贷款 100 万元整，期限一年。根据金汇 XXXXX等有关要求，我们对该申请人提供的相关资料及我们掌握的信息进行了初步调查分析，现将有关调查情况报告如下： 一申请人基本情况 XX，男，现年 40 岁，身份证号码：。现居住于营口中天君临天下小区 20 甲-3 号。住房为私人产权无贷款。离异 3 年，有一个男孩现年 14 岁，就读于营口市 XXX 中学。居住住房归贷款人本人所有，无其他财产纠纷，银行调查信用状况良好。 二、申请人从事行业及经营状况 于 XX 年 8 月为私人钢材企业工作。XX 年后自营多种项目，以运输，钢材简单加工等行业为主。XXX 自 XX 年起经营 XX 洗浴中心，目前经营状况正常，经营状况日趋良好。三、贷款用途 申请人为了保持正常经营的需要，同时考虑夏季为煤炭需求淡季。申请人决定向我公司提出贷款，贷款用途一为收购囤积煤炭；用途二为日常洗浴用品的周转资金，共需贷款资金 100 万元。 四、还款来源及还款能力 以目前洗浴行业市场行情，及我们掌握的相关情况，预计该洗浴服务项目每年可获得利润 50 万元左右。加上其客房收入及饮料、香烟销售，每年可获得利润 8 万元左右。该洗浴中心每年可获得利润共 58 万元左右。由此可见，该申请人有一定的还款来源 和能力。五、担保情况 为了给贷款的按期归还提供有力保证，贷款申请人以产权为共同共有，座落于老边区繁荣路西 10-1 号甲 14 号的房地产（土地证号：营边国用（XX）第 411006 号，房产证号：边房权证营字第 00384295 号）作为贷款抵押。该抵押物土地面积平方米。房产为二层商用门市，其中，房产建筑面积一层平方米，二层建筑面积平方米，房产为李XX（一层）与汤 XX（二层）共同共有。本次抵押以二层房产作为抵押物。经辽宁千程地产价格评估咨询有限公司出具评估报告，评估二层价值人民币 2,628,元。抵押物地处老边中街百汇市场南，交通便利，变现能力较好。 六、贷款风险及防范措施 根据申请人提供的相关资料，我们发现几个重要问题：1.抵押房产的建筑面积与所占土地的面积不相符，土地面积 小于房屋建筑面积； 2.根据申请人提供的煤炭及洗化用品合同，合同价格高于市 场价格，其贷款的真实用途应进一步详查； 3.根据申请人提供的银行账户（卡）的流水账单，其现金流 动情况一般； 4.抵押房产为一幢二层商用门市中的第二层，到达二层需要借道一层楼梯，所以需要一、二层共有产权人共同授权同意申请人抵押； 5.财务数据的简单抽查； 6.抵押物是否需要相关的公证、保险； 7.申请人户口簿前后页不符。 就目前情况可见该笔贷款风险度较高。为进一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我们将对以上几个问题，更进一步的展开充分调查，监控日常流动资金使用的合理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。七、调查结论 综上所述，贷款申请人主体资格合法，符合我公司贷款条件，所经营的行业盈利较好，贷款有足值抵押，到期还款来源充足。但对于贷款人申请贷款的真实用途，贷款数额，抵押物的产权人是否同意授权等前面提及的相关问题，需要进一步调查解决。若上述问题得到合理的解决或解释。我们任务可测定发放此笔贷款的风险较低。结合有利于我公司资金的充分利用，增加利息收入，提高经济效益的原则，有助于改善我公司贷款质量，优化贷款结构，促进资金流通。建议给予 XXX 贷款 50 万元整，期限为 1 年，月利率 XXXX，同时办妥贷款抵押登记，请各级领导审查决议。 调查人： 年 月 日 篇二：个人抵押贷款贷前调查报告个人抵押贷款贷前调查报告 个人抵押贷款贷前调查报告 借款人姓名：张某 身份证号码：XXXXXX 家庭住址：XXXXXX 关于张某申请抵押贷款的调查报告： 关于 XX 申请个人经营性贷款 200 万元的调查报告： 借款人 XXX 于 XX 年 2 月份份承接 XX 市 XX 花园安装工程项目，现因自有资金不足，特向我司申请 200 万元的贷款，现将贷款申请人截止目前的基本情况，资产负债，等情况的调查报告如下 一借款人基本情况张某男土家族已婚，今年 XX 岁，身份证号码：XXXXX，户籍所在地是：XXXX，经过调查，该借款人现有位于 XX 别墅区 XX 栋的别墅一栋 二借款人负债情况： 经过查询银行查询个人征信信息系统，该借款人张某在其他金融机构贷款余额约为 550 万元，分别为 XX 年 5月 30 日在信用社办理的 45 元房贷一笔，到期日为 2018 年5 月 30 日，XX 年 10 月 13 日在农行办理的 400 万个人经营性贷款一笔，到期日为 XX 年 10 月 9 日，贷款余额为 345万，XX 年 12 月 9 日在信用社办理的 55 万个人经营性贷款一笔，到期日为 XX 年 10 月 9 日，贷款余额为 55 万元，借款人配偶 XX 现有万元的房贷一笔，到期日为 XX 年 11 月 20日，万元的车贷一笔，到期日为 XX 年 4 月 29 日，借款人及配偶均无不良信用记录。 三借款人的经营状况及还款来源：借款人由 XX 年 7月 20 日承包 XX 市 XX 花园安装工程项目，该工程为建筑安装工程，该工程施工地点位于 XX 市 XX 路，该工程合同预算造价 671 万元工期 11 个月，从 XX 年 7 月 20 日至 XX 年6 月 19 日，该工程包工包料，工程完工后由 XX 花园聘请的监理工程师审核工程量，并经发包方终验合格后 15 天内会清工程款百分之 95，余款作为工各质保金，如地质量问题，于一年后返还。借款人申请贷款主要是用于工程原材料的购进，该工程预计总造价 671 万元，预算投入 510 万元（包括原材料及各项费用） ，其中自有资金 310 万元，不足部分向我司申请贷款 200 万元，根据借款人所提供的原材料购销合同，原材料购买需万元。具体如下：豪达牌外墙瓷砖 5000021 元/总价 105 万元，*铝合金 160 吨，17500 一吨，总价 280 万元，惠康牌玻华微珠 260 吨，1400一吨，总价万元。总计万元。该借款申请人本次贷款的还款来源为上述的工程款的收入及利润，根据合同约定的工程款的支付方式及时间，借款人预计工程于 XX 年 6 月 19日前完工，验收后可结算工程款的 95，即 637 万元，利润 161 万元，借款人具备第一还款来源。五抵押担保情况及第二还款来源：该借款人提供的抵押物为 XX 及 XX 名下的商铺一层，房屋所有权证号：XX房权证字第 113330-2 号，位于 XX 市 XX 县 XX 路建于 XX 年，钢混结构，共七层，所在第二层，建筑面积 2262。75 平方米，成新率 95，现出租为 XXX 经营使用，内设包厢 50 个，高档地板砖，水，电，卫设施齐全。该抵押物合法，足值，按现市场初步估价为 550 万(转载于: 小 龙文档 网:个人抵押贷款调查报告)元。第二还款来源有保障。 六贷款风险分析：通过走访及询问了解所知，借款人为人诚实，注重信用，信誉度较高，能重合同守信用，将来会是我司的长期往来客户。除此之外，我们要加倍关注其经营状况及变动情况，关注其贷款用途。 综上，我们认为借款人收益较高，并且信用状况良好，有一定的偿还能力。我们拟同意给予借款申请人 200万元贷款，期限 2 个月，月利率按 13执行。对以上调查情况，我们愿意负调查之责，请审查人员审查。 调查人：邓祥 XX 年 5 月 25 日 篇三：个人抵押贷款调查报告关于 XX 对申请中长期抵押借款 XX 万元的调查报告 借款申请人 XX 于二 00 七年六月十二日，因经营种养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款 120 万元整，期限二年。根据贷款管理等有关要求，我们对该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有关调查情况报告如下： 一申请人基本情况 XX，男，现年 47 岁，身份证号码： 。现居住于XXXXXXX 房。为人诚实可靠。 。 二、申请人从事行业及经营状况 XX 自 1983 年起从事无公害农产品和家禽养殖业，目前经营状况正常。经营规模不断扩大。于 XX 年 8 月承包了XXXXXX，经营范围：蔬菜，水果和鸡， （家庭）资产共计价值 XXXX 万元。家庭年纯收入。 三、借款用途 由于，现需。共需资金 XXX 万元，目前自筹资金有 XXX 万元，尚欠 XXX 万元。故向我社申请借款 XXX 万元，用于。 四、还款来源及还款能力 以目前行业市场行情，预计每年可工程XX 至 XXX 单，每单工程约需，按每价格计算，年产值约 XXXX 万元，纯利润 XX即 XXX 万元左右。加上其，每年可创利约 XXX 万元。另外，借款申请人利润也有 XXX 万元。由此可见，该申请人有充足的还款来源和能力。五、担保情况 为了给借款的按期归还提供有力保证，借款申请人以产权为 XXX 的座落于的房地产（土地证号：XXXXXX 号，房产证号：XXXXXX 号）作为借款抵押。该抵押物土地面积 XXX 平方米，房产建筑面积 XXX 平方米，经评估价值共 XXX 万元。抵押物地处，交通，升值空间，变现能力。 六、经营前景及与我社合作空间 申请人在增加后，经营实力如虎添翼，打算在下一步，以目前的市场前景及经营实力，应该有更好的发展空间。申请人次与我社合作，在申请借款的同时，将自筹资金 XX 万元转入在我社开立的结算帐户（帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX） ，充分表明合作诚意，并希望以后有更大的合作空间，为双方创造更多的经济效益。 七、贷款风险及防范措施 申请人的行业经营多年，经验丰富，资产和物业，为人，抵押物，由此可见该笔贷款风险度。为进 一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我社将加强贷后检查，监控贷款资金使用合理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提早收回贷款；如借款人经营不佳导致缺欠偿还能力，将对抵押物进行处臵。八、调查结论 综上所述，借款申请人