乡镇房地产管理局年度工作总结

乡镇房地产管理局年度工作总结XX 年，我局在县委、县政府的领导下，按照县委经济工作会议要求，牢固树立和全面落实科学发展观，努力践行党的群众路线教育实践活动，紧紧围绕建设区域经济强县战略目标，充分履行房地产管理各项职能，大力推进住房保障工作，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下：一、完成的主要工作（一）严格规范各项收费国家收费政策调整，取消了我局 5 项行政性和服务性收费项目、降低了 2 个服务性收费标准和暂停了 1 个服务性收费项目，我局减收近 500 万元，在这种情况下，我局严格执行国家收费政策，不加重群众负担。截至 12 月中旬，全局经济收入为万元，占年计划 1200 万元的%。（二）住房保障稳步推进今年，上级对我县保障房建设的考核任务是：新增公租房 510 套、长期租赁项目 1400 户、发放租赁补贴 1600 户、城市棚改 570 户。目前，全年新增公租房 510 套已开工 510 套，长期租赁项目签订协议 1400 户，100%完成全年任务。城市棚改综合整治项目开工 500 户、城市棚户区改造项目签订补偿协议 38 户，尚有 32 户没有签订补偿协议，任务完成率 67%。发放租赁补贴 1600 户，新增 200户，预计今年年底可完成建设任务。承建的两个安置房项目均已完成用地手续报批，正在进行征地拆迁补偿项目设计工作。为切实推进城区公共租赁住房工作，积极出台了xx 县公共租赁住房市场租赁实施方案 ，并完成了我县市场租赁项目购买服务招标工作。为切实做好普通商品房配建保障房的工作，拟订xx 县保障性住房配建合同 ，即将实施。11 月上旬，通过电视台公告、电话通知双安（一、二期）718 套保障房已抽签对象进行入住手续办理，现已基本入住到位；目前“811” （一、二期）504 套保障房正在进行主体项目竣工验收，预计 12 月底前可以安排入住。（三）房地产市场健康平稳截止到目前，已完成房地产开发投资亿元。正在建设的开发项目共 15 个，开发面积万，其中新开发项目 7 个，开发面积约万，将为社会提供住宅约 2100 套;续建项目 8 个，开发面积约万。拟建项目 7 个，开发面积约 37 万。111 月份，全县销售商品房 2082 套（间） ，万，亿元，其中住宅销售 1416 套，万,亿元，销售均价 3407 元/；商铺 666 间，万，亿元, 均价 12541 元/。发放新建商品房预售许可证 30 个，批准预售面积万，2280 套（间） 。 “翰林苑” 、 “生活家广场” 、“江楠星城” 、 “御景中央（二期） ”等开发项目进展顺利，均已进入预售阶段， “中南名门” 、 “广德兰庭” 、 “宏城名居”等几个高品质楼盘已基本竣工。（四）物业管理逐步规范维修资金归缴 1128 户，共计万元；呈报物业服务企业资质 12 家。按照上级有关要求，认真开展了绿色小区创建工作；做好住宅专项维修资金和物业保修金的缴存工作；严格按照要求对小区物管房进行验收；配合县质监局、县安监局对我县各住宅小区进行了电梯安全检查；出台了关于调整房屋专项维修资金首期交付标准的通知 、 xx 县房产开发项目物业保修金管理办法 、 关于规范物业管理用房配套建设的通知 、 xx 县物业服务项目承接和退出管理指导意见 、 关于建立物业管理工作联席会议制度的通知 、 xx 县星级文明小区评选办法（试行） 等规范性文件，拟定了应急情况下使用住宅专项维修资金的意见初稿，将于近期出台；指导物业服务企业相关工作，提高物业服务质量；定期对物业服务企业进行考核，评选全县优秀物业服务企业和文明示范小区。（五）租赁市场得到整顿认真落实房屋租赁登记备案制度，及时了解房屋租赁动态，建立健全备案登记档案；由县政府牵头召开公安、工商、税务、民政、计生、房管等部门单位参加的联席会议，开展办理“一证通”活动，建立部门协作机制；根据市人民政府关于全市统一开展流动人口与出租房屋“两清查三治理四防范”专项行动的通告文件要求，与公安、社区（居委会）等有关部门开展上门清查摸底工作，给各租赁户下发办理房屋租赁登记备案通知，加强出租房屋管理，保护租赁双方当事人的合法权益不受侵犯；配合住保办完 XX 县城区 XX 年 1400 套保障性住房市场租赁计划；根据xx 县房屋租赁规范管理考核细则开展乡镇房屋租赁规范管理绩效考核工作。（六）房政管理规范有序1.产权产籍管理：共发放产权证 7783 本，其中：初始登记 306 本；变更登记 428 本;转移登记872 本;期转现交易 570 本; 预告登记 1726 本；换证 2 本;遗失补证 13 本；现房抵押 800 本，权利价值万元;预抵押及在建工程抵押 1461 本，权利价值万元；期转现抵押 425 本,权利价值万元;在建抵押转现房抵押：1 本，权利价值 1218 万元；现房抵押注销 359 本；房屋拆除注销 105 本；退房 90 本；契税奖励 625 本。2.房地产交易管理：完成评估 1376 户，建筑面积；办理小区委托代理业务 150 宗，遗失公告委托代理 19 户，退房手续委托代理业务 19 户。3.廉租住房、直管公房管理：强化直管公房管理力度，确保群众生命财产安全，今年共维修 251处，维修面积 5215m2，投入金额 40 万元；加大对陈欠租的收缴工作，共催收陈欠租 14 万元；为规范管理，启动了直管公房和门面的电子台账建立工作，并重新签订了房屋租赁合同；配合住保办完成双安小区一、二期部分住户入住工作；完成直管公房门面 “门前三包”工作，在我县“创建”工作中起到了积极的作用。4.房屋测绘工作：完成江楠星城 1、2 号楼、“禾田居三官寺农贸市场”等 9 处开发项目的预测绘，完成“福安苑” 、 “锦绣华城”等 4 个开发小区的实测绘，完成“恒源华苑学府” 、 “翰林苑” 等5 个在建工程抵押项目的面积测算，共受理测绘业务 1733 起，建筑面积。5.房屋安全管理：按照上级要求，完成全县31 个乡镇老楼危楼安全房屋排查 469 栋，面积 17万；配合县攻坚克难办完成庄塌乡肖塔页岩矿的关闭工作；配合清江公路指挥部和两路改建指挥部完成公路沿线房屋证据保全 1026 户，面积万；完成产权注销 73 本，面积万。6.白蚁防治：完成白蚁灭治 25 户，面积万；完成翰林苑、恒源学府等 9 个小区白蚁预防，面积万；在全县 31 个乡镇进行了白蚁防治知识宣传。（七）执法监管不断强化完善房地产市场执法机制，健全房地产市场执法监管队伍，强化监管职能，不定期开展群众投诉和信访调处，规范房地产市场经营行为和单位内部工作人员依法办事行为，完成了综治、三调联动、纪检监察、小康办、生态村帮扶、依法治县、网络舆情回复等工作。完成我局重点岗位行风评议工作，积极配合财务股对欠款进行催缴。（八）服务质量持续提高一是继续深入开展 “比一比，看一看”优质服务竞赛活动、创先争优活动、 “五型”机关建设活动；二是不断建立完善五大网络平台打造“数字房管” ，即：房地产权籍管理信息系统、电子档案信息管理系统、住房保障信息管理系统、房地产市场信息管理系统和房屋租赁信息管理系统；三是不断深化政务公开,提高工作透明度；四是继续实行即时办理制度，提高工作效能。即：资料齐全，符合规定的业务当场办结；需要提交局长办公会议的业务，随来随办，及时解决；提供“特事特办，急事急办”等便民服务。（九）其他工作齐头并进一是深入开展“三变三帮三促” 、 “一进二访”等活动。二是狠抓信访维稳工作，接待并妥善处理群众来信来访 11 起。三是认真做好民调、社会管理综合治理和计划生育工作。四是对 6 件市、县人大代表建议和政协委员提案全都给予了满意的答复和解决，较好地完成提案议案回复工作。二、存在的困难和问题在肯定成绩的同时，目前工作中还面临着许多困难和问题：一是保障房申请把关难，主要是民政部门未成立家庭收入状况认证工作机构，难以查清申请家庭收入状况；二是物业管理处于矛盾纠纷多发期；三是由于国家收费政策调整，单位每年减收近 500 万元，人员经费比较紧张；四是机关内部管理还有待进一步加强，综合职能有待强化，特别是工作人员的业务素质与水平还有待进一步提高。三、XX 年工作安排（一）推进住房保障工作，解决城乡居民住房困难一是明确保障性安居工程目标任务：新建公租房全面面向乡镇政府、农村学校和卫生院，计划建设公租房 1100 套，其中新建项目 820 套（含改扩建） ，公租房长期租赁项目 200 套，回购商品房 80套，完成投资 5000 万元；完成城市棚户区改造 XX户，其中货币补偿 1000 户，综合整治 1000 户，预计完成投资 21200 万元；适量新增公租房长期租赁计划申报 2500 套，发放廉租住房租赁补贴 4000 户。建设永安、双安两个安置房项目，启动建设一期项目共 340 套，完成投资 6000 万元。二是按照“保基本、促公平、可持续”的原则，逐步建立起“建管并重”比较完善的住房保障体系。三是充分发挥棚改政策效用，积极争取国家棚改资金用于棚户区改造和旧城改造提质。四是加大棚户区改造货币安置比例，鼓励货币安置。五是回购适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，以实现保障民生和房地产业健康发展双赢。（二）贯彻国家调控政策，保持房地产市场健康平稳发展一是稳定房地产开发市场，明年计划完成房地产开发投资约亿元，开发总面积万，其中，新建开发项目有 4 个，开发面积约万；续建开发项目4 个，开发面积 20 万。开工建设商品房 2300 套，销售商品房 16 万，稳步推进“291 步步高商业城” 、 “宝居世纪新城” 、 “尚德公馆”等优质项目的顺利建成；二是完成 xx 县城市住房建设规划（XX-2020）的编制工作；三是以市场为导向，制定科学、合理的供地政策，做到净地挂牌出让，同时严格控制零星开发和机关事业单位、其他组织委托定向开发商品住房；四是实行土地集中供应规模开发，原则上商品房开发单宗土地面积不低于 20 亩；五是推广建筑节能、设备节能、太阳能节能等绿色建筑，保障房项目率先实施；六是健全房地产市场预测预警机制。（三）不断优化发展环境，提高各项工作服务水平1.继续开展优质服务竞赛活动。全面提升“窗口”服务水平，继续把“温馨服务、方便服务、灵活服务、宣传服务”作为工作方法，严禁在为企业为群众办事过程中搞吃、拿、卡、要，把群众满意度作为优质服务唯一衡量的标准。2.强化物业服务行业监督管理。一是开展创新服务，引导物业服务企业进行互联网+智慧社区建设；二是加强物业服务企业资质管理与信用信息管理，控制物业服务企业数量，强化物业服务企业质量；三是多渠道解决老旧小区管理和开发遗留问题，按照xx 县应急情况下使用住宅专项维修资金的意见规定，确保物业管理区域内发生危及房屋使用及人身财产安全紧急情况时，能充分利用住宅专项维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造；四是按照xx 县物业管理工作联席会议制度要求，充分发挥各职能部门的作用，切实解决物业管理工作中遇到的困难和问题；五配合棚改办做好我县老旧小区改造相关工作。3.逐步整顿规范房屋租赁市场。一是按照“贴近生活、贴近工作和贴近纳税人”的三贴近原则，做好租赁管理宣传工作；二是贯彻落实商品房屋租赁管理办法 ，加强商品房屋租赁管理工作；三是规范乡镇房屋租赁市场管理，完善乡镇租赁市场管理考核机制；四是依据房屋租赁市场价格水平，定期调查、核定、上报和发布房屋租赁市场租金价格水平。4.完善房屋权籍登记管理。一是完善房屋产权产籍登记信息管理系统及二手房网签系统，加大对中介机构及二手房交易市场的监管；二是不断提高服务质量和服务水平；三是启动农村集体土地房屋产权产籍登记和抵押登记工作。5.认真做好房地产管理其他工作。一是安全股要积极组织房屋安全大检查，加强房屋安全管理工作；二是白蚁防治所要积极开展白蚁预防工作，严格遵守白蚁防治施工技术规范和操作程序，优化服务流程，提高服务质量和效益，杜绝重大白蚁危害事件发生；三是档案馆在提高档案管理服务水平的同时，更要提高工作人员的技能与素质，完善档案管理制度，为群众提供房地产管理信息的采集、存储、传递、共享、利用、安全等服务，并确保信息的准确性、真实性；四是房管所要加强对保障性住房及直管公房的运营维护管理，严格落实门前“三包”制度，改造部分直管公房中的危房。（四）继续开展各项活动，致力建设“五型”机关1.继续加强“五型”机关建设。以建设“学习型、服务型、廉洁型、和谐型、高效型”机关为目标，积极开展群众路线教育实践活动、 “三变三帮三促” 、 “一进二访” 、作风建设活动、市级文明标兵单位创建活动、优质服务竞赛活动、工会兴趣小组活动，大力推行政务公开和服务承诺制，努力提高工作效率和服务质量。2.继续加强党风廉政建设。认真落实党风廉政建设责任制，严格执行党员干部廉洁自律“十不准”，强化领导干部廉洁自律意识，筑牢党员干部道德防线，完善监督管理机制，认真排查“风险点” ，继续落实建设工程项目廉政承诺书制度，整章建制，要做到勤俭节约，防止违法违纪案件的发生，树立清正廉洁的房管形象。3.继续加强机关制度建设。建立健全局务工作制度，加大制度落实的督查力度，保障工作有效实施。制订单位绩效工资实施方案，在不断提高干部职工经济待遇的同时，提高工作责任感和使命感。严格上下班、请销假、公车管理、公务接待、出差审批等制度。及时对接上级党委政府各项制度规定，修订完善各项管理制度。4.继续加强政治理论和业务知识学习。健全局机关的学习制度，制订学习计划，实行集体学习与个人自学相结合的办法，全面落实每位干部职工的学习任务，要求人人有笔记、有心得体会，定期组织检查，大力营造浓厚的学习氛围。5.继续加强党员干部队伍建设。重视人才培养，出台激励政策，鼓励自学成才。要不断加强在职学习和培训，提高干部职工队伍政治素质和业务技能。要结合党的群众路线教育实践活动，着力解决一些干部职工存在的思想上庸懒散，工作上蛮横硬，生活上奢靡贪的问题，着力克服推诿扯皮、欺上瞒下、优亲厚友、假公济私、吃拿卡要等不良现象，对在群教活动中存在的突出问题要长期坚持整改。积极吸收党的新鲜血液，保持党的生机和活力，积极向组织上推荐优秀干部。要加强内部团结，多干事，少折腾，把房管局建设成为一支与时俱进、团结奋进、勤政为民、奋发有为的团队。（五）认真落实工作责任，完 XX 县委县政府交办的其他工作一是抓好信访维稳和社会管理综合治理工作，积极做好民调工作，实行责任分解，做到责任到人，按照谁主管、谁负责的原则，积极妥善解决问题，为我县房管事业的发展打造平安和谐的环境。二是抓好办理人大代表建议和政协委员提案工作。制定工作实施方案，明确办理计划和责任人，坚持与住房保障和房地产管理工作相结合，做到见面率、办结率、满意率都达到 100%。三是抓好安全生产工作。落实安全生产责任制，开展保障性住房建设项目质量安全专项排查，按照安全生产目标考评要求做好日常安全工作，防范安全事故发生。四是抓好“文明创建”工作。将“创建省级文明县城”与机关文明创建有效结合，与日常工作同部署、同落实、同督查、同考核，坚决保持市级文明标兵单位的称号。五是抓好“双联双解六攻坚”工作。把攻坚克难的任务与相关股室的工作计划结合起来，统筹安排，抓好责任分解，推动工作落实，确保高质高效完成每一件工作任务。六是抓好计划生育工作。在抓好本局计划生育工作的同时，严把公有住房租赁户人口登记关，积极协助好本县城镇和计生部门抓好社区流动人口计划生育工作。七是抓好节能减排工作。除做好机关节水节电等工作外，在全局范围内继续开展“光盘行动” 、 “徒步行动” ，同时重点抓好保障性安居工程设计、建设、使用等环节的节能减排工作。按照上级要求做好城乡同治和建设扶贫等其他工作。XX 年，我局在县委、县政府的领导下，按照县委经济工作会议要求，牢固树立和全面落实科学发展观，努力践行党的群众路线教育实践活动，紧紧围绕建设区域经济强县战略目标，充分履行房地产管理各项职能，大力推进住房保障工作，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下：一、完成的主要工作（一）严格规范各项收费国家收费政策调整，取消了我局 5 项行政性和服务性收费项目、降低了 2 个服务性收费标准和暂停了 1 个服务性收费项目，我局减收近 500 万元，在这种情况下，我局严格执行国家收费政策，不加重群众负担。截至 12 月中旬，全局经济收入为万元，占年计划 1200 万元的%。（二）住房保障稳步推进今年，上级对我县保障房建设的考核任务是：新增公租房 510 套、长期租赁项目 1400 户、发放租赁补贴 1600 户、城市棚改 570 户。目前，全年新增公租房 510 套已开工 510 套，长期租赁项目签订协议 1400 户，100%完成全年任务。城市棚改综合整治项目开工 500 户、城市棚户区改造项目签订补偿协议 38 户，尚有 32 户没有签订补偿协议，任务完成率 67%。发放租赁补贴 1600 户，新增 200户，预计今年年底可完成建设任务。承建的两个安置房项目均已完成用地手续报批，正在进行征地拆迁补偿项目设计工作。为切实推进城区公共租赁住房工作，积极出台了xx 县公共租赁住房市场租赁实施方案 ，并完成了我县市场租赁项目购买服务招标工作。为切实做好普通商品房配建保障房的工作，拟订xx 县保障性住房配建合同 ，即将实施。11 月上旬，通过电视台公告、电话通知双安（一、二期）718 套保障房已抽签对象进行入住手续办理，现已基本入住到位；目前“811” （一、二期）504 套保障房正在进行主体项目竣工验收，预计 12 月底前可以安排入住。（三）房地产市场健康平稳截止到目前，已完成房地产开发投资亿元。正在建设的开发项目共 15 个，开发面积万，其中新开发项目 7 个，开发面积约万，将为社会提供住宅约 2100 套;续建项目 8 个，开发面积约万。拟建项目 7 个，开发面积约 37 万。111 月份，全县销售商品房 2082 套（间） ，万，亿元，其中住宅销售 1416 套，万,亿元，销售均价 3407 元/；商铺 666 间，万，亿元, 均价 12541 元/。发放新建商品房预售许可证 30 个，批准预售面积万，2280 套（间） 。 “翰林苑” 、 “生活家广场” 、“江楠星城” 、 “御景中央（二期） ”等开发项目进展顺利，均已进入预售阶段， “中南名门” 、 “广德兰庭” 、 “宏城名居”等几个高品质楼盘已基本竣工。（四）物业管理逐步规范维修资金归缴 1128 户，共计万元；呈报物业服务企业资质 12 家。按照上级有关要求，认真开展了绿色小区创建工作；做好住宅专项维修资金和物业保修金的缴存工作；严格按照要求对小区物管房进行验收；配合县质监局、县安监局对我县各住宅小区进行了电梯安全检查；出台了关于调整房屋专项维修资金首期交付标准的通知 、 xx 县房产开发项目物业保修金管理办法 、 关于规范物业管理用房配套建设的通知 、 xx 县物业服务项目承接和退出管理指导意见 、 关于建立物业管理工作联席会议制度的通知 、 xx 县星级文明小区评选办法（试行） 等规范性文件，拟定了应急情况下使用住宅专项维修资金的意见初稿，将于近期出台；指导物业服务企业相关工作，提高物业服务质量；定期对物业服务企业进行考核，评选全县优秀物业服务企业和文明示范小区。（五）租赁市场得到整顿认真落实房屋租赁登记备案制度，及时了解房屋租赁动态，建立健全备案登记档案；由县政府牵头召开公安、工商、税务、民政、计生、房管等部门单位参加的联席会议，开展办理“一证通”活动，建立部门协作机制；根据市人民政府关于全市统一开展流动人口与出租房屋“两清查三治理四防范”专项行动的通告文件要求，与公安、社区（居委会）等有关部门开展上门清查摸底工作，给各租赁户下发办理房屋租赁登记备案通知，加强出租房屋管理，保护租赁双方当事人的合法权益不受侵犯；配合住保办完 XX 县城区 XX 年 1400 套保障性住房市场租赁计划；根据xx 县房屋租赁规范管理考核细则开展乡镇房屋租赁规范管理绩效考核工作。（六）房政管理规范有序1.产权产籍管理：共发放产权证 7783 本，其中：初始登记 306 本；变更登记 428 本;转移登记872 本;期转现交易 570 本; 预告登记 1726 本；换证 2 本;遗失补证 13 本；现房抵押 800 本，权利价值万元;预抵押及在建工程抵押 1461 本，权利价值万元；期转现抵押 425 本,权利价值万元;在建抵押转现房抵押：1 本，权利价值 1218 万元；现房抵押注销 359 本；房屋拆除注销 105 本；退房 90 本；契税奖励 625 本。2.房地产交易管理：完成评估 1376 户，建筑面积；办理小区委托代理业务 150 宗，遗失公告委托代理 19 户，退房手续委托代理业务 19 户。3.廉租住房、直管公房管理：强化直管公房管理力度，确保群众生命财产安全，今年共维修 251处，维修面积 5215m2，投入金额 40 万元；加大对陈欠租的收缴工作，共催收陈欠租 14 万元；为规范管理，启动了直管公房和门面的电子台账建立工作，并重新签订了房屋租赁合同；配合住保办完成双安小区一、二期部分住户入住工作；完成直管公房门面 “门前三包”工作，在我县“创建”工作中起到了积极的作用。4.房屋测绘工作：完成江楠星城 1、2 号楼、“禾田居三官寺农贸市场”等 9 处开发项目的预测绘，完成“福安苑” 、 “锦绣华城”等 4 个开发小区的实测绘，完成“恒源华苑学府” 、 “翰林苑” 等5 个在建工程抵押项目的面积测算，共受理测绘业务 1733 起，建筑面积。5.房屋安全管理：按照上级要求，完成全县31 个乡镇老楼危楼安全房屋排查 469 栋，面积 17万；配合县攻坚克难办完成庄塌乡肖塔页岩矿的关闭工作；配合清江公路指挥部和两路改建指挥部完成公路沿线房屋证据保全 1026 户，面积万；完成产权注销 73 本，面积万。6.白蚁防治：完成白蚁灭治 25 户，面积万；完成翰林苑、恒源学府等 9 个小区白蚁预防，面积万；在全县 31 个乡镇进行了白蚁防治知识宣传。（七）执法监管不断强化完善房地产市场执法机制，健全房地产市场执法监管队伍，强化监管职能，不定期开展群众投诉和信访调处，规范房地产市场经营行为和单位内部工作人员依法办事行为，完成了综治、三调联动、纪检监察、小康办、生态村帮扶、依法治县、网络舆情回复等工作。完成我局重点岗位行风评议工作，积极配合财务股对欠款进行催缴。（八）服务质量持续提高一是继续深入开展 “比一比，看一看”优质服务竞赛活动、创先争优活动、 “五型”机关建设活动；二是不断建立完善五大网络平台打造“数字房管” ，即：房地产权籍管理信息系统、电子档案信息管理系统、住房保障信息管理系统、房地产市场信息管理系统和房屋租赁信息管理系统；三是不断深化政务公开,提高工作透明度；四是继续实行即时办理制度，提高工作效能。即：资料齐全，符合规定的业务当场办结；需要提交局长办公会议的业务，随来随办，及时解决；提供“特事特办，急事急办”等便民服务。（九）其他工作齐头并进一是深入开展“三变三帮三促” 、 “一进二访”等活动。二是狠抓信访维稳工作，接待并妥善处理群众来信来访 11 起。三是认真做好民调、社会管理综合治理和计划生育工作。四是对 6 件市、县人大代表建议和政协委员提案全都给予了满意的答复和解决，较好地完成提案议案回复工作。二、存在的困难和问题在肯定成绩的同时，目前工作中还面临着许多困难和问题：一是保障房申请把关难，主要是民政部门未成立家庭收入状况认证工作机构，难以查清申请家庭收入状况；二是物业管理处于矛盾纠纷多发期；三是由于国家收费政策调整，单位每年减收近 500 万元，人员经费比较紧张；四是机关内部管理还有待进一步加强，综合职能有待强化，特别是工作人员的业务素质与水平还有待进一步提高。三、XX 年工作安排（一）推进住房保障工作，解决城乡居民住房困难一是明确保障性安居工程目标任务：新建公租房全面面向乡镇政府、农村学校和卫生院，计划建设公租房 1100 套，其中新建项目 820 套（含改扩建） ，公租房长期租赁项目 200 套，回购商品房 80套，完成投资 5000 万元；完成城市棚户区改造 XX户，其中货币补偿 1000 户，综合整治 1000 户，预计完成投资 21200 万元；适量新增公租房长期租赁计划申报 2500 套，发放廉租住房租赁补贴 4000 户。建设永安、双安两个安置房项目，启动建设一期项目共 340 套，完成投资 6000 万元。二是按照“保基本、促公平、可持续”的原则，逐步建立起“建管并重”比较完善的住房保障体系。三是充分发挥棚改政策效用，积极争取国家棚改资金用于棚户区改造和旧城改造提质。四是加大棚户区改造货币安置比例，鼓励货币安置。五是回购适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，以实现保障民生和房地产业健康发展双赢。（二）贯彻国家调控政策，保持房地产市场健康平稳发展一是稳定房地产开发市场，明年计划完成房地产开发投资约亿元，开发总面积万，其中，新建开发项目有 4 个，开发面积约万；续建开发项目4 个，开发面积 20 万。开工建设商品房 2300 套，销售商品房 16 万，稳步推进“291 步步高商业城” 、 “宝居世纪新城” 、 “尚德公馆”等优质项目的顺利建成；二是完成 xx 县城市住房建设规划（XX-2020）的编制工作；三是以市场为导向，制定科学、合理的供地政策，做到净地挂牌出让，同时严格控制零星开发和机关事业单位、其他组织委托定向开发商品住房；四是实行土地集中供应规模开发，原则上商品房开发单宗土地面积不低于 20 亩；五是推广建筑节能、设备节能、太阳能节能等绿色建筑，保障房项目率先实施；六是健全房地产市场预测预警机制。（三）不断优化发展环境，提高各项工作服务水平1.继续开展优质服务竞赛活动。全面提升“窗口”服务水平，继续把“温馨服务、方便服务、灵活服务、宣传服务”作为工作方法，严禁在为企业为群众办事过程中搞吃、拿、卡、要，把群众满意度作为优质服务唯一衡量的标准。2.强化物业服务行业监督管理。一是开展创新服务，引导物业服务企业进行互联网+智慧社区建设；二是加强物业服务企业资质管理与信用信息管理，控制物业服务企业数量，强化物业服务企业质量；三是多渠道解决老旧小区管理和开发遗留问题，按照xx 县应急情况下使用住宅专项维修资金的意见规定，确保物业管理区域内发生危及房屋使用及人身财产安全紧急情况时，能充分利用住宅专项维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造；四是按照xx 县物业管理工作联席会议制度要求，充分发挥各职能部门的作用，切实解决物业管理工作中遇到的困难和问题；五配合棚改办做好我县老旧小区改造相关工作。3.逐步整顿规范房屋租赁市场。一是按照“贴近生活、贴近工作和贴近纳税人”的三贴近原则，做好租赁管理宣传工作；二是贯彻落实商品房屋租赁管理办法 ，加强商品房屋租赁管理工作；三是规范乡镇房屋租赁市场管理，完善乡镇租赁市场管理考核机制；四是依据房屋租赁市场价格水平，定期调查、核定、上报和发布房屋租赁市场租金价格水平。4.完善房屋权籍登记管理。一是完善房屋产权产籍登记信息管理系统及二手房网签系统，加大对中介机构及二手房交易市场的监管；二是不断提高服务质量和服务水平；三是启动农村集体土地房屋产权产籍登记和抵押登记工作。5.认真做好房地产管理其他工作。一是安全股要积极组织房屋安全大检查，加强房屋安全管理工作；二是白蚁防治所要积极开展白蚁预防工作，严格遵守白蚁防治施工技术规范和操作程序，优化服务流程，提高服务质量和效益，杜绝重大白蚁危害事件发生；三是档案馆在提高档案管理服务水平的同时，更要提高工作人员的技能与素质，完善档案管理制度，为群众提供房地产管理信息的采集、存储、传递、共享、利用、安全等服务，并确保信息的准确性、真实性；四是房管所要加强对保障性住房及直管公房的运营维护管理，严格落实门前“三包”制度，改造部分直管公房中的危房。（四）继续开展各项活动，致力建设“五型”机关1.继续加强“五型”机关建设。以建设“学习型、服务型、廉洁型、和谐型、高效型”机关为目标，积极开展群众路线教育实践活动、 “三变三帮三促” 、 “一进二访” 、作风建设活动、市级文明标兵单位创建活动、优质服务竞赛活动、工会兴趣小组活动，大力推行政务公开和服务承诺制，努力提高工作效率和服务质量。2.继续加强党风廉政建设。认真落实党风廉政建设责任制，严格执行党员干部廉洁自律“十不准”，强化领导干部廉洁自律意识，筑牢党员干部道德防线，完善监督管理机制，认真排查“风险点” ，继续落实建设工程项目廉政承诺书制度，整章建制，要做到勤俭节约，防止违法违纪案件的发生，树立清正廉洁的房管形象。3.继续加强机关制度建设。建立健全局务工作制度，加大制度落实的督查力度，保障工作有效实施。制订单位绩效工资实施方案，在不断提高干部职工经济待遇的同时，提高工作责任感和使命感。严格上下班、请销假、公车管理、公务接待、出差审批等制度。及时对接上级党委政府各项制度规定，修订完善各项管理制度。4.继续加强政治理论和业务知识学习。健全局机关的学习制度，制订学习计划，实行集体学习与个人自学相结合的办法，全面落实每位干部职工的学习任务，要求人人有笔记、有心得体会，定期组织检查，大力营造浓厚的学习氛围。5.继续加强党员干部队伍建设。重视人才培养，出台激励政策，鼓励自学成才。要不断加强在职学习和培训，提高干部职工队伍政治素质和业务技能。要结合党的群众路线教育实践活动，着力解决一些干部职工存在的思想上庸懒散，工作上蛮横硬，生活上奢靡贪的问题，着力克服推诿扯皮、欺上瞒下、优亲厚友、假公济私、吃拿卡要等不良现象，对在群教活动中存在的突出问题要长期坚持整改。积极吸收党的新鲜血液，保持党的生机和活力，积极向组织上推荐优秀干部。要加强内部团结，多干事，少折腾，把房管局建设成为一支与时俱进、团结奋进、勤政为民、奋发有为的团队。（五）认真落实工作责任，完 XX 县委县政