人防名词解释规范

人防名词解释规范篇一：名词解释建筑面积 建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 在中国内地，与建筑面积有关的法规有商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则及现行的建筑面积计算规则 。而在中国香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范 建筑面积分类 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 （1） 、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 （2） 、使用面积 指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积） 。（4） 、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。 （5） 、结构面积指墙体、柱所占的面积。 计算方法 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。 另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在 60 厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。 核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。此种结构十分有利于结构受力，并具有极优的抗震性。是国际上超高层建筑广泛采用的主流结构形式。同时，这种结构的优越性还在于可争取尽量宽敞的使用空间，使各种辅助服务性空间向平面 的中央集中，使主功能空间占据最佳的采光位置，并达到视线良好、内部交通便捷的效果。 公共面积 建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。 公用建筑面积分摊： 1）分摊原则 A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层） ，然后再分摊各自公用建筑面积。 D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑 面积+分摊的公用建筑面积2）计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： A）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； C）阳台建筑面积 a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3）公用建筑面积由以下几部分组成： A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。 B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等） 。 C）公用建筑面积分摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。 用地红线 用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 与建筑红线相比，用地红线词义明显宽泛。只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响（噪音、粉尘方面的污染除外） 。 例如，如果建筑远离城市或道路，建筑竖向（不包括地上一层或半地下地下一层）可以不受道路红线和建筑红线的约束，建筑可以做成倒锥形的结构，下小上大的形式，是解决用地面积紧张的一种方法。 这种方法在香港、台湾、日本等用地紧张的地区较多。篇二：名词解释按房屋产别分类 按房屋建筑楼层分类 房屋面积术语篇三：控规附录：名词解释 附录：名词解释 一、用词说明 为便于执行本控制性详细规划条文，对要求严格程度不同的词说明如下： 表示严格程度的用词 1. 表示很严格，非这样做不可的； 正面词采用“必须”或“须” ； 反面词采用“严禁” 、 “禁止” 、 “不得”或“不准” 。 2. 表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应该”或“应” 反面词采用“不应” 3. 表示允许稍有选择余地,在条件许可时首先应这样做的: 正面词采用“宜”或“可” 反面词用“不宜” 表示相关规定的用语 1. 条文指明应严格按其它有关标准或规范执行的用语为： “按照（或遵照）?执行”或“符合?的规定（或要求） ” 2. 非必须按所指定的标准或规范执行的用语为： “建议?” “最好?”或“?为宜” 二、图则编号 控制性详细规划单元编号结构为： 地块编号 街坊编号 例如 01-02，其表达的意义为第 01 街坊第 02 地块。 三、控制指标名词解释及计算方法 1. 地块（Plot） 按城市用地分类与规划建设用地标准规定的城市用地分类标准划分的城市用地单元。2. 用地面积（Plot Area） 指上述地块的净面积。 3. 用地性质（Land Use） 某一地块按城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地利用的类别。 4.用地兼容性（Plot Compatibility） 城市用地和建筑的互适性，规划对每一块用地均规定了用地性质。 在实际建设管理中，在对周围环境没有干扰和影响或在符合规定条件的前提下，可置换为另一种用地性质。 5. 建筑面积（Building Area） 控制指标表中的“建筑面积”是指“地块内总建筑面积”即地块范围内所有建筑物地面上各层建筑面积之总和。 一般为上限值，即须小于等于。特殊情况下，可定控制区间。 公共配套设施的“建筑面积”是指公共配套设施自身的总建筑面积。 6. 容积率（Floorarea Ratio） “地块内总建筑面积” （见 5 条）与地块用地面积的比值。 建筑面积的计算不包括地下车库面积、地下人防面积、设备房面积。 图则中所提容积率一般为上限值，即须小于或等于。特殊情况下可定控制区间。 7. 建筑密度（建筑覆盖率）（Building Density） 地块内所有建筑物基底面积之和与地块用地面积的比率（%） 。 图则中所提建筑密度均为上限值，即须小于或等于。 8. 绿地率（Green Space Percentage） 地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%） 。绿地面积的计算包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。 图则中所提绿地率均为下限，即须大于或等于。 9. 居住人口（Residential Population） 指在地块内的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅馆等其它建筑中居住的人口。 图则中所提居住人口数量为允许居住的最大人口数量，即须小于或等于。 10. 建筑后退线（Building Setback Restriction） 地块内建筑物垂直投影外轮廓线必须后退地块边界的距离限值。 图则中所提建筑退线均为最小距离，即须大于或等于。 11. 建筑限高（Building Height Restriction） 地块内所有建筑物室外地坪起到最高点不得超过的最大高度限值。 12. 配建停车位（Parking Seats Arrangement） 地块内必须建设的与建设项目配套的机动车停车位数。图则中所提配建停车位数量为下限，即须大于或等于。 13. 社会公共停车场（库） （Public Parking Site） 占据独立用地的、对社会开放的露天停车场地或停车库。 14. 公共开放空间（Open Space） 指地块内能够全天开放供公众使用的空间。室内公共开放空间的面积可不计入地块建筑面积。 公共开放空间的补偿办法参照另行的有关规定执行。 15. 用地红线 按规定的审