综合楼评估报告

监理竣工评估报告工程名称： 南 昌 科 瑞 一 体 化 整 流 电 源 有 限 公 司 1#厂 房建设单位： 力坚房地产公司 总承包单位： 江西第三建筑责任有限公司 设计单位： 大地建筑事务所（国际） 总监理工程师： 年 月 日南 昌 科 瑞 一 体 化 整 流 电 源 有 限 公 司 综 合 楼工程竣工质量评估报告一、工程概况工程名称：南 昌 科 瑞 一 体 化 整 流 电 源 有 限 公 司 综 合 楼建设单位：xx 有限公司咸宁分公司设计单位：中国市政工程中南设计研究院监理单位：xx 项目管理有限公司施工单位：xx 建筑工程有限公司（1）xx 工程场站综合楼是由 xx 有限公司咸宁分公司投资兴建的，由中国市政工程中南设计研究院设计，中国市政工程中南设计勘察院勘测，由 xx 建筑工程有限公司承担施工，xx 检测中心检测，xx 项目管理有限公司实施监理；xx 工程场站工程包括综合办公楼、生产辅助用房、机修仓库等配套设施。（2）本综合楼工程总建筑面积 1120 ,框架结构共 3 层，檐高 10.8M，设计使用年限为 50 年。生产辅助用房建筑面积 190，框架结构共一层，檐高5.6M ；机修仓库建筑面积 98，框架结构共一层，檐高 5.2M。于 2010 年 5月 30 日开工，2010 年 12 月 11 日竣工。（3）本工程坐落于咸宁经济开发区官埠桥镇，北面为 107 国道，东面为旗鼓大道。拟建场地地形起伏较大，属长江级阶地。属中亚热带季风湿润气候，具有光照充足，雨量充沛和无霜期长的特点。（4）根据设计要求，本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为 6度，耐火等级为二级，框架结构抗震等级为三级； （5）基础形式：综合楼为独立基础，生产辅助用房及机修仓库为独立基础加条形基础。承台、基础梁、柱砼强度等级为 C25，垫层为 C10。（6）主体结构：综合楼、生产辅助用房及机修仓库都为框架结构，梁、板、柱砼强度等级为 C25；综合楼基础采用 M10 水泥砂浆砌筑 MU10 灰砂砖，防潮层以上采用 M7.5 混合砂浆砌筑 250 厚加气混凝土砌块，隔墙为 150 厚加气混凝土砌块。机修仓库填充墙为 M7.5 混合砂浆砌 250厚加气混凝土砌块。生产辅助用房填充墙为 M10 水泥砂浆砌筑 MU15 灰砂砖，厚度 240。（7）装饰装修工程：综合楼站控室为防静电地板，其他室内地面铺贴瓷地砖，所有室内增加轻钢龙骨石膏板吊顶，内墙面涂刷白色乳胶漆，外墙面涂刷黄色外墙漆。生产辅助用房锅炉房为不发火细石混凝土地面，卫生间墙地面粘贴瓷砖，其他楼地面为水泥混凝土地面，内墙面涂刷白色乳胶漆，外墙面涂刷黄色外墙漆。机修仓库楼地面为水泥混凝土地面，内墙面涂刷白色乳胶漆，外墙面涂刷黄色外墙漆。二、工程质量评估依据（1）建筑工程监理规范、湖北省建筑工程施工质量验收统一规程及国家现行专业工程施工质量验收规范；湖北省建筑工程质量优良等级评定标准；（2）勘察、设计文件及设计变更；（3）现行国家及行业技术标准、规范；（4）有关施工承包合同及合同附件，建设监理合同；（5）法定检测单位出具的有关检测、试验报告。（6）施工单位提交的质量控制资料，安全与功能检验资料及验收资料。三、评估说明建设工程委托监理合同签订后，监理公司按照委托监理合同的要求，组建驻工程现场项目机构，并编制监理规划及实施细则。项目监理机构根据监理合同约定的监理范围，监理工作服务内容，严格按监理规范，尽职尽责做好自己的工作。首先，在项目工程开工前，组织项目监理人员熟悉图纸，对工程施工图中存在的问题做好记录，然后由建设单位请设计单位进行图纸会审或设计技术交底，监理人员及施工单位技术负责人参加，并作出会议纪要形式下发，同时督促施工单位向监理单位报验审查：(1)项目工程开工报告；(2)施工单位编制的施工组织设计和各项专项技术方案；(3)施工形象进度计划及保证进度计划的措施、纠偏手段；(4)施工单位的质量保证体系或质量保证措施文件；(5)施工单位用于工程的施工机具，设备的组织配备和技术性能报告等。对存在的问题，向施工单位提出意见和建议，要求修改处理，对不完善的资料，要求补报完善。对一些具体难于解决的和存在的问题向建设单位作出汇报。工程中使用的建筑材料，根据建设部建监（1996）208 号关于加强工程质量检测工作的若干意见 ，依据建设工程质量管理条例的规定及建设部建（2000）211 号文件关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知；对施工单位进场的原材料，现场见证取样送建设工程质量检测站检测合格后，才允许使用；对半成品，成品构件，要求使用前自检，并填报材料报验单，附材料出厂合格证，技术说明书：质量保证书，检验报告等相关资料，交监理人员审核。监理人员根据材料实物、包装、标识进行抽检核实，对符合要求的材料给予签字认可。在整个工程建设过程中未发现检验不合格的成品、半成品等建筑材料用于工程中。在施工过程中督促施工单位项目部作自检自查工作，同时监理人员依据监理规划所设置的施工质量控制点，按监理程序和检查方法，根据不同情况及重要程度，分别采用旁站、巡视和平行检查的方式，做到人员到位，旁站及巡视到位，平行检查到位，对每个分项施工过程，都遵照“先审核后实施，先验收后施工”的基本控制原则，在施工过程中基本实施了全过程的监督管理。在 HSE 方面，重点检查临时用电情况，物料提升机和外脚手架的稳固性和垂直度，安全网（包括兜网）是否按安全操作规程设置，督促施工单位随时做到外脚手架要比施工工作面高出 1.2M，包括安全网布设；同时检查施工作业人员的自我保护意识和操作规程是否符合要求。四、评估范围及内容（一） 、地基与基础分部工程1、该基础分部为独立基础加条形基础，开工日期 2010 年 05 月 30 日，完工日期 2010 年 07 月 01 日。独立基础尺寸最小直径 2.2*2.2M，最大直径3.2*5.2M（方形） 。网片钢筋为都是 16 150 双向。由于使用商砼无法配置C10 砼，经业主同意将垫层砼标号 C10 提高为 C15。在施工过程中，我们对独立基础网片、基础梁柱钢筋的长度、制作、安装逐一作了检查验收。浇灌砼时，由商砼站出具开盘鉴定并按见证取样要求留取砼标准养护试件 9 组，复检全部合格。基础分部所用钢材及电渣压力焊按要求进行复检，复检全部合格。共审核施工单位提交的工程质量资料 57 份，隐蔽工程记录 9 份，经审核全部合格。该分部采用武钢、河南亚新钢铁实业有限公司、冶钢集团实业总共公司、安徽长江钢铁股份有限公司等公司生产的钢筋，都由乙方自购，提供出厂合格证和出厂检验报告。同时，对进场的各种钢筋，都进行了表面质量、品种、型号、规格的检查。该分部使用的钢筋有（6.5、8、10、12、14、16、18、20、22、25）10 种规格，钢筋进场后，按规定现场见证取样送检合格后，才给予认可，同意使用，工程中未使用过不合格的钢材。钢筋的制作、安装、规格、形状、几何尺寸、数量等符合设计要求，钢筋绑扎、连接、锚固长度、接头位置、保护层厚度等符合混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）的规定。2、土方回填：基础承台及柱施工完后，进行土方回填。按设计要求进行分层回填夯实，待基础梁施工完后进行了二次回填夯实，并请质量检测站对回填土方现场见证环刀取样，作密实度检测，检测结果满足设计要求，并发出检测报告。根据建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）的要求，该地基与基础分部工程核定为合格。 （二）主体结构分部工程主体结构形式为框架结构，填充墙为加气混凝土砌块及灰砂砖。在施工中，严格按有关程序，对隐蔽工程必须经检查合格后，才能进行下道工序的施工，施工过程中存在的质量问题，坚持原则，督促施工单位整改合格后为止，保证了工程质量。1、砼结构工程（子分部）（1） 、钢筋分项工程：工程所使用的钢筋均由乙方购进，从武钢、河南亚新钢铁实业有限公司、冶钢集团实业总共公司、安徽长江钢铁股份有限公司等公司购买不同型号的钢筋。提供有出厂合格证及检验报告。同时，对进场钢筋，进行了表面质量、品种、数量、型号、规格及每捆、每盘上的标牌检查。工程中分别使用了不同规格的钢筋（6.5、8、10、12、14、16、18、20、22、25） ，钢筋按规定现场见证取样送检合格后，给予认可才同意使用，工程中未使用过不合格的钢材。钢筋的加工、安装、规格、形状、几何尺寸、数量等符合设计要求，钢筋绑扎、连接、锚固长度、接头位置、保护层厚度等符合混泥土结构工程及验收规范 （GB50204-2002）的规定。同时，在钢筋工程隐蔽前施工单位进行了钢筋分项工程质量自检及隐蔽工程记录，并通过设计人员，质检站，建设方，监理人员的抽检。钢筋工程共审核检验批 3 份，隐蔽工程记录 19 份，全部合格，该分部钢筋工程核定为合格。（2）砼分项工程：主体分部的砼强度等级有 C25，要求施工单位按设计强度等级使用商品砼。浇灌砼时，我们坚持旁站于施工现场，并现场见证取样标准养护的试件（C25,5 组）计 9 组，同条件养护的（C25,9 组）计 9 组，共计18 组，经检测 100合格。砼为泵送商品砼，施工缝的留置、养护等基本符合混泥土结构工程施工及验收规范 （GB5024-2002）的规定。砼构件的位置、几何尺寸、外观质量、强度等级都符合实际要求，该项目砼分项工程，施工单位提交报验资料 18 份，隐蔽工程记录 19 份，审核 100合格，砼分项工程核定为合格。2、砌体结构工程（子分部）综合楼砌体分项工程，设计为轻质填充墙，基础采用 M10 水泥砂浆砌筑MU10 灰砂砖，防潮层以上采用 M7.5 混合砂浆砌筑 250 厚加气混凝土砌块，隔墙为 150 厚加气混凝土砌块。机修仓库填充墙为 M7.5 混合砂浆砌 250厚加气混凝土砌块。生产辅助用房填充墙为 M10 水泥砂浆砌筑 MU15 灰砂砖，厚度240。进场的各种规格的砖，砖厂都提供有出厂检验报告 1 份，进场后现场见证取样各规格砖的试件计 1 组，送质量检测站复检为合格，其强度符合设计要求。现场见证取样砌筑砂浆 5 组，检测合格。砖砌体施工过程中，按施工图及设计修改通知施单工，对轴线、标高、砂浆饱满度进行了检查，符合设计要求，拉结筋的设置预埋、灰缝的厚度、垂直度、表面平整度等进行了现场抽检，基本符合砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）规定。该项目砌体分项工程共核查施工单位提交的工程质量资料 5 份，合格率100，砌体分项工程核定为合格。主体工程请质检站做了实体检测，检测结果合格，并出具了检验报告。综上所述，主体结构分部工程，共核查砼结构、砌体结构二个子分部的资料 42 份，合格率 100。符合规范要求。根据混泥土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）和砌体工程施工及验收规范 （GB50203-2002）的要求，主体结构工程核定为合格。（三） 、装饰装修分部工程1、楼地面工程该工程室内仅站控室为防静电地板，其他部分楼地面均贴地板砖，墙面乳胶漆，一层至三层均为轻钢龙骨，石膏板吊顶。楼地面地板砖表面基本平整，颜色基本一致，粘结牢固，无掉角缺棱现象，基本符合业主及规范要求，依据施工单位自检报验的资料 9 份 100%合格。该子分部核实为合格。2、抹灰、涂饰该子分部涉及室内墙面一般抹灰，及外墙装饰抹灰，水性涂料等分项工程。（1）室内及外墙抹灰的材料质量，抹灰砂浆强度等级经测试符合设计要求，抹灰层与基层粘结牢固，开裂、空鼓现象等缺陷在规范规定允许范围内。 （2 墙面的平整度、垂直度、阴阳角方正，接缝平直等项目经现场实际检查，符合规范要求。外墙所用保温砂浆经现场见证取样，测试合格。（3）涂料、涂饰材料的品种、颜色满足业主要求，内墙为白色乳胶漆，外墙线条涂料颜色为白色，墙面为米黄色，分格缝线条为黑色等三种颜色，各种颜色基本一致，与基层粘结牢固，核定为合格。 3、门窗工程办公楼大门为电动感应门，两侧进户门为平开玻璃门，一层办公室门设计为乙级防火门，防火门由乙方购进，有出厂合格证及检验报告。二至三层办公室门为业主自购并找厂家安装。所有窗子及幕墙玻璃安装牢固，安装的位置，开启的方向符合设计要求，全部配件齐全，玻璃材料品种、规格质量，符合设计及规范要求，核定为合格。4、细部工程该分项子分部工程，包括楼梯栏杆扶手的制作安装等。楼梯栏杆为不锈钢方管制作，其高度为 1.10M,立管为方管，扶手为拉丝方管，制作式样及安装高度均是业主自己找的施工单位按业主意图施工，安装稳固，位置正确，表面顺直，核定为合格。装饰装修分部工程，共审查分项工程资料 9 份，合格率 100%，符合验收规范要求，根据建筑装饰装修工程质量验收规范 （QB50201-2001）的要求，该分部工程核定为合格。（四） 、建筑屋面分部工程屋面分部工程，设计为不上人屋面（坡屋面） ，有 20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层，40 mm 厚挤塑聚苯板保温层，涂抹和卷材防水层。25mm 厚的 1:3 水泥砂浆找平层 内配 6200 的钢筋的刚性防水层，面贴红色釉面瓦。防水卷材有出厂合格证及出厂检验报告，粘结剂的材质与卷材材质相同，现场实际检查，粘结牢固，搭接长度及宽度符合规范要求。刚性防水层无空鼓开裂现象，符合设计要求。根据屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）的要求，建筑屋面分部工程核定为合格。（五） 、建筑给排水该分部包括室内给排水系统，室外给排水管网及消防部分工程。给水管材为 PP-R 管（包括热水管） ，排水管为 UPVC 管，各种管材都有出厂合格证及检验报告，该工程设计由前后两处供水，由市政管网直接供水。排水管道作了通球试验，有试验记录。室外排水管为双壁波纹管，生活污水及雨水排入市政管网，卫生间的污水排入化粪池，管道安装的位置和管径规格尺寸按设计及业主要求施工。消防部分，因该工程为四类以下工程，只设室外消防栓。室外消防栓均由100 的 PE 管供水并接至撬装处。排水管道作了通水试验,管道畅通,消防管道及设施由消防部门验收,符合设计要求,并且出有消防验收报告。根据建筑给排水及采暖工程质量验收规范(GB50242-2002)的要求,建筑给水排水工程核定为合格。(六) 、建筑电气该分部工程包括强电、弱电两部分,强、弱电线路都采用穿焊接钢管敷设。配电箱、电缆、电线、开关、插座、灯具等电器设备均有出厂合格证。规格、型号、安装位置符合设计要求。强电、弱电线路都通过桥架由吊顶内安装至各层各房间。正常情况下,用电由市政电网供给,一旦市政电网停电,就由备用的120KW 柴油发电机发电供给,保证生产区正常用电。防雷接地:防雷接地引下线是利用框架柱中 218 以上的主筋通长焊作为引下线,下端与基础梁及基础网片钢筋连接,本工程设计防雷等级为类,箱变及站场内所有建筑物，均采用等电位连接成整体。经相关部门检测,强电接地及防雷接地都符合设计要求,根据建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50303-2002)要求,建筑电气分部工程核定为合格。五、 单位工程质量验收1 、经组织对工程的地基与基础，主体结构，装饰装修，屋面，建筑给