第二章资产评估的基本方法练习

第一章 总论一、单选1、在资产评估的三种基本方法中，最简单、最有效的方法是（ ） 。A.市场 B.成本法 C.收益法 D.现行成本法2.采用市场法评估价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ）A.一个 B.两个 C.三个 D.三个或三个以上3.市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少（ ）而难以应用。A.有效数据 B.合理数值 C.可对比数据 D.可固定数据4.某项评估资产 1986 年购建，账面原值 10 万元，账面净值 2 万元，1996 年评估，已知1986 年和 1996 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%，由此确定该资产的重置成本为（ ） 。A.138462 B.27692 C.80000 D.1800005.假定资产的成本和产量之间存在线性关系，一台新机器的价值为 10 万元，年产量为1000 件， ，由此可以确定其重置成本为（ ） 。A.8 万元 B.10 万元 C.810 万元 D.无法确定6.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则盖子差的资产利用率（ ）A.大于 1 B.小于 1 C.等于 1 D.不确定7.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.收益性贬值 D.实体性贬值8.某评估参照物的价值为 10 万元，成新率为 50%，被评资产的成新率 75%，二者在新旧程度方面的差异为（ ）A.2.5 万元 B.5 万元 C.7.5 万元 D.10 万元9.收益法中的折现率一般应包括（ ）A.资产收益率和行业平均收益率 B.超额收益率和通货膨胀率 C.银行贴现率 D.无风险利率、风险报酬率和通过膨胀率10.运用收益率评估资产价值的主要缺点是（ ） 。A.难以真实准确地反映企业资本化价值 B.不易为买卖双方所接受 C.预期收益额预测难度较大 D.工作量太大二、多选1.市场法应用的前提条件是（ ）A.需有一个充分发育、活跃的资产市场 B.参照物具有与被评资产可比较的指标、技术参数市场性 C.资料能收集到 D.市场价格起伏大 E.市场价格固定2.有参照物的市场评估法中，参照物差异调整因素主要有（ ）A.时间因素 B.地域因素 C.成交价格因素 D.功能因素 E.技术进步因素3. 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它的优点表现在（ ）A.能客观反映资产目前的市场状况 B.运用专用机器、设备、大部分的无形资产C.评估中参数和指标可直接从市场获得 D.评估值更能反应市场现实价格E.评估结果易于被各方理解和接受4.成本法应用的前提条件是（ ）A.应当具备可利用的历史资料 B.形成资产价值的耗费是必须的C.需要有一个充分发育、活跃的资产市场 D.资产价值的应体现社会或行业平均水平E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的5.评估资产时采用的物价指数，一般应是 （ ）A.综合物价指数 B.资产类别或个别物价指数 C.基准日的物价指数 D.平均物价指数6.运用成本法评估资产的程序包括（ ）A.估算其重置成本 B.确定其使用年限 C.确定折现率 D.估算其损耗或贬值 E.计算确定其价值7.应用收益法评估资产必须具备的前提条件是（ ）A.被评资产未来收益能以货币计量 B.资产所有者所承担的风险能以货币计量 C.形成资产价值的耗费是必须的 D.需要有一个公开活跃的市场作为基础E.应当具备可利用的历史资料8.收益法运用中，对收益的确定应注意（ ）A.收益额是被评资产未来收益额 B.收益额是由被评资产直接形成的C.收益额必须是通过预测分析获得的 D.收益额是由被评资产形成的收益分离出来的E.收益额必须是税前利润9.选择评估方法时，主要应考虑的因素（ ）A.资产评估的价值类型 B.评估对象的特点 C.所可能收集到的数据及信息资料