红星地产铁西项目招商简介

沈阳铁西项目招商简介红星地产 /2012年 4月项目市场背景项目规划概述3从 2001年至 2008年，沈阳市 GDP连续保持两位数增长，增长幅度在全国名列前茅， 2008年 GDP达到3000多亿元；在国内 GDP排行中，排行第 18位。在东北三省中，沈阳以 GDP 总量的位置领先其他主要城市，可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市，对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。排名 城市 GDP（亿） 增长率（ %） 省内排名 级别13 成都市 3324 15.3 川 副省级14 南京市 3275 15.6 苏 副省级15 东莞市 3151 18.1 粤 地级市16 武汉市 3142 15.6 鄂 副省级17 大连市 3131 17.5 辽 副省级18 沈阳市 3074 17.7 辽 副省级19 烟台市 2879 16.6 鲁 地级市21 济南市 2554 15.7 鲁 副省级22 哈尔滨 2437 13.5 黑 副省级23 郑州市 2421 16.0 豫 地级市24 石家庄 2393 13.2 冀 地级市26 长沙市 2190 16.0 湘 地级市33 淄博市 1945 16.0 鲁 地级市36 西安市 1737 14.6 陕 副省级2008年全国各市 GDP排名沈阳特色及支柱产业：沈阳作为东北三省核心城市之一，利用其独特的资源优势大力发展工业， 机械制造业 的基础上，开拓 金融、贸易、物流 等服务型行业，作为东北三省的窗口型城市，不断提升其第三产业。宏观经济 沈阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大；42003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率沈阳从 2003年起，人均可支配收入均在 13%以上，从增长幅度看，沈阳人生活水平水准不断提高。沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨，均达到改善性生活品质标准。宏观经济 沈阳市人口从 2003年开始到 08增长稳定，人均可支配收入持续 13%以上增长，人民生活水平逐步提高，财富积累速度较快；5 2008年在岗职工产业构成，总在岗人数为 98.7万人：其中：第一产业 0.6万人，下降13.1%；第二产业 39.9万人，增加 7.54%； 第三产业 58.2万人，增加 0.98%； 2008年非公有制经济为 2498亿元， 增长 17.8%，高于 GDP增速，占 GDP的 64%，十一五规划目标为 70%； 十五期间，会计、律师和科技等服务领域不断拓展，律师事务所发展到 122家，比前5年增长 1倍， 技术市场交易额年均增长 15%； 2010年外资金融机构总数达到 30家以上，全国所有商业银行都在沈设立分支机构（十一五规划目标）。沈阳城市人口结构变化示意图劳动密集型的重工业城市低收入阶层：低端产业工人占绝对主导中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主。综合性区域中心城市金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层；私营经济、商贸物流业蓬勃发展产生的个体户、私营业主等；都市融合带来财富人群流动；金字塔型 中间阶层扩大我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成：p现代服务业及高新技术产业从业人员（为主）p制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳）城市人口 重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业人口占据近 60%，三产较为活跃；2001年 2002年 2006年 2009年沈阳市全面启动铁西工业区的整体改造，拉开了区域改造的序幕 铁西区与沈阳经济技术开发区两区合署办公，成立铁西新区，“ 东拆西建 ” 进入实施阶段历经三年多年搬迁改造，有约 110家工业企业搬迁至开发区，集中连片的棚户区被彻底消灭，取而代之的新居和大型商贸流通企业，绿化覆盖率也达到 37.5 累计迁走 239家企业，拆迁面积达 595万平方米，腾出来 7平方公里多的土地，区财政从土地出让中获得的资金是 140个亿， 土地地面价由 2002年的 200-500元 /平方米，升值到 2009年的 2000元 /平方米 -6000元 /平方米 改造启动期 宜居型转变 价值提升区域发展 从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图通过 “ 东拆西建 ” ，铁西区重整工业结构和布局，将工业搬迁至开发西部开发区，老城区用地空出用于商贸和居住区的建设 东拆西建老城区开发区资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图工业发展严格限制区工业转型区商贸生活服务区随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型铁西区大东区资料链接铁西老城区改造示意图工业厂区外延搬迁，留出大片土地用于商品房的开发，这也使得铁西成为沈阳市土地供应最大的区域土地市场 铁西迎来释放高峰市场概述 品牌房企，重点布局铁西，高素质人口将大量导入品牌房企铁西布局，从零星开发到集群开发，从城市热点中掘金个个个个时间 万科 世代鑫丰宏发鑫丰世代宏发鑫丰保利鑫丰宏发世代保利万科华润品牌企业铁西楼盘开发数量年，万科在年后重返铁西，华润以凯旋门项目、置地广场项目高调入驻铁西，万科的回归，华润、保利的到来所产生的 品牌集群效应 将在很大程度上提升板块的影响力零星开发集群开发与二环内其它区域相比，铁西老城区成交量远远领先于其它区域，升值潜力无限；区域 铁西区（老城区） 大东区 皇姑区 和平区 沈河区2009年商品住宅销售量（万平米） 168 85 66 149 362009年商品住宅销售价（元 /平米） 5000-6000 5000-5500 5500-6500 7000-7500 7500-9000市场概述 商品房的高成交量，将导入大量区外人口14 *四大商圈，构成沈阳现有商业格局 市场概述铁西区皇姑区于洪新城金廊大东区和平区浑南新区于洪区一环路沈河区一环路沈阳各商圈分布铁百商圈太原街商圈北行商圈中街商圈太原街商圈：沈阳最高档的市级商圈，主要辐射沈阳全市及周边城市。中街商圈：老牌市级商圈，是东北最繁华的商业步行街，人流量非常巨大，是沈阳最大的商圈，覆盖沈阳全市。北行商圈：位于皇姑区，主要覆盖皇姑区和于洪区。铁百商圈：项目所在地商圈，与太原街仅五公里，未来有望与太原街商圈连成一片。15 *项目周边以居住区为主 ,有大量的人口支撑 区域分析新玛特 兴华街兴工街 保利百合新兴居住区 滑翔板块：为铁西区最大居住版块。 北部板块：建设大路以北，兴华街以西为铁西区目前新兴居住区，新项目供应量大，以居住功能为主。 核心商圈：铁西十字金廊为铁西核心商圈 ( 铁百商圈 )，承担铁西 114万人口商务商业配套功能。平日日客流量为 10万人次，假日为20万人次。本案16建设大路兴华街保工街北二路沈辽路星 MALL华润置地广场铁西百货大商新玛特苏宁电器国美电器万达广场家乐福家乐福轻工市场太原街商圈茂业百货香江家居乐购 友谊商场兴顺灯具城九路家居城家居、建材宜家居红星美凯龙东方家园兴工街 汽配城兴华街、建大十字金廊百货、餐饮、通讯、商务兴工街沿线餐饮、娱乐、生活配套北二路汽车贸易产业带汽车、家居、建材、百货北二路汽车产业带：汽车、家居、建材、百货。兴工街：餐饮、娱乐、生活配套。十字金廊 ：百货、餐饮、通讯、商务办公。九路：家居、建材。国际纺织服装城区域分析 区域商务、商业、居住氛围浓厚，生活配套齐全17 *项目周边综合型商业逐渐兴起，商圈能级逐渐加大 周边市场环 境名称 业态 总建筑面积 层数 开业时间宜家 IKEA 家居专卖店 10.6万平方米 地上 3层 2010-05-20星摩尔 SHOPPING MALL 15万平方米 地上 5层 2012-8-10月铁西万达广场 商业综合体 8万平方米 地上 3层 2012-8月铁西茂业百货 百货 7.5万平方米 地上 5层 2012铁西华润置地 社区综合商业 - - -18香江家居建设大路兴华街 兴工街兴顺街保工街北一路北二路南九路沈辽路国际纺织服装城宜家居星 MALL铁百商圈红星美凯龙汽车贸易产业带铁西十字金廊 华润置地广场铁西百货大商新玛特苏宁电器国美电器万达广场家乐福家乐福轻工市场汽配城茂业百货东方家园乐购友谊商场 兴顺灯具城 各种大型高档的商业综合体将沿着兴华街向南北方向延伸。 向北：沿兴华北街的土耳其星摩尔，瑞典宜家居、红星美凯龙。 向南：沿兴华南街的铁西万达广场、深圳茂业百货。都将改变铁西的传统商业格局。周边市场环境铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展项目市场背景项目规划概述20 *沈阳铁西商业综合体项目是红星美凯龙铁西项目的二期。总建筑面积 15万平方米，集地上大型商业、酒店式公寓、购物步行街、特色餐饮、娱乐场所、地下餐饮及休闲商业于一体。项目属于中型综合商业体 ,总建筑面积约 15万平方米 项目简介备注：外立面效果图仅为示意，非交付时标准；项 目 计量单位 数 值用地面积 M2 26000总建筑面积 M2 150583.96其中计容建筑面积 M2 113274.90不计容建筑面积 M2 37309.06（一）地上建筑面积 M2 113274.90其中大型商业面积 M2 53861.81独立商业面积 M2 23742.49办公式公寓建筑面积 M2 35455.31物管用房面积 M2 215.29（二）地下建筑面积 M2 37309.06其中大型商业面积 M2 13208.96自行车车库面积 M2 1281.28车库、设备用房及其它22818.82建筑占地面积 M2 12043.60建筑密度 46.32%容积率 4.36绿化率 16.54%停车泊位 辆 518地面停车 辆 21地下停车 辆 497建 设 工程 综 合技 术经济 指 标 一 览 表22 地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处体现十字金廊上。铁百商圈太原街商圈和平腹地大东区和平区铁西区皇姑区沈河区浑南新区市政府于洪新城于洪区一环路二环路金廊太原街商圈沈阳站北行商圈兴华街项目 火车站5分钟项目 太原街商圈项目5分钟北行商圈15分钟项目 市政府30分钟地块区位 地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利， 10分钟可达到沈阳站， 5分钟可达到皇姑区等商23项目四至：东临云峰家园住宅项目，西至兴华街，铁西十字金廊；北临北二东路，双向八车道；南至规划路。兴华街 云峰街北二路规划路兴工街胜利大街沈阳站兴华街 云峰街北二路规划路兴工街胜利大街地块四至 地块紧临北二路，昭示性强，交通便利24汽车贸易产业带兴华街云峰街北二路规划路兴工街胜利大街沈阳站建设大路铁百华润置地广场宜家居星摩尔家乐福美凯龙 1期浪漫满屋爱在城地块环境 地块周边的主要商业为众多汽车