某大型物流产业园项目可行性研究报告.doc

山东物流产业园项目可行性研究报告1山东物流产业园建设项目可行性研究报告咨询有限公司二一年十月山东物流产业园项目可行性研究报告2目录1总论.41.1项目概况及目标.41.2编制依据及研究范围.51.3编制原则.51.4主要经济技术指标.61.5可行性研究结论.72项目建设的背景及必要性.92.1对物流概念的理解.92.2现代物流的特点及发展趋势.102.3现代物流发展的推动因素.122.4本项目建设的必要性.163项目建设单位概况.214行业分析及市场预测.224.1市场现状.224.2市场前景.305项目选址及建设条件.325.1项目选址.325.2基础条件.326建设方案.346.1建设规模.346.2建设原则.346.3建设目标.346.4园区功能定位及结构设计.356.5项目建设各区布局与功能设计.376.6物流信息系统建设方案.377专业技术方案.407.1项目总平面布置.407.2建筑结构.417.3供电系统.417.4通讯、电视、网络系统.427.5给排水设施.427.6通风空调.437.7广播系统.438环境影响分析.448.1执行环境质量标准及排放标准.44山东物流产业园项目可行性研究报告38.2环境污染治理.448.3施工期环境影响.448.4运营期环境影响.448.5环境影响分析.458.6环境绿化.459劳动安全卫生与消防.469.1劳动安全卫生.469.2消防.4710节能、节水措施.5010.1节能.5010.2节水.5111项目组织及运营.529.1项目运营模式.529.2园区管理系统.539.3项目实施方案.5312项目进度计划.5512.1建设期.5512.2项目实施时期各阶段进度安排.5512.3项目实施管理.5613项目招标方案.5711.1项目招标内容.5711.2招标组织形式.5711.3招标方式.5714投资估算与资金筹措.5914.1投资估算.5914.2资金筹措.6015效益评价及不确定分析.6115.1效益评价说明.6115.2主要财务数据.6115.3盈利能力分析.6312.4不确定性分析.6416社会效益分析.66山东物流产业园项目可行性研究报告41总论受山东物流有限公司的委托，我们对山东物流产业园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了山东物流产业园建设项目可行性研究报告。1.1项目概况及目标项目名称：山东物流产业园建设项目建设地点：县北环路以南，汽车站以东建设单位：山东物流有限公司建设期限：2年山东物流产业园项目拟建在山东县县城北部，北环路以南，汽车站以东。物流产业园总体规划占地200亩，总投资3.2亿元，总建筑面积10万平方米，建设综合办公楼、综合物流中心、小商品物流中心、汽车配件物流中心、物流分拨中心、配送中心，并配套建设物流信息服务平台，基本建成鲁西一流的物流产业园区。项目建设目标：货运吞吐量达到2000万吨以上；与县及周边地市设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务；建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能；引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应山东物流产业园项目可行性研究报告5链管理及全程物流服务，吸引510万名个人或企业成为园区的会员；现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益：项目计算期内正常年全年实现营业收入10130万元，年实现利润4814.7万元，年上缴税收1760.8万元，安排就业350人，项目具有良好的经济效益。本项目的建设对促进市物流业的发展，特别是市经济开发区、县的经济发展和满足鲁西地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。1.2编制依据及研究范围1.2.1编制依据（1）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录；（3）投资项目可行性研究指南；（4）国家经贸委等六部委发关于加快我国现代物流发展的若干意见；（5）项目承办单位提供的项目构思资料及相关数据。1.2.2研究范围(1)项目建设的背景和必要性(2)项目投资主体的情况(3)行业分析及市场预测(4)项目选址及建设条件(5)项目布局及及各部分功能定位(6)项目组织及管理系统(7)项目效益评价及不确定性分析1.3编制原则(1)遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行山东物流产业园项目可行性研究报告6业，推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组织形式和服务方式”，做好项目定位、搞好项目设计。(2)按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。(3)按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。(4)县目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。(5)项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。(6)项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。(7)消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。(8)其它规定及客户要求。1.4主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见表1-1。表1-1主要经济技术指标序号项目单位指标备注1项目占地面积亩2002总建筑面积平方米1000002.1综合办公楼平方米10002.2综合物流中心平方米200002.3汽车配件物流中心平方米200002.4小商品物流中心平方米200002.5分拨中心平方米120002.6配送中心平方米120002.7配套服务中心平方米15000山东物流产业园项目可行性研究报告73容积率0.754绿地率%11.25货运吞吐量万吨20006项目总投资万元320007年营业收入万元10130正常年8年利润总额万元4690正常年9静态投资回收期年7.93含建设期10平均投资利润率%14.711投资内部收益率%14.11税后12财务净现值万元2962税后13建设期年21.5可行性研究结论（1）山东物流产业园项目的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策；符合产业发展方向和要求；（2）山东物流产业园项目建设用地符合县对该宗地的要求；（3）山东物流产业元项目总体规划占地200亩，总投资3.2亿元。物流产业园总体规划占地200亩，总投资3.2亿元，总建筑面积10万平方米，建设综合办公楼、综合物流中心、小商品物流中心、汽车配件物流中心、物流分拨中心、配送中心，并配套建设物流信息服务平台，建设期2年。项目计算期内正常年全年实现营业收入10130万元，年实现利润4814.7万元，年上缴税收1760.8万元，安排就业350人，项目具有良好的经济效益。（4）该项目建设