空调水处理及生活水箱维护保养服务项目招标文件

_空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 - 1 - 广场 空调水处理及生活水箱维护保养项目 招标文件 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 - 2 - 招标人：上海_物业管理有限公司_服务中心 二零一七年四月 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 3 目录 投标须知3-12 空调水处理及生活水箱维护保养说明13-21 投标书格式及附件22-30 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 4 投标须知 上海_物业管理有限公司_服务中心（“邀标人”）因其全权管理的 _（“本物业 ”）空调水处理及生活水箱维护保养项目邀请有关公司（“投标人”）进行 招投标活动（“ 本次邀投标活动”） 。 为此次邀请招标之目的，特发布本投标须知，请各投标人仔细阅读以下信息并依次办 理相关事宜。 一、邀标概述 1 邀标文件的组成 1.1 本次邀投标活动的邀标文件由以下三个部分组成： 1) 邀标须知； 2) 物业及空调水处理及生活水箱维护保养说明； 3) 邀标书 1.2 投标单位的资质 1) 投标单位必须是企业法人单位且具备固定的营业地点； 2) 投标单位必须具有空调水处理资质证书企业，具有独立法人资格，必须通过 ISO9001 质量体系认证或注册资本必须 100 万以上。 3) 投标单位不得借用资质，如有借用，一旦发现立即取消投标资格，由此而产 生的一切损失，投标单位自负和赔偿。 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 5 4) 投标单位应在响应招标文件的前提下，自愿参加投标。 5) 投标人不应有腐败和欺诈行为。投标人在任何时候，包括以下行为: a.向招标人赠送财物、礼品; b.邀请招标人吃饭、娱乐; c.串标; d.恶意抬高标底; e.报销招标人员任何因公因私的费用,一旦发现以上行为之一，招标人有权 拒绝其投标、取消其中标资格、解除已签署的合同。 6) 投标单位对招标文件规定的技术参数存在较大偏差时，应当在开标前提前至 少两天告知招标单位经办人，询问是否还具备投标资格；否则，若标书中出 现重大技术偏差，招标单位有权视为废标处理。 7) 投标单位必须依法参加社会保险，依法缴纳社会保险费用，在投标文件中应 提供相应的文件依据。 1.3 邀标文件的修改 1.3 . 1 邀 标 人 对 已 发 出 的 招 标 文 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 6 件 认 为 有 必 要 进 行 澄 清 和 修 改 的， 招 标 人 应 当 在 本 邀 标 文 件 要 求 提 交 投 标 文 件 截 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 7 止 时 间 至 少 五 日 前， 以 书 面 形 式 通 知 所 有 的 邀 标 人。 上 述 澄 清 与 修 改 的 书 面 通 知： _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 8 1) 为邀标文件的组成部分，对邀、投标双方均具有法律约束力； 2) 与原邀标文件中的内容如有冲突的，以日期后者为准； 3) 以特快专递形式通知投标人在指定的时间与地点领取。该通知的送达地 以投标人在领取邀标文件时地址为准，该等地址有误的，由邀标人承担 责任。 1.3 . 2 除 通 过 上 述 方 式 进 行 的 澄 清 和 修 改 之 外， 任 何 人 （ 包 括 邀 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 9 人） 无 权 以 其 它 任 何 方 式 修 改 邀 标 文 件。 1.3 . 3 邀 标 人 为 澄 清 或 修 改 邀 标 文 件 所 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 10 发 布 的 书 面 补 充 材 料 作 为 邀 标 文 件 的 补 充 文 件 合 法 组 成 部 分， 对 投 标 人 具 有 约 束 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 11 力。 2 邀标项目的基本情况 2.1 本次邀投标活动所涉物业基本情况如下： 1) 物业名称：_ 2) 物业地址：。 3) 基地面积：约 平方米 4) 总建筑面积：约 平方米。 2.2 本次邀投标活动所涉物业是集办公楼和商业、地下停车场为一体的综合项目。 2.3 本次邀投标活动所涉物业详细情况详见邀标文件所述。 3 投标人的产生方式 3.1 本 次 邀 投 标 活 动 的 投 标 人 由 邀 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 12 人 发 放 邀 标 邀 请 书 确 定。 投 标 人 应 当 与 邀 标 邀 请 书 上 所 载 被 邀 请 人 一 致。 此 外， 邀 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 13 人 有 完 全 的 权 利 决 定 投 标 人 是 否 是 邀 标 人 接 受 的 有 效 投 标 人， 且 无 须 公 布 任 何 理 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 14 由。 3.2 无 论 投 标 人 是 否 收 到 邀 标 邀 请 书， 投 标 人 必 须 同 时 满 足 具 有 服 务 同 等 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 15 综 合 性 商 业 项 目 的 经 验 方 能 参 加 本 次 邀 投 标 活 动， 否 则 其 投 标 文 件 以 无 效 标 书 处 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 16 理。 4 关于邀标价格和语言的特别说明 在本次邀投标活动中，投标人应以中文叙述和以人民币报价。 5 关于授权委托的特别说明 投标人决定委托其它自然人、法人或其它单位具体办理投标事宜的，需按邀标人在邀标邀 请书中所载明的授权委托格式签署授权文件，明确代理权并承担相应法律责任。代理人代 表投标人送达投标文件、参加答疑或开标、接受邀标文件的澄清和修改及从事其它与本次 邀投标活动相关的事宜时，应当准备授权委托书、代理人身份证原件或营业执照复印件 （加盖公章） ，以便邀标人核实。 1. 本招标文件及所有补充通知和招标答疑文件。 2. 招标文件以招标单位的书面通知为准，口头答复一律无效。 3. 招标截止日期以前，招标单位可能会以补充通知的方法修改招标文件，补充通知作 为招标文件的组成部分，具有招标文件同等效力，补充通知将以书面形式发给投标 单位。 4. 标书评价要素： 1 投标方投标文件按邀标文件要求准备，资料齐全真实，按顺序排版； 2 投标方提交的总报价和偏差表情况； 投标方给招标方的优惠条件、服务承诺以及后续的服务技术支持和维护能力 等。 3 招议标方认为的其他必要条件。 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 17 二、邀标文件的编制说明 1、邀标文件 1.1 本 邀 标 文 件 包 括 三 个 部 分， 希 望 投 标 单 位 仔 细 阅 读 所 有 条 款， 特 别 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 18 是 有 关 空 调 水 处 理 及 生 活 水 箱 维 护 保 养 范 围、 现 场 工 作 人 员 素 质 要 求、 空 调 水 处 理 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 19 及 生 活 水 箱 维 护 保 养 作 业 时 间 要 求 及 考 核 管 理 机 制 等， 并 严 格 按 照 要 求 进 行 投 标， _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 20 与 要 求 不 符 的 投 标 文 件 将 被 视 为 “ 废 标” ； 1.2 投 标 单 位 在 领 取 本 邀 标 文 件 时， 应 仔 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 21 细 检 查 有 无 缺 页 或 短 页 等 情 况， 若 发 现 上 述 现 象， 请 向 邀 标 单 位 提 出， 若 未 提 出， 则 视 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 22 为 投 标 单 位 认 可 此 招 标 文 件 完 整 无 误； 1.3 投 标 单 位 在 投 标 前 应 仔 细 研 究 本 邀 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 23 文 件， 若 发 现 文 件 中 或 文 件 间 有 疑 问 或 矛 盾 时， 可 告 之 邀 标 单 位， 由 邀 标 单 位 负 责 解 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 24 释； 1.4 投 标 单 位 对 邀 标 文 件 如 有 疑 问， 可 要 求 澄 清， 如 有 需 要 澄 清 的 事 情 投 标 单 位 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 25 应 以 书 面 方 式 通 知 邀 标 单 位， 邀 标 单 位 将 在 投 标 截 止 期 3 个 工 作 日 之 前 对 收 到 邀 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 26 标 文 件 的 澄 清 要 求 以 书 面 形 式 予 以 答 复， 同 时 将 该 项 答 复 书 面 通 知 每 个 投 标 单 位 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 27 （ 答 复 中 包 括 所 问 的 问 题， 但 不 包 括 问 题 的 来 源） ； 如 招 标 单 位 认 为 有 需 要 可 召 开 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 28 公 开 答 疑 会 回 答 各 项 问 题。 1.5 在 邀 标 截 止 期 前 任 何 时 间， 无 论 任 何 原 因， 邀 标 单 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 29 位 可 主 动 或 在 解 答 投 标 单 位 提 出 的 澄 清 问 题 时， 对 邀 标 文 件 进 行 修 改； 1.6 邀 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 30 单 位 如 修 改 邀 标 文 件 应 以 书 面 形 式 通 知 所 有 投 标 单 位， 修 改 通 知 作 为 邀 标 文 件 的 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 31 一 部 分， 并 对 所 有 投 标 单 位 具 有 约 束 力。 投 标 单 位 在 收 到 修 改 通 知 后 应 在 投 标 截 止 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 32 期 前 立 即 书 面 回 复 邀 标 单 位； 1.7 本 邀 标 文 件 提 供 的 相 关 标 准， 凡 在 标 准 上 标 明 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 33 但 未 在 邀 标 文 件 中 说 明 的 部 分， 应 视 为 已 包 括 在 其 中， 反 之 亦 然； 1.8 凡 获 得 邀 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 34 文 件 者， 不 论 投 标 与 否， 均 应 对 邀 标 文 件 保 密， 未 经 允 许， 不 得 向 第 三 方 透 露。 1.9 投 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 35 方 若 与 邀 标 方 签 订 正 式 合 同， 首 三 个 月 为 试 用 期， 试 用 期 内 邀 标 方 认 为 投 标 方 工 作 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 36 表 现 不 满 意， 可 在 试 用 期 届 满 前 书 面 通 知 投 标 方 终 止 空 调 水 处 理 及 生 活 水 箱 维 护 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 37 保 养 合 同。 1.1 0 投 标 方 同 意 从 规 定 的 回 标 日 期 算 起 的 4 0 天 本 邀 标 书 的 一 切 条 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 38 款 均 有 效。 在 此 期 间， 本 邀 标 书 对 投 标 方 具 有 约 束 力， 邀 标 方 有 权 选 择 采 用 该 邀 标 书。 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 39 1.1 1 中 标 通 知 书 发 出 前， 邀 标 方 保 留 与 任 何 投 标 方 进 一 步 商 议 的 权 利。 1.1 2 回 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 40 标 文 件 内 所 有 数 据 需 由 投 标 方 以 中 文 填 写。 回 标 书 以 人 民 币 为 货 币 单 位。 邀 标 方 有 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 41 权 拒 绝 接 受 与 本 “ 投 标 方 须 知” 内 容 不 符 的 任 何 回 标 书。 2、投标文件的编制 2.1 投 标 文 件 分 为 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 42 技 术 标 和 商 务 标 两 部 分， 投 标 单 位 应 按 照 标 书 要 求 进 行 投 标 2.2 投 标 单 位 应 参 照 邀 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 43 标 文 件 规 定 的 格 式、 内 容 自 行 填 写 齐 全， 并 提 交 全 部 资 格 文 件 并 加 盖 公 章 （ 营 业 执 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 44 照 复 印 件、 保 安 许 可 证、 法 人 代 表 授 权 书、 税 务 登 记 证、 I S O 证 书、 各 类 资 质 证 书、 保 单 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 45 等） ， 将 前 述 文 件 装 订 成 册， 标 书 需 制 作 的 精 美， 否 则 可 能 导 致 不 会 中 标； 本 须 知 规 定 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 46 的 资 料 应 加 盖 公 司 印 章。 2.3 投 标 书 应 字 迹 清 楚、 内 容 齐 全， 不 得 涂 改。 如 有 修 改， 修 改 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 47 处 必 须 有 法 人 或 其 授 权 代 理 人 签 章， 且 只 能 修 改 一 次； 2.4 投 标 单 位 应 对 本 邀 标 文 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 48 件 中 提 供 的 邀 标 内 容 做 出 响 应。 1) 投标单位所提供的空调水处理及生活水箱维护保养策划书应当包括 但不限于： 2) 现场组织机构设置和组织运行方案； 3) 人员配置方案、各类应急预案； 4) 装备配备及管理方案； 5) 公司对项目的质量控制方案和现场质量控制方案； 6) 空调水处理及生活水箱维护保养标准以及考评方式； 7) 技术装备配置和管理方案。 为保证空调水处理及生活水箱维护保养的品质，中标单位必须配备相应的装备。 2.5 空 调 水 处 理 及 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 49 生 活 水 箱 维 护 保 养 的 其 他 特 殊 服 务 的 价 格 和 总 价， 包 括 但 不 限 于： 节 日 加 班、 突 发 事 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 50 件 加 班； 2.6 投 标 单 位 对 质 量 保 证、 服 务 跟 踪 等 方 面 有 优 惠 条 件 时， 应 加 以 说 明。 2.7 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 51 本 次 招 标， 合 同 自 2 0 1 7 年 月 日 期 至 2 0 1 年 月 日 止， 合 同 有 效 期 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 52 为 年。 其 中， 2 0 1 年 4 月 及 2 0 1 年 4 月 待 政 府 关 于 最 低 工 资 及 福 利 调 整 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 53 相 关 通 知 生 效 后， 可 由 甲 乙 双 方 进 行 薪 资 检 讨， 进 行 相 应 的 薪 资 调 整。 若 双 方 未 能 达 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 54 成 一 致 意 见， 甲 方 有 权 提 前 通 知 乙 方 终 止 合 同， 乙 方 须 在 保 证 现 场 稳 定 交 接 的 情 况 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 55 下 撤 场。 3、投标人基本情况说明文件 3.1 文 件 组 成 投标书 投标人简介 法人代表授权书（原件） 法定代表人身份证明及身份证复印件 营业执照 投标人税务登记证 投标人组织代码证 投标人专业资质证书 服务方案 主要业绩及客户 报价资料（报价要求包含分项单价及总价，明确清单，并按附件模 板制作报价单（可更加详细） ） 上年度经审计的年度会计报表（须包含资产负债表、利润表、现金 流量表及会计报表附注，2015 年度尚未审计的，同时提供 2014 年 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 56 度的年度审计报告）及最近一个月的会计报表（须包含资产负债表、 利润表）原件和复印件（原件供核对，复印件留存招标单位） 3.2 编 制 要 求 及 说 明 投标书应加盖投标人公章和法人代表签字或盖章 授权委托书加盖投标人公章和法人代表签字或盖章 营业执照、资质证书等复印件均应加盖投标人公章 4、投标文件的构成 4.1 投 标 单 位 按 规 定 格 式 填 写 投 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 57 函、 投 标 报 价 表 及 其 他 表 格； 也 可 自 行 设 计 格 式， 包 括 但 不 局 限 于： 人 员 配 置、 报 价 分 析、 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 58 设 备 明 细、 人 员 架 构 等。 4.2 投 标 单 位 按 照 邀 标 方 的 要 求 出 具 的 资 格 证 明 文 件 和 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 59 影 印 件； 4.3 参 照 此 次 空 调 水 处 理 及 生 活 水 箱 维 护 保 养 内 容 及 _ _ _ _ _ _ _ 现 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 60 场 实 际 情 况 制 订 出 _ _ _ _ _ _ _ 日 常 空 调 水 处 理 及 生 活 水 箱 维 护 保 养 策 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 61 划 书 5、投标文件的份数、签署及装订密封 投标人应按本邀标文件的规定，制成投标纸质文件3套，正本一套、副本二套，装订成 册，封面须标注正、副本字样，正本与副本内容有差异的，以正本为准；电子版文件一份 （可刻光盘）。投标人所有投标文件需密封在一个包装袋（“标书袋”）内。标书袋必须密 封，并在封口加盖投标人公章或合同专用章。 6、投标书的递交 6.1 投 标 单 位 应 将 投 标 书 正 本 和 所 有 副 本 分 别 装 在 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 62 单 独 的 包 装 内 密 封， 该 包 装 物 可 以 是 纸 盒、 信 封 等， 并 在 包 装 外 表 面 清 晰 标 明 “ 正 本” _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 63 、 “ 副 本” 字 样。 然 后 将 所 有 密 封 好 的 文 件 装 在 一 个 外 层 包 装 中 密 封。 电 子 版 应 刻 录 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 64 光 盘 装 在 投 标 书 正 本 所 在 包 装 中。 6.2 内外包装均应在外表面清晰标明： （1）招标单位名称； （2）项目名称； （3）邀标文件编号； （4）投标单位名称、地址； （5）注明“在（此处填写开标时间）前不得启封”字样，密封处加盖公章。 6.3 如 投 标 文 件 未 按 要 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 65 求 密 封 和 标 记， 招 标 单 位 对 误 投 或 提 前 启 封 概 不 负 责。 6.4 投 标 单 位 必 须 在 规 定 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 66 的 截 至 时 间 前， 将 密 封 好 的 投 标 文 件 送 交 邀 标 单 位， 过 期 无 效。 6.5 对 于 逾 期 送 交 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 67 的 投 标 文 件， 邀 标 单 位 将 拒 绝 接 受 并 按 其 包 装 上 标 记 的 地 址 原 封 退 回。 6.6 投 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 68 文 件 的 有 效 期 为 投 标 截 止 期 后 6 0 天， 如 中 标， 则 有 效 期 延 长 至 合 同 有 效 期 满。 除 必 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 69 要 的 澄 清 修 改 外， 有 效 期 内 投 标 单 位 不 得 自 行 修 改 或 撤 回 其 投 标 文 件。 6.7 投 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 70 文 件 应 加 盖 骑 缝 章 （ 投 标 人 公 章） ， 未 加 盖 的 不 作 为 投 标 文 件 的 组 成 部 分， 其 后 果 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 71 由 投 标 人 自 行 承 担。 6.8 全 套 投 标 文 件 应 无 涂 改 和 行 间 插 字， 除 非 这 些 删 改 是 根 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 72 据 招 标 人 的 指 示 进 行 的， 或 者 是 投 标 人 造 成 的 必 须 修 改 的 错 误。 修 改 处 均 应 由 投 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 73 人 加 盖 投 标 人 公 章 和 法 定 代 表 人 或 法 定 代 表 人 的 委 托 人 的 印 章。 6.9 电 报、 电 话、 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 74 传 真、 电 子 邮 件 形 式 的 投 标 概 不 接 受。 三、开标和评标 1 、 邀 标 单 位 将 按 规 定 的 时 间 和 地 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 75 点 组 织 开 标， 具 体 时 间 和 地 点 将 由 邀 标 单 位 电 话 通 知， 并 要 求 投 标 单 位 安 排 法 定 代 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 76 表 人 或 其 指 定 代 理 人 参 加 开 标。 参 加 开 标 的 代 表 应 随 身 携 带 其 身 份 证 明 （ 包 括 身 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 77 份 证 和 授 权 委 托 书） 。 参 加 开 标 的 代 表 应 签 到 以 证 明 其 出 席； 2 、 开 标 时， 评 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 78 小 组 将 核 实 投 标 单 位 名 称 等 内 容， 对 逾 期 送 交 的 投 标 书 将 宣 布 为 “ 废 标” ； 3 、 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 79 未 满 足 招 标 文 件 的 要 求 的 投 标 书 将 作 为 “ 废 标” 处 理； 4 、 邀 标 单 位 将 做 开 标 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 80 记 录， 并 请 投 标 单 位 代 表 签 字 确 认； 5 、 开 标 后， 评 标 小 组 对 所 有 投 标 文 件 进 行 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 81 评 议， 并 推 荐 中 标 单 位； 6 、 评 标 期 间， 评 标 小 组 有 权 要 求 投 标 单 位 对 其 投 标 文 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 82 件 进 行 澄 清， 有 关 澄 清 的 要 求 和 答 复 将 以 书 面 形 式 进 行。 不 得 对 澄 清 未 涉 及 的 部 分 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 83 投 标 价 格 或 实 质 性 的 内 容 做 任 何 更 改； 7 、 评 标 期 间， 除 评 标 单 位 要 求 的 澄 清 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 84 外， 任 何 投 标 单 位 不 得 就 与 其 投 标 书 有 关 的 任 何 问 题 与 邀 标 单 位 或 评 标 小 组 联 系； _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 85 8 、 投 标 单 位 试 图 对 评 标 过 程 和 决 定 施 加 影 响 的 任 何 行 为 都 可 能 会 导 致 其 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 86 投 标 书 被 视 为 “ 废 标” ； 9 、 对 于 投 标 书 中 不 构 成 实 质 性 错 误 的 微 小 错 误、 不 一 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 87 致 或 不 规 则、 笔 误 等 可 以 被 接 受， 但 这 种 接 受 以 不 损 害 其 他 投 标 单 位 的 利 益 为 前 提。 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 88 四、评标原则 评标小组严格按照邀标文件的要求和条件进行评标。比较技术标和商务标报价的同时，还 将考虑以下因素，技术标和商务标其中任一项优势并不是确定中标单位的唯一标准： 1 、 空 调 水 处 理 及 生 活 水 箱 维 护 保 养 计 划 书 中 工 作 方 案 的 合 理 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 89 性 和 可 操 作 性 （ 包 括 但 不 限 于： 行 为 规 范 及 服 务 准 则、 装 备 配 备 表 等） ； 2 、 诚 实 信 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 90 誉、 经 营 信 誉； 3 、 对 标 书 文 件 的 响 应 程 度； 4 、 有 执 行 合 同 的 能 力； 5 、 有 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 91 保 证 服 务 质 量 的 承 诺 条 件； 6 、 投 标 公 司 的 自 身 实 力。 五、中标的标准 1、签署的投标文件必须符合招标文件的要求； 2、报价合理； 3、能按要求满足_日常空调水处理及生活水箱维护保养需求； 4、策划方案合理、有效； 5、招标单位不以最低价格作为中标的唯一标准； _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 92 6、投标单位所承接的同类项目考察合格； 六、中标通知及合同签订 1 、 评 标 结 束 后 即 由 邀 标 单 位 通 知 中 标 者 和 未 中 标 者， 但 不 做 任 何 解 释， 投 标 资 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 93 料 不 予 退 还； 2 、 中 标 者 接 到 中 标 通 知 书 后， 即 按 通 知 规 定 的 时 间 与 邀 标 方 签 订 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 94 空 调 水 处 理 及 生 活 水 箱 维 护 保 养 合 同， 招 标 书 与 合 同 有 冲 突 时， 以 合 同 条 款 为 准； _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 95 3 、 合 同 签 订 后， 如 本 公 司 需 适 量 增 加 或 减 少 服 务 内 容， 中 标 单 位 将 以 本 次 报 价 相 应 价 格 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 96 提 供 服 务。 七、其它说明 1 、 各 投 标 人 必 须 认 真 阅 读 本 邀 标 文 件 及 其 补 充 文 件， 不 得 擅 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 97 自 更 改 上 述 文 件 条 款 的 规 定。 如 果 投 标 人 的 投 标 文 件 不 能 符 合 本 邀 标 文 件 的 要 求 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 98 或 对 邀 标 文 件 有 关 条 款 的 文 字 与 数 字 的 误 解、 漏 阅 而 引 起 投 标 文 件 的 错 误、 遗 漏、 费 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 99 用 计 算 有 误 等， 形 成 投 标 报 价 内 容 的 差 异， 均 属 投 标 失 误， 邀 标 人 对 此 不 承 担 任 何 责 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 100 任。 2 、 投 标 人 必 须 对 其 非 从 邀 标 人 处 获 取 的 资 料、 住 处 的 正 确 性 负 全 部 责 任， 且 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 101 所 需 费 用 由 投 标 人 自 理。 一 旦 中 标， 投 标 人 不 得 以 任 何 因 忽 视 或 误 解 为 借 口， 而 提 出 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 102 调 整 报 价 的 要 求。 3 、 邀 标 人 任 何 文 件 及 资 料 之 提 供， 只 作 为 供 投 标 之 参 考。 邀 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 103 标 人 没 有 义 务 核 查 上 述 文 件 及 资 料， 且 不 承 担 可 能 存 在 的 误 差 和 错 误 所 造 成 的 责 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 104 任。 4 、 招 标 过 程 中， 邀 标 人 保 留 绝 对 的 权 利 根 据 评 标 标 准 自 主 决 定 中 标 人。 邀 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 105 标 人 无 需 向 投 标 人 做 任 何 解 释。 5 、 除 本 邀 标 文 件 另 有 规 定 外， 邀 标 及 中 标 双 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 106 方 需 各 自 承 担 自 己 的 顾 问 费、 律 师 费 以 及 本 次 邀 标 活 动 过 程 中 所 涉 及 到 的 准 备、 执 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 107 行、 注 册、 审 批 等 费 用。 6 、 所 有 的 投 标 文 件 一 经 投 入， 投 标 人 都 应 遵 守 在 投 标 书 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 108 中 的 承 诺， 不 得 退 出 或 以 任 何 形 式 更 改 投 标 文 件。 7 、 邀 标 文 件 在 本 投 标 须 知 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 109 规 定 的 投 标 截 止 日 期 之 后 的 1 8 0 个 日 历 日 内 有 效。 邀 标 人 有 权 要 求 投 标 人 同 意 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 110 延 长 投 标 有 效 期， 要 求 与 答 复 均 为 书 面 形 式。 八、领取邀标文件和回标具体内容 领取邀标文件时间：2017年 月 日9：0016：30 邀标文件地点：上海市 物业服务中心 回标时间：2017年 月 日16：30点前 回标地点：上海市 物业服务中心 开标时间：2017年 月 日16：30点前。 开标地点：上海市 物业服务中心 所有有关投标事宜请按以下方式联系：（投标文件需纸质与电子版本(光盘) 形式提交。） 联系人： _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 111 电 话： 地 址：上海市 物业服务中心 空调水处理及生活水箱维护保养说明 物业概况 1. 物业基本情况 1.1 物业名称：_ 1.2 开发商：上海_兴孚投资有限公司 1.3 物业类型：办公楼、商业为一体的综合项目 1.4 项目竣工: 201 年 月份竣工 2. 建筑指标 2.1 基 地 面 积： _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 112 约 平 方 米,总 建 筑 面 积： 约 平 方 米 2.2 层 数 和 面 积： 2.3 其 它 情 况 详 见 附 件 3. _理空调水处理及生活水箱维护设备清单 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 113 _项目物业管理空调水处理及生活水箱维护设备清单 序号 设备名称、型号 数量 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 114 备注： _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 115 水处理维护保养内容 为确保_空调水系统的正常运行，使设备在任何时候都能处于良好工作状态， 并使设备得到规范的维护保养，双方就维护保养_空调水系统的事宜进行友好协商。 为明确双方的权利和义务，本着互惠互利的原则，确定本维修保养合同的范围和内容，以 便共同遵守。 1. 维护保养服务范围 负责、冻水系统、采暖水系统的化学清洗、预膜、杀菌及水质年度保养、 （包括膨胀水 箱）清洗、过滤器清洗、生活水箱清洗 。 2. 维护保养具体内容 a.定期维护保养 维保公司将按照月度、年度保养工作计划及维护保养内容进行的系统维护（详见维护保养 工作计划要求） ，并及时提供书面维护保养报告和水质检测报告；对于检查中发现的问题及 时处理，并填写现场记录。 b. 紧急维修 当发生突发事件，维保公司在接到甲方报修后，将指派职业维修人员在 2 小时内抵达现场 进行抢修。 c. 一般维修 可在工作日指派专业技术人员到现场维修，一般故障应在接到通知后 24 小时内予以修复。 d. 定期回访 维保项目负责人应每季度回访甲方相关负责人一次，向甲方汇报保养工作情况，了解甲方 对保养工作的意见和宝贵建议。 e. 例行培训 _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 116 应每年对控制室值班人员进行一次培训及注意事项讲解，培训结束后填写培训记录。 3. 药剂清单及配件价格 1、材料费用（作为合同内附件，提供甲方参考） 序 号 项目名称 单位 单价（元） 备注 一 冷冻（供热）系统 1 304 阻垢剂 Kg 2 304C 缓蚀剂 Kg 3 109 杀菌剂 Kg 4 3031 预膜剂 Kg 5 3051 清洗剂 Kg 6 3021 清洗剂 Kg 7 3014 漂洗剂 Kg 8 3011 缓蚀剂 Kg 9 301F2 调节剂 Kg 10 3033 钝化剂 Kg 合计： _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 117 水处理维护保养程序 为了确保合同的顺利完成，使得保养工作得以按计划、有步骤的予以落实，确保水系 统处于良好的工作状态，特制定以下程序： 1.事先确认程序： 在每次保养前，应提前 2 个工作日通知甲方，确保在维护过程中，甲方有人陪同协助。如 果因故无法实施，则保养顺时推移； 部分维护内容有可能会影响客户的正常营业、工作，则事先由甲方通知通告客户，使得客 户有所准备，不至于引起纠纷。 1. 维护保养完成程序： _空调水处理及生活水箱维护保养项目招标文件 118 每次在维护保养结束后，由设备专管负责人签字确认。 乙方完成维保工作后必须做好场地清洁工作。 2. 安全责任： 乙方在对设备维护保养时期内的安全责任应由乙方自行负责。 4.设备更换程序： 乙方在提供上述维修服务时，若发现设备及零部件损坏应及时向甲方提交更换要求，并按 以下程序进行： 甲乙双方均到现场确认零部件损坏原因，若为乙方责任则由乙方自行赔偿； 若为设备正常使用老化而损坏，则由甲方自行购置并由乙方技术确认；