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XX 资产评估报告模板 从一般的意义上讲，资产评估报告是指评估机构在完 成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面 报告。那么 XX 资产评估报告模板是怎样的呢，以下是小编 精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助! 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书， 并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关 确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年 度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期; 5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标 志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包 括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细 表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分 别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关 键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关 方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等 情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效 力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评 估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不 得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读： “以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全 面情况，应认真阅读资产评估报告书” 。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部; 2.绪言; 3.委托方与资产占有方简介; 4.评估目的; 5.评估范围与对象; 6.评估基准日; 7.评估原则; 8.评估依据; 9.评估方法; 10.评估过程; 11.评估结论; 12.特别事项说明; 13.评估基准日期后重大事项; 14.评估报告法律效力; 15.评估报告提出日期; 16.尾部。 (二)首部 1.标题。标题应简练清晰，含有“(评估项目 名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上; 2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括 评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评 函，评估报告书正式报告应用“评报” ，评估报告书预报告 应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：评报字 (1998)第 18 号，位置本行居中。 (三)绪言 应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评 估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式： “(评估机构)接受的委托，根据国家有 关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的资产评估方法，对为(评估目的)而涉 及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照 必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查 勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在 年月日所表现的市场价值作出了公允反映。现将 资产评估情况及评估结果报告如下：“ (四)委托方与资产占有方简介 1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合 一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括： (1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、 历史情况简介; (2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与 地位，以及相关的国家产业策。 2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济 关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因; 3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。 (五)评估目的 1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要， 及其所对应的经济行为类型; 2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准， 如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件， 含批名称、批准单位名称、确立日期及文号。 (六)评估范围和对象 1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金 额及资产类型; 2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额 及对应的主要资产类型; 3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项 时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。 (七)评估基准日 1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产 评估基准日是年月日; 2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件; 3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确 揭示; 4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准， 如不是则说明原因; 5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性 质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。 (八)评估原则 1.写明评估工作过程中遵循的各类原则; 2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则; 3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。 (九)评估依据 1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权 依据和取价依据等; 2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、 股份企业董事会决议及资产评估立项批复等; 3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及 资产评估的有关法律、法规等; 4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使 用权证、房屋产权证等; 5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企 业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家 有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构 收集的有关询价资料和参数资料等; 6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披 露。 (十)评估方法 1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评 估方法; 2.简要说明选择评估方法的依据或原因; 3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适 当说明原因并说明该资产评估价值确定方法; 4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与 适用范围。 (十一)评估过程 1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至 提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评 定结算、评估汇总、提交报告等过程; 2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目 的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的 过程; 3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集 准备资料、检查核实资产与验证资料的过程; 4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、 收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方 法反映评估过程的特点; 5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、 撰写说明与报告、内容复核的过程。 (十二)评估结论 1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占 有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论; 2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产 的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并 含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示; 3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规 定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三 资产评估明细表”); 4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果; 5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示; 6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对 实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提 示资产评估报告使用者注意; 7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金 挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变 化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府 有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应 在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理; 8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应 单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。 (十三)特别事项说明 1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果 的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评 估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有 关事项; 2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的 影响; 3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。 (十四)评估报告评估基准日期后重大事项 1.揭示评估基准日之后发生的重要事项; 2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响; 3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提 出日期之间发生的重大事项; 4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论 的事项。 (十五)评估报告法律效力 1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件; 2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生 法律效力; 3.写明评估结论的有效使用期限; 4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财 产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委 托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供 或公开。 (十六)评估报告提出日期 1.写明评估报告提交委托方的具体时间; 2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后 3 个月内 提出。 (十七)尾部 1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章; 2.写明评估机构法定代表人姓名并签名; 3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。 五、备查文件 资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容： 1.有关经济行为文件; 2.资产评估立项批准文件; 3.被评估企业前 3 年会计报表(至少包括企业资产负债 表、损益表); 4.委托方与资产占有方营业执照复印; 5.产权证明文件复印; 6.委托方、资产占有方的承诺函; 7.资产评估人员和评估机构的承诺函; 8.资产评估机构资格证书复印; 9.评估机构营业执照复印; 10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印; 11.资产评估业务约定合同; 12.重要合同; 13.其他文件。 六、评估报告书装订 (一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评 估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机 构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体 应依次变小。 (二)评估报告须用幅面 209295 毫米规格的纸张(A4 纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。 (三)评估报告应统一标注页码序号。 (四)评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注 明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。 一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX 市概况 XX 位于 XX 省北部、长江以南沿岸，全境东西长 270 公 里，南北宽 140 公里，总面积约 18823 平方公里，占 XX 省 总面积的%，其中城区规划面积 1400 平方公里(撤县设区)， 建成区面积 100 平方公里(XX 年)，城区人常住人口 86 万。 是长江沿岸经济重镇和 XX 省副中心城市，建成区面积、城 区人口和经济实力仅次于省会 XX。1992 年，XX 市被国家列 为沿江对外开放城市，是首批 5 个沿江对外开放城市之一。 XXX 是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长 江中下游重要城市之一。随着 XXX 一体化，将来 XX 至 XX 只需 20 分钟。XX 地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带 湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事 重镇。境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。 交通十分便利。她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与 长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心， 是中国历史悠久的著名旅游城市。长江边上的 XX 交通便利， 铁路、公路、水运、民航齐全。得益于得天独厚的条件， XX 很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市， 如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。XX 是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得 飞跃发展的充满活力的城市。 XX、XX 地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、 经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有 152 公里长江岸线的天然优势。XX 年，XX 和九江两市生产 总值占全省的%，规模以上工业增加值占全省的%，财政总 收入占全省的%。经济全球化和区域经济一体化日益成为世 界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象 日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、 一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江 苏的南京和苏州、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛、 辽宁的沈阳和大连等。 在省委十三届七次全体(扩大)会议上，省委书记 XX 明 确提出，实现“龙头昂起” ，重中之重是集中力量加快推进 XX 一体化。据“十二五”规划， “十二五”末 XX、XXX 两市 的经济总量和规模以上工业增加值都将达到全省的 40%以上， 完全有条件成为支撑 XXX 经济崛起的“双核” 。 (二)项目 概况 1. 项目简况 “XXXXX 广场”是 XXXXXXXXXX 有限公司在 XX 开发的第 一个项目，此项目地块通过竞拍方式于 20XX 年 XX 月拍得， 项目地址位 XX 城市新核心，XXX 道以南、XXX 以东，以及 XXXX 道以南、 XXX 以西。项目所在地为城市中心级规划区域，目前市 民服务中心已投入使用，将带来大量的人口涌入。项目处 在 XXX 湖 4A 级景区、紧邻 XX 市最好的第一中学、最大第 一人民医院、体育中心和 XXCBD 中央商务区、XX 交易中心。 项目内拥有稀缺湖景资源，紧邻 XX 湖滨湖景观带，项目奢 享 270的一线湖景景观。紧邻市政府，交通便利，远眺 XX，具有 270 度优质湖景资源。并根据 XX 市规划发展的要 求，于 XX 年 10 月前办理完成所有开发手续，并正式开工 动建。 2. 项目规划指标 3. 项目各业态分布 项目各业态可销售面积列表如下： 4. 项目开发进度 XXXXX 广场整体业态为高层写字楼、公寓式酒店、商业 等，其中酒店部分为自持，其余部分对外销售。 截至 XX 年 5 月，XXXXX 广场开发计划如下所示： 5. 项目区位分析 项目位于 XXXXX 湖新区 XXXXX 道以南，东 XXXX 路，西 XXXX 路。对面是 XXXX 金融中心，与 XXXX 交易市场相邻。 270 度一线湖景，地段极其稀缺，优势非常明显，是 XX 市 不可多得的优质土地。 XXXXX 区是未来大 XX 的新政治、经济、文化、商业中 心，XX 年，XXX 市委、市政府在市委九届七次全会提出了 “拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向 XXX 时代” 的战略部署，随着以新市民中心(市四套班子办公地点， XX 年 4 月已搬迁)、城市展示馆为代表的一系列政府行政单 位和公共配套设施的搬迁投入使用，政治、经济、文化功 能已经转移至 XXXX，无论从地理位置上，还是城市功能上， XXXX 区将都将成为 XXXX 市核心 同时，随着新一中、新第一人民医院、新 XXX 学等陆 续投入使用，XXXX 区成为 XX 生活配套设施等级最高、最齐 全的片区，加上本身国内少有的生态环境优势，XXXX 区一 定是 XXX 最适宜居住、价值最高的片区。 该片区将快速导入大量人口，成为 XXX 市建设的唯一 核心区域。 6. 项目交通 项目地处 XXXX 道以南。XXXX 道作为 XXX 中轴，一直以 来是政治、金融、商业的第一干道，双向八车道，与 XXX 传统老城区无缝对接，驱车 10 分钟直接抵达 XX 传统城区 各地，并无地理位置的区隔感。 随着 XXX 枢纽的使用、XXX 桥的通车、XXX 绕城公路的 建成，XXX 市交通格局将瞬间改变，本项目所在区域人流、 车流将快速大幅提升。 7. 项目配套 XXXX 区市政配套设施先行，目前政府投资的学校、医 院等基础设施已基本建设完成并投入使用，政府投资项目 现已全面转为以房地产开发为主的社会投资项目，片区内 将快速导入大量人口。 本项目位于 XXX 区的核心，距离各城市配套均近在咫 尺。无论是行政商务、商业经营还是居住生活，均享受 XXX 最高等级的便利配套设施。 1、市民服务中心 XXX 民中心全称 XXXX 市民服务中心，坐落在 XXXX 市 XXX 区东南部、XX 湖以东区域，东侧为兴城大道，南部与 莲花茶场相接，西部毗邻政通路及蔡家湖，北至前进西路。 坐标定位在体育西路延伸线以东、兴城大道延伸线以西、 前进西路以南、XXXX 公路(行政路)以北，四通八达，海纳 百川。XXXX 市民服务中心于 XX 年 4 月 20 日开始搬迁，5 月 15 日已全部搬迁完成，市直 83 家部门单位集中进驻办 公，为群众和客商提供“一站式”服务平台。 “过去办事要 跑遍浔城，如今找部门办事不用到处跑，各项手续在这一 栋楼里即可全部办结。XXXX 市民服务中心的投入使用，增 强了 XXXX 新中心区的凝聚力与吸引力，有利于加快招商引 资工作，促进新中心区的建设步伐。根据 XXXX 委九届七次 全会关于“加快城市建设步伐，拉大大城市框架，实现从 甘棠湖、南湖时代走向 XXXX 时代”的战略部署，按照 XXXX 总体规划规定，依托城市现有资源和规划条件，将 XXXX 规 划区打造成“行政文化中心、最佳人居新区、休闲观光乐 园” 。 2、房产交易中心 XXXX 房产交易中心位于 XXXX 道南侧、XXX 路东侧交汇 处，XXXX 大道界面宽 90 米。该中心承担房屋产权交易和住 房公积金贷款两项面向社会、面向广大市民服务的重要责 任，是华中地区城市房屋公共资源交易特大规模“超市” 之一，是集房产市场监管、公共交易与便民服务于一体的 多功能综合性平台。该中心现已投入使用。 3、CBD 中央商务区 中央商务区 CBD 单元城市设计范围南起 XXX 大道、北 至南海路，东起园艺路、西至 XXX，(文博园)，总用地面积 约公顷，约合 2100 亩。中央商务区周边主次干道已经建成， 道路红线 20 米至 66 米宽不等，内部 XX 河公园、XXX 日报 社等项目已经建成。周边已布局国际金融广场(XXX 米城市 地标)、XXXX 广场、XXXX(博物馆、文化馆)、XXXX(城市综 合体)、(大型居住小区)、移动大楼、房产交易中心等大型 公建及开发项目。中央商务区简称 CBD，是 XXXX 现代化的 象征与标志，是城市的功能核心，是 XX 经济、科技、文化 的密集区，商务区内集中了大量的金融、商贸、文化、服 务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善 的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的 公司、金融机构、企业在这里开展各种商务活动。XXX 中央 商务区逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着 XXX 区域整 体实力提升。 4、XXXX 区医院(XXXX 第一人民医院总院) XXXX 区医院选址于蔡家湖以东、福银高速公路以北， 建设用地规模 200 亩，总建筑面积万 m2，按三级医院标准 建设，满足医疗、预防、康复、保健 4 大功能。医院设计 依山就势、依山傍水，房在林中、人在景中，并和 XXX 山 脉相匹配。是一所现代化、园林式、生态式、康复式的新 医院。医院已于 XX 年 3 月正式投入使用。 5、XXX 体育中心 体育中心位于 XXX 湖畔，建筑面积万平方米。主要功 能含四馆两场、少儿体校及园林景观工程。现已投入使用， 可承办国际、国内单项比赛和省级综合运动会，同时可有 效的引导和推进全民健身运动丰富市民生活，现已投入使 用。 体育中心 6、XXX 新区学校(XXXX 中八里湖校区) XXX 区学校是一所集高中、初中、小学于一体的十二年 一贯制学校，总用地面积万 m2，可容纳学生约 6000 名(高 中、初中、小学各 XX 名学生)。XXX 中八里湖校区已于 XX 年 9 月投入使用。 7、XXX 博物馆 位于胜利岛上，紧邻方尖碑，建筑面积万 m2，用地面 积 37 亩，是集馆藏、会议、公共服务及辅助用房为一体的 现代化博物馆，是收藏、纪念与展示 XXX2200 多年历史文 化的重要载体，是 XXX 历史文化对外宣传的窗口以及开展 历史文化教育的基地，现已投入使用。 博物馆 8、XXX 文化艺术中心 位于 XXX 东岸，环湖一路北侧临湖处，与方尖碑及博 物馆遥相呼应。建筑而积万 m2，用地面积 64 亩，该项目包 括可容纳 1200 人的大剧院、多功能小剧场、公共文化设施 以及文化艺术广场，与博物馆共同构成城市文化中心以及 地标。 9、XXX 规划展示馆 XXX 规划展示馆位于 XXXX 道西端北侧临湖处，建筑由 几个竖向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构 成。外表由可反射周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的 一面镜子展示着城市的过去与现在，并喻示着未来，是公 示规划法规、规划成果以及市民参与并监督城市规划的重 要平台。 10、XXXX 海韵沙滩 位于 XXX 道及环湖西路临湖区域，公园全长公里(其中 XXXX 道段长公里，环湖西路段长公里)，用地面积约 10 公 顷。按照显山露水的理念，以阳光沙滩为中心，沿八里湖 大道和环湖西路重点打造阳光沙滩、石岸听涛、夕阳傍湖 等景观，并通过道路两侧热带风情植物串联，呼应已经建 成的八里湖公园一期，进一步提升八里湖周边景观环境， 形成具有南国风光、热带风情的城市公共滨水空间。它的 建成，既是承接庐山八里湖的生态通廊，又是连接八里湖 东、南两大片区之间的景观绿廊。 海韵沙滩 11、八里湖公园 (环湖二路段)打造八里湖新区山水特色的生态景观工 程 八里湖公园总占地面积约 100 万 m2，沿湖长 23 公里。 12、市民中心公园 该项目位于前进西路以南，兴城大道以西，体育西路 以东，行政路以南。 13、市委党校新校区 该项目位于八里湖新区，兴城大道东侧、昌九高速北 侧。占地面积 40 亩。 14、九龙山公园 该项目位于昌九高速公路和市一医院八里湖分院以南， 东起生活区，西至环湖二路，北至蔡家湖，总用地面积约 公顷(含部分湖面)。 8. 项目景观 本项目坐享 270 度一线湖景，写字楼、酒店公寓住户 直接享受八里湖美景。八里湖核心区域的一线湖景土地已 经出让完毕，本项目所享有的景观资源极其稀缺。 随着庐山索道的建设及投入使用，本项目距离庐山风 景区的时间将缩短为 20 分钟以内。 9. 项目的开发、施工、设计、监理情况 (1)开发单位：XXXXXXXXXXXX 有限公司 XXXXXXXXXXXX 有限公司成立于 XX 年 4 月 5 日，是一家 房地产开发企业, XX 年 7 月 7 日公司在 XXXX 高新技术开发 区购买商业用地 4778 平米(容积率)，地价为 17，272，元, 兴建 XXX 大厦，共建平米。该项目从规划设计到材料使用 都充分运用与结合科技手段打造，给高新区带来了一座崭 新的地标性建 XX 年公司还开发了 XX 市 XXXX 学府雅居等楼 盘。公司本着“专业做地产，精心铸品牌”的企业发展理 念，不断的完善公司运营机制，现如今公司已经在开发 XXXXXXX 大道以南，土地编号为 XXXXX、XXXXXXXX6 两块土 地，现已投资数亿元兴建 XXXXXX 广场，并着手开发更大、 更具潜力的项目。 (2)施工单位：XXXXXXXXX 有限公司 XXXXXXXX 有限公司成立于 XX 年 6 月 21 日，是国家核 准的施工总承包一级企业。具有房建施工总承包一级、钢 结构工程专业承包一级、土石方专业工程一级、安装工程 专业承包一级等。承建多个项目获得杜鹃花奖。 (3)设计 单位：XXXXXXXXXXXX 责任公司 XXXXXXXXX 责任公司成立于 XX 年，是国家甲级建筑工 程设计单位。获建设部颁发的国家甲级工程设计证书(证书 号：XXXXXXX)，同时拥有城市规划乙级资质;业务涵盖建筑 行业建筑工程设计，建筑工程咨询，装饰装修设计及 20 万 人口以下城市总体规划和各种专业规划编制(含修订或者调 整);详细规划的编制，研究拟定大型工程项目规划选址意 见书等。 公司总部设在海口，并在北京、上海、天津、重 庆、武汉、成都、江西、山东、厦门、三亚设有分支机构。 (4)监理单位：XXXXXXXXX 监理有限公司 XXXXXXXXX 监理有限公司成立于 XX 年 12 月 24 日，历 年来，公司依靠先进的服务理念、优质的服务质量、雄厚 的人才优势、精湛的技术水平、丰富的工程建设经验、科 学规范的建设管理，在 XXX 和周边地区不断地开拓市场， 得到了顾客的广泛赞誉，赢得了良好的社会信誉。二 一年三月通过 ISO9001 质量管理体系认证，是中国建设监 理协会会员单位、XXXX 监理协会常务理事单位、XXXX 招投 标专业委员会常务理事单位。 10. 项目所处区域周边市场分析 (1)周边主要土地成 交情况 项目周边主要土地成交情况 数据来源：XXXXXX 公共资源交易中心 从上述土地成交情况看，XXXXXXX 楼面价为 978 元/， 其土地成交价格相对于平均水平较低。由于项目土地价格 具有一定优势，相对于周边售价，项目有很大利润的空间， 溢价率高，盈利安全边际较高。 (2) 周边主要商业写字楼售价情况 项目周边可比商业写字楼情况 XXXXX 片区为 XXXXX 发展重点片区，片区内在售项目不 多，但因为配套成熟、风景优美等，已成为全市成交率和 成交价格标杆。目前周边项目 XXXXXX 城均价在 7300 元/平 米左右，销售情况良好;XXXXXXXX 花园的写字楼 7500 元/平 米，均已售完。 对比分析： XXXXXXXXXXXX 广场在规划阶段充分研究了片区内项目， 在每一个方面都对比了 XXXX、XXXXXX 广场，从投资价值和 性价比上来说 XXXXXXXX 更胜一筹。 11 本项目总共写字楼平米，酒店式公寓平米，商铺根据 以上两盘表现来看，项目将在 12 个月内全部销售完毕，尾 盘非常有计划实现价格的跳升。 (3) 周边其他业态售价情况 对比分析： 12 XXX 写字楼市场处于起步阶段，供应量和成交量较少， 但成交价格都远远高于同等地段的住宅。例如：XXXXX 商业 广场写字楼：成交价格 7900 元/平米。XXXXX 中心写字楼， 成交价格 8100 元/平米。租赁市场非常火爆，最典型的专 业写字楼为 XXXXXX 中心，一席难求，租金价格较高，达到 50 元/平米。根据专业判断，各大银行增加在 XXX 网点，中 信、光大等进入 XXX，从金融机构的加大 XXXXX 局就可以明 显金融机构开始加大对 XXXXX 的布局和开拓的趋势，同时 大量国内外知名企业也开始进入 XXXX，大量的专业写字楼 需要将会出现。而昌 XXXXXX 广场写字楼也因周边齐全的配 套和品质的保证有较好的销售前景。 本项目地段优势明显，整体业态以高端写字楼为主， 并配有酒店、银行，旁边是房产交易市场和水岸莲华大型 住宅区，项目建成后会成为 XXXX 高端人群聚集地，人气将 非常旺盛。项目中将打造一条商业街，精细组合各种业态， 商业价值领先全城。商业街中将引进超市、金融、高端餐 饮、高端娱乐等业态，带动项目商业成熟。 根据目前 XXXXXX 等集中商业周边商铺价值已经达到 4 万元/平米，普通商铺价格达到万元/平米，据保守估计， 本项目