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-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房企扎堆融资“囤粮” 【事件】 中国论文网 /3/view-12936300.htm 据统计，2017 年全年，房企境外 融资合计 388.6 亿美元，与 2016 年全年 的 140.6 亿美元相比，上涨了 176%。 加之，今年 1 月份前 9 天的几笔美元债， 2017 年至今，房企境外融资合计已经超 过 2590 亿元。 【点评】 1 月 9 日，龙湖地产称，集团成 功发行共 8 亿美元的优先票据，其中包 括 3 亿美元的 5.25 年期票据（票息 3.9%） 和 5 亿美元的 10 年期票据（票息 4.5%） 。龙湖地产表示，公司于 2017 年 10 月 24 日从中国国家发展和改革委 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 员会获得批准发债，筹募资金将全部用 作再融资。 龙湖方面称，通过降低融资成本、 增加融资渠道和有效控制风险，龙湖地 产维持稳健的财务状况，并提升集团的 财务灵活性。此次美元债的成功发行， 将令龙湖地产的借贷成本进一步降低， 债务结构进一步优化。 而龙湖并非个例，近期房企对美 元债表现出极高的重视，仅去年底以来 包括华夏幸福、太古地产、富力地产、 碧桂园和时代地产等房企均先后披露发 售美元债券及票据的事宜。 当“调控年 ”遇上“还债高峰期”， 再加上销售“ 小年” ，房企的资金压力可 想而知。这也成为房企扎堆境外融资的 主要原因。 目前来看，2018 年将是房企最近 4 年来资金压力最大的一年。此外，有 些房企的债务将在一季度或二季度到期， 因此上市房企一般会在一季度启动一轮 融资“偿还”旧债。而业内普遍预计 2018 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 年为“房地产市场的小年 ”，上市房企在 这个时候集中融资，颇有储备“粮食” 过 冬之意。 除此之外，从资金成本方面来看， 2017 年来发行的债券利率在 5%-6%之 间，2017 年 6 月份则有多宗融资的资金 成本接近或超过 7%。整体看，与 2016 年房企平均 4%的融资成本相比，现在 均有非常明显的上行，目前很多融Y 的年化收益率已经
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