2010年二线省会城市房地产最具投资价值及最宜居榜

2010 年二线省会城市房地产最具投资价值及最宜居榜 天津 随着城际列车的开通，天津受益北京所带来的辐射作用越来越明显。日前又有报道称，天 津与北京、重庆、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市，加外，去年环渤海区域 经济发展及天津滨海新区规划获批，天津房价的升值潜力由此可见。 天津海在不远处，河就在城里 对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正 是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。 其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是 天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、*史、 经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。 宜居指标 交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的 廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以 当它是“机场快线”。 高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭 于此。 文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。 购房指南 根据 2010 年 3 月第 2 周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为 9042 元/平米。其中和平区（也就是市中心区），三周内成交均价第二次突破 2 万元，达 到 23386 元/平米。河北区成交均价为 11816 元/平米。河东、红桥成交均价分别为 10353 元/平米和 13490 元/平米。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为 12779 元/平米和 17337 元/平米。 天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际商业中心的日趋成熟、远洋 新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀 女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津 门津塔高端商务区。 至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。 新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价 13500 元/平米；津南区的天地源津九轩：均价 7300 元/平米西青区的梅江康城：均价 8600 元/平米；北辰区的陆港：均价 6000 元/平米； 东丽区万科魅力之城：均价 8000 元/平米。 西安 业内称，自住为主的西安，其刚性购买力是最大的特点。目前出现在市场的购买力主要还 是以刚性需求为主，这其中尤其以婚房为盛，所以很多购房者一方面对于买房的需求比较 迫切，再加之陕西是个教育大省，且西安城市化程度在西部地区居首位，诸多高校毕业生 留驻西安，也成为西安刚需购房者的重要组成部分。西安房价伴随着购买力的增强，继续 上升的可能性也会很大。 西安古称长安，是与开罗、雅典、罗马并称的“世界四大文明古都”之一。到现在，从城 市的环境指数、空气质量指数及发展速度指数来说，西安都堪称国内最适宜居住城市之一。 “西安建设国际化大都市的战略方针”2009 年由国务院批准正式实施。越来越适合工作和 生活，许多人愿意留在西安创业发展。给人才创造最好的创业和宜居环境，成为发展的重 要指标之一。西安的天越来越蓝，城市变得越来越干净、漂亮、舒适了。 宜居指标 面积和人口：总面积为 9983 平方公里，人口近 840 万。 气候：平均气温 15.6C，平均降雨量为 650 毫米。 高校资源：高等院校 300 余所。 医院：西京医院、唐都医院、省人民医院、交大附属医院等。 电影院及剧院：星级电影院 50 余家，超过 300 张屏幕。秦腔易俗社被公认为是世界艺坛三 大古老剧社之一。书店总数量雄居全国前列。 交通资源：市内有 900 余条公交路线。地铁 2 号线 2010 年建成通车。咸阳机场开通 80 多 条国内和国际航线，客运量位于全国第 6 位。是如今西安的铁路建设已日趋成为连接长江 流域和陇海兰新铁路两大动脉十字网架的交通枢纽。 港口：浐灞国际港务区（内陆港口）。 购房指南 据官方公布，西安目前房产均价为 5990 元/平米，热点区域价接近 1 万多元/平米。西安市 高档商品房主要分布在曲江新区、高新区、经开区、秦岭北麓别墅区。 新兴楼盘：主要集中在：浐灞地块：恒大地产旗下的系列楼盘（恒大名都），精装修开盘 价约为 5900 元/平米；泾渭新区、沣渭新区地块：奥林匹克花园（西咸大道），开盘价 4500 元/平米；曲江新区：龙湖曲江盛圣境（大雁塔正南方向），开盘价超过 1.5 万元/平 米；大明宫地块：华远君城（大明宫核心区域），售价接近 8000 元/平米。海珀兰轩（新 市政府区域）售价超过 1.8 万元/平米。 陕西省房地产研究会会长王圣学介绍，西安房价区域差距明显，除过热点区域外，均价处 于国内二线城市中等位置，与成都、重庆等西部城市相比，7000 元/平米的均价（2010 年 3 月统计数字）具有相对优势（重庆、成都两地均价高于西安 30%左右）。 多年来，西安整体房势维持健康稳定增长态势，以曲江、大明宫、高新区为代表的热点区 域，房价逼近万元每平方米。2010 西安楼市不涨或者不会大涨，但从短期来看也不会出现 大跌的机会，西安楼市处在投资的稳健增长期，健康发展。 重庆 思科-T、广达、惠普等“世界 500 强”相继入驻重庆，这说明不仅国内企业看好重庆，跨 国公司也对重庆充满信心。业内称，众多“世界 500 强”落户重庆，不仅可促进经济发展， 也会拉动房市的销售。最近，重庆首次被城乡建设部列为全国五大中心城市之一，重庆的 房价却约为这些城市的 1/4 或 1/5，升值潜力不小。 此外，有报道称近期山西煤老板除了到海南炒房外,也紧盯重庆房地产行业,频频来渝考察, 仅仅是近一两个月就有 100 亿资金在重庆寻找房产项目，此举将炒高重庆房价。 全国首个宜居城市定量化评价标准在重庆市出炉后，“宜居重庆”已是耳熟能详的流 行语。2002 年以来，重庆的 GDP 从不到 2000 亿增加到 6000 亿，年均增长 13%。人均 GDP 增加近 3 倍；固定资产投资从不到 1000 亿元增加到 5000 亿元；社会消费品零售总额由 854 亿元增加到 2500 亿元；进出口总额由 18 亿美元增加到 76 亿美元；城乡居民收入均实 现了翻番?未来，重庆将以城乡统筹发展的新型直辖市姿态出现在世人眼前。（文 王铭铭） 宜居指标 人口：至 2009 年底，重庆常住人口达到 2859 万，比去年增加了 20 万人。 高校资源：在渝的高等院校共有 55 所，本科院校 18 所（含 3 所军校） 绿化覆盖率：50.26%，居全国 4 个直辖市榜首。 商场和超市营业时间：9：00 左右21：00 左右。 电影荧幕数：100 块左右。 购房指南 2009 年主城区均价：新房 4310 元/平米，二手房 3100 元/平米。最高价格 15000 元/平米， 最低价格 3480 元/平米。热门地段包括加州新牌坊区域，观音桥区域，北滨路区域，经开大道区域， 回兴区域。 新潜力楼盘：万科朗润园，均价 6700 元/平米；金科西城大院，均价 7100 元/平米；南方 玫瑰城，均价 5300 元/平米；融汇半岛五园湾，均价 5000 元/平米；海悦蓝庭，起价 5290 元/平米。 直辖以来，重庆政府展开大规模基础设施建设，为房地产发展创造了广阔的布局空间。特 别是重庆去年开始实施的大规模旧城改造工程，极大促进了城市面貌的改变和地产市场的 活跃。 现在，江北、渝北、北部新区因为市政配套设施的成熟和周边产业群的聚集，房地产市场 非常活跃，是目前在重庆投资房产的理想区域。事实上上述区域地势平坦，不同于传统概 念中的山城印象，高新技术和知名企业云集，也是目前重庆房地产开发水平最高的区域。 成都 成都是天下的“盐”。是中国“第四城”。2009 年成都荣获“低碳中国贡献城市”。它最 新则拟定了建设世界现代化田园城市目标，分三步走：5 至 8 年实现新三最，中西部第一； 20 年步入世界*城市比肩休斯顿；30 至 50 年跻身世界二级城市向巴黎看齐”。 成都的宜居不仅关乎居住问题，而且还在于有良好发展机遇。尽管经历了汶川大地震的考 验，成都的楼市依然坚挺，外地人来蓉购房也创了新高。2007 年2009 年一季度期间，在 成都的购房者中，外地人占四成左右，约三成左右的外地购房者资产在 100 万元以上。 宜居指标 气候：成都气候温润，山川秀美，水资源丰沛，城区空气质量优良天数达 319 天/年。 地理条件：成都平原面积比重大，达 4971.4 平方公里，占全市土地总面积的 40.1%， 人口：都市区常住人口 837 万。 高校资源：有四川大学、西南交通大学、电子科技大、四川农业大学、西南财经大学等多 所 211 本科重点大学。 交通资源：成都市区规划了四条地铁线，其中 1 号线将于今年 10 月开通。 购房指南 据统计，2009 年成都房地商品房销售价格上涨速度明显加快，全市商品房销售均价约 4935 元/平米，其中全市住宅销售均价为 4875 元/平米，主城区商品房均价冲破六千。同时，去 年全市商品房空置面积较 2008 年同期下降 31.6%；二手房环比价格指数连续 12 个月上涨。 新兴潜力地带：成都东大街商圈、建设路商圈、高新区南延线、红牌楼商圈等。其中，高 新区南延线今年 2 月商品房成交均价达 8600 元/平米，居全市最高。四川省社科院经济所 副研究员田炎谈到：成都城南代表了成都国际化、全球化的一面，价值更是由于交通的便 捷、配套的完善，开发提速土地稀缺，一直备受购房者的追捧。在目前利率降低、购房补 贴、入户门槛降低、二次购房逐渐松绑的大势下，城南以其得天独厚的气质，站在了购房 者选择的前列，成为投资、置业的首选区域。 随着地铁一号线完工临近，其周边 10 公里半径范围的房地产项目都将受到直接的利好影响。 此外，根据有关部门的规划，国际城南将改变传统的政府主导的发展模式，采取政府引导、 市场运作的手段，打造市场化、社会化要素聚集“洼地”。 杭州 杭州的美，以“清幽、素朴”为底色，即使改造城市，也是尊崇山水自身的习性，极力摒 除人工的痕迹。它已经连续 5 年获得“中国最具幸福感城市”称号。2009 年 6 月，杭州取 得了世界休博会的永久落户权，因此成为世界瞩目的中国休闲产业发展汇聚地。 世界银行连续 5 年将杭州评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第一名，美国福布斯 杂志连续 5 年将之评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一名，经济总量多年居中国省 会城市第 2 位，综合竞争力排名中国内地城市第 6 位。这些数据证明：杭州既是旅游和生 活的天堂，也是投资兴业的天堂。 宜居指标 人口：全市常住人口 810 万（2009 年末统计）。 购物：世纪联华、华润万家、欧尚、家乐福、沃尔玛、麦德龙等多家超市，营业时间一般 为 9：30-22：00。 公共交通设施投入：2009 年全年完成基础设施投资 601.84 亿元。 医院：全市拥有各类医疗卫生机构 2550 个，其中医院 142 个。 高校资源：全市共有普通高等院校 36 所。 绿地覆盖率：主城区绿地覆盖率达 38%以上；城市森林覆盖率逾 64%，已居全国副省级城市 首位。 常住名人：作家余华、麦家，画家潘公凯、吴山明等。音乐家徐沛东，导演赖声川，剧作 家邹静之，漫 画家朱德庸，英国经济学家约翰霍金斯等 12 位文化名家入驻西溪创意产业园。 购房指南 市中心均价约为 3 万元/平米 ，最低价格约 2.2 万元/平米 ，最高价格约 5 万元/平米 。 热门地段包括环城西路、建国路、庆春路等地段的高层、小高层。 钱江新城板块、下沙板块：是近年新兴的主要版块，尤其是去年龙湖地产入住下沙板块， 下沙“金沙湖板块”也从无到有，横空出世，迅速点燃了整个板块的升温。 新西湖板块是即将崛起的潜力板块，作为杭州市重点旅游项目的新西湖，其建设步伐正稳 步有序的进行中，尤其是近日出台的杭州市余杭区南湖综合整治与保护控制性详细规划 更是加快了该板块升温的预期。 据华门房地产集团有限公司总经理助理陈铮介绍，最新最具潜力楼盘包括： 绿城蓝色钱江：面积：160-230 平米 预计价格：4-6 万元/平米 ，区位：钱江新城望江区 块，之江路、望江东路交汇处； 朗诗国际街区：面积：81-147 平米，预计价格：1.7 万元/平米 ， 区位：下沙 6 号大街与 27 号大街交汇处； 南湖名筑：面积：120-140 平米，预计价格：7000-8000 元/平米，区位：余杭镇凤凰山村； 金隅观澜时代：面积：200 平米，价格：2 万元/平米，区位：下沙经济开发区沿 考量一座城市、一个楼盘是否宜居，水资源、良好的环境已经成为左右大多数购房者想法 的因素。被誉为“江城”、“百湖之市”的武汉拥有全国最令人羡慕的水资源优势，这座 城市的城区面积中水域面积占了约四分之一，近水、临江、亲湖将成为大多数外来购房者 最心仪的置业选项，以不到深圳、北京、上海房价水平的一半的坐拥亲水房产对于一线城 市购房者来说有无比的诱惑力。 假如购房者已经习惯了北京、上海、深圳、广州的轨道物业生活，那么对于未来的武汉的 轨道生活，他们完全可以充满期待。进入 2010 年，武汉已建成和在建的轻轨、地铁线路多 达数条，不出五年在汉置业的购房者将能轻轻松松享受轨道带来的生活便捷