2014年度天津市楼盘销售龙虎榜出炉 武清领衔双榜

2014 年度天津市楼盘销售龙虎榜出炉 武清领衔 双榜 2015-01-05 10:19 搜房网| 分享 扫描到手机 摘要2014 年已落下帷幕，天津市楼盘销售龙虎榜正式出炉。上半年受蓝印取消政策影响，武清项目集中 爆发，销量持续走高。下半年“双限 ”松绑等政策利好楼市，环城项目发力。据中国指数研究院天津分院统 计，2014 年武清项目居套数榜、面积榜榜首，环城 11 项目登榜，占据套数榜大半江山；金额榜 TOP20 上看，市内六区 7 席 2014 年已落下帷幕，天津市楼盘销售龙虎榜正式出炉。上半年受蓝印取消政策影响， 武清项目集中爆发，销量持续走高。下半年“双限” 松绑等政策利好楼市，环城项目发力。 据中国指数研究院天津分院统计，2014 年武清项目居套数榜、面积榜榜首，环城 11 项目 登榜，占据套数榜大半江山；金额榜 TOP20 上看，市内六区 7 席入围，环城四区 9 项目 登榜。 2 3 4 2014 年度各区楼盘销售套数 TOP3 5 6 7 8 9 10 2014 津土地市场“先热后冷“ 成交“ 量跌价升“ 2014 年天津楼市白皮书年终刊土地篇 2015-01-07 06:33 中国指数研究院天津分院| 分享 扫描到手机 摘要2014 年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。2014 年天津土地市场同样呈现出“ 先热后 冷“的态势，据中国指数研究院天津分院数据显示：2014 年天津市共成交 598 宗土地，建设用地面积 3632.52 万平米，成交土地均价 1999.14 元/平米，成交楼面均价 2213.34 元/平米，土地出让金达 804 亿 元。 2014 年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。全国 300 个城市共推出土 地 36260 宗，同比减少 20%；推出土地面积 135659 万平方米，同比减少 24%。其中， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088 宗，同比减少 26%，推出 土地面积 48486 万平方米，同比减少 28%；商办类用地 7327 宗，同比减少 20%，推出土 地面积 21021 万平方米，同比减少 25%。 2014 年天津土地市场同样呈现出“先热后冷“ 的态势，年初延续上一年翘尾行情，据中 国指数研究院天津分院数据显示：一季度土地成交共计 218 宗，占全年成交总量的 36.46%。 二季度以“ 新八大里为代表的优质地块集中入市，虽然土地成交量环比下降，但土地出让金 环比大幅提升，二季度土地出让金共计 315.97 亿元，占全年土地出让总金的 39.30。虽 然四季度“ 全运村 “等优质地块亮相，再次掀起土地争夺热潮，但下半年天津土地市场整体 放量下滑，7-12 月份共成交土地 214 宗，环比上半年土地成交量下降 44.27%。 （一）2014 年天津土地市场概述：土地市场整体稳定成交“量跌价升“ 据中国指数研究院天津分院数据显示：2014 年天津市共成交 598 宗土地，建设用地 面积 3632.52 万平米，成交土地均价 1999.14 元/ 平米，成交楼面均价 2213.34 元/平米， 土地出让金达 804 亿元，平均溢价率 4.36%。其中住宅共 91 宗，建设用地面积近 701.17 万平米，成交土地均价 5040.59 元/ 平米，成交楼面均价 8700.48 元/平米，土地出让金 610.05 亿元。 11 通过数据可以看出，2014 年天津土地的总成交量同比 2013 年减少了 17.63%。 住宅 的成交量同比减少 35.92%，但是住宅用地出让金同比持平，致使住宅用地的成交楼面价 大幅上升，同比上涨 134.87。2013 年天津住宅用地平均溢价率高达 20.10%，而 2014 年 住宅用地平均溢价率仅为 5.39%，土地市场趋向理性。 （二）2014 年天津土地市场格局：工业用地成交占比上扬 住宅用地占比萎缩 从全年土地用途结构不难看出，工业用地依旧稳居土地成交量首位，占土地交易总量 的近 7 成，相较于 2013 年工业用地占比上涨 4.79%。住宅用地占土地成交总量的 15.22%，同比下滑 4.34%，上级办公用地成交占比基本持平。 （三）2014 年天津土地月度成交情况分析 12 2014 年第一季度津土地市场呈现集中放量态势，2014 年第一季度天津市共成交 218 宗土地，环比 2013 年第四季度上涨 25.79%，土地出让金达 161.48 亿元，环比下降 34.83，平均溢价率 4.16%。其中住宅共 34 宗，环比降一成，同比涨超四成，建设用地面 积近 240 万平米，规划建筑面积 345 万平米，成交土地均价 3630 元/平米，成交楼面均价 2527 元 /平米，土地出让金 87.11 亿元，平均溢价率 7.58%。 第二季度，受到“新八大里”等市内六区重点地块入市影响，土地出让金大幅上涨，成 交楼面均价也呈直线上升趋势。二季度土地市场土地成交量出现小幅下滑，天津土地成交 166 宗地，成交面积 929 万平米，土地出让金达 315.97 亿元。其中住宅共 27 宗，土地总 面积近 271 万平米，土地出让金额 311.13 亿元。 第三季度天津土地市场成交量遇冷下滑，但成交土地均价及成交楼面价小幅上扬，土 地市场整体呈现“量跌价涨”态势。三季度，天津土地成交 97 宗地，成交面积 518 万平米， 成交土地均价 3442 元/平米，成交楼面均价 2857 元/平米，土地出让金达 178 亿元，平均 溢价率 0.04%。其中住宅共 16 宗，土地总面积近 117 万平米，成交土地均价 12909 元/平 米，成交楼面均价 6480/平米，出让金额 151.3 亿元。 第四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度， 以“全运村地块 “为代表的优质地块亮相，再次掀起天津土地市场夺地热潮。四季度土地共 成交 117 宗，环比三季度小幅提升，但土地成交面积达 973 万平米，环比三季度上涨 87.84%，土地出让金为 148.18 亿元。其中住宅用地成交 17 宗，土地总面积近 127 万平 米，出让金额 99.27 亿元。 13 （四）2014 年天津土地成交区域分布：武清及滨海新区成交量持续领跑 从 2014 年天津土地市场成交区域分布来看，推出地块分布面很广，远郊区县及滨海 新区地块依然高频率入市。其中，武清区、滨海新区和静海土地成交宗数分别为 143、136 和 82，分别占比 23.91%、22.74%和 13.71%。在 2014 年天津住宅用地成交分 布中，武清区及滨海新区仍旧位列一二，分别占比 29.67%和 18.68%。 2014 年楼市相关政策频出，5 月 31 日天津市蓝印户口政策正式退出历史舞台，积分 落户制度正式“接棒”。京津冀一体化发展加速推进，天津自贸园区获批，为天津的发展带 来新的机遇。在各项政策影响之下，以武清为代表的远郊区县土地成交量占比持续上升， 2014 年远郊区县土地成交共计 332 宗，占全市总成交量的 55.52%。滨海新区土地成交量 占比也同比攀升，2013 年滨海新区土地成交量占比 19.70%，而 2014 年上升至 22.74%。 （五）2014 年房企拿地情况解析：“新八大里” 成为全年焦点 自 2013 年天津市启动中心城区重点地区重点项目的建设计划，推出了解放南路地区、 南开区天拖一期、北运河一期、复康路(手表厂) 、海河东路 (轧五)等大批优质地块。2014 14 年 3 月 26 日上午，2014 年土地出让信息发布会在天津土地交易市场召开。天津市计划重 点推出中心城区 21 宗区位优势明显、开发潜力较大的出让地块，土地总面积 230 公顷， 规划建筑总面积 670 万平方米。2014 年土地市场已经落下帷幕，年初发布的 21 宗优质地 块中，入市成交的有 8 宗，其中“ 新八大里”地块占 6 宗，剩余 13 宗地块并未挂牌入市。 2014 年天津土地市场的焦点无疑在河西区，“新八大里” 地块除“一里”和“ 八里”未入市外， 其余的 6 宗土地均已成交，土地总金额达 255.46 亿元。此外，解放南路 21 号地块、3