特色小镇引领下的“旅游小镇4.0”

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 特色小镇引领下的“旅游小镇 4.0” 一、旅游小镇的 4.0 版 中国论文网 /3/view-12936390.htm 纵观旅游小镇的发展历程，既经 历了中国旅游产业本身的阶段层级，又 深度契合了中国新城镇化建设的步伐。 我们可以区分出观光旅游的 1.0 版、休 闲旅游的 2.0 版、现代度假旅游的 3.0 版、特色小镇推进后的 4.0 版。 最早期的旅游需求是观光需求， 观光需求带动下，以江南六大古镇（周 庄、同里、f 直、西塘、乌镇、南浔） 、 丽江古城、平遥古、四川阆中古城、安 徽歙县古城为代表的古城古镇因为建筑 风貌和环境氛围的独特性，进行了开发， 并且取得了良好的经济效益和社会效益， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 也成了后期旅游小镇发展的标杆，这一 阶段是旅游小镇发展的 1.0 阶段。 伴随着中产阶级规模的扩大、可 自由支配收入的增加，特别是城市化的 快速发展，大众休闲的需求日益强烈。 旅游小镇不断发展，旅游带动餐饮、住 宿、交通、游览、购物等旅游基础业态 聚集，完成了由观光旅游向休闲旅游的 升级。微度假的需求促进城市周边旅游 小镇的发展，形成了卫星镇的发展趋势， 周庄、同里旅游小镇面向上海，黄龙溪 小镇面向成都，长寿古镇面向重庆 诸多城市周边型旅游小镇满足了旅游人 群休闲化的需求。这一阶段，新兴小镇 层出不穷，而传统的古镇也完成休闲聚 集，实现了升级发展，逐步进入休闲旅 游小镇 2.0 阶段。 国民休闲纲要、带薪休假制度的 出台和实施，民众观光旅游全面普及， 周末休闲、自驾游进入常态化，旅游进 入大众旅游时代。大众旅游时代，追求 健康和精神享受，追求多元化、个性化 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的旅游体验与服务，逐渐成为人们休闲 旅游的主要需求， “三避五养 +微度假” 成 为新的特征，也加速了旅游小镇的创新 发展。温泉旅游小镇的出现，体现出休 闲吸引力和养疗吸引力，满足休闲养疗 的需求，汤口镇、安宁温泉、腾冲热海 等陆续建设；运动休闲小镇则拥有运动 支撑和国际运动者的支撑，满足运动休 闲的需求，足球小镇、马拉松小镇、赛 车小镇、滑雪小镇等百花齐放；养生小 镇因为养生业态的聚集形成养生生态圈， 满足了养生疗养等需求；吉林松江河镇、 浙江古堰画乡、怒江的丙中洛等避暑小 镇，海南云南等地的避寒小镇不仅满足 了大众避暑避寒的需求还带动了区域旅 游小镇的振兴发展。大规模的休闲度假 出现，推动旅游小镇多层次发展，进入 面向度假需求、面向度假人群的发展结 构，进入了度假旅游小镇的 3.0 阶段。 新常态下，新型城镇化建设成为 中国未来综合发展顶层设计的核心主题， 面对中国城镇化化发展的战略机遇，特 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 色小镇成为中国重大发展战略，是中国 未来社会发展中的一个重要思维和引擎 带动结构。 “特色小镇 ”作为一种产城乡 一体化的创新发展模式、就地城镇化的 成功架构，以浙江为引领的特色小镇一 经提出，就在全国全面铺展开来，也给 予已经发展多年的旅游小镇一剂强心针。 各种类型的产业旅游小镇应运而生，竹 林小镇、桃花小镇、山泉小镇等不仅丰 富了旅游小镇类型，不同的特色也助力 旅游小镇多业态、多样化、多形态的发 展，同时也带动旅游小镇基于特色产业、 助力城镇化的新发展模式。 旅游小镇依托景区、度假区、城 市、小镇、产业区、经济带等基础载体， 形成吸引核体系，基于吸引核业态的壮 大与膨胀，辐射带动相关依附型业态的 延伸发展，形成主次分明、底蕴夯实、 业态丰富、规模较大的产业体系，进入 了特色小镇引领下的旅游小镇新A 段 4.0 阶段。 绿维文旅基于多年的实践，提出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 特色小镇构建以特色产业与旅游为双引 擎的泛产业聚集结构。双产业引擎助力 旅游小镇形成核心吸引力后，实现旅游 服务人口、度假人口、常住人口与旅游 休闲消费的规模化聚集，使休闲产业成 为旅游小镇的产业发展基础模式，休闲 聚集下引领泛旅游产业整合和延伸发展， 在此基础上完成了城市化的配套，从而 形成了旅游小镇的全新架构。在这一全 新构架下也形成了以古北水镇为代表的 封闭式小镇的发展结构和以彝人古镇为 代表的开放式小镇发展结构。 二、封闭景区模式古北水镇 乌镇和古北水镇是完整的封闭式 综合体，是做到极致的景区结构的典范， 是一种“旅游景区 +旅游消费” 一体化的 开发模式，是一种具有垄断性的旅游项 目。它形成了消费收益的全覆盖，把所 有的旅游收益装在一个封闭系统内，在 垄断收益加全覆盖收益构成的旅游收益 结构模式下，形成高溢价能力。乌镇与 古北水镇的发展模式，核心有三点： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 第一，封闭性景区特征，通过加 大景区的核心吸引力，聚集最大规模的 游客流量； 第二，形成了区域内的消费多样 化，把吃住行游购娱等要素用足，形成 消费的完整覆盖； 第三，垄断商业收入，自营所有 的店铺，形成垄断价格，保证高额利润 水平。 古北水镇和乌镇都是封闭性旅游 景区，是具有全业态的垄断消费的结构、 收益能力良好的景区。 古北水镇和乌镇不是城镇化意义 上的特色小镇，完全不是住建部推进的 特色小镇！ 三、开放型古镇模式彝人古 镇 彝人古镇是开放式发展结构，以 旅游产业为主引擎、文化产业为次引擎， 构建休闲产业链，形成休闲消费聚集结 构，促进产业集聚，推动多产业融合发 展，从而形成地域价值的升值，带来地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 产升值形成反哺的发展循环模式。在这 种模式下，门票可以点式收取，景区节 点与房地产开发共同形成多业态消费聚 集，构成商街结构的房地产价值，形成 中心广场、商业、游览休闲功能的结构 体系。对于地方政府和房地产而言，开 放式旅游小镇形成的流量结构以及消费 规模，远远大于封闭式的旅游小镇。所 以，对于旅游小镇开发而言，房地产开 发下的开放式旅游小镇经营模式是主体。 旅游小镇既是景区又是消费产业 聚集区，又是新型城镇化区，这三个架 构对于旅游小镇的发展也提出了独特的 要求一定要形成吸引核。 第一，风貌吸引核。整个小镇通 过风貌打造，形成风貌吸引力。旅游小 镇一定要做风貌、做风情、做风尚，形 成独特风格，整个风貌展现当地的深厚 文化。一个旅游小镇至少要有一系列文 化节点，文化节点不仅是建筑风貌的问 题，还涉及街区风格、环境因素，最后 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 整体构成小镇风情。风情是旅游小镇第 一吸引核打造的关键。 第二，广场吸引核。通过打造篝 火晚会、激光水秀等夜间活动，打造强 有力的吸引核结构。以西安曲江大雁塔 北广场为例，每天晚上可以聚集 5-20 万人，构成人气聚集中心。夜间聚集使 其周边形成商业街区，由此带动地价升 值，房产升值，以及区域价值升值，这 就是曲江模式里面最重要的结构。由夜 间消费形成了餐饮消费和酒吧夜生活， 以及由此带来