成都时代豪廷广场预招商建议报告（69页）

1 天之府天之府 时代豪廷时代豪廷 项目预招商建议项目预招商建议 报告报告 天之府 项目预招商建议报告 3.0 CONTENTS 提纲 核心定位建议补充1 建筑设计与商业讨论4 项目预招商建议2 2 参考案例补充3 1. 核心定位建议补充核心定位建议补充 3 前期分析及调研总结前期分析及调研总结 招商及商业发展招商及商业发展 项目定位功能项目定位功能 建筑设计建议建筑设计建议 差异化元素与目标群体差异化元素与目标群体 天之府 项目预招商建议报告 3.0 4 购物中心 ,百货与电影院非常接受；而且 是周末休闲、消费的 首选 电影院 已成为配套设施，不是到达性 消费，但没有 电影 院可 能影响 购物中心 要克服交通不便、价格高问题 购 物中心定位应以 “ 中端综合性生活时尚 ” 为主 ， 同时 要注重 “ 购 物环境、景观和人性化服务设施 ” 除标准的主力店外，应考虑书店、儿童游乐设施 餐饮是主要消费 注意 美食广场，茶馆 及本地菜与 外地菜系的搭配 前期分析及调研总结 消费者调研结论 天之府 项目预招商建议报告 3.0 5 大多品牌商家对入驻区域持观望态度 有兴趣入驻项目的品牌面临选择太多，暂不明确表态 新世界百货不选择单独进驻，只考虑整体运营 快时尚品牌多数暂不考虑 成都川菜品牌初步意愿不错，但没有即时表态 外地菜系意愿不高 美食广场都不愿进驻 前期分析及调研总结 商户访谈结论 天之府 项目预招商建议报告 3.0 前期分析及调研总结 关于百货的探讨 -建议放弃传统百货店 6 传统 百 货 店的 设 置 优势 品牌号召力，减少招商风险； 有可能吸引不愿开专卖店的品牌，如高档化妆品， 高档服饰品牌； 降低未来对于商场经营管理的难度和风险； 部分业态的补充； 劣 势 面积至少约 5万方以上，租期长 , 后期难调整 ; 租金收益低 ; 可能存在对购物中心内部商户品牌竞争 本 项 目考 虑 因素 l 百货业态的存在对本项目商业品质会有较大影响； l 影响购物中心后期业态调整计划 l 影响购物中心展示面形象 天之府 项目预招商建议报告 3.0 前期分析及调研总结 关于大型超市的探讨 建议引入 7 大型超市的 设 置 优势 品种 齐 全， 满 足 顾 客一次性 购 物； 作为购物中心主力店，便于吸引人流； 在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方 面满足消费者的需求 劣 势 产 品种 类齐 全，但 质 量关 难 以保 证 ； 零售商服 务 能力不足， 服 务 不 顺畅 ，服 务 流程效 率低下 购 物 环 境一般，消 费 舒适度不足 本 项 目考 虑 因 素 l 与本项目的体量相对较符合，有空间实现， l 能满足顾客一站式购物的主题 l 项目周边市场缺乏大型生活类超市 天之府 项目预招商建议报告 3.0 前期分析及调研总结 关于电影院的探讨 建议引入小规模影院 8 电 影院的 设 置 优势 吸引人气，提升商气 作为核心配套，利于品牌招租 提高顾客购物中心驻留时间 利于购物中心的商业规划与客流组织 提升购物中心时尚性 劣 势 合约期较长，一般为 10-15年不利于后期业态调整 较其他零售业态而言，租金水平较低。扣点 8-12%， 保底租金 35-60元 / （根据实际情况而定） 影院押金较高，一般为 100万元（根据实际情况而定） 本 项 目考 虑 因素 l 周边区域影院业态缺乏，市场前景较好 l 利于购物中心业态的丰富，提升到达性消费 l 周边消费者影院诉求较成都客群低，建议控制影院规模 天之府 项目预招商建议报告 3.0 1. 核心定位建议补充核心定位建议补充 9 前期分析及调研总结前期分析及调研总结 招商及商业发展招商及商业发展 项目定位功能项目定位功能 建筑设计建议建筑设计建议 差异化元素与目标群体差异化元素与目标群体 天之府 项目预招商建议报告 3.0 项目核心定位建议 招商及商业发展 难题 10 周边商业供应量 供过于求 区域发展及商业气氛 对品牌商缺乏吸引 差异化定位困难； 定位 /业态落地难度加大 天之府 项目预招商建议报告 3.0 项目核心定位建议 招商及商业发展 难题 11 如何进行招商？如何进行招商？ 核心竞争力如何发展？核心竞争力如何发展？ 难点 1 难点 2 天之府 项目预招商建议报告 3.0 项目核心定位建议 商业发展 启示 核心竞争力发展方向 专业团队 经营 以 营 运温德姆精神 经营 人性化，温馨化 经营 引 进 温德姆客源 引 进 温德姆服 务 12 天之府 项目预招商建议报告 3.0 项目核心定位建议 商业发展目标 13 利用 项 目 核心 竞 争力 ； 展 现 郫 县 新区地 标 的 商 业 地位 ； 与周 边项 目 错 位 互 补 业态 及品牌的 特色性 ， 购 物消 费 需求的 完全 满 足 ； 购 物 环 境 新 颖 休 闲 性 ， 打造 全新 的消 费购 物 体 验 天之府 项目预招商建议报告 3.0 1. 核心定位建议补充核心定位建议补充 14 前期分析及调研总结前期分析及调研总结 招商及商业发展招商及商业发展 项目定位功能项目定位功能 建筑设计建议建筑设计建议 差异化元素与目标群体差异化元素与目标群体 天之府 项目预招商建议报告 3.0 餐饮 娱乐时尚购物 生活配套 儿童教育 打造 以购物、餐饮、娱乐、儿童教育、休闲健身配套 为一体的 时尚生活中心 郫县时尚商业旗舰 无 锡东 家庭 娱乐 中心中 端生活时尚购物中心 +社区休闲广场 时 尚 购 物 社区休闲 15 项目核心定位建议 项目定位 interested parties should not rely on the statements or representations as fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or the agent s principal has any authority to make any representations or warranties whatsoever in relation to these particulars and Savills cannot be held responsible for any liability whatsoever or for any loss however arising from in reliance upon the whole or any part of the contents of this document. this publication may not be reproduced in any form or in any manner, in par