房产平面控制测量的方法和技术要求

房地产平面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始数据，为房 地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。 房地产平面控制测量的方法，随着测绘仪器设备及测绘技术的越来越现代化，已由三角 测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量，测距导线测量和 GPS 相对定位测量，计算工 具也由过去的对数表、计算尺、手摇计算机逐步过渡到使用计算器、微型计算机。大大地 节省了建网费用，减轻了劳动强度，提高了测量精度和生产效率。 房地产工程平面控制测量的技术分析 摘要 房地产平面控制测量是房地产测量整个工程的前期性 的基础工作,它的目的是建立一个高精度的 ,有一定密度的 ,能长 期保存使用的,稳定的房地产平面控制网 ,为整个房地产测量工 作提供一个准确的控制框架 参考系 和定位基准,并控制误差 的积累。本文系统的介绍了房地产平面控制测量的过程。 关键词 房地产测量 平面控制 技术分析 前言 目前 房地产业正在发展成为社会主义市场经济中一个支柱 性的产业。房地产作为一个不可移动的、长久耐用、价值巨大而 又人人必需的特殊商品进人市场,正在越来越受到社会和人民的 普遍关注,同时以计算机技术为核心的现代信息技术也有了飞跃 的发展,它向传统的档案保存模式及成图方式提出了挑战。在新 的形势下,对房地产测绘的准确性、现实性、技术性提出了更高 的要求 1 房地产测绘定义 1.1 房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它 测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地 产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土 地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利 用状况的专业测绘。 1.2 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内 ,大范围、 整体地建立房地产的平面控制网,测绘房地产的基础图纸 房地产分幅平面图。房地产基础测绘,对测绘人员素质、仪器装 备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队 伍才能胜任。相比较而言,从事房地产项目测绘比较容易一些。 2 房地产测量要素 2.1 房地产要素测量主要采集界址点、境界、房屋及其附属 设施、独立地物、铁路、道路、桥梁、河流、湖泊、水库等地形 地物。目前,城市建筑物密集 ,高楼越来越高,树木成林, 使得航摄 比例尺受到限制,航空摄影测量成果的精度已很难满足城市房地 产测量的要求。用电子速测仪和电子记簿,或便携式计算机所组 成的野外数据采集系统进行房地产要素的测量和数据的采集,是 今后房地产测量的发展方向。 2.2 国家标准房产测量规范 对全野外数据采集的流程和 精度要求作了详细的规定。全野外数据采集宜使用精度不低于 3 级的全站仪,即其测距精度不地于 2 级, 其的测距中误差小于 10 单 位,测角中误差不大于士 6”。 3 房地产平面控制测量技术 3.1 房地产平面控制测量主要是为测绘大比例尺的房产平面 图、地籍平面图提供起始数据,为房地产变更测量、面积测算、 拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。 3.2 房地产平面控制测量也有其现势性 ,由于城市建设的扩 展和旧城改造,原有的控制成果部分遭到破坏, 为了保证房地产 平面图的现势性,必须及时布设新的控制点, 以确保房地产平面 图的变更测量和其他日常测量工作的正常进行。 3.3 房地产平面控制测量有其阶段性和经济区域性 1 房地产平面控制测量要考虑城市的远景规划 ,在精度上 要留有余地,以便于控制网的扩展。 2 对于经济发达区域和一般区域在布设控制网点时,其精 度应有所区别,发达区域测图比例尺大, 所需的控制测量精度要 高; 一般地区测图比例尺要小,则控制测量的精度可低一些。这样 区别对待,既可避免不必要的浪费或损失, 又能满足房地产测绘 工作的需要。 3.3 房地产测量过程中,为了充分利用国家和城市的已有控 制成果,保证测绘成果的共享和质量, 满足国家经济建设和房地 产管理的需求,房地产平面控制测量的布设原则和其他控制测量 一样应遵循下述原则从整体到局部、从高级到低级、分级布网的 原则, 也可越级布网。 3.4 导线测量的方法应用 导线测量是一、二、三级房地产平面控制最常用的方法。导 线测量的布设和观测简单易行,精度保证, 设备需要比较普遍,观 测速度快,所以受到普遍的采用, 尤其是建筑物或树木密集区的 城市地区,导线测量起到了其他方法不能替代的作用。 有关导线测量的技术指标和要求见表 1 各级测距导线相邻相 4 房地产平面控制网的布设 房地产平面控制网的布设,应遵循从整体到局部, 从高级到 低级, 分级布设的原则进行, 以达到经济上和技术上的合理性。房 地产平面控制网的布设,其范围应考虑城镇发展的远景规划,首 网布设一个主控制网作为骨干,然后视建设和管理要求, 分区分 期逐步有计划地进行加密;其精度方面,要留有适当的余地,特别 是要使控制网外围边长的精度留有余地,以使得主控制网有扩大 控制范围的可能性,避免将来因控制范围不够而重新布设控制 网。 5 房地产平面控制网布设的一般过程 5.1 了解控制测量的目的和收集资料。 主要了解测区的地理位置、形状大小,今后发展远景, 测量成 果使用的精度要求,完成任务的期限以及生产上对控制点位置、 密度的要求等。房地产测绘人员应到有关测绘业务及管理部门收 集有关资料。 5.2 确定布网方案。 根据控制成果今后的使用要求和已收集到的测量资料及拥 有的仪器设备、技术力量等条件,确定布设控制网的方案。图上 设计宜在 1:10000 或 1:25000 的地形图上进行:首先展绘已知点、 网; 按照已定的布网方案从图上判断点与点之间是否彼此通视, 由各点组成的图形能满足规范所规定的精度和其他要求,布在位 4 房地产平面控制网的布设 房地产平面控制网的布设,应遵循从整体到局部, 从高级到 低级, 分级布设的原则进行, 以达到经济上和技术上的合理性。房 地产平面控制网的布设,其范围应考虑城镇发展的远景规划,首 网布设一个主控制网作为骨干,然后视建设和管理要求, 分区分 期逐步有计划地进行加密;其精度方面,要留有适当的余地,特别 是要使控制网外围边长的精度留有余地,以使得主控制网有扩大 控制范围的可能性,避免将来因控制范围不够而重新布设控制 网。 5 房地产平面控制网布设的一般过程 5.1 了解控制测量的目的和收集资料。 主要了解测区的地理位置、形状大小,今后发展远景, 测量成 果使用的精度要求,完成任务的期限以及生产上对控制点位置、 密度的要求等。房地产测绘人员应到有关测绘业务及管理部门收 集有关资料。 5.2 确定布网方案。 根据控制成果今后的使用要求和已收集到的测量资料及拥 有的仪器设备、技术力量等条件,确定布设控制网的方案。图上 设计宜在 1:10000 或 1:25000 的地形图上进行:首先展绘已知点、 网; 按照已定的布网方案从图上判断点与点之间是否彼此通视, 由各点组成的图形能满足规范所规定的精度和其他要求,布在位 5.5 外业观测。 待所建造的觇标和埋设的标石稳定后,即可开展观测工作。 观测前,须按规范要求对仪器进行检校, 测距仪还须进行检测。 对于经纬仪,应满足下列技术要求: a.照准部旋转各位置气泡不超过 1 格。 b.光学测微器行差及隙动差 ,DJ1 不超过 1,DJ2 不超过 2。 c.横轴不垂直于竖轴之差,DJl 不超过 10,DJ2 不超过 15 ,DJ3 不超过 10。 d.垂直微动螺旋使用时,视准轴在水平方向上不产生偏移。 e.视准轴不垂直于横轴之差,DJl 不超过 5,DJ2 不超过 8 ,DJ6 不超过 10。 f.光学对点器视轴与竖轴的偏差, 在 0.8m 到 1.5m 高度范围 内不超过土 Imm。对于测距仪 ,应满足下列技术要求: a.发光、接收、照准三轴的不平行性不超过土 30。 b.测尺频率变化不大于比例误差的 2/3。 c.照准误差和幅相误差均不超过固定误差的 1/2。 d.仪器内部符合标准偏差不超过标准精度的 1/4。 e.周期误差振幅不大于周定误差的 3/5。f.加常数和乘常数 检定的单位权标准差不超过标准精度的 1/2。 g.电压变化对测距的影响不超过标准精度的 1/3。 h.光学对中器的对中误差在仪器高 1.5m 范围内不超过 1mm。 还须对气压计,干湿温度计进行检验与校正。观测过程中,一定要 严格遵守观测规则和操作规程。在观测过程中和观测工作完成后, 必须进行全面的外业检查,以检查外业观测工作是否符合规范要 求。只有全部外业工作都符合要求之后,观测工作才算完成。 5.6 内业计算 内业计算包括概算、平差和坐标计算三部分。概算就是把地 面上观测的成果投影到高斯平面上的计算工作和平差前其他准 备工作。平差计算就是消除多余观测带来的几何图形的矛盾,鉴 定观测值与平差元素的精度,求出各推算元素(如边