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2016 年最新西安二手房交易税费详解 买二手房前必备知识 提要购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编就为购房者们梳理了一个有 关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。 买房是个技术含量高的活，不是你说买就能买的，尤其是买二手房，对比新房要复杂 的多。其交易税费项目达十几项之多，而这些是你买二手房不可避免的。在西安买房，少 则几十万，动辄上百万，税费的缴纳在购房时占有相当大的比重。 在购房前，了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担， 购房者提前合理规划购房预算，省下一笔不小的费用，更可以避免因为二手房税费问题产 生的各种矛盾摩擦，轻松买到诚心满意的房子。 那么购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？本文小编整理了 2016 年最新 西安二手房交易税费的详情，以及各种各样买房产税计算的方式。以供大家参考！ 1、契税（买方支付） 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，根据国家规定，房屋买卖要向国 家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房 面积、是否第 1 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。 自 2010 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且 该住房属于家庭( 成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 )住房的，减半征收契税。对 个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按 1%税率征收契税。 2016 年最新西安二手房交易税费详解之契税 (1)首套房且面积 90以下，成交价*1% (2)首套房且面积在 90-144之间，成交价*1.5% (3)其他：成交价*3%。 2、营业税 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收 税率为 5.6%。 2015 年 3.30 新政：个人出售购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房的，免征营业税。 该新规主要是将免征营业税的范围由原先的 5 年降为两年，对购房者来说是一项重大利好 政策。 2016 年最新西安二手房交易税费详解之营业税 1、房产证未满 2 年的，并且面积在 144以上的需要缴纳总房价的 5.6%； 2、房产证满 2 年的，并且面积在 144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5.6%； 3、房产证满 2 年的，并且面积在 144以下的免交。 3、个税（买方支付） 征收方式为：应纳个人所得税计税价格1%（或 1.5%、3%） 西安市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非普通住房或非 住宅类房产为 1.5%
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