2017年深圳房地产市场现状及发展趋势分析

2017-2021 年深圳房地产市场前景预 测及投资战略研究报告 前言 行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测， 分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容， 整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行 业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值 和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、 行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键 因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面： 一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业 在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景； 二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及 市场的成长性； 三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式， 给企业提供一些具有操作性的建议。 常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个 行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰， 从而保证重大市场决策的正确性； 第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系 统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发 展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误 造成的巨大损失。 因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企 业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息 【出版日期】2016 年 7 月 【交付方式】Email 电子版/ 特快专递 【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+ 电子：7500 元 【文章来源】/ 报告目录 第一章 房地产的相关概念 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的类别 四、房地产的自然形态 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的特点 三、房地产行业的地位 四、房地产的主要领域 第三节、影响房地产价值的因素 一、成本因素 二、经济因素 三、政策因素 四、社会因素 第四节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高分析有效性的途径 第二章 2014-2016 年中国房地产行业发展概况 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、行业发展形势 三、短周期化特征 四、行业经营利润 五、行业泡沫浅析 第二节、2014 年中国房地产行业发展分析 一、2014 年发展特征 二、开发投资完成情况 三、商品房的销售情况 四、房产开发景气指数 五、2014 年市场热点 第三节、2015 年中国房地产行业发展分析 一、2015 年发展特征 二、开发投资完成情况 三、商品房的销售情况 四、房产开发景气指数 五、2015 年市场热点 第四节、2016 年中国房地产行业发展分析 一、2016 年发展特征 二、开发投资完成情况 三、商品房的销售情况 四、房产开发景气指数 五、2016 年市场热点 第五节、2014-2016 年中国房地产市场区域发展情况 一、一二线城市现状 二、三四线城市现状 三、都市区发展情况 第六节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题 二、行业面临主要考验 三、市场供需结构失衡 四、市场监管缺乏力度 第七节、中国房地产行业的对策及建议 一、主要对策分析 二、规范税收管理 三、市场调控法制化 四、制度市场改革策略 第三章 深圳市房地产行业发展环境 第一节、宏观城市环境 一、深圳市政概况 二、交通运输概况 三、产业结构概况 四、深港合作趋势 第二节、经济发展现状 一、综合经济情况 二、产业经济情况 三、金融贸易情况 四、社会人文情况 第三节、城市建设规划 一、城市发展目标 二、城市发展规模 三、城市空间布局 四、城建规划动态 第四章 2014-2016 年深圳市房地产市场发展分析 第一节、深圳房地产发展阶段 一、逐步市场化规范化 二、房产市场稳步前进 三、房产市场快速上升 四、市场进入调整阶段 第二节、深圳各区域房地产市场发展概况 一、罗湖区 二、福田区 三、南山区 四、盐田区 五、宝安区 六、龙岗区 第三节、2014-2016 年深圳房地产业发展分析 一、发展形势分析 二、市场量价现状 三、行业投资规模 四、中原领先指数 五、市场发展动态 第四节、深圳市房地产价格上涨原因分析 一、土地供求矛盾 二、购买需求爆发 三、大众创业推动 四、股市财富效应 第五节、深圳市房地产行业征收评估情况 一、征收评估运行现状 二、评估工作难点分析 三、征收评估对策建议 第五章 2014-2016 年深圳市土地市场发展态势 第一节、土地市场的相关概念 一、城市土地供应概念 二、土地市场的特殊性 三、房价与土地成本 四、房价与地价需求分析 第二节、深圳市土地资源概述 一、深圳土地资源稀缺 二、土地资源制约发展 三、深圳城市更新供地 四、深圳土地供应规划 第三节、2014-2016 年深圳土地市场状况分析 一、2014 年市场交易情况 二、2015 年市场成交情况 三、2016 年土地交易情况 第四节、深圳市土地管理分析 一、深圳闲置土地管理 二、农村集体土地管理 三、深圳城市更新政策 四、深圳统筹土地整备 第五节、中国土地政策及其对房地产市场的影响 一、中国土地调控政策演变 二、土地供应政策目的及特点 三、2014 年中国土地政策总结 四、2015 年中国土地政策展望 五、土地改革对房地产市场的影响 六、土地供应政策对房地产市场的影响 第六章 2014-2016 年深圳市住宅市场分析 第一节、2014-2016 年深圳市新房市场分析 一、2014 年市场运行状况 二、2015 年市场运行状况 三、2016 年市场运行状况 第二节、2014-2016 年深圳市住宅相关政策情况 一、330 新政 二、营业税政策 三、公积金政策 四、降息降准政策 五、不动产登记政策 第三节、2014-2016 年深圳市小户型住宅市场状况分析 一、小户型的定义及特点 二、深圳小户型发展概况 三、小户型住宅需求分析 四、小户型豪宅市场分析 第四节、深圳市住宅产业化发展分析 一、住宅产业化概念 二、深圳住宅产业化规模 三、深圳住宅产业化政策 四、龙岗住宅产业化经验 第五节、深圳市住宅行业发展趋势分析 一、深圳景观住宅流行趋势 二、深圳老年住宅市场趋势 三、深圳绿色住宅渐成热点 第七章 2014-2016 年深圳市别墅市场分析 第一节、别墅的定义与特点 一、别墅的定义 二、别墅的分类 三、别墅的特点 四、影响别墅品质的因素 第二节、深圳市别墅行业发展综述 一、深圳别墅发展历程 二、深圳别墅产品特征 三、深圳别墅客户分析 第三节、2014-2016 年深圳市别墅市场运行状况 一、市场发展形势 二、市场供应分析 三、市场成交情况 第四节、深圳市别墅市场购买影响因素分析 一、别墅规模 二、产品因素 三、品牌因素 第五节、深圳市别墅市场发展潜力分析 一、中心城区发展潜力 二、宝安市场发展潜力 三、盐田市场发展潜力 四、龙岗市场发展潜力 五、龙华市场发展潜力 六、未来市场发展格局 第八章 2014-2016 年深圳市商业地产市场分析 第一节、商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产的模式 四、商业地产规模分级 第二节、深圳市商业地产发展环境研究 一、深圳市整体商业环境 二、深圳商业区域发展环境 三、选址应考虑环境因素 四、商业地产投资经营环境 第三节、2014-2016 年深圳市商业地产发展态势 一、2014 年市场状况 二、2015 年市场状况 三、2016 年市场状况 四、销售模式分析 五、发展模式分析 第四节、2014-2016 年深圳市商业地产片区分析 一、宝安区商业地产 二、龙岗区商业地产 三、龙华新区商业地产 第五节、深圳市商业地产投资分析 一、投资风险影响因素 二、商业地产投资机会 三、商业地产投资策略 第六节、深圳商业地产发展趋势及策略 一、未来发展主要特征 二、深圳商业地区发展趋势 三、商业地产开发种类趋势 四、深圳商业地产经营走向 第九章 2014-2016 年深圳市写字楼市场分析 第一节、写字楼的相关概念 一、写字楼的概念 二、写字楼的特点 三、写字楼的分类 四、档次划分标准 第二节、2014-2016 年中国写字楼市场运行状况 一、2014 年市场运行分析 二、2015 年市场运行分析 三、2016 年市场运行动态 第三节、2014-2016 年深圳写字楼市场运行分析 一、2014 年市场运行状况 二、2015 年市场运行状况 三、2016 年市场运行状况 四、写字楼供需预测分析 第四节、2014-2016 年深圳市甲级写字楼市场运行分析 一、2014 年市场运行状况 二、2015 年市场运行状况 三、2016 年市场运行状况 四、高端金融总部新格局 五、甲级写字楼供给预测 第五节、投资写字楼的风险及建议 一、投资过程与风险 二、投资风险影响因素 三、市场投资风险规避 四、投资需注意的问题 第十章 2014-2016 年深圳市商铺地产市场分析 第一节、商铺的相关概念 一、商铺的定义 二、市场类商铺概念 三、商业街商铺概念 第二节、商铺投资的基本概述 一、商铺投资的概念 二、商铺投资的种类 三、商铺投资的特点 四、与其他投资的区别 五、投资商铺评估 第三节、深圳市商铺地产行业发展概况 一、深圳商圈发展格局 二、CBD 商铺升值潜力大 三、深圳商铺存在问题及对策 第四节、2014-2016 年深圳市商铺地产市场发展分析 一、2014 年市场运行状况 二、2015 年市场运行状况 三、2016 年市场运行状况 第五节、2014-2016 年深圳市地铁商铺发展情况分析 一、深圳地铁商业开发情况 二、深圳地铁商铺经营分析 三、深圳地铁商铺投资分析 第六节、深圳商铺地产投资分析 一、深圳商铺投资热点 二、深圳商铺投资价值 三、深圳商铺投资建议 四、不同类型商铺投资前景 第十一章 2014-2016 年深圳市房地产三级市场分析 第一节、深圳房地产三级市场发展概况 一、三级市场成主流 二、MLS 发展模式分析 第二节、2014 年深圳房地产三级市场分析 一、住宅三级市场 二、商业三级市场 三、写字楼三级市场 四、市场成交分析 第三节、2015 深圳房地产三级市场分析 一、住宅三级市场 二、商业三级市场 三、写字楼三级市场 四、市场成交分析 第四节、2016 深圳房地产三级市场分析 一、住宅三级市场 二、商业三级市场 三、写字楼三级市场 四、市场成交分析 第五节、投资三级市场的风险及建议 一、投资考虑因素 二、投资风险类型 三、买卖风险规避 第十二章 2014-2016 年深圳房地产重点上市公司经营分析 第一节、万科企业股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第二节、招商局地产控股股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第三节、金地（集团）股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第四节、深圳市长城投资控股股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第五节、深圳市振业（集团）股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第六节、沙河实业股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第七节、深圳华侨城股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第八节、上市公司财务比较分析 一、盈利能力分析 二、成长能力分析 三、营运能力分析 四、偿债能力分析 第十三章 2014-2016 年深圳市房地产市场营销分析 第一节、2014-2016 年中国房地产行业营销分析 一、新媒体数字营销 二、营销思路创新 三、地产营销困境 四、地产营销趋势 第二节、深圳市房地产行业营销策略分析 一、市场营销概况 二、地产营销创新 三、营销案例分析 四、营销策略建议 第三节、房地产企业的绿色营销分析 一、绿色营销概述 二、绿色营销必要性 三、绿色营销策略 四、营销模式困境 五、营销优化方向 第四节、房地产行业网络营销分析 一、网络营销必要性 二、地产网络营销特点 三、网络营销优势分析 四、网络营销主要手段 五、营销模式发展困境 六、中介网络营销策略 七、营销模式主要创新 第五节、房地产企业精准营销分析 一、房企精准营销必要性 二、房地产精准营销优势 三、房地产精准营销模式 四、地产精准营销实施要点 第六节、房地产行业整合营销分析 一、整合营销相关概述 二、地产整合营销内涵 三、房企市场营销问题 四、整合营销实施步骤 第七节、深圳物业管理 一、与内地物管的对比 二、深圳物业管理特点 三、市场发展规模分析 四、深圳物管市场格局 五、深圳物管转型战略 第十四章 深圳市房地产市场投资分析 第一节、中国房地产行业投资时机分析 一、时间因素 二、空间因素 三、生命周期因素 第二节、中国房地产行业投资特性分析 一、周期性 二、关联性 三、地域性 四、政策敏感性 第三节、2014-2016 年中国房地产行业投资态势 一、投资规模及增长 二、投资结构分析 三、资金到位情况 四、影响投资的因素 第四节、2014-2016 年深圳房地产市场投资态势 一、深圳房产投资价值 二、深圳房产投资规模 三、深圳地产投资收益 四、深圳地产投资技巧 五、深圳地产投资战略 第五节、房地产行业投资风险预警 一、经济波动风险 二、投资经营风险 三、开发法律风险 四、其他相关风险 第六节、房地产投资风险防范策略 一、投资分散策略 二、投资组合策略 三、购买保险策略 四、法律风险防范 第十五章 深圳市房地产市场融资分析 第一节、中国房地产融资渠道分析 一、银行贷款 二、房地产信托 三、股权融资 四、债券融资 五、房地产股权私募基金 六、其他方式 第二节、中国房地产行业融资状况 一、2014 年行业融资状况 二、2015 年行业融资情况 三、2016 年行业融资现状 第三节、房地产企业融资能力研究 一、房产企业融资现状 二、企业融资风险分析 三、企业融资模式建议 四、融资模式创新探索 第四节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道 一、房产信托发展背景 二、信托基金发展现状 三、深圳房产信托模式 四、信托投资基金风险 五、信托风险应对措施 六、行业发展政策建议 第五节、中国房地产行业融资风险成因分析 一、融资结构单一风险 二、政策对融资的影响 三、融资结构失衡风险 四、缺乏科学融资决策 五、缺乏多层次融资体系 第六节、中国房地产行业融资风险的防范 一、制定正确融资政策 二、发展多元直接融资 三、推进多元间接融资 四、探索多元组合融资 五、控制房企融资质量 六、监控房企融资过程 七、合理安排还款计划 第十六章 深圳市房地产行业发展前景趋势展望 第一节、中国房地产市场前景趋势分析 一、市场走势预测分析 二、仍处于黄金发展期 三、行业未来前景乐观 四、仍有较大上升空间 第二节、深圳市房地产业发展前景 一、未来区域竞争格局 二、市场需求空间广阔 三、住宅销售规模预测 第三节、深圳市房地产发展趋势 一、购房限购趋势 二、中介互联网趋势 三、改善型需求趋势 四、物业费上涨趋势 第十七章 房地产行业政策分析 第一节、2013 年中国房地产行业政策回顾 一、中央调控思路转变 二、地方调控转向差别化 三、推进长效机制建设 四、加快配套政策改革 第二节、2014 年中国房地产行业政策分析 一、中央调控注重稳定 二、限购政策基本放开 三、长效机制突破前行 四、相关财税政策分析 第三节、2015 中国房地产行业政策分析 一、确立政策利好基调 二、不动产登记工作推进 三、相关财税政策分析 第四节、2016 中国房地产行业政策分析 一、公积金贷款利率调整 二、完善税费优惠政策 三、贷款首付进一步降低 第五节、中国房地产法律法规介绍 一、中华人民共和国土地管理法 二、中华人民共和国城市房地产管理法 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 五、中华人民共和国建筑法 第六节、深圳市房地产政策法规介绍 一、深圳市安居型商品房定价实施细则 二、深圳市保障性住房专项资金管理办法 三、深圳经济特区房地产登记条例 四、深圳经济特区房地产转让条例 五、深圳经济特区房地产行业管理条例 六、深圳市土地闲置费征收管理办法 七、深圳市土地储备管理办法实施细则 公司简介 中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我 们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于 产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、 产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO 咨询、商 业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近 10000 家国内外知名企业；并成为数 十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。 公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便 的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询 行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、 政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢 铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家 具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场 研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据 采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息 咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出 的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、 冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。 我们的优势 强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的 数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的 产业经济数据库系统（含 30 类大行业，1000 多类子行业，5000 多细分产品） ， 我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能 力。 行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组 频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产 品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。 内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深 入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取 向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告 以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一 幅生动的行业全景图。 深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行 职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局 的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有 多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格 局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一 直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业 竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞 争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 最新目录推荐 1、智慧能源系列 2016-2021 年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国微电网前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告 2、 “互联网+”系列研究报告 2016-2021 年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告 3、智能制造系列研究报告 2016-2021 年中国工业 4.0 前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告 4、文化创意产业研究报告 2016-2020 年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国动画产业发展预测及投资咨询报告 5、智能汽车系列研究报告 2016-2021 年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中