东师《房地产法 16秋在线作业3

东北师范大学东师房地产法 16 秋在线作业 3 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。 ） 1. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A. 3000 万元 B. 5000 万元 C. 2000 万元 D. 4000 万元 正确答案： 2. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ） A. 形式 B. 性质 C. 权利主体 D. 义务主体 正确答案： 3. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ） 。 A. 1.5 元至 30 元 B. 1.2 元至 24 元 C. 0.9 元至 18 元 D. 0.6 元至 12 元 正确答案： 4. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之 日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登 记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 5. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 6. 以出让方式取得的土地使用权是（ ） A. 无偿的 B. 出租的 C. 抵押的 D. 有偿的 正确答案： 7. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分 A. 直接性 B. 独立性 C. 相关性 D. 必然性 正确答案： 8. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组 织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 9. 合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 10. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ） 。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 11. 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意。 A. 二分之一 B. 三分之二 C. 三分之一 D. 五分之一 正确答案： 12. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 50 年 B. 40 年 C. 70 年 D. 30 年 正确答案： 13. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 14. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规定 D. 物业公司规定 正确答案： 15. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。 ） 1. 房地产市场包括（ ） A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房地产四级市场 正确答案： 2. 以下哪项不是房地产管理关系主体（ ） A. 房地产交易所 B. 房地产产业协会 C. 物业管理公司 D. 工程承包商 正确答案： 3. 目前通行的计税依据主要有（ ） 。 A. 以土地的面积为计税依据 B. 以房地产的价值为计税依据 C. 以房地产收益为计税依据 D. 印花税 正确答案： 4. 土地权属包括（ ） 、土地抵押权、地役权和他项权利 A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地继承权 正确答案： 5. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使 用者是（ ） A. 公司 B. 农民 C. 个人 D. 企业 正确答案： 6. 房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契 税。 A. 以房地产作价投资人股的 B. 以房地产抵债的 C. 以获奖方式承受房地产的 D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的 正确答案： 7. 企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。 A. 商品房 B. 出租房 C. 周转房 D. 安置房 正确答案： 8. 根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 A. 企业效益 B. 经济效益 C. 社会效益 D. 环境效益 正确答案： 9. 下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ） A. 具有法人资格 B. 以营利为目的 C. 从事房地产开发和经营 D. 合法性 正确答案： 10. 政府指导价主要适用于（ ）情况。 A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公 共性的服务 B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费 C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费 D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费 正确答案： 11. 房地产抵押登记的具体程序（ ） A. 申请 B. 受理 C. 登记 D. 发证 正确答案： 12. 在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ） A. 国有土地使用证 B. 建设用地规划许可证 C. 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证 D. 商品房销售(预售)许可证 正确答案： 13. 房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ） A. 产权调换 B. 转让 C. 作价补偿 D. 产权调换与作价补偿相结合 正确答案： 14. 土地承包经营权是从事（ ） 、畜牧业等农业生产的权利 A. 种植业 B. 林业 C. 工业 D. 商业 正确答案： 15. 房地产行政纠纷是指（ ） 。 A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议 B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议 C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷 D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 建筑商不属于房地产法律关系主体。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 2. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 3. 土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 4. 房地产开发企业的资质实行季检制度。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 5. 物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 6. 房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 7. 行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 8. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 9. 根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 10. 房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城 市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。 ） 1. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ） 。 A. 1.5 元至 30 元 B. 1.2 元至 24 元 C. 0.9 元至 18 元 D. 0.6 元至 12 元 正确答案： 2. 新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。 A. 3 B. 2 C. 1 D. 半 正确答案： 3. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分 A. 直接性 B. 独立性 C. 相关性 D. 必然性 正确答案： 4. 1998 年 8 月 29 日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年 1 月 1 日 A. 1999 年 B. 2000 年 C. 2001 年 D. 2002 年 正确答案： 5. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时， （ ）依法有权从抵押的房 地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A. 房地产开发公司 B. 土地管理局 C. 债权人 D. 继承人 正确答案： 6. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 7. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 8. 中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的 A. 1993 B. 1994 C. 1992 D. 1995 正确答案： 9. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ） 。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 10. 房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶 组织管理职能 A. 组织机构 B. 行政机构 C. 办公场所 D. 经营所在地 正确答案： 11. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 12. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的 变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A. 房产管理部门 B. 土地管理局 C. 民政局 D. 公安局 正确答案： 13. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 14. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A. 3000 万元 B. 5000 万元 C. 2000 万元 D. 4000 万元 正确答案： 15. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或 组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。 ） 1. 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ） A. 登记的范围特殊 B. 房地产权属登记属于强制性登记 C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记 D. 登记具有较强的公信力 正确答案： 2. 房地产市场包括（ ） A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房地产四级市场 正确答案： 3. 权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ） A. 产籍管理功能 B. 审查监督功能 C. 意思自治功能 D. 权利确认功能 正确答案： 4. 土地权属包括（ ） 、土地抵押权、地役权和他项权利 A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地继承权 正确答案： 5. 土地承包经营权是从事（ ） 、畜牧业等农业生产的权利 A. 种植业 B. 林业 C. 工业 D. 商业 正确答案： 6. 具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可 以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房款一倍的赔偿责任。 A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人 D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人 正确答案： 7. 以下哪项不是房地产管理关系主体（ ） A. 房地产交易所 B. 房地产产业协会 C. 物业管理公司 D. 工程承包商 正确答案： 8. 房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更 而发生的纠纷。 A. 房屋买卖、抵押 B. 典当 C. 赠与 D. 继承 正确答案： 9. 政府指导价主要适用于（ ）情况。 A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公 共性的服务 B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费 C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费 D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费 正确答案： 10. 根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 A. 企业效益 B. 经济效益 C. 社会效益 D. 环境效益 正确答案： 11. 房地产抵押特征（ ） A. 房地产抵押法律关系比较复杂 B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有 C. 房地产抵押转移抵押财产的占有 D. 房地产抵押属于要式法律行为 正确答案： 12. 住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。 A. 住宅小区内房屋及设备的维护 B. 市政公用设施管理 C. 绿化管理和环境卫生管理 D. 治安保卫管理和社区文化 正确答案： 13. 下列哪项不是房地产开发法律关系（ ） A. 土地征收、征用法律关系 B. 房地产转让法律关系 C. 房地产租赁法律关系 D. 房地产项目审批法律关系 正确答案： 14. 房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ） A. 合同书 B. 信件 C. 电传 D. 传真 正确答案： 15. 房地产行政纠纷是指（ ） 。 A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议 B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议 C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷 D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 2. 一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 3. 耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 4. 房地产产权具有绝对性和排他性。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 5. 1991 年 5 月 24 日，国务院决定，每年的全国“土地日”是 7 月 25 日。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 6. 营利性是房地产开发企业的本质属性。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 7. 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 8. 土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合 并。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 9. 房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城 市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 10. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。 ） 1. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分 A. 直接性 B. 独立性 C. 相关性 D. 必然性 正确答案： 2. 1998 年 8 月 29 日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年 1 月 1 日 A. 1999 年 B. 2000 年 C. 2001 年 D. 2002 年 正确答案： 3. （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动 产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 A. 初始登记 B. 变更登记 C. 预告登记 D. 注销登记 正确答案： 4. 乡(镇) 村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。 A. 不得 B. 可以 C. 需经乡(镇)政府批准 D. 需经村委会批准 正确答案： 5. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之 日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登 记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 6. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之 日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登 记备案手续。 A. 25% B. 15% C. 20% D. 30% 正确答案： 7. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 8. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 9. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组 织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 10. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ） 。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 11. 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意。 A. 二分之一 B. 三分之二 C. 三分之一 D. 五分之一 正确答案： 12. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 13. 中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的 A. 1993 B. 1994 C. 1992 D. 1995 正确答案： 14. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 50 年 B. 40 年 C. 70 年 D. 30 年 正确答案： 15. 自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力 A. 无 B. 限制 C. 完全 D. 相应的 正确答案： 房地产法 16 秋在线作业 3 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。 ） 1. 物权具有（ ） A. 直接性 B. 排他性 C. 公示性 D. 必然性 正确答案： 2. 政府指导价主要适用于（ ）情况。 A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公 共性的服务 B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费 C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费 D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费 正确答案： 3. 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企 业，应当具备下列条件：( ） 。 A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的经营场所 C. 有符合国务院规定的注册资本 D. 有足够的专业技术人员 正确答案： 4. 房地产抵押登记的具体程序（ ） A. 申请 B. 受理 C. 登记 D. 发证 正确答案： 5. 房地产业的具体内容包括（ ） A. 房地产经营 B. 房地产的开发与再开发 C. 房地产中介服务 D. 物业管理 正确答案： 6. 以下哪项不是房地产管理关系主体（ ） A. 房地产交易所 B. 房地产产业协会 C. 物业管理公司 D. 工程承包商 正确答案： 7. 在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ） A. 国有土地使用证 B. 建设用地规划许可证 C. 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证 D. 商品房销售(预售)许可证 正确答案： 8. 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ） A. 登记的范围特殊 B. 房地产权属登记属于强制性登记 C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记 D. 登记具有较强的公信力 正确答案： 9. 土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ） A. 土地所有权归属的纠纷 B. 土地使用权的纠纷 C. 宅基地使用权纠纷 D. 土地使用权出让和转让纠纷 正确答案： 10. 具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已 付购房款一倍的赔偿责任。 A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人 D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第