参与竞拍商住用地及合作开发协议书范文

参与竞拍商住用地及合作开发协议书范文甲方：xx省xx房地产开发有限公司碧波豪庭A、B区全体股东 乙方：(略) 经xx省xx房地产开发有限公司邀约，甲乙双方全体股东自愿组成投资团队参与xx省xx县A1415及马湖公园东、西两侧地块商住用地的竞拍工作，若全部宗地或其中之一竞拍成功，随即进行合作开发。现将有关合作条款分述如下： 一，参与竞拍商住用地的基本情况：(略，以竞拍公告表述的内容为准) 二，竞拍土地的最高限价 经测算按照政府公布的两宗住宅用地底价，地块一（宗地号A14/15）竞拍最高报价为 /，地块二(宗地号略)竞拍最高报价为 /，若高于两宗地的最高报价，则放弃继续参与竞拍。 三，联合开发的股权设置 上述宗地全部或其中之一竞拍成功，在联合开发的股权设置中，xx省xx房地产开发有限公司碧波豪庭A、B区全体股东占股为 ：新增股东（乙方）占股 在碧波豪庭A、B区股东中，其 股权分配为：肖朝华占 、吴传生占 、钟长明占 、刘德林占 、万宏明占 、黄开元占 ，新增股东的 股权分配为：(略) 。 四、合作方式 1， 甲，乙双方按照。投资人按本协议规定的股份投资数额达到后，盈亏比例按各自所持股份份额进行分担和分享，根据股份份额利益均沾，风险共担。 2，地块竞拍成功后，本协议自动生效，甲，乙双方共同以xx省xx房地产开发有限公司名义成立项目部，进行该地块的投资开发。项目部实行自主经营，独立核算，自负盈亏。 3。该合作开发项目，由甲，乙双方投资人组成董事会。董事会是本项目最高决策机构，董事会下设项目部，项目部必须在董事会的领导下进行工作，项目部的机构设置及人员工资由董事会决定。 4。公司负责为项目部刻制印章，开立银行专用账户，董事会确定项目经理及项目部财会人员等项目部工作人员;肖朝华出任董事长， 任项目总经理， 任本项目监事长。各方派员接受项目部统一管理，其他人员由项目部根据需要面向社会统一招聘录用，招聘人数和工资待遇由董事会决定。 5。项目部经营管理实行董事长领导下的项目总经理负责制。项目总经理必须严格执行董事会的各项决定，各方所派人员均应服从总经理的管理，总经理必须自觉接受董事会监督。重大经营事项如项目部发包，各种材料，机电购进等，由董事会决定。若项目确有总经理无法解决的事宜，由甲方提出召开董事会会议，本着利益最大化的原则讨论解决。若分歧过大，则按投资人所持股份份额按少数服从多数的原则表决执行。凡是51%以同意的必须执行少数服从多数的原则;表决股份份额达到和超过51%以上通过的事项，另外49%及49%以下所持股份份额的投资人在任何时候任何情况下必须服从，并永远放弃诉讼权利，并保证永远不以多数股份份额同意的任何亊项进行任何方式的诉争，对董事会通过和表决通过的任何事项所有投资人即终生认可，并放弃任何形式的诉讼权利。 6、项目部在开发过程中需甲方提供或出具相关手续，甲方应按要求及时提供相关证照、出具相关文书、加盖印章，报送相关文件、资料。 7、本项目总经理的主要责任是全权负责开发建设中安全和质量责任，代表本项目对内对外处理开发建设中的相关事宜。 8、本项目监事长的主要责任是负责监督财会，营销采购和开发建设经营活动中规范经营，提前防范杜绝可能出现的各种漏洞。 9、本项目各种开支的审批程序，甲方派员（副总经理）第一审件签批人，乙方派员（总经理）第二审件签批人。财会人员最后凭票入账报销。 三、项目总投资约定 项目总投资包括该地块的所有开发建设资金。初步估算为: 。所需资金均由甲、乙、丙方分别按所占股份比例承担。 1、开发建设资金投入 原则上应由该项目部运用售楼资金用于支付建设方施工的工程款，不足部分由甲、乙、丙三方分别按所占股份比例按时投入。不能按时按比例投入方超过30个工作日则应按所欠金额比例减少其所持股份份额。 2、项目启动资金 本项目报建时，按项目所需资金按各自所持股份份额投入，作为启动资金，若资金不能按时到位的，则按出资比例减少其所持股份份额。 3、项目营销费 本项目营销费用设定为15%包干，含本楼盘管理费用。 四、投资收益分配的约定 甲、乙、丙三方按照所持股份的比例享受该地块开发的全部投资收益，并按所持股份承担各自应承担的责任和义务。由于该项目的特殊性，资金应按顺序安排，第一、工程款；第二、税费；第三、投资人本金返还；最后盈利分配。 五、合作事项约定 1。若甲方自身的任何债权债务导致另两方在本项目中的利益受到任何损失，甲方应承担全额赔偿责任，若甲方无力承担，则相应缩减甲方在本项目中的投资股份份额给另两方作为赔偿，由甲方补齐另两方直接经济损失。 2。任何一方不得向本协议投资人以外的第三方转让本协议范围内的全部或部分股权，更不得将本协议投资人所持股份份额进行任何形式的抵押或担保。本协议投资人之间转让全部或部分股权时，应先书面形式通知董事会，董事会讨论通过后方可进行内部转让，否则视为无效转让即定为违约行为。 六、违约责任 1、任何一方单方终止协议，均应支付本项目总投资额5%的违约金。 2、任何一方股东派员造成的损失由派员方承担全部责任，若发现恶意串通、欺诈、吃回扣、抽逃资金、抬高虚增采购价格等徇私舞弊的行为，每发现一次罚款100万元，另外按发现后的金额予以20倍罚款。 3、任何一方因不能履行合同、协议以及履行不当造成另两方损失，或对自身的债权债务处理不当等原因造成另两方损失，均应据实赔偿，损失包括守约方的可得利益损失在内。 七、其他 1、经三方商定，甲方在本项目中收取销售额1。7%的管理费，根据销售额每半年计提一次。 2、本协议未尽事宜由各方投资人协商一致后另行签订补充协议;补充协议作为本协议的延伸具有同等法律效力。 3。