《xxxx景观方案实践》word版.docx

论文标题：景观规划设计理论与实践课程报告XXXX太阳城景观方案实践二九年十二月二十日目 录一、 摘要二、 关键词三、 绪论四、 论文主体（一）、项目概况（二）、客户定位分析（三）、竞争对手的调研（四）、景观方案选择（五）、景观实践效果（六）、总结分析五、参考文献表景观规划设计理论与实践课程报告【摘要】通过XXXX太阳城客户分析，找出对景观方案的具体要求，明确了判定方案的原则；并在选择方案时依据上述原则进行判别，达到最优选择，同时优化了方案，降低了投资风险，做到景观使用而有意。同时获得了一种景观方案的选择原则。【关键词】：客户定位，客户偏好，方案优化，实施效果【绪论】：2008年年底国际金融危机及国家对房地产行业的政策限制背景下，我公司的各个项目均遇到了销售困难及成本压力，对于四川XXXX太阳城这个项目，随着市场环境的恶化及竞争对手的压迫，逼迫我们对项目的景观定位重新审视，在众多竞争楼盘中突破是我们研讨的主要话题。既要得到消费者的认可，又要在一定程度上实现投资成本的控制是此次课题的目标。经过大家周密的调研和反复的讨论，最终实现了一个较为满意的方案，实施后收到了良好的效果，节省了投资近300万元。正文：一、 项目概况(一) 地理位置：该项目位于四川省绵阳市的中国科技城绵阳市科教创业园区内，具体见下图： (二) 项目规划情况：1. 总占地面积：235亩，项目净用地223.7亩；2. 规划建筑面积：34万平米，一期13万平米；3. 建筑类型：花园洋房、多层、小高层、高层四种物业形态；4. 项目用地周边环境地块周边的建筑物：地块正北方为环保产业园，正东方为绿化空地与东辰国际学校，正西正南均为空地。绿化景观：项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均以完成道路绿化。自然历史人文景观：因地处科创园区，地势较高，视野良好，但该处无良好的历史人文景观。5. 地块交通条件地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划：地块周边道路中正北方向的创业大道将是以后科创园的主要交通干道之一，现今车流量较少；地块正东方向的园通南路为科创园与高新区的唯一连接干道，现今车流量较大，以后也是科创园的主要交通干道之一。6. 周边市政配套设施调查购物场所：最近的购物场所分别为上马村与普明北路东段；文化教育：周边现在有学校：南山双语学校、东陈国际学校、外国语学校、西南财大天府学院；不久后将有北京邮电大学（绵阳分校）、西北工业大学（绵阳分校）。医疗卫生：最近的医院为高新区富临中心医院。金融服务：最近的金融服务为：高新区农村信用社。邮政与通讯服务：高新区邮政、科创园中国移动。二、 客户定位分析1. 区域定位：本项目的主要市场区域应该是集中在绵阳本地，这其中按市场的潜在客户数量由多到少分别为：科创园区、高新区、金柱园与绵兴路沿线、市区其他区域；本项目其他市场区域还应该包括以下部分：绵阳市郊区的村镇、邻近绵阳的周边郊县、成都广元等外市区域；2. 主力客户群定位30岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人；35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人；城市内的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。核心客户为30-45岁一、二次置业者，核心客户群心理因素与工作生活环境分析：教师、高级技术人员、企业中高层、政府官员、公务员、白领、律师、医生等，有大学以上学历；收入相对在整个城市中居高而且稳定，工作压力大，生活节奏比较快，在城市化所提供便利与优越的时候，工作越来越模式化，人与人之间越来越冷漠，他们从内心深处希望有一个远离城市的好的居家环境，能减小工作压力大所带来的枯燥与烦躁，但是有因为长期以来形成的生活习惯，导致其对城市产生了依赖，形成一种期待宁静又不忍离开城市繁华的矛盾心理的统一。另外：这个群体另一个鲜明的特征是：对后代学习生活考虑较多，希望后代有一个良好的生活学习前景。对住房的需求集中在120平米左右的三室两厅。三、 竞争对手的调研：项目名优势总坪及效果图倍特林郡景观的打造上，林郡也有很大的突破，四个景观核心区，搭配线型景观带，效果非常不错。缺点造价过高，与售价不匹配，很有可能在未来的实施过程中出现档次降低。 富临卢卡美郡湖景与缓草坡的景观设计非常讲究。花园洋房全部采用电梯直达，按照“别墅级的花园洋房”来进行打造设计，市民也较认可。别墅主要围绕中心湖区修建，具有很强的视觉景观效果。东辰阳光清华自北向南的缓坡地势、高低起伏的地理环境中洋溢着浓郁的地中海风格。缺点建筑之间的亲人景观不够1. 分析：我们调查分析后发现：当周边项目的品质档次包含有非常高端（卢卡美郡）、高端（倍特林郡）、中端（东辰阳光清华），我们的项目需要在其他项目动工前，结合我们自己的地形地貌、周边配套、规划条件等做出市场差异化的东西，所以我们的项目走景观必须提升一定的档次。一个多种业态相结合的项目不像其他项目那样容易给出一个一次性到位的准确定位，我们需要对不同建筑给予不同的定位，我们也比较难充分挖掘出我们项目的产品比竞争楼盘所具有的更多的卖点。虽然我们这个项目的定位是一个复合式的中高档住宅小区，但我们各个业态的总量搭配在给定容积率的前提下搭配还是非常出色的。住宅的各种定位之外，我们还需要对景观与附加值做一个定位，只有这三者完善的结合起来，才能真正的为本项目创造出最核心的竞争力。2. 关于景观的客户敏感度分析：为了具体摸清客户的消费倾向，我们对市场客户进行了随机调研，收到有效问卷132分，经过市场问卷的分析后，发现客户对景观最大的关注点为（占78%）：大面积湿地公园能体现项目的档次！客户敏感的是：小区内的绿化程度高低，路网规划的合理性、是否有水景，而对不实用的雕塑等认同感较低。故根据客户调研及对竞争楼盘的调查，我们认为适合本楼盘的景观方案应该是：大面积的绿植、大面积的水景、亲人的小区铺装、给住户一种回家路上由街景逐渐过渡到居家的景观，景观要实用，要有儿童、青少年游戏的区域及老人健身的场所。在各组团各建筑之间大量要有具有亲和性的线性景观带。四、 景观方案选择(一) 投标方案：子公司经过初选四个方案后，上报一个方案投标方案：南侧入口处设置雕塑的效果图(二) 投标方案的优缺点分析1. 优点：方案强调了沿街的大面积水景，将商业与住宅天然的划分出来，路网结构清晰；2. 缺点：u 景观方案优化整个方案节点过多、节点重复，有点冲淡主题。u 主轴线上的水景主题不够突出，各个小水景均可独立成景，不能较好的相互呼应，特别是如此细小的溪流，形成的景观效果不强，反而影响了植物的种植；u 组团院落中的小节点过多，可以取消一部分，例如每个庭院路的尽端均做一个小广场，这种做法不利于突出主题内容，建议将部分小广场可以改为绿植，有利于充分发挥南方植物的优势。u 没有充分利用南方植物的多样性做好文章，做足重点，突出主要亮点。u 节点处雕塑过多，与主题不契合，特别是入口景观的雕塑显得与园景格格不入。u 一些工艺复杂的景观但又不在主题景观区的景点建议简化处理。五、 景观实践效果(一) 调整后图纸：经过调整后简化了景点节点、中间的小溪流取消，部分节点的雕塑取消。(二) 现场实际效果：沿街水景效果南侧主入口取消节点雕塑后施工现场原方案此处设置小溪取消后的实施效果六、 总结分析：(一) 通过客户对景观敏感度的分析，找出景观应该重点投入的方面；(二) 水面的设置：应成规模，较小的溪流不能形成景观，容易被植被遮挡，住户感觉不到，后期维护问题较多，很可能成为被污染的小沟；(三) 节点的设置要适宜，不能过多，过繁琐，容易冲淡主题，并且会影响植被的设置；(