房地产项目营销策划案.doc

阿 荣 旗 熙 和 国 际项目产品介绍内蒙古熙华房地产开发有限责任公司营销策划部2009-7-28一、项目地段熙和国际项目位于阿荣旗新经济开发区，东临城市干道阿伦大街，北依二级干道体育路。作为阿荣旗城市新的经济政务发展区域，熙和国际占据区域核心位置，与政府行政单位为邻，距城市繁华中心举步之遥，让生活与喧嚣距离咫尺，体现了“幽静有余，而不失便利”的地段优势。 项目位置指示图二、项目社区规划项目规划理念：精致、安逸、品位的国际化社区熙和国际总建筑面积： 151172.68总用地面积：80598.62熙和国际项目总共分两期开发完成，一期总建筑面积80801.54，主要由2栋18F现代欧式风格板式高层、5栋12F小高层及4栋法式风情花园洋房组成。二期总建筑面积70371.14，由九栋花园洋房与两栋多层构成。此外开发商以国际化的规划视野，设计了社区商街及高端会所，实属区域内鲜有，会所设计形象现代、前卫，充分体现了熙和国际项目作为高档住宅区的前瞻特色，会所不但是将来小区内的娱乐休闲，同时也是沿阿伦商业大街商业带上的重要商业节点，社区内规划有健身中心、图书室、医疗中心、活动室等各种社区配套业态一应俱全，为区域内业主带来方便时尚休闲的生活体验，它的建成，必将影响区域内的商业格局，带领区域商业进入新的时代。 开发商秉承以人为本、前瞻时尚的国际化设计理念，结合西方建筑文化元素，引领区域之内新一代的建筑典范，充分体现品位、大气、时尚、文化的主题，努力打造让政府放心、市民满意的居住产品。项目鸟瞰图会所商业体效果图三、园林规划园林规划理念：精致、休闲、互动住宅面积：108079.62平方米地下建筑面积：17569.74平方米建筑密度：25.3%绿化率： 42.1%熙和国际园林规划体现的是“参与式园林景观”的设计思想。整个区域绿化分为：单独绿化、组团绿化和小区绿化三级，从社区入口处开始，形成了互动参与式园林设计的前奏。进入社区，强调的是人与环境的相互参与、互动，例如在沿着蜿蜒曲折的小道可以将人们带到草地当中，其中摆放错落有致的木椅石凳更让人们置身草地当中。参与式园林景观更注重环境与环境之间的相互协调，其设计层次分明，大小空间与建筑物布局非常协调，住宅小环境与周边大环境融为有机的一体，从而形成独具特色的开放式园林。 在精致中进行互动，在互动中体现休闲，休闲的状态又反过来为园林增添了生命的活力。高达42的绿化率，为业主精心营造一个静谧、舒适、品味的国际化社区的生活与休闲环境。景观、小品效果图四、交通动线规划交通规划理念：全方位人车分流商业及其他面积：25523.32平方米容积率：1.66地面停车位：257地下停车位：358在社区交通道路设计过程中，遵循了通而不畅因地制宜的原则，在保证行车顺畅的前提下，在动静区域之间设置主要车行道路，使道路、建筑、环境之间关系紧密有序，社区通过对出入社区入口的分类和规划，充分保证了车流、人流绝对分开，从而在保证了各种情况的功能性需要，也描绘出了未来物业将带来的良好服务水准。五、产品规划理念及户型设计在产品规划中我们采用了欧洲城市住宅风格，引入了法式风情花园洋房产品，结合后现代风格的时尚元素，形成了洋房及小高层结合的多元产品格局，满足不同年龄的高端客户需求。整体思路设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。洋房层层退台的设计使社区外观起伏有秩，体现一种时尚的住宅环境艺术。在产品立面设计上，通过大面积贴砖与高档涂料相互搭配，使社区建筑形象大方新颖，并通过法式观景小阳台、封闭客厅大阳台，坡屋顶设计元素理性组合，使社区营造出宁静、安逸、品位、高雅的社区风貌。在户型规划上，采用了人性化的户型设计手法，户型面积从108到150两个区域中灵活安排，满足不同人群的居住需求。130平以上户型，私家入户花园，超宽景观展示面，充分满足高端客户对住所社交与家庭生活的双重需要，更贴合居住者的使用需求，舒适性及实用性都大大增强，从而进一步提升了产品品质，营造出生活的尊贵感。 熙和国际项目以建筑、自然与人之和谐为主张，将创造出区域内罕见的住宅环境艺