XXXX古典家俬城工程项目建议书 正文.doc

新会五邑古典家俬城工程项 目 建 议 书项目主办单位：中山中汇投资有限公司办 公 地 址：广东中山市中山三路28号之八项目负责人 ： 方 达 良日 期 ： 2007年10月22日新会五邑古典家俬城工程项目建议书一、项目单位简介 （一）项目单位概况 中山中联投资有限公司位于广东中山市中山三路28号之八，由中山市鸿发家具厂、中山市东成家具厂、中山市大业家具厂、中山市祥兴家私厂、中山市宏达家私厂、中山市华成轩仿古家具厂、中山市飞卓商务顾问有限公司、中山市中创信用担保有限公司等机构组成。中山中联投资有限公司有15年以上生产经营高品牌红木家具的集团公司，并在北京、山东、江苏等地经营大型家具市场，积累丰富的开发及经营市场的经验。该公司主要生产销售各种家私产品，现有职工约2700人；公司注册资本为 3600万元，总资产约18300万元，固定资产约8600万元，流动资产约6500万元。法人代表 ：方达良项目联系人：方达良联系方法 ：办公电话：86-760-7313268（fax7318268） 手提电话二）项目区位优势本家私城所处地区是“我国仿古家具制造之乡”新会区的黄金地段会城镇；座落在新会大道仁义村水松围，以及三联村地块。项目选址在会城、周边各镇以及其他市区的古典家具厂相对集中特点。二、项目内容 （一）项目情况1、项目开发地区现状新会台山古典家俬生产和经营历史悠久，凭借精雕细刻的工艺，生产制造仿明、清时期的红木家具，以紫檀、黄花梨、酸枝、鸡翅等高档木材为原材料制作，一直畅销海内外，俗称我国仿古家具制造之乡。为将仿古家具业做大做强，新会区政府将古典家具业列入“十一五”发展计划，致力打造仿古家具的品牌。目前，新会区及周边已发展规模大小的仿古红木家具厂数百多家，并成立了区、镇两级的古典家具行业协会，与迅速发展的仿古家具生产规模相比较，新会仿古家具市场成为了薄弱的环节。因此，需要建设大规模的古典家具集散流通市场，以配合行业的生产发展。2、家私城经营优质家私城引进全新的现代经营理念，与国内外家私经销、生产商精诚合作，开展家私销售、展览、技术交流和餐饮服务等全方位业务，经营全系列的高中家私，引进符合国际潮流的家私营销体制，为客户提供一系列优质服务。该家私城的建立，必将促进当地文化技术产业的发展，具有良好的社会效益。3、项目前景经过市场的调查和论证，建设规模较大的古典家俬市场，有巨大的潜力，是市场经济的推动和必然需求，随着新会五邑家俬城的建成，必将成为中国及华南地区的古典家具集散地和物流中心。（二）项目规模与投资本工程占地面积约75278，折合113亩。该项目规划总投资估算16000万元，流动资金4000万元，其中购置土地3000万元、基建投资13000万元（含配套市政及绿化工程）。基建初步规划总建筑面积约80000（容积率：1.01.3；日照间距：1：1.5h；绿地率：3045%；建筑密度：3045%），总投资约13000万元，计划分两期投入。 （三）水、电、汽供应配套齐全，交通便利，整个规划建设全部按绿色环保要求设计。 （四）建设期限该项目建设期预计为18个月：2007年11月至2009年03月。2008年05月底完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图设计、资金筹措等工作。2008年06月争取破土动工建设；2009年0103月绿化草地、栽植各类风景树；2009年03月工程全部完工，交付使用。三、拟投资方式及资金来源私营自筹。四、效益分析（一）项目投资效益估算1、按照目前广东商贸城开发实际情况，可进行投资效益估算如下：建设手续费：160180元/建筑安装成本费：1100元/环境配套费：100元/家私成本费：9500 元/月家私经营收入：9620元/月不包括土地使用费和税金，家私城每月每平方米建筑面积收益约120元，家私城建筑面积约80000，家私城经营年收益约11520万元。 2、项目建成投入运营后，预计实现年销售收入 923520万元（含成本），利税11520万元，投资收益率25%，投资回收期5年。（二）社会效益本家私城建成后，不仅增加劳动就业机会，还为家私产品外运销售提供更加便捷的条件，促进该地区经济发展，增加城乡居民收入和提高城乡居民生活水平。本家私城的建成，还有利于改善该地区周边生活环境，同时，为该地区今后旅游开发、招商引资工作奠定基础。因此，兴建本家私城具有良好的社会效益。总之，项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面；有利于当地生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。五、结论建议该项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益明显，是城市发展的一个源头，它的建设是可行的。恳请上级主管部门及有关单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在政策上给予大力支持。若批给我公司这一