沈阳房地产市场信息集成报告-2012年2月.doc

绝对保密 市场概述土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积257万平方米，环比53%，同比80%。其中经营性（商、住、办、综合）用地30幅，面积158万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地27幅，面积99万平方米。本月土地成交19幅，成交占地面积126万平方米，环比6%，同比10%。其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积63万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积63万平方米。土地成交楼板价933元/平方米，环比-34%，同比-39%。商品房市场:本月商品房供求比为0.29，其中供应面积36万平方米，环比-55%，同比37%；成交面积124万平方米，环比243%，同比-3%。成交均价10,848元/平方米，环比34%，同比65%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘-个。商品住宅供求比为0.49，其中供应面积32万平方米，环比28%，同比31%，成交面积66万平方米，环比124%，同比-46%。成交均价7,701元/平方米，环比6%，同比20%。克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 36 / 361 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2012年02月1,259,5301,763,936192012年01月1,188,9771,650,890282011年12月4,697,6107,260,462832011年11月1,198,5181,757,496272011年10月3,267,2336,786,963682011年09月4,213,1727,317,367942011年08月4,453,2406,135,936862011年07月3,052,9883,666,240832011年06月3,920,9054,477,8831152011年05月2,956,6955,063,921822011年04月2,486,2293,432,867632011年03月3,219,8875,757,477452011年02月1,145,7521,714,28415建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2012年02月9331,645,691,4142012年01月1,4212,345,762,0472011年12月9987,246,802,9292011年11月8581,507,697,5062011年10月1,0006,788,286,3582011年09月1,1998,774,874,3292011年08月1,0606,505,647,4912011年07月9773,581,208,0752011年06月9624,309,665,6172011年05月1,2436,296,634,1012011年04月1,2894,426,669,5642011年03月1,7329,974,405,4752011年02月1,5262,615,398,012成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.3 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数东陵区10于洪区3铁西区2浑南新区1沈北新区1沈河区1苏家屯区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下41-5万平方米55-10万平方米510万平方米以上5幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年02月355,1361,244,7250.292012年01月790,586363,2572.182011年12月1,319,091982,4551.342011年11月1,984,4011,160,5391.712011年10月2,155,3081,438,5751.52011年09月3,658,7501,399,0942.622011年08月1,910,5141,481,9791.292011年07月1,690,1481,464,7461.152011年06月2,048,3421,270,6281.612011年05月1,369,1411,257,9731.092011年04月2,436,3581,097,6812.222011年03月992,0671,684,3990.592011年02月258,3461,289,5760.2供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2012年02月355,1362,5012012年01月790,5867,4782011年12月1,319,09114,0862011年11月1,984,40117,2832011年10月2,155,30826,0262011年09月3,658,75036,5352011年08月1,910,51419,1752011年07月1,690,14819,7822011年06月2,048,34221,6542011年05月1,369,14112,8052011年04月2,436,35828,1182011年03月992,06710,7242011年02月258,3461,997供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区54,265369东陵区65,184458和平区176,9611,137皇姑区00浑南新区33,613248沈北新区7,57494沈河区00苏家屯区00铁西区4,58859于洪区12,950136供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间72,144656三环外86,657730一环内14,592119一至二环间181,743996供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2012年02月1,244,72510,1232012年01月363,2573,9252011年12月982,45511,3332011年11月1,160,53913,5202011年10月1,438,57516,3232011年09月1,399,09415,8202011年08月1,481,97916,5752011年07月1,464,74616,5242011年06月1,270,62813,9752011年05月1,257,97314,9452011年04月1,097,68112,2352011年03月1,684,39917,4152011年02月1,289,57614,223成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2012年02月10,84813,502,436,4002012年01月8,1102,946,166,2702011年12月7,8517,713,539,5802011年11月7,3268,502,450,0002011年10月7,21710,382,276,6002011年09月7,15810,014,967,8002011年08月6,94010,285,365,2002011年07月6,95810,191,220,0002011年06月6,7918,629,181,0002011年05月7,2399,106,706,0002011年04月6,2246,832,120,3202011年03月6,35710,707,831,8002011年02月6,5558,452,834,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区59,5036898,877528,196,384东陵区54,89328711,775646,356,864和平区324,0091,32517,5555,687,947,000皇姑区58,0205537,965462,135,680浑南新区160,4171,11810,7391,722,788,350沈北新区124,3947786,303784,059,900沈河区61,1113579,251565,331,600苏家屯区69,0767335,601386,887,552铁西区163,5482,6379,0161,474,514,560于洪区169,7531,6467,3301,244,219,140成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间434,1403,9448,8083,823,829,250三环外282,0992,2787,0841,998,377,730一环内383,2391,76416,2956,244,751,000一至二环间145,2472,1379,8831,435,478,910成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年02月323,192657,2180.492012年01月251,535292,7610.862011年12月984,845813,9621.212011年11月1,426,7881,024,3451.392011年10月1,730,8571,309,4191.322011年09月3,271,6841,255,1822.612011年08月1,598,2651,292,6861.242011年07月1,422,3011,227,9991.162011年06月1,861,1441,124,7721.652011年05月1,159,2111,044,1801.112011年04月2,304,400927,6802.482011年03月897,0631,303,3020.692011年02月245,8111,211,7090.2供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2012年02月323,1922,3672012年01月251,5352,7192011年12月984,84511,7462011年11月1,426,78814,3252011年10月1,730,85721,2802011年09月3,271,68434,0892011年08月1,598,26516,6782011年07月1,422,30116,0112011年06月1,861,14420,0112011年05月1,159,21111,9372011年04月2,304,40026,8352011年03月897,0639,9272011年02月245,8111,764供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区34,745353东陵区64,593454和平区176,7941,136皇姑区00浑南新区33,613248沈北新区00沈河区00苏家屯区00铁西区4,02956于洪区9,418120供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间68,612640三环外78,040630一环内14,318117一至二环间162,222980供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以70198070-904429690-10015767100-12039679120-170103266170-22062521220-30051743300-3500350-400351400以上807供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2012年02月657,2186,7792012年01月292,7613,2362011年12月813,9629,5762011年11月1,024,34511,9872011年10月1,309,41914,8152011年09月1,255,18213,9312011年08月1,292,68614,5442011年07月1,227,99914,0632011年06月1,124,77212,4782011年05月1,044,18012,0092011年04月927,68010,3382011年03月1,303,30214,9402011年02月1,211,70913,143成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2012年02月7,7015,061,243,3902012年01月7,2722,128,967,4202011年12月6,8365,564,332,5402011年11月6,8016,966,243,0002011年10月6,8198,928,482,0002011年09月6,9128,675,318,0002011年08月6,3328,185,338,3702011年07月6,4587,930,975,0002011年06月6,4007,198,384,6402011年05月6,2196,493,382,0002011年04月5,6675,257,291,0002011年03月5,6807,402,859,0002011年02月6,3927,745,825,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区46,2335797,880364,327,936东陵区52,13325212,009626,084,600和平区53,7465289,602516,067,300皇姑区44,1944957,266321,118,700浑南新区77,3297448,280640,297,600沈北新区61,0296236,103372,460,736沈河区14,98114410,426156,197,824苏家屯区60,0876315,423325,878,500铁西区107,0221,3606,957744,586,944于洪区140,4641,4237,078994,223,500成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间309,7513,1937,5682,344,234,750三环外203,3991,8967,2581,476,294,530一环内61,1097569,223563,618,600一至二环间82,9599348,162677,095,700成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下32430-503534450-707633570-9015160390-10091263100-12068946120-170106930170-22033757220-30044257300-35015558350-4004112400以上28789成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房74195二房296552三房148526四房22776五房及以上3480复式1552别墅92871其他17266成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下3413000-4000178364000-5000456965000-60001467256000-70001299427000-80001001518000-9000680589000-100004188710000-110001891611000-12000949112000以上78175成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下4672730-5015738350-7016000470-908340390-1206185112020019165200-25024178250-30014732300-35015019350-40010938400以上42179成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2011-040 南塔街128号地块南塔板块2012-02-031895.9947.950.5945048958.50670.01TX2011-61 轧钢总厂地块艳粉板块2012-02-039330.516794.91.835405945.39460.56JK2011-451 浑河七街-5地块经济技术开发区板块2012-02-1660000.3102000.511.7193019686.140.87DL-1228 产业东区33-6地块桃仙板块2012-02-1521864.256846.922.614578282.59620.2DL-1227 营城子街道前桑林子-1地块桃仙板块2012-02-1560138.78126291.442.1120815256.0060.24沈北2011-104 101国道东侧-104地块道义板块2012-02-161062182655452.594225014.340.85DL-12002 浑南新区C9-1地块浑河桥板块2012-02-1519468.146723.442.4762.53562.66230.1YHKF2011-050 于洪区关家村地块造化板块2012-02-09181043.58325878.441.874824375.70730YHKF2011-028 于洪区双树子村西地块造化板块2012-02-0950125.875188.71.57485624.11480YHKF2011-002 于洪区平罗二村2号地块造化板块2012-02-0984554.46118376.241.47358700.65360占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价JK2011-451 浑河七街-5地块经济技术开发区板块2012-02-1660000.3102000.511.740.87193019686.1沈北2011-104 101国道东侧-104地块道义板块2012-02-161062182655452.50.8594225014.34TX2011-61 轧钢总厂地块艳粉板块2012-02-039330.516794.91.80.5635405945.3946DL-1219东陵区祝家镇伙牛-01地块李相板块201250.46651291.1923DL-1227 营城子街道前桑林子-1地块桃仙板块2012-02-1560138.78126291.442.10.24120815256.006DL-1228 产业东区33-6地块桃仙板块2012-02-1521864.256846.922.60.214578282.5962DL-12001 SHN11-01-28-2地块桃仙板块2012-02-202141.3817131.0480.11225.5386.305DL-12003 浑南新区C12-5-1地块桃仙板块2012-02-1525782.19100550.543.90.1469.234718.1408DL-12002 浑南新区C9-1地块浑河桥板块2012-02-1519468.146723.442.40.1762.53562.66232011-040 南塔街128号地块南塔板块2012-02-031895.9947.950.50.01945048958.5067占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型明清册2012-02-25苏家屯区白清寨板块三环外200000别墅;绿色家园五期2012-02-24东陵区桃仙板块三环外140000普通住宅;总建面积：(平方米) 4.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额亚都名苑于洪区31768.8198966985772.10720982852183373034.373474碧桂园银河城于洪区26065.229919433610601.9132575402276341306.643677奥园国际新城苏家屯区20741.84001159675608.10217205947116322358.021545益格名邸铁西区17438.05010986336200.73689431554108128760.681152远洋天