南京朗庆置业有限公司NO.2014G15地块房地产开发项目环境影响评价.pdf

南京朗庆置业有限公司no.2014g15地 块房地产开发项目环境影响报告书 （简本） (本简本仅供参考查阅) 建设单位：南京朗庆置业有限公司 评价单位：江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司 二一四年六月 1 1建设项目概况建设项目概况 1.11.1项目背景项目背景 南京朗庆置业有限公司（属于南京朗诗地产有限公司全资子公司）拟在南 京江宁空港开发区信诚大道以南、来凤路以西地块内投资18.5亿元建设房地产 项目，本项目总用地面积为201430.2平方米，其中b地块用地性质为二类居住用 地，用于建设住宅及配套设施的总用地面积为164870平方米，总建筑面积 298563平方米，地上建筑面积247305平方米，地下建筑面积51258平方米，此外 代征道路面积为6276.7平方米，代征绿地面积为3488.3平方米，住宅总户数 2780户、容积率1.5、建筑密度28.6%、绿地率30%；e地块用地性质为小学用 地，代建小学的总用地面积为26795.2平方米。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条 例（国务院98年第253号令）中的有关规定，应当在工程项目可行性研究阶段 对该项目进行环境影响评价，为此建设单位委托江苏嘉溢安全环境科技服务有 限公司承担本项目环境影响报告书的编制工作。 我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘和调 研，收集和核实了有关材料，根据有关工程资料，在现场调查、环境现状监 测、预测计算分析等环节工作的基础上，编制完成了本项目的环境影响报告 书。 1.21.2建设内容建设内容 1.2.11.2.1项目概况项目概况 项目名称：南京朗庆置业有限公司no.2014g15地块房地产开发项目 建设单位：南京朗庆置业有限公司 项目性质：新建 建设地点：南京江宁空港开发区信诚大道以南、来凤路以西地块 项目投资：18.5亿元 建设进度：2014年10月-2016年10月 1.2.21.2.2项目建设内容项目建设内容 项目地块分为 b、e两个地块，主要建设内容为： b地块为9栋11f的高层商住楼（1f为商业） 、8栋1f纯商业用房、1栋2f纯商 业用房，10栋11f高层纯住宅楼，7栋8f高层纯住宅楼，4栋11f高层纯住宅楼， 18栋6f多层纯住宅楼，还配套有一个地下车库、一间燃气调压房、七间配电房 以及一个垃圾收集点；e地块为小学。 项目主要技术经济指标详见表 1-1和表1-2。 表表 1 1- -1 1 建设项目经济技术指标（建设项目经济技术指标（b b地块）地块） 序号序号 项目项目 单位单位 数值数值 1 总用地面积 m2 164820 2 总建筑面积 m2 303305 3 地上建筑面积 m2 247305 其中 住宅 多层不带电梯 m2 41636 多层带电梯 m2 55071.6 带电梯小高层 m2 135897.4 商业建筑面积 m2 12000 物管用房 m2 1200 4 地下建筑面积 m2 56000 其中 机动车库 m2 45000 非机动车库 m2 11000 5 建筑密度 % 27.4 6 容积率 / 1.5 7 绿地率 % 30.0 8 总户数 户 2818 9 机动车停车位 个 2939 其中 地上停车位 个 587 地下停车位 个 2352 10 非机动车停车位 个 5468 其中 地上停车位 个 396 地下停车位 个 5072 表表 1 1- -2 2 建设项目经济技术指标（建设项目经济技术指标（e e地块）地块） 序号序号 项目项目 单位单位 数值数值 1 规划用地面积 m 26795.2 2 总建筑面积 m 10063.24 3 地上建筑面积 m 10063.24 其中 教学楼 m 5436 行政楼 m 1101 食堂 m 1296 风雨操场 m 934.24 后勤 m 1296 4 绿地率 % 30.0 5 建筑密度 % 41.2 6 容积率 / 0.4 7 机动车停车位 辆 16 8 非机动车停车位 辆 160 1.31.3项目与产业政策、规划的相符性项目与产业政策、规划的相符性 1.3.11.3.1与产业政策的相符性与产业政策的相符性 建设项目属房地产开发与经营（k7210）项目，建设项目的建设不在产 业结构调整指导目录 （2011 年本） （2013 年修正）中淘汰类和限制类之列， 符合国家产业政策。 1.3.21.3.2与规划的相符性与规划的相符性 本项目地块位于南京市江宁区，并取得了南京市规划局建设项目规划设计 要点，根据南京市规划建设项目设计要点 ，本项目b地块用地性质为二 类居住用地，e地块用地性质为小学用地，因此本项目选址符合南京市江宁 区土地利用规划。 2 2环境现状环境现状 2.12.1项目所在地环境质量现状项目所在地环境质量现状 2.1.12.1.1地表水环境质量现状地表水环境质量现状 由地表水监测结果，纳污水体云台山河水质达到地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准的要求。 2.1.22.1.2大气环境质量现状大气环境质量现状 项目所在区域so2、no2 小时浓度值、日均值和 pm10 日均值达到环境 空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准。 2.1.32.1.3声环境质量现状声环境质量现状 由噪声监测结果，本项目边界各噪声监测点昼、夜间噪声均能达到声环 境质量标准 （gb3096-2008）相应标准要求，说明该区域声环境质量较好。 2.1.42.1.4地下水质量现状地下水质量现状 由监测结果可知，项目所在区域 3 个测点的监测指标均能达到地下水质 量标准(gb/t14848-93)相应标准要求。 3 3建设项目环境影响预测及污染防治措施与效果建设项目环境影响预测及污染防治措施与效果 3.13.1建设项目的污染物排放及类型建设项目的污染物排放及类型 3.1.13.1.1施工期污染源分析施工期污染源分析 （1）废水 施工期废水主要包括施工废水和生活污水。施工废水主要包括地基挖掘阶 段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水。施工期 2 年， 施工期按 700 天计，施工人员平均按 200人计，生活用水量按 150l/人天 计，则生活用水量为 30m3/d。生活污水的排放量按用水量的 80%计，则生活 污水的排放量为 24m3/d，施工期生活废水排放量约 16800m3，污水中主要污染 物质为 cod、nh3-n、ss、动植物油等。 （2）废气 施工扬尘 场地平整、土方运输、施工材料装卸和运输，混凝土水泥砂浆的配制等施 工过程会产生大量的粉尘，施工场地道路与砂石堆场遇风亦会产生扬尘，因此 对周围大气环境产生影响。主要污染因子为 tsp。据调查，施工作业场地近地 面粉尘浓度可达 1.530mg/m3。 油漆废气装修施工过程中，产生的主要废气有油漆废气。油漆废气主要 来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯 和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。 施工交通尾气 尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为nox、co 和烃类物等。 （3）噪声 施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪 声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的 活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。 （4）固体废弃物 施工阶段的固体废弃物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工过程产生的 建筑垃圾。 生活垃圾：按人均产生量 0.5kg/d 计算，施工期人数以 200 人计，则 生活垃圾产生量为 100kg/d，由市政环卫部门统一收集进行填埋处理。 施工垃圾：根据同类施工统计资料，施工现场碎砖、过剩混凝土等建筑 垃圾产生定额为 5kg/m 2，总建筑面积为 219062m2，故整个施工期建筑垃圾的产 生量为 2635.4t，需按建筑垃圾有关管理要求及时清运出场并进行填埋等处 置。 3.1.23.1.2营运期分析营运期分析 （1）废水 本项目商业餐饮、小学食堂用水废水经过隔油处理后与生活废水一并排入 市政污水管网，接入空港污水处理厂进行处理，达到城镇污水处理厂污染物 排放标准 （gb18918-2002）一级a标准后，排入云台山河。 （2）废气 本项目废气主要为地下车库及地面停车场汽车尾气，居民区天然气燃烧废 气及油烟废气，商业餐饮油烟废气和小学食堂油烟废气。 （3）噪声 建设项目噪声主要来自地下停车库排风机、水泵等和中央空调设备噪声以 及社会活动噪声，噪声声级约在 60-80db（a） 。 （4）固体废物 建设项目固体废物主要包括居民区和小学产生的生活垃圾、商业垃圾、办 公垃圾、商业餐饮和小学食堂厨余。 3.23.2环境影响预测结果环境影响预测结果 （1）大气：居民厨房使用天然气，属清洁能源；居民厨房油烟废气经居民 自行安装的油烟净化器处理后由每栋楼内的内附式烟管道引至楼顶排放，排放 量较小，浓度很低，不会对周围环境造成明显影响；商业餐饮油烟废气经油烟 净化器处理后由内附式烟管道引至楼顶排放，小学食堂油烟废气经油烟净化器 处理后由内附式烟管道引至楼顶排放，排放量均较小，浓度很低，不会对周围 环境造成明显影响。建设项目地下车库拟采用风机强制通风以保证车库内环境 空气质量，排风量换气次数按 6 次/小时设计，地下车库废气通过排风竖井排 至地面绿化带（排放口高于地面 2.5米） ，避开人群呼吸带，对居民产生影响较 小。 （2）水环境：本项目废水主要为生活污水、商业餐饮与小学食堂用水废 水，商业餐饮与小学食堂废水经过隔油处理后与生活污水一起排入市政管网， 项目所在地属空港污水处理厂的服务收集范围，出水水质处理达到城镇污水 处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级 a 标准排放后，尾水排入云台 山河，对地表水环境影响较小。 （3）噪声：项目噪声源采取降噪措施后各周界可以达到社会生活环境噪 声排放标准 （gb 22337-2008）中的 2 类排放标准要求。 （4）固废：建设项目所产生的固体废物均得到有效处置，固废外排量为 0，对周围环境无不良影响。 3.3 污染防治措施污染防治措施 （1）废气 施工期：大气污染源主要为粉尘和扬尘，防治措施主要有合理安排施工现 场，砂石料统一堆放，减少施工场地的堆场数量，并对堆场加棚覆盖或定期洒 水；采用商品混凝土；开挖的土方及建筑垃圾作为场地回填方进行利用，以防 因长期堆放表面干燥而起尘；施工现场要进行围栏或设置屏障，以缩小施工扬 尘扩散范围；设置洗车平台，车辆驶离工地前应在洗车平台清洗轮胎及车身， 不得带泥上路。 运营期：建设项目大气污染物主要为居民厨房油烟废气、商业餐饮与小学 食堂油烟废气和汽车尾气。建设项目居民厨房油烟废气经油烟净化器处理后 （去除率为60%） ，处理后烟气经内置式烟道至楼顶排出，商业餐饮与小学食堂 油烟废气经油烟净化器处理后由内附式烟管道引至楼顶排放，对周围大气环境 影响较小；地下车库汽车尾气将设置机械排风系统强制排放，其排口设置在地 面绿化区的偏僻处，并尽可能远离居民楼，对周围大气环境影响较小。 （2）废水 施工期：施工废水经沉淀池沉淀处理后排放；生活污水经市政污水管网收 集后接入空港污水处理厂集中处理。 运营期：建设项目排水采取雨污分流制，雨水经室外雨水管网收集后排入 城市雨水管网。污水主要为居民生活、商业物管用房生活污水以及商业餐饮、 小学食堂用水，商业餐饮、小学食堂用水废水经过隔油处理后与生活废水一并 排入市政污水管网排入污水处理厂处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标 准 （gb18918-2002）一级 a 标准后排入云台山河，对水环境影响较小。 （3）固体废弃物 施工期：生活垃圾由环卫部门定期清运送至生活垃圾填埋场，工程弃土送 市容局指定弃土场。 运营期：固体废物主要是生活垃圾、商业餐饮、小学食堂厨余，分类收集 后由环卫部门清运，商业餐饮、小学食堂厨余交有资质单位处理。 （4）噪声 施工期：合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，杜绝深夜施 工噪声扰民。因生产工艺要求和其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准 施工的，施工期建设单位应向环保部门提出申请，经批准后方可进行夜间施 工。 运营期：建设项目噪声主要来自地下停车库排风机、水泵和配电房等设备 运行时产生的噪声以及地下车库进出车辆的交通噪声等，拟采取低噪声设备、 消声、隔声、减振等降噪措施，项目边界噪声可以达到2类标准要求。 综上所述，本项目在采取相应环保措施后，各污染物排放可以达标。 3.4 环境经济损益分析环境经济损益分析 根据对建设项目的工程分析，本项目建设所产生的废水、噪声和固体废物 会对周围环境产生一定影响，但这种影响是短暂的，在采取相应的环保治理措 施后，可保证建设项目对环境的影响降低到最低程度，满足建设项目环境保护 管理的要求。 经对本项目拟采取的各项环保措施进行估算，本项目用于环境保护方面的 投资 1200 万元，这些资金用于废水污染治理、噪声治理，并绿化美化小区环 境，达到了控制污染、保护环境的目的。 3.5 3.5 拟采取的环境管理制度拟采取的环境管理制度 环境管理机构：根据该项目的建设规模和环境管理的任务，建设期项目筹 建处应设 1 名环保专职或兼职人员，负责工程建设期的环境保护工作；工程建 成后应在小区物管管理部门设专职环境监督人员 1 名，负责小区的环境保护监 督管理及各项环保设施的运行管理工作。环境管理的主要内容包括：施工造成 的扬尘，噪声的防治；施工人员的生活污染和生活垃圾处理；营运期各类环保 设施的正常运行；营运期各类污染物的达标排放。 建设项目完成后拟采取的环境管理计划如下： 废水：对排水系统进行综合管理，保持下水道通畅，窨井应定期清理； 固废：小区内的垃圾实行分类收集，加强宣传工作，生活垃圾做到日产 日清，不留卫生死角。 4 4公众参与公众参与 本项目公众参与先后进行两次网络公示。 第一次网络公众内容包括本项目的名称及概要；环境影