江苏省2017年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷.docx

江苏省2017年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 2、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。 A法律性 B精确性 C连续性 D空间性3、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性 4、利用外资的形式很多，一般将其分为_。 A订立进出口贸易合同 B直接从国外介入资金 C吸引外国资本在国内进行直接投资 D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E利用外资进行国外贸易5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 6、影响土地价格的因素中，_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。 A一般 B个别 C区域 D面积 7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 8、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 10、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。 A：集约型 B：粗放型 C：集中型 D：混合型 E：3550 12、在土地使用权的出让、转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。 A签订合同 B支付地价款 C办理土地登记手续 D签订协议 13、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。 A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地14、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地 16、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性 17、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 18、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是_。 A土地的转让关系 B土地的租赁关系 C土地的使用权出让关系 D土地的抵押关系 19、权属调查的主要内容不包括_的调查。 A宗地位置 B使用者情况 C界线 D权属状况 20、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 21、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。 A5 B10 C15 D20 22、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素23、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降 24、是保险的派生职能。 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地25、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A替代原则 B合法原则 C贡献原则 D变动原则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。 A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 2、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。 A所依附的客体在城镇中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D在空间分布上聚集现象明显3、作为基本农田示范区，应具备的条件有。 A：具有一定的开发整理基础 B：具有较好的社会经济条件 C：在本区域内具有代表性 D：基本农田保护工作比较扎实 E：稳定的经营关系 4、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度5、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。 A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C私募债券的最大特点是募集对象特定 D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 6、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是_元。 A396 B450 C330 D390 7、土地开发整理是对_及其利用方式的再组织和再优化过程。 A农用地 B荒地 C废弃地 D土地资源 8、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划 B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理 E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 9、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为_万元。 A286.03 B301.87 C351.88 D355.33 10、证券市场分为两级，包括。 A：证券的发行市场 B：证券的原始市场 C：交易流通市场 D：定向交易市场 E：以上均错误11、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。 A农村 B商品 C国际 D生产要素 E经济 12、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是_。 A地籍调查 B土地利用现状调查 C土地统计 D土地权属管理 13、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构14、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】 A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100) C：根据增长量与基期水平之比计算 D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：调节消费结构 15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 16、影响土地利用的自然因素包括_。 A人口 B制度 C水文 D气候 E植被 17、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按_分类，可分为交易价格和评估价格。 A土地权利 B政府对土地的管理手段 C土地价格形成的方式 D土地价格表示方法 18、固定资产的加速折旧法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法 19、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对_内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。 A半年 B1年 C1年半 D2年 20、可行性研究是_的依据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方签订合同 E确定项目金额 21、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备 22、我国企业会计准则将会计要素划分为_。 A货币 B资产 C利润 D负债 E收入23、成本法中的投资利息的计算基数包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用 E销售税费 24、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007年