顶账房注意事项.docx

你现在应该去售楼处了解这套房子的情况，办没办网签，如果没有办网签，就马上联系卖家，和他一起到开发商备案，把开发商的原始购房合同的名字改成你的，否则办出来房本还是他的名字就扯不清了 所谓网上备案，是指房屋买卖双方在确定了房屋买卖行为后，由开发商在房管部门的网站上进行买卖行为的备案，房管部门会马上给一个备案号码，然后由开发商直接从网上打印印有备案号码的购房合同协议，再由买卖双方在合同上签字盖章。 售楼处的人所说的合同要网上备案的,只有签订好的合同并且备案过了才能打印出来给我看，所以我没签字前是不能把合同给我看的指的就是这个意思。 开发商应该有合同范本，如果开发商说没有，你就要求看其他人已签好的合同（开发商肯定有），条款应该都是一样的，然后你再根据自己的情况要求添加或修改相关条款，经你们双方协商一致后，再正式签订合同。 你好，我想咨询一下，我们买了一套顶账房，当时签订了一份内部合同，现在我们买的在整栋楼都可以办房权证，但由于我们的是顶账房，告诉我们要等一年以后再去换正式合同，才能办房权证，我想知道他们这样合法吗，如果不合法，我该怎么办？你好！ 关键看你们当时签订的内部合同，关于办理房产证是怎么约定的，如果对方违约，可以起诉维权。可委托律师代理。 顶账房的购买需要注意些什么？应注意以下几点：1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权；2、所顶账房产是否具有合法的产权手续，有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权；3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结；4、顶账房产应视同销售房产，是否签订了正规的购房合同；5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担；6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产，原债权债务关系如何解决？7、顶账房产价值如何确定？8 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。 应该注意以下5个方面：买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。五售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。1、房屋买卖协议。2、出卖方与原房主或者开发商的顶账协议。3、付款票据。 合同按正常的售房合同签，记住不是售楼处（代表房产公司），而是房产公司（开发商）是卖方，其中付款的条款注明是从开发商（房产公司）欠B工程款中扣除。你另外和B书写书面协议（A应该是B的代理人），写明你们之间的抵扣关系，在交付房屋，并取得产证后，需多少钱给B(A代收)。这样AB视作一方，关系稍微简单一点。至于A,B之间的关系，他们会处理的。 半年未交房疑“一房二卖” 刘女士在信旺华府俊苑买了一套100多平方米的预售商品房，全款早就交完了，但开发商迟迟不交房，称园区的配套设施没有齐全，如果业主急于要房，出了问题就要责任自负。 “这跟开发商承诺的交房日相比，已经过期几个月了，开发商虽然承诺了按日给违约金，但还是让人很担心。”刘女士表示，自己目前最担心的问题就是自己买的房子被开发商“一房二卖”了。 “实际上，刘女士只要到房产交易大厅查一下该房子的备案登记就可以了。”合肥市房产登记服务大厅业务部刘部长表示，购房者要求开发商及时将签订的商品房买卖合同进行备案，是防止“一房二卖”的根本保证。 合肥房地产交易中心的刘部长表示，在取得了预售许可的楼盘，是可以买顶账房的，但最终不管房子顶给谁，都必须到开发商那里签订商品房买卖合同，并及时将合同做网上备案，这样才能把购房风险降到最低点。顶账房购买需要注意的问题 开发商为了节约开发成本，降低开发前期投融资压力，在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等债权人。抵账房，就是抵债房，主要是指开发商无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。 抵账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵顶给债权人的，所以抵账房一般会存在一些问题：比如相关开发手续不全，暂时难以办理房产证；房屋户型、朝向不好，难以出售等问题，但其中也不乏有好的房源，而且抵账房一般会低于市场平均售价，这就造成购房者对抵账房的特别青睐。购买抵账房要比正常购买商品房的法律关系更为复杂，所以购房者在购买抵账房时要特别注意一下几个问题：1.购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的，但抵账房所有权实际上是属于开放商的，所以购房人除了要与债权人签订购房协议，而且要与开放商签订购房协议，与开发商形成买卖关系，由开发商来履行买卖合同的义务。2.购房者一般直接将购房款交付给债权人，但从法律上讲，实际的收款人应为开放商，所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票，才能保障购房者的权益。3.购买抵账房的最佳时机是楼盘取得预售许可证之后，因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案，这样才能将购房风险降到最低。4.购房者购买抵账房时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面，为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。5.购买抵账房要更认真仔细查看房子，查看房屋的质量，综合考虑户型、朝向、楼层等因素，确保所购买的房屋质量符合正常居住的要求。 没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住