青岛万科银盛泰置业有限公司万科桃花源A1地块项目环境影响评价.doc

万科桃花源万科桃花源 a1 地块项目地块项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本（简本） 建建设设单单位位 : : 青青岛岛 万万科科银银盛盛泰泰 置置业业有有限限公公司司 环环评评单单位位 : : 河南源通环保工程有限公司河南源通环保工程有限公司 2014 年年 3 月月 万科桃花源 a1 地块项目 1 tel：0532- 85071269 目 录 1 建设项目概况建设项目概况 .3 1.1 项目背景与评价任务的由来.3 1.2 项目建设规模及内容.3 1.2.1 建设规模.3 1.2.2 建设内容.5 1.2.3 结构形式.5 1.2.4 工程投资.6 1.3 评价标准.6 1.3.1 环境质量标准.6 1.3.2 污染物排放标准.7 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 .8 2.1 周边环境.8 2.2 建设项目环境影响评价范围.8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 .9 3.1 建设项目环境污染因素分析.9 3.2 建设项目评价范围内的保护目标分布.11 3.3 环境影响及其预测评价.11 3.3.1环境现状调查与评价结论11 3.3.2施工期环境影响评价结论11 3.3.3营运期环境影响评价结论12 3.3.4环境风险评价13 3.3.5建设项目环境保护措施13 3.3.6建设项目环境经济损益分析13 3.3.7建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度13 3.3.8 环保设施“三同时”验收.14 4 项目规划符合性、总体布局合理性分析项目规划符合性、总体布局合理性分析 .15 万科桃花源 a1 地块项目 2 tel：0532- 85071269 4.1 项目规划符合性分析.15 4.2 项目选址合理性分析.16 4.2.1 项目周围基础设施配套合理性分析.16 4.2.2 环境可行性分析.16 4.2.3 总体布局合理性.17 5 环境影响评价结论环境影响评价结论 .17 6 联系方式联系方式 .17 万科桃花源 a1 地块项目 3 万万科科桃桃花花源源 a1 地地块块项项目目 环环境境影影响响报报告告书书简简本本 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来项目背景与评价任务的由来 随着我国城市居民生活由小康向更高水平的转变，居民对具有良好居住环境的住 宅需求越来越多，为满足城市居民改善居住条件的需要，由日照万科房地产开发有限 公司、青岛银盛泰集团有限公司、成捷有限公司合资成立了青岛万科银盛泰置业有限 公司，根据市场需求及城市发展定位出发，拟在青岛市城阳区文阳路以南、民城路以 西建设万科桃花源 a1 地块项目。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、国务院 建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定， 以及青岛市环境保护局的要求，青岛万科银盛泰置业有限公司委托河南源通环保工程 有限公司编制万科桃花源 a1 地块项目环境影响报告书 。评价单位接受委托后，立 即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、 研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 1.2.1 建设规模建设规模 项目总投资 60000 万元，总占地面积约 94695 万 m2，其中总绿化面积约 2.85 万 m2，绿化率 30.14%；总建筑面积约 199173m2，其中地上建筑面积约 170451m2，地下 建筑面积约 28722m2。项目综合技术经济指标如表 1-1。 表 1-1 项目综合技术指标一览表 项目指标单位 规划总用地面积94695m2 总建筑面积199173m2 地上总建筑面积170451m2 商品住宅142824m2 经济适用房8385m2 商业14404m2 幼儿园2758m2 其 中 公建及配套面积（具体内容见表 1- 2） 2080m2 地下总建筑面积28722m2 万科桃花源 a1 地块项目 4 容积率1.80 建筑密度23.3% 绿化率30.14% 绿化面积28500m2 停车位1705辆 地上902辆其 中 地下803辆 规划住宅总户数1664户 总入住人口数5325人 表 1-2 项目公建及配套设施一览表 种类项目建筑面 积 单 位 备注 教育 6 班托 幼 2758m2 27#楼，两层，设 1 处食堂 邮政所100m2 两层，位于 31#住宅 楼下方 独栋商 业房 2214m2 主体三层，位于项 目东南角，主要经营一 般性零售店及餐饮业商业金融服务 沿街商 业网点 12190m2 位于住宅楼楼体之 间，主要经营一般性零 售店，无餐饮业、娱乐 业 文化活 动站 400m2 两层，2#住宅楼下 方 文化体育设施 居民健 身场地 1500m22 处 医疗卫生社区卫 生服务站 200m2两层，7#住宅楼下 方 社区居 委会 60m2 两层，31#住宅楼下 方 社区警 务室 30m2 一层，30#住宅楼东 南侧紧邻 物业管 理 1060m2 3 处，分别位于 20#、22#、32#住宅楼下 方 行政管理 社区服务 社区服 务站 200m2两层，3#住宅楼下 方 垃圾转 运站 100m2地下，位于项目地 块东北角 公共厕 所 30m2 1 处，项目地块东南 角 配电站770m25 处，均位于地下车 库内 换热站150m21 处，地下车库内 燃气调 压箱 3（占地）m21 处，19#楼西北侧 地上 生活水 泵房 80m21 处，地下车库内 市政公用 消防水 泵房 100m21 处，地下车库内 万科桃花源 a1 地块项目 5 1.2.2 建设内容建设内容 根据规划设计，本项目地上主要建设 22 座高层住宅楼、5 座小高层住宅楼、1 座 2f 幼儿园、1 座 3f 独立商业房、13 处沿街商业网点房以及相应的配套公建设施，地 下规划建设 1 层车库。 项目地上总建筑面积约 170451m2，拟建建筑性质主要分为住宅、商业、幼儿园等。 住宅规划建设 22 座高层住宅楼、5 座小高层住宅楼，高层包括 9 座 13f（16#20#、22#、23#、25#、28#） 、9 座 14f（1#3#、5#、10#12#、15#、21#） 、 4 座 16f（6#9#，其中 8#、9#为经济适用房） ，小高层 5 座 11f（26#、29#32#） ，1 座 2f 幼儿园（27#） 。根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中文化 活动站位于 2#楼下方、社区卫生服务站位于 7#楼下方、社区居委会位于 31#楼下方、 社区警务室位于 30#楼东南侧、物业管理房位于 20#、22#、32#住宅楼下方共三处、社 区服务站位于 3#住宅楼下方，为居民提供休闲、医疗、治安等便利服务。 幼儿园位于用地西侧中间部分，建设 1 座两层 6 班幼儿园，配设有 1 处食堂。 独立商业建筑 1 座（编号 s1） ，主体 3f，位于项目用地东南侧，根据规划，网点 内将设置金融服务、日用百货店、精品店、生活时尚店等一般性商业零售店，同时规 划设有餐饮店。 13 处沿街商业网点沿周边道路、住宅楼楼体之间进行建设，其中沿泰城路建设 8 处沿街商业网点，沿民城路建设 5 处沿街商业网点。 幼儿园位于用地西侧中部，规划建设 1 座 2 层建筑，配设有 1 处食堂。 另外，项目在室外配设 2 处居民健身场地，在用地西侧 19#楼座西北方向建有 1 处 燃气调压站，在地上围绕楼座及小区规划道路布设 902 个停车位。 表 1-3 项目地上部分基本情况表 名称 楼 层 备注 16#20#、22# 、23#、25#、28# 13f 1#3#、5#、10 #12#、15#、21# 14f高层住宅 6#9#16f 8#、9#为经济适用房。2#楼 下方设有文化活动站，3#楼下方 设有社区服务站，7#楼下方设有 社区卫生服务站，31#楼下方设 有社区居委会， 20#、22#楼下 方设有物业管理房 万科桃花源 a1 地块项目 6 名称 楼 层 备注 小高层住宅26#、29#32#11f 30#楼东南侧设有社区警务 室，32#楼下方设有物业管理房 幼儿园27#2 层6 班，配设 1 处食堂。 独立商业建 筑 s13f 主要作为金融服务、一般性 零售店和餐饮业。初步设计预留 油烟井，但餐饮位置、规模、经 营内容均尚未确定。 沿街商业网 点 /12f 主要作为一般性零售店，无 餐饮、娱乐业 居民健身场 地 /2 处 燃气调压站/19#楼座西北方向 停车位/沿楼座四周设置 1.2.3 结构形式结构形式 项目住宅结构形式拟采用剪力墙结构，幼儿园、配套商业用房等底层建筑物拟采 用框架剪力墙结构。 1.2.4 工程投资工程投资 本项目总投资约 6 亿元，由建设单位自筹。 1.3 评价标准评价标准 1.3.1 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气 根据青岛市环境空气质量功能区划 ，大气环境质量执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准，如表 1-4 所示。 表 1-4 环境空气质量标准（二级标准） 项 目取值时间 浓度限值 （mg/m3） 取值时间 浓度限值 （mg/m3） 取值时间 浓度限值 （mg/m3） so2一小时平均0.5日平均0.15年平均0.06 no2一小时平均0.2日平均0.08年平均0.04 pm10日平均0.15年平均0.07 2、声环境质量标准 根据青岛市市区声环境质量标准适用区划 （青环发201267 号文）中的规定， 万科桃花源 a1 地块项目 7 区域声环境质量执行声环境质量标准(gb 3096-2008)中的 1 类区标准。 表 1-5 声环境质量评价标准 标准名称类别昼间 db(a)夜间 db(a) 声环境质量标准(gb 3096- 2008) 15545 1.3.2 污染物排放标准污染物排放标准 1、施工期污染物排放标准 (1) 废气排放执行大气污染物综合排放标准(gb 16297-1996)中无组织排放监 控浓度限值的要求，具体限值见表 1-6。 表 1-6 大气污染物排放限值 无组织排放监测浓度限值 污染物 最高允许排放浓度 (mg/m3) 监控点浓度(mg/m3) 氮氧化物240周界外浓度最高点0.12 颗粒物120周界外浓度最高点1.0 (2) 施工期噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准(gb 12523-2011)， 具体限值见表 1-7。 表 1-7 建筑施工场界环境噪声排放限值(gb 12523-2011) 昼间 db(a)夜间 db(a) 7055 1 夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于 15db(a)； 2 当厂界距噪声敏感建筑物较近，其室外不满足测量条件时，可在噪声敏感建 筑室内测量，并将表 1 中相应的限值减 10db(a)作为评价依据。 (3) 污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准(cj 343-2010)b 等级的规定， 具体限值见表 1-8。 表 1-8 污水排入城镇下水道水质标准 序号项目名称最高允许值(b 等级) mg/l 1悬浮物400 2动植物油100 3bod5350 4codcr500 5氨氮45 (4) 施工期的固体废物按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的相 万科桃花源 a1 地块项目 8 关规定进行处置。 (5) 施工期废油漆、废涂料等危险废物执行危险废物贮存污染控制标准 (gb18597-2001)中的相关要求。 2、营运期污染物排放标准 (1) 污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准(cj 343-2010)b 等级的规定， 具体限值见上表 1-7。 (2) 噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准(gb 22337-2008)1 类标准，具体 限值见表 1-9。 表 1-9 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 标准名称类别昼间 db(a)夜间 db(a) 社会生活环境噪声排放标准 (gb 22337-2008) 15545 (3) 幼儿园食堂油烟排放标准执行山东省饮食业油烟排放标准(db37/597-2006)中 的大型标准要求，具体限值见表 1-10。 表 1-10 饮食业油烟排放标准 项目小型中型大型 基准灶头(个)1，33，66 油烟最高允许排放浓度(mg/m3)1.51.21.0 油烟净化设施的最低去除效率(%)859090 (4) 固体废弃物排放按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的相 关规定进行处置。 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 周边环境周边环境 项目北邻臻园小区，北侧靠东为后桃林小学，东北侧紧邻规划二路；南邻泰城路， 隔路为前桃林村；西侧为泰城路，隔路为后桃林社区；东侧紧邻民城路。 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 1、大气评价范围 项目施工期大气影响主要是施工扬尘、作业机械设备的燃油废气，营运期排放的 废气主要是汽车尾气、油烟废气等，其污染物排放量较小，且采取必要的净化措施， 对周围环境的影响范围有限，根据项目周边环境状况和废气排放情况，重点评价本项 万科桃花源 a1 地块项目 9 目地块边界外扩 200m 的范围。 2、水评价范围 本项目产生的废水主要为生活污水和餐饮废水，所产生的废水最终经由市政污水 管网排入城区污水处理厂处理。因此，确定本项目水环境评价范围为项目区内污水管 道与市政截污管道接口处，并对城区污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。 3、噪声评价范围 施工期：项目规划地块范围，还包括地块边界和周围的现状敏感目标。 营运期：项目配套设备运行噪声对项目自身的影响及外环境交通噪声对本项目的 影响。 4、生态环境评价范围 施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、植被破 坏、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观和社会经济等方 面产生影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。 本次评价范围见表 2-1。 表 2-1 评价范围表 项目评价范围 环境空气本项目地块边界外扩 200m 范围以内 噪声噪声评价范围为规划界外 1m 及周围敏感区域 水本项目污水排放口及受纳污水管道接口处 生态项目建设区域边界范围内 风险项目建设区域边界范围内 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目环境污染因素分析建设项目环境污染因素分析 建设项目污染物排放情况详见表 3-1。 万科桃花源 a1 地块项目 10 表 3-1 建设项目环境污染物排放一览表 工程期污染源排放特点排放量 扬尘无组织排放- 施工 期 建楼阶段 装修废 气 时间短，室内- 烟尘0.0553t/a so20.079t/a 燃气废 气 连续排放 nox0.695t/a co0.022t/a thc0.0022t/a 大 气 污 染 物 营运期 地下车 库汽车 尾气 连续排放 nox0.0018t/a 工程期噪声源噪声特点昼间（db(a)） 土石方工程装载机、挖掘机7380 基础工程灌注桩钻机、柴油空压机7691 结构工程搅拌机、起重机78-87 施工 期 装饰工程模版拆卸、拉直切断机 无规则性、 阶段性、 间歇性、 高强度 7582 地下水泵，换热站、排风 机 室内声源5070 噪 声 营运期 排风口室外声源6062 工程 期 废水类型产生量污染物浓度(mg/l)污染物产生量 施工 期 生活污水4752 t cod：400、bod5： 250、ss：300、氨氮： 30 cod：1.9t；bod5： ：1.19t；ss：1.43t ；氨氮：0.14t废 水 营运 期 生活污水22.54 万 t/a cod：450、bod5： 250、ss：200、氨氮： 30、动植物油 20 cod：0.28t/d、bo d5：0.16t/d；ss：0. 13t/d；氨氮： 0.019t/d；动植物油： 0.013t/d 工程期固废类型总量排放去处 装修建筑垃圾1.59 万 t指定的处置场 外运土石方15 万 m3指定的处置场施工期 施工生活垃圾148.5t垃圾填埋场 生活垃圾1418.9t/a垃圾填埋场 商业垃圾390t/a回收利用 厨余垃圾4t/a 固 体 废 弃 物 营运期 医疗废物1.5t/a 由有资质单位运输处 置 万科桃花源 a1 地块项目 11 3.2 建设项目评价范围内的保护目标分布建设项目评价范围内的保护目标分布 根据项目周围现状及规划建设情况，并结合本项目建设及使用功能的特点，确定 本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表 3-2 所示。 表 3-2 项目周围环境保护目标 敏感目标相对位置与场界最近距离敏感目标性质影响人数 后桃林社区w40m人居1500 臻园小区n20人居2450 后桃林小区ne90小学500 3.3 环境影响及其预测评价环境影响及其预测评价 3.3.1 环境现状调查与评价结论环境现状调查与评价结论 1. 大气环境现状调查与评价结论 项目区所在区域空气质量良好，可满足本项目居住功能要求。 2. 声环境现状调查与评价结论 项目所在区域各场界能够满足声环境质量标准(gb3096-2008)中 1 类标准限值 (55/45db(a)的要求。 3.3.2 施工期环境影响评价结论施工期环境影响评价结论 (1) 大气环境影响评价结论 在各种有效的防尘措施落实到位和严格执行青岛市防治城市扬尘污染管理规定 2010 年度大气污染防治工作方案的情况下，施工扬尘对环境的影响会大大降低， 对周围环境不会产生明显的扬尘影响。 (2) 声环境影响评价结论 项目区主要噪声敏感点为西侧的后桃林社区、北侧的臻园小区、东北侧的后桃林 小学。施工期各阶段噪声会对周边敏感目标产生不同程度的影响。为降低其影响，施 工过程中应采取必要的防护措施，以最大限度地减少噪声对周围环境的影响，同时也 应做好与周围居民的协调沟通工作，以尽量取得公众的谅解。 施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间及路线，保持车辆完好，禁 止鸣笛，可大大降低运输车辆噪声对周围敏感目标的影响。 因此，施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实 落实到位，将其影响降至最低。 (3) 水环境影响评价结论 施工期废水排放量较小，主要是生活污水和工程污水，生活污水由管道连接至市 万科桃花源 a1 地块项目 12 政污水管网。因此，本项目施工期生活污水不会对周围环境产生明显影响。而本项目 施工期产生的工程污水，通过回收利用及处理，对周围环境产生的影响也较小。 (4) 固废环境影响评价结论 施工期产生的固体废物包括外运土石方 15 万 m3、建筑垃圾 1.59 万吨、生活垃圾 148.5t，各种废弃物与施工人员产生的生活垃圾统一收集，定期外运综合处理。因此， 施工期固体废物对周围环境不会造成污染影响。 3.3.3 营运期环境影响评价结论营运期环境影响评价结论 (1) 大气环境影响评价结论 营运期废气主要来源于居民炊事、商业网点餐饮废气、幼儿园食堂废气及小区进 出车辆产生的汽车尾气。居民炊事产生的炊事废气通过专用排烟风道于楼顶排放；地 下车库中的汽车尾气，通过机械通风后，由高于地面 2.5m 的排风口排放，排风口应与 住宅之间至少保持 10m 的距离，且避免设在住宅阳面。商业网点在建筑施工时应预留 专用的排油烟风道，排烟口不得朝向周围敏感建筑物且与周围敏感建筑物的距离应大 于 20m。餐饮单位应根据自身的厨房规模，按照山东省饮食业油烟排放标准 (db37/597-2006)选用除油烟效率高于 90%的油烟净化设施，同时，餐饮单位应独立申 报，另行环评。 在采取以上措施后，项目产生的废气不会对周围大气环境造成污染影响。 (2) 水环境影响评价结论 营运期废水总产生量为 627.84t/d(22.54 万 t/a)，主要污染物排放量分别为 cod 101.4t/a、氨氮 6.8t/a、项目所在区域市政污水管网配套完善，污水排入项目区地下市政 污水管网，最终进入城区污水处理厂处理达标后排放。项目废水满足该厂进水水质要 求，因此本项目废水对环境影响很小。 (3) 声环境影响评价结论 项目营运期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声。为降 低其影响，须采用低噪声设备，水泵房、换热站、地下车库通风机与居民楼错位布置， 并采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强小区的车辆行驶管理，区内禁止鸣笛。 采取上述措施后，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。 (4) 固废环境影响评价结论 万科桃花源 a1 地块项目 13 营运期产生的固体废弃物，主要为居民和物业商业办公人员产生的生活垃圾、网 点产生的商业垃圾。上述固废均按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 中的规定分类处置。采取上述措施后，固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。 (5) 外环境对建设项目影响评价结论 交通噪声对本项目的影响评价结论：区域外环境可能对本项目造成影响的道路为： 泰城路及民城路产生的交通噪声，通过场界绿化降噪、安装隔声窗等措施后对项目临 街居民影响较小。 3.3.4 环境风险评价环境风险评价 本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。 本项目建成后为居住为主的小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学 物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。 通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问 题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。 3.3.5 建设项目环境保护措施建设项目环境保护措施 建设单位在项目施工期和营运期拟采用的环保措施以及本评价所建议的各项环保 措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设 过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。 3.3.6 建设项目环境经济损益分析建设项目环境经济损益分析 项目总投资约 6 亿元，其中环保投资约 1500 万元，占总投资的 2.5%，能够确保 各项环保措施的落实，保证项目运营期向环境排放污染物达到相应排放标准，减少对 环境的污染。 项目绿地覆盖率较高，使项目整体布置组合更趋于合理，使生态环境有所改善。 3.3.7 建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度 1、施工期环境管理计划及环境管理制度 施工期间，建设单位均安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面 的规定，接受青岛市环保局城阳分局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。 主要的环境管理工作是： 1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖 散状建筑材料。 万科桃花源 a1 地块项目 14 2）施工现场的出入口设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙 石、泥土等用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。 3）建筑垃圾分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃 圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；施工期降雨加强施工场地的围挡，防止因携带泥 沙流走，造成水土流失。 4）建设单位严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施 工，昼间施工时也尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响 降低到最小。 项目在施工过程中，建设单位和施工单位严格按照上述有关规范和要求进行管理 施工，最大程度降低了施工过程产生的噪声、废气等污染因素对周围环境的影响。 2、营运期环境管理计划及环境管理制度 项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目 的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下： 绿化管理 项目加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文 景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、 施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。 2）环境卫生管理 场区内的环境卫生应由专人负责，清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。 生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾转运站进 行堆放，定期由环卫部门外运。 污水由区内管网收集进入市政管网，最终排入城区污水处理厂处理。 进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全。 3.3.8 环保设施环保设施“三同时三同时”验收验收 项目施工期和营运期环保设施竣工“三同时”验收一览表见下表。 表 3-3 项目环保设施竣工“三同时”验收一览表 类别项目治理措施验收标准 废水生活污水 污水管网管道铺设； 食堂设隔油池。 污水排入城镇下水道水质 标准 （cj343-2010）中 b 等级。 万科桃花源 a1 地块项目 15 幼儿园油烟 安装最低去除效率为 90%以上的高效油烟净化 设备除油烟后，经竖向专用烟道于所在建筑楼 顶 1.5m 高处排放，与周围建筑物距离大于 20m。 db37/597-2006饮食业油 烟排放标准允许排放浓度 厨房烟气采用液化石油天然气清洁能源 废气 地下车库废 气 机械排风，地面（高于地面 2.5m，远离居民住 宅）或侧墙（高于地面 2.5m）设排风口 - 生活垃圾分类收集、环卫部门定期清运处置 商业垃圾回收利用 厨余垃圾委托有资质企业收运和处置固废 医疗废物委托有资质企业收运和处置 零排放 公建噪声 地下室、隔振、减振、消声器、隔声屏障、隔 声窗、隔声间、绿化等 - 噪声 商铺噪声隔声窗、绿化等 社会生活环境噪声排放标 准 （gb22337-2008）中 1 类标准 生态 - 景观、绿化不破坏本项目周边生态环境 4 项目规划符合性、总体布局合理性分析项目规划符合性、总体布局合理性分析 4.1 项目规划符合性分析项目规划符合性分析 (1) 产业技术政策符合性分析 根据国家发改委产业结构调整指导目录(2011 年本) ，本项目不属于产业结构 调整指导目录(2011 年本)所规定的淘汰类、限制类项目，因此本项目符合国家产业 政策。 (2) 项目与关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见符合性 根据山东省环境保护局关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见(鲁环发 2007131 号)，分析拟建工程与建设项目审批原则的符合性，具体情况见下表。 表 4-1 山东省环保局鲁环发2007131 号文件符合性分析 与项目有关的“禁批”和“限批规定”工程情况 是否禁批 或限批 企业限 批 主要污染物超标排放的达标排放- 万科桃花源 a1 地块项目 16 饮用水源保护区、各类自然保护 区、风景名胜区、生态功能区、 生态敏感与脆弱区等环境敏感区， 影响生态环境和环境污染的 本项目污水通过市政污水管线进入李 村河污水处理厂，满足青岛市生活 饮用水源环境保护条例要求，不会 影响该区域生态环境及水环境 否 城市规划区内、经济技术开发区 和高新技术产业开发区等工业园 区外，有污染的新项目 项目选址在市北区，是营运后自身无 污染的新项目 否 不认真执行环评和“三同时”制度， 有较多未批先建项目、有较多不 达标排放企业、区域内污水没有 有效措施进行治理的园区 项目所在地的企业均认真执行环评和 “三同时”制度，没有较多的未批先建 项目和不达标排放企业 否 毗邻居民区的化工等有环境风险 的项目 项目本身无环境风险否 南水北调和小清河大堤两侧 5km 之内有污水排放的项目 不在南水北调和小清河大堤两侧 5km 之内 否 局部禁 批或限 批 全省重点河流水环境质量未达到 省环保局确定的年度改善目标的 项目施工人员生活污水进入城区