四铺新区建设工程实施方案可行性研究报告.doc

四铺新区建设工程实施方案目 录第一章 项目总述31.1项目概况31.2工程施工范围31.3工程实施的主要技术标准和规范41.4施工组织设计依据41.5建设背景51.6工程管理目标51.7本工程建设方案与问题5第二章 项目管理机构配备情况72.1项目管理机构主要成员工作职责：72.2管理流程72.3规章制度16第三章 施工方案和工艺183.1施工规范183.2总体施工布署193.3 工程技术方案20第四章 临时设施41第五章 质量控制措施质量保证体系425.1公司质量体系构成435.2质量保证措施455.3质量控制措施46第六章 工程进度安排与控制措施496.1工期进度计划496.2施工进度计划保证措施49第七章 安全施工保证措施537.1安全生产保证措施537.2保证体系607.3人身和财产的损失607.4不可抗力60第八章 文明施工保证措施628.1文明施工要求628.2文明施工保证措施628.3施工场地容貌648.4污水排放、垃圾处理648.5施工噪声处理648.6环境保护措施65第九章 竣工验收669.1工程检验和验收条件669.2检验验收依据与质量检验评定的等级669.3承包人提供竣工图及竣工资料的约定669.4验收的组织和实施方法67 48第一章 项目总述1.1项目概况1、项目名称：四铺新区建设工程项目2、项目单位：*县四铺乡人民政府法人代表：陆松平3、建设性质：续建4、建设地点：*县四铺乡5、建设内容：（1）建设居民住宅楼180000平方米。（2）建设标准化农资建材商商贸中心，建设一条主街道、三条次干道，建设给排水、绿化、太阳能路灯、公共休闲广场等配套基础设施。（3）建设四铺中心小学、中心幼儿园。（4）建设乡镇基层站所业务用房。（5）2012年建设目标：路网等基础设施建设基本完成；基层站所投入使用；建设部分居民住宅楼；中心幼儿园、商贸市场开工。6、项目投资：项目总投资26121万元。其中2012年计划投资10000万元，2012年基础设施投资2045万元，市专项资金176万元，*县配套59万元。1.2工程施工范围根据要求，四铺新区建设工程包括以下系统的设计、设备采购、施工、安装、调试及相应的配管工程等。1.3工程实施的主要技术标准和规范本项目所涉及的技术标准和规范（含设计标准、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等）主要包含： 建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 安全防范系统验收规则ga308-2001 安全防范工程程序与要求ga/t75-94 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范gb/t50312-2000民用建筑设计通则（gb50352-2005）；建筑设计防火规范（gb50016-2006）；建筑给水排水设计规范gb50015-2003*县城乡总体规划城乡道路设计规范城乡道路交通规划设计规范。农村小学规划设计规范农村幼儿园规划设计规范乡镇基层站所业务用房规划设计规范1.4施工组织设计依据四铺新区建设工程工程施工组织设计的依据：工程图纸及设计要求施工单位施工组织要求1.5建设背景城乡一体化综合配套改革是为民谋利的重大创举，事关全县广大群众特别是广大农民的根本利益，是坚持科学发展、和谐发展，积极推进市矿统筹、城乡统筹发展，切实加大以工促农、以城带乡力度，城乡经济社会发展迈上新台阶的必备条件，有效促进城乡面貌发生显著变化，城乡农民生活水平进一步提高，城乡互动、产业对接、协调发展的格局初步形成。推进城乡一体化综合配套改革，有利于城乡空间布局、生产要素和资源配置的优化，有利于新农村建设的加快推进，有利于农村生产生活水平的提高。1.6工程管理目标施工单位将建立强有力的项目领导班子，组织一流素质的施工队伍，采取先进的施工管理方法和施工技术；实行以合同为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保进度、保质量，采取有效可靠的质量保证措施，保证工程达到合格标准。在工程建设过程中，我公司将把工程管理目标主要放在以下几方面： 安全目标：杜绝死亡、重伤、泄密事故。 质量要求：一次性验收合格，通过必须的政府部门验收 质量目标：达到工程要求：达到国家现行合格标准。 工期目标：保证工程总工期在施工配合主体工程进度提前完成正式交付使用。1.7本工程建设方案与问题社会主义新农村建设中的农民集中居住问题，伴随着改革开放持续了近30年。自上世纪七十年代末着手实施新村规划以来，农村农民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口、产业和城镇布局，促进土地资源有效配置的重要举措。改革开放以来，我市农民生活有了较大改善，农民住房也由草房向楼房或别墅转变，但农民建设的自发性，导致一系列矛盾和问题。一是居住点散乱，基础设施难以配套到位。二是大量占用农田，不利于土地的节约利用和集约使用。三是不利于农业现代化的实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。四是农民的生活水平显著提升，这与城镇化发展滞后形成新的矛盾。五是农民分散建房，为新农村今后的进一步发展埋下了隐患，增加了困难，提高了发展成本。第二章 项目管理机构配备情况2.1项目管理机构主要成员工作职责：项目经理： 具有道路、住宅建设工程项目的管理与实施经验，监督整个工程项目的实施，对工程项目的实施进度负责；负责协调解决工程项目实施过程中出现的各种问题。负责与业主及相关人员的协调工作。技术负责人：具有道路设施、住宅建设工程设计、实施经验，技术知识、技能全面，负责组织本工程项目的设计和现场工程技术。配合项目经理、项目副经理对本工程的实施方案设计，现场组织、实施和协调管理。质量管理员 ：要求熟悉具有道路、住宅建设工程的工程特点、技术特点及产品特点，并熟悉相关技术执行标准及验收标准，负责协调系统设备检验与工程验收工作。材料管理员 ：要求熟悉工程所需的材料、设备规格，负责材料、设备的进出库管理和库存管理，保证库存设备的完整。安全管理员 ：要求具有很强的责任心，负责巡视日常工作安全防范以及库存设备的安全。2.2管理流程2.2.1施工管理流程图2.2.2施工图设计审核流程所有图纸由设计组提供给技术负责人，由技术负责人组织有关人员进行图纸会审，图纸会审过后，报项目经理审批。完成的图纸应包括： 图纸目录 图纸设计说明 设备清单及目录 系统图 平面图 详细施工图 相关工种 施工图设计配合备忘录图纸的审核流程图2.2.3施工图更新流程根据现场及需求发生修正或更改，由施工组或业主提出，并交项目组会审，图纸会审参照施工图的审核流程，更新后的图纸由技术经理、设计人员、项目经理会签，后交业主确认，所有修正应在十天内完成确认程序。施工图纸的更新流程图2.2.4材料验货流程设备进工地现场后，必须按照程序立即向业主提出验收申请，经项目部、监理和业主验收后才可以进场施工。对于未取得批准擅自安装施工，出现不合格产品由项目部负责一切后果。各分工程的材料验货流程图 2.2.5验收流程1、隐蔽工程验收所谓隐蔽工程是指那些在施工过程中上道工序的工作结果被下道工序所掩盖，而无法进行复查的工程部位。因此，这些工程在下道工序施工前，应通知建设单位代表进行隐蔽工程检查验收，并认真办理好隐蔽工程验收手续。隐蔽工程记录，是以后工程合理使用、维护、改造、扩建的一项主要技术资料，必须纳入技术档案。各施工组必须在工程完成后立即提出，未通过验收的一律作为未完成处理。2、分项工程验收工程在某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由项目部会同业主、监理和顾问进行分项工程验收。综合安装工程项目完成后，要严格按照有关的质量标准、规程、规范进行交接试验，试运转和联动试运行等各项工作，并做好签证验收记录，归入工程技术档案。分项验收后，其总系统或工程仍须通过验收，方为完成。3、完工验收工程完工验收是对综合工程安装、企业生产、技术活动成果，进行一次综合性的检查验收。工程建设项目通过竣工验收后，就可投产使用形成生产能力。因此，在工程正式验收前，应由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现后及时做好处理。完工验收工作应由业主负责组织，根据工程项目的性质、大小，分别由施工单位以及有关人员共同进行。所有建设项目均须按单位工程严格遵照国家规定进行验收、评定质量等级，办理验收手续，归入工程技术档案。不合格的工程不能验收和交付使用。验收流程图2.2.6竣工验收文件资料内容1 工程合同技术文件； 2 竣工图纸： 1）设计说明；2）各子系统系统图；3）平面图；4）设备清单；3设备产品说明书；4技术、操作和维护手册；5 设备测试记录：6 其他文件：1）工程实施及质量控制记录；2）相关工程质量事故报告表。必要时各子工程可分别进行验收，验收时应作好验收记录，签署验收意见。2.2.7完工验收及其文件依据每一个新建的工程，按照批准的设计文件所规定的内容基本完成，主要工艺设备安装配套，已具备必要的设施，能满足投入使用要求，即可及时组织完工验收。安装工程仅是完工验收内容的一部分。其中，若分项工程内的单体设备或部分设施已具备独立运行或使用条件，若以后的工程停建，均可由业主提出，经双方协商同意，也可进行中间完工验收，并办理完工验收证书。工程安装项目的完工须备齐文件依据。其中包括：1、分项工程完工一览表：工程的编号、名称、地点、建筑面积、开竣工日期及简要的工程内容。2、设备清单：设备的名称、规格、型号、数量、重量、价格、制造厂以及设备的备品、备件和专用工具。3、工程竣工图：在施工中，如设计变更程度不大时，是以原设计图纸、设计变更文件及施工单位的施工说明作为竣工图；设计变更较大时，要由设计单位另绘安装工程图，然后由施工单位附上施工说明，作为竣工图。4、设备、材料证书：设备、材料（包括半成品、构件）的出厂合格证（质量鉴定书）及说明书、试验调整记录等。5、隐蔽工程记录：隐蔽工程记录须有建设单位签证。6、质量检验和评定表：施工自检记录及质量监督部门的工程项目检查评定表。7、调试报告：对系统进行装置分项、系统联动调试报告和试验记录。8、整改记录：设备的整修更改记录以及质量事故的处理记录。9、情况说明：合理化建议和材料代用说明与签证。10、未完工程的明细表少量允许的未完工程需列表说明2.3规章制度2.3.1协调会议通知制度凡是与施工单位所承接工程有关的，由业主、总包方两方或两方以上参加的协调会议，必须就有关协调情况及最终答复形成会议纪要以备查，会议纪要送达业主、及相关人员。2.3.2合同与资料管理制度凡是与四铺新区建设工程项目有关的合同文件和资料，由项目管理员负责收集、整理、归档、管理，借阅必须经过授权和登记。2.3.3质量分析会制度在工程项目实施过程中，定期召开质量分析会，当发生重大问题时，可临时召开质量分析会，进行工程质量，进度等，情况检查，并做好记录，会后及时地把会议纪要分发给有关人员。2.3.4项目经理部工作制度必须按时上下班，有事必须向项目经理请假，如果项目经理有事不在时，可向项目经理指定负责人请假。遇到原则性问题必须及时向上一级领导汇报，并写出相关的书面材料，经上一级领导同意（或提出处理意见）且签字后，方能处理。在重大原则问题处理上，应征得项目经理同意且签字后，方可处理。必须与业主，其他工程施工单位及有关人员建立良好的合作关系，严格遵守业主制定的施工现场管理规定。第三章 施工方案和工艺3.1施工规范各系统主要施工方法、工艺流程均按照国家有关标准中相应的各项内容执行，本工程中所遵循的国家、地方有关规范标准如下：中华人民共和国公共安全行业标准（ga27-2002）安全防范工程程序与要求（gb-t75-94）民用闭路监视电视系统工程技术规范（gb50198-94）建筑安装分项工程施工工艺规程（dbj01-26-96）安全防范工程程序与要求（ga/t75-94）中国电气装置安全工程施工及验收规范（gbj232-90.92）建筑物防雷设计规范（gb50057-94）道路设计规范（cjj37-90）建筑给水排水设计规范gb50015-2003城乡道路设计规范建筑结构可靠度设计统一标准（gb50068-2001）建筑抗震设防分类标准（gb50223-95）建筑结构荷载规范（gb50009-2001）砌体结构设计规范（gd50003-2001混凝土结构设计规范（cb50010-2002）建筑地基基础设计规范（gb50007-2002）建筑抗震设计规范（gb50011-2001）混凝土异形柱结构技术规程（jgj149-2006）安徽省异形柱框架轻质墙结构（抗震）设计规程（dbj34/222-2001）建筑地基处理技术规范（jgj79-2002j220-2002）全国民用建筑工程设计技术措施结构（2003）3.2总体施工布署3.2.1施工布署原则1、集中力量保质量、保工期在人力、物资、机具上给工程施工以充分保证。各项管理工作应着眼于促进该项目施工班子组织好施工工作，搞好与业主各有关部门的全面协调配合。2、分阶段施工由于施工工序多且工程量大的特点，我们把整体项目分阶段实施，力争做到忙而不乱，疏而不漏。3、配合施工，穿插作业，重点部位抢工该工程施工配合量大、面广，在不影响各专业的前提下，必须配合业主各有关部门的作息时间而进行施工，确保工程按期投入使用。4、推行先进施工方法和施工机具，提高机械化作业水平各种工序制作采用电气、机械先进加工方式，以提高作业水平和工效，因此配备了足够的机械设备以提高施工质量和缩短施工时间，以确保施工进度和给其它工种留下更多的施工时间。5、采用先进、完善的测试、调试仪器及机具采用先进、完善的仪器及机具，按照iso9001的质量标准进行全过程的质量施工、管理和监督，不留任何质量隐患。3.2.2、工程标准1结构的设计合理使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级。2建筑抗震设防类别为丙类，地震作用和抗震措施均按本地区抗震设防烈度。3结构选型：框架结构墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。4参考该地区地质情况，本工程基础拟采用桩基础，地基基础设计等级为乙级。 5结构设计荷载取值一般均按建筑结构荷载规范规定取值，建设单位有合理要求可另行确定。 6主楼耐火等级取二级。 7、抗震设防：按地震烈度7度设防3.3 工程技术方案3.3.1居民住宅楼一、规划原则和目标1、规划原则一是“以人为本”的原则，强调居住功能，并为之提供相应的生活保障、环境保障和心理保障。二是“可持续发展”的原则，使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。三是“经济性”的原则。体现开发建设的经济价值，并满足不同收入阶层居住条件的经济性要求。四是“生态化”的原则，尊重自然，因地制宜，合理保护与利用现状资源。维持生态平衡。2、规划目标提升四铺乡功能、完善公共服务通过在居民集中区内建设的公共设施，为居民提供相互交流融合的场所，从而建立“开放、融合”的城市文化。塑造“绿城一体”景观特色利用绿化廊道和绿化带，通过绿化廊道使城市和生态绿地相互渗透，实现四铺乡的高效、协调、快速发展。建设适宜生活居住新社区二、规划理念小区规划理论是在传统住宅区规划的基础上，强调系统观念、社区文化和交往空间、场所的创造，注重社区的文化认同和邻里交往环境，从系统的高度将住宅区分为相互联系的社区居住、教育、社区景观游憩及生态环境、社区文化、社区管理等诸多系统，既注重系统内各要素自身的建设，又注重系统内部各要素的衔接与融合。从传统“住宅区规划”到“社区规划”，构筑完整的小区系统。1、易居型规划该规划在充分节约土地的基础上，考虑了居住者的居住舒适度，建筑排列比较规整。规划平面形成纵向延伸的空间组合。楼座单元之间有平直排列、有错落交接、有线性组合。加上强劲的曲线干道和柔和宅前弯曲通路，形成不同层次、不同空间效果的建筑空间组合。2、物质、经济、社会、生态环境一体化规划随着经济社会的不断发展，多元化的趋势越来越明显，不同居民由于经济地位、社会背景及家庭本身的差异，在现代社会中已呈现出明显的分层趋势，多元化的趋势体现在住宅区建设中即是多样化的需求，包括社区文化的多样化、社区交往空间层次的多样化、社区居住空间（住宅户型）的多样化等，从生态学的角度来看，这种多样性还包括社区生物多样性和居住人群的多样性（混合居住）。因此现代住宅区规划决不能以统一的观念和标准来满足所有人的需求，而应尊重并促进社区多样性的需求，尤其应关注农村居民低收入阶层的居住需求，这对促进人与人之间的交往与沟通，维持社会多样性具有重要意义。三、规划总体布局（1）规划结构本项目按照地块不同特征及功能要求，规划用现代社区规划理论，构筑完整的社区系统。住宅区内部顺应现代社区发展的趋势，总体布局采用“大混合、小分区”的典型分区模式，内部采用“内环式交通步行开敞空间系统+多元化住宅院落”组成。（2）功能分区功能分区主要基于以下几个方面考虑：中心活动休闲区分别布置在各独立住宅区中心部分，精心布置中心广场空间，为社区居民交流活动，休闲集会提供良好的平台，形成城市开放空间，营造良好的城市设计效果。社区内部绿色环境与之融合，保证沿街地段的开敞性，这样既能提高社区的文化品位，又能与城市的整体发展相结合，对吸引人气、塑造社区活力有重要意义。（3）总平面布局1）总体空间布局。社区总体空间布局简洁而又富有整体感，统一中而又富有变化，增强主入口的开放空间，提升入口形象。2）住宅院落布局。院落空间既能体现中国传统建筑空间组合的特征，聚万物之气，同时又能构筑富有特色的院落交往空间，对促进邻里交往，增加社会多样性具有重要意义。结合地形，以院落为基础，组合成统一中有变化的总体院落建筑群。3）各项配套设施布局商业服务设施。服务整个城市区域，形成以商服、办公为主的服务设施，可同时对内和对外服务，建筑布局简单不缺乏活力。社区活动中心设施布局。为提高社区文化氛围，规划将文化活动场地及设施与步行绿地系统有机结合，以满足不同层次、不同类型居民多样化活动需求。分别在小区的中心绿地布置社区活动中心及物业用房，与运动健身广场相衔接，形成良好的活动氛围，健身器材与中心广场结合布置。配电及燃气设施布局。规划小区共设高压开闭所1处和燃气调压站3处，满足服务半径和使用要求。社区管理用房结合社区内部公共建筑设置，布置在住宅区的相对中心部位，方便使用，与社区活动中心综合考虑布置。（4）道路系统及停车设施规划社区内部道路系统采用人车分流。社区路网系统分三级设置，小区级道路宽度12米（其中车行道7米），组团级道路宽度5米，宅间道路宽度34米。小区内主要道路纵坡控制在35以内。车行系统与社区步行系统分开，步行系统相对独立。完整的步行系统与相应的商业、文化活动设施有机结合，形成完整的自西向东、自北向南延伸，车行道路充分考虑与现状城市道路走向相协调。（6）环境及景观设计该社区的环境及景观要素有别于一般社区，主要是因为该社区无论在建筑空间组合上，还是在道路路网设计上，自身就已形成了兵营式规划所无法取得的环境景观艺术效果，在空间序列上有步移景异、曲径通幽、动静分化、曲直相映的空间效果。该社区环境及景观主要有以下诸要素构成：道路包括社区内部的各级道路。该部分构成环境和景观的骨架，决定了景观序列的展开程序；植被包括四铺乡道路绿化和沿街休憩绿地、社区道路绿化和集中绿地、以及宅前房后的绿地系统。该部分是社区环境、景观的主要构成要素之一。植被包括高大乔木、低矮灌木、草皮等要素构成。同时注重乔木本身的树冠形状、枝干形态、四季色彩变换等景观艺术效果。在树种配置上，主张多样性、丰富性，以不同的树种配合造就丰富的景观艺术空间。草皮主张以少为主，重点部位突出布置既可。低矮灌木配合乔木使用，同时展现空间线性。建筑：主要环境、景观要素。是构成社区环境、景观的骨架和屏障，是划分空间的最直接的因素，同时又是空间内的着眼点，建筑本身就是景观。建筑的材质组合、虚实对比、景观底色。从正常使用的各个角度审视社区，可以获得不同效果的环境、景观感受。中心、次中心：是社区空间开合、人员集散的要素。中心地段空间收放规律整体、有一定的权威性和向心约束力；次中心空间的收放自由随机，展现不同的个性特点。运动、休闲设施：在必要部位布置了相应的运动、休闲设施，以满足人们锻炼、嬉戏的要求。如羽毛球场地，休闲园，沙坑等。环境卫生设施：在合理的位置上布置环境卫生设施。该项设施既满足物业环卫工人的正常使用，同时可培养人们爱护家园，爱护环境的思想境界。在环卫设施的挑选 、购置等方面，应注意设施在环境中的色彩、选型等艺术效果，使之成为社区内美的要素。（7）规划竖向设计社区规划充分尊重周边地块、道路及内部自然地形标高，尽量不破坏地块原有地形特征。从总体上分析，社区内地形平坦，步行系统局部地段地形标高作适当抬高和降低处理，以丰富社区空间特色。社区内部道路标高充分考虑与出入口道路标高的衔接，组团院落空间标高随坡就势，会所等公共建筑标高适当提高。社区无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范（jg50-2001）执行。（8）综合防灾设计社区应急抗震疏散场地结合社区内部中心广场布置，综合防灾据点结合社区活动中心布置，应急卫生突发事件可结合医疗卫生所进行紧急处理。社区内各类建筑符合国家抗震、人防、防洪以及防火等国家相关规范的规定。每个组团设置1至2个垃圾收集点，每栋楼的垃圾收集点回收垃圾量可适当减少，这样对位于收集点附近的居民的影响就会减少。（9）消防规划本项目一、二级道路承担该社区的骨干交通，并担负着消防线路的功能。路面的幅度、路面载能力、转弯半径、路面铺装材料等均按消防车的使用要求设计，消防车沿消防线路可就近到达每个楼座，满足场地消防要求。该规划牵涉到的消防设施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。按规范该社区设置室外消火栓。室内消火栓主要是在地下车库及公共建筑需要设置的部位。消防用水对于室外水消火栓、多层建筑的喷淋则采用城市管网供水，独立管网。道路每间隔120米布置一处消防栓，消防通道间距不宜大于160米，当建筑物的沿街部分长度超过160米或总长度超过220米时，均应设置穿过建筑物的消防车道。消防车道的净宽和净高均不应小于4米。建筑防火间距：建筑层数六层以下的建筑防火等级为三级，建筑之间的防火间距大于6米，满足现行国家规范要求。人员疏散满足现行国家规范要求。（10）日照设计日照设计包括日照间距的控制、住宅户型的采光日照设计、住宅每户照时数的控制等。日照间距按淮北市规划局提供的标准设计，即南侧建筑高度比其形成的正午日影长度=1：1.3，满足规划设计要求，同时满足现行国家规范要求。该社区内的住宅均为板式住宅，每个户型的南向居室数量满足总居室数量的南向指标，即满足现行国家相关住宅规范的要求。（11）工程管线规划 社区综合管线系统包括自来水、雨水、污水、供电、通信网络、有线电视、燃气等。配套设施包括配电房、燃气调压站等。由于社区分区较为独立，因此社区内管线就近引自相邻的城市道路管网。给水工程系统：给水水源引自四铺乡市政供水。引入水源管径为dn200，在社区内采用dn200管道呈环状布置。各用水单位用水量按下列标准估算：住宅250升/人天，公建5升/平米天，道路清洗及绿化2升/平米天。室外消防用水量为25升/秒，沿社区道路布置室外消火栓，间距不大于120米。排水工程系统：排水采用雨污分流制。其中污水经化粪池处理后与其它废水一起排入市政排水管，污水最终排入运河路。雨水经管道汇集，根据地势高差，总体排水趋势为向东向南。雨水分区设收集渗漏系统，以维护区内地表生态环境。供电工程系统：电源分别由淮海路、烈山路引入。高压两路进线，社区内采用环网供电。商业和公建区供电结合室内配电设施。通信及计算机网络系统：住宅部分固定电话按1门/户考虑.计算机网络，2端口/户。商业、共建按1端口/20平方米考虑，采用光缆引入。有线电视系统：住宅每户考虑三个用户终端，商场、公建适当考虑用户终端。信号源引自淮北市有线电视网，在区内设有线电视机房。燃气供应系统：引入dn300的中压天然气管，设一个燃气调压站。信息通讯服务与管理系统：宽带网络服务、社区信息服务平台、社区综合信息管理等。住宅智能化系统：可视对讲系统、家庭保安报警、防火、防煤气泄漏报警及紧急求助报警等。（12）节能设计节能设计涉及规划、建筑、给排水及电气等专业，大部分属于施工图阶段的技术设计。节能控制标准为：公共建筑节能50%，住宅建筑节能65%。节能设计在规划阶段主要体现在建筑的朝向定位、层面形式和建筑体形系数上。即能充分利用自然光照，并减少建筑能耗。高于国家类气候区，冬季寒冷地带，建筑朝向应优先选择南向。本项目所有住宅建筑单体的朝向均为南向，有利于建筑节能在施工图技术设计阶段的设计和计算，也有利于节能投资。从屋面形式上看，多层住宅采用坡顶形式，技术设计阶段为保温坡顶，有利于建筑节能。体形系影响用地指标和能量消耗。该项目安置小区在规划阶段尽量控制建筑单体的体形系数，以利于节约用地，并节约建筑能耗。3.3.2商业街一、建筑特征 抗震设防烈度7度。二、拟建建筑物使用功能和工艺要求 本工程主要以商铺为主。 三、单体平面功能设计与竖向设计1-2层：沿路布置商业大厅及办公入口，北侧为配电房及库房，层高5.20m；屋面层：设备用房、疏散屋面。四、交通组织1、本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；2、办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。五、造型设计1、强调简洁大方、富有雕塑感的形体：建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方，建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经济相适应。2、丰富的形体穿插关系：主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；3、强调细部设计：在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；4、注重材质的变化：墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一； 六、人防设计应*县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。人防建筑面积约为70 m2。七、建筑装修与构造1、屋面（上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。（1）20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地（2）40厚细石混凝土刚性层（3）厚sbs改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层（4）20厚：水泥砂浆找平层（5）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（6）10陶粒混凝土找坡层，最薄处厚（7）厚851防水涂膜（8）钢筋混凝土屋面板2、屋面2（不上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。1）银灰色漆保护层2）厚sbs改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。3）20厚:3水泥砂浆找平层4）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层5）10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚6）厚851防水涂膜7）钢筋混凝土屋面板，网架结构外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。（1）外墙实体 (一二层裙房部分)：外干挂大规格优质细磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；（2）主楼立面 (二层)：优质真石漆，内贴聚苯保温板；3、 内墙面：（墙体材料为200厚煤矸石空心砖和120厚grc板）（1）地下室设备用房和车库：白色防霉涂料；（2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：白色内墙乳胶漆涂料；（3）商铺、前室、办公及住宅入口门厅、营业厅：高级干挂大理石墙面；（4）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为c20混凝土防水带；（5）各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板墙面；（6）主楼住宅及办公内部空间由用户自行装修。4、楼、地面：（1）库房、办公、公共走道：600600高级防滑地砖贴面；（2）楼梯间：高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；（3）各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；（4）消防控制室、弱电间：优质防静电架空地板，h150；（5）卫生间：防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。5、顶棚：（1）卫生间：轻钢龙骨铝合金条板吊顶；（2）商铺、办公及住宅入口门厅：轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；（3）楼梯间、库房：白色室内乳胶漆涂料；（4）消防控制室、各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板平顶。6、门窗：部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜low-e玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。 （1）窗：90100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；（2）门： 阳台、上屋面门：亚光铝合金料，透明玻璃；房间门：乙级木质防火门；管道井门：丙级木质防火门；人防部分：各类专用门。7、楼梯栏杆与扶手：（1）交通筒内疏散楼梯：不锈钢栏杆与扶手；（2）营业厅楼梯： 不锈钢栏杆与扶手；8、落水管：镀锌焊接钢管。9、设备管井： 每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。10、设计房型：每铺房型面积80150平方米。3.3.3中心幼儿园1、一般规定（1） 托儿所、幼儿园的建筑热工设计应与地区气候相适应，并应符合民用建筑热工设计规程中的分区要求及有关规定。（2）托儿所、幼儿园的生活用房必须按第二十一条、第二十八条的规定设置。服务、供应用房可按不同的规模进行设置。一、生活用房包括活动室、寝室、乳儿室、配乳室、喂奶室、卫生间（包括厕所、盥洗、洗浴）、衣帽贮藏室、音体活动室等。全日制托儿所、幼儿园的活动室与寝室宜合并设置。二、服务用房包括医务保健室、隔离室、晨检室、保育员值宿室、教职工办公室、会议室、值班室（包括收发室）及教职工厕所、浴室等。全日制托儿所、幼儿园不设保育员值宿室。三、供应用房包括幼儿厨房、消毒室、烧水间、洗衣房及库房等。（3）平面布置应功能分区明确，避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。（4）严禁将幼儿生活用房设在地下室或半地下室。（5）生活用房的室内净高不应低于下表的规定。生活用房室内最低净高（m）房 间名 称净 高活动室、寝室、乳儿室2.80音体活动室3.60注：特殊形状的顶棚、最低处距地面净高不应低于2.20m。（6）托儿所、幼儿园的建筑造型及室内设计应符合幼儿的特点。（7） 托儿所、幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3h（小时）的要求，温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施。（8）建筑侧窗采光的窗地面积之比，不应小于下表的规定。（9）音体活动室、活动室、寝室、隔离室等房间的室内允许噪声级不应大于50db，间隔墙及楼板的空气声计权隔声量rw不应小于 40db，楼板的计权标准化撞击声压级lnt，w不应大于 75db。房间名称窗地面积比音体活动室、乳儿室1/5寝室、喂奶室、医务保健室、隔离室1/6其它房间1/8注：单侧采光时，房间进深与窗上口距地面高度比值不宜大于2.5。2、幼儿园生活用房（1）幼儿园生活用房面积不应小于下表的规定。生活用房的最小使用面积规模房间名称大型中型小型备注活动室505050指每班面积寝室505050指每班面积卫生间151515指每班面积衣帽储藏间999指每班面积音体活动室15012090指全园共用面积注：1全日制幼儿园活动室与寝室合并设置时，其面积按两者面积之和的80计算。2全日制幼儿园（或寄宿制幼儿园集中设置洗浴设施时）每班的卫生间面积可减少2。寄宿制托儿所、幼儿园集中设置洗浴室时，面积应按规模的大小确定。3实验性或示范性幼儿园，适当增设某些专业用房和设备，其使用面积按设计任务书的要求设置。（2）寄宿制幼儿园的活动室、寝室、卫生间、衣帽贮藏室应设计成每班独立使用的生活单元。（3）单侧采光的活动室，其进深不宜超过660m。楼层活动室宜设置室外活动的露台或阳台，但不应遮挡低层生活用房的日照。（4）幼儿卫生间应满足下列规定：卫生间应临近活动室和寝室，厕所和盥洗应分间或分隔，并应有直接的自然通风。盥洗池的高度为050055m，宽度为040045m，水龙头的间距为0.350.4m。无论采用沟槽式或坐蹲式大便器均应有1.2m高的架空隔板，并加设幼儿扶手。每个厕位的平面尺寸为0.80m x 0.70m，沟槽式的槽宽为016018m，坐式便器高度为0250.30m。四、炎热地区各班的卫生间应设冲凉浴室。热水洗浴设施直集中设置，凡分设于班内的应为独立的浴室。（5）每班卫生间的卫生设备数量不应少于下表的规定。每班卫生间内最少设备数量污水池（个）大便器或沟槽（个或位）小便槽（位）盥洗台（水龙头、个）淋浴（位）1446-82（6） 供保教人员使用的厕所宜就近集中，或在班内分隔设置。（7）音体活动室的位置宜临近生活用房，不应和服务、供应用房混设在一起。单独设置时，宜用连廊与主体建筑连通。3、托儿所生活用房（1） 托儿所分为乳儿班和托儿班。乳儿班的房间设置和最小使用面积应符合一表的规定，托儿班的生活用房面积及有关规定与幼儿园相同。（2）乳儿班和托儿班的生活用房均应设计成每班独立使用的生活单元。托儿所和幼儿园合建时，托儿生活部分应单独分区，并设单独的出入口。（3）喂奶室、配乳室应符合下列规定：喂奶室、配乳室应临近乳儿室，喂奶室还应靠近对外出入口。喂奶室、配奶室应设洗涤盆。配乳室应有加热设施。使用有污染性的燃料时，应有独立的通风、排烟系统。（4）乳儿班卫生间应设洗涤池二个，污水池一个及保育人员的厕位一个（兼作倒粪池）。4、建筑构造（1）乳儿室、活动室、寝室及音体活动室宜为暖性、弹性地面。幼儿经常出入的通道应为防滑地面。卫生间应为易清洗、不渗水并防滑的地面。（2）严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗，其双层门中心距离不应小于16m。幼儿经常出入的门应符合下列规定：在距地0.60120m高度内，不应装易碎玻璃。在距地070m处，宜加设幼儿专用拉手。门的双面均宜滑、无棱角。不应设置门坎和弹簧门。外门宜设纱门。（3）外窗应符合下列要求：活动室、音体活动室的窗台距地面高度不宜大于0.60m。楼层无室外阳台时，应设护栏。距地面1.30m内不应设平开窗。所有外窗均应加设纱窗。活动室、寝室、音体活动室及隔离室的窗应有遮光设施。（4）阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.2m，内侧不应设有支撑。护栏宜采用垂直装饰，其净空距离不应大于0.11m。（5）幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙面宜采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。（6）活动室和音体活动室的室内墙面，应具有展示教材、作品和环境布置的条件。（四）建筑设备第一节给水与排水（1）托儿所、幼儿园应设室内给水排水系统。卫生设备的选型及系统的设计，均应符合幼儿的需要。（2）有热源条件时可设置或预备热水供应系统。1、采暖与通风（1）采暖区托儿所、幼儿园应用低温热水集中采暖。热煤温度不直超过9570。幼儿用房的散热器必须采取防护措施。不具备集中采暖条件的二层以下房屋用壁炉、火墙采暖时，必须有高出屋面的通风、排烟等措施。（2）托儿所、幼儿园与其它建筑共用集中采暖时，宜有过渡季节采暖设施。（3）托儿所、幼儿园生活用房应有良好的自然通风。厨房、卫生间等均应设置独立的通风系统。（4）主要房间室内采暖计算温度及每小时换气次数不应低于下表的规定。主要房间名称室内采暖计算温度及每小时换气次房间名称室内计算温度（）每小时换气次数音体活动室、活动室、寝室、乳儿室、办公室、喂奶室、医务保健室、隔离室201.5卫生间223浴室、更衣室251.5厨房163洗衣房185走廊162、电气（1）幼儿用房选用的灯具应避免眩光。寄宿制托儿所、幼儿园的寝室宜设置夜间巡视照明设施。主要房间平均照度标准（lx）房间名称照度值工作面活动室、乳儿室、音体活动室150距地0.5m医务保健室、隔离室、办公室100距地080m寝室、喂奶室、配奶室、厨房75距地080m卫生间、洗衣30地面面门厅、烧火间、20地面（2）活动室、乳儿室、音体活动室、医务保健室、隔离室及办公室宜采用日光色光源的灯具照明，其余场所可采用白炽灯照明。当用荧光灯照明时，应尽量减少闪效应的影响，医务保健室和幼儿生活用活动可设置紫外线灯具。（3）照度标准不应低于表五十八的规定。（4）活动室、音体活动室可根据需要，预留电视天线插座，并设置带接地孔的、安全密闭的、安装高度不低于170m的电源插座。（5）在供应用房的电气设计中应为各种机电和电热设备提供或预留电源。（6）托儿所、幼儿园应设置电话、电铃。第四章 临时设施1、施工用水：经业主批准，施工单位根据施工用水情况，自行购置及安装由水源到施工地点的所有临水设施。2、施工用电：经业主批准，施工单位根据施工用电情况，自行购置及安装由电源到施工地点的所有临电、照明设施。3、材料运输及人员通道：施工单位利用螺旋转梯、货梯及消防楼梯解决垂直运输问题，设备及出入口，作为工程材料运输及人员行走的通道，服从业主方的统筹安排。4、临建设施：（1）管理人员办公室：施工单位将按照业主的具体安排设置，或利用施工楼层的房间作为临时安置。现场不安排任何住宿。（2）材料仓库：施工单位将按照业主的要求，指定的具体部位选定好位置作为半成品仓库临时堆放点。5、垃圾的清运：施工单位将现场产生的垃圾运至指定的垃圾堆放场，及时统一将垃圾运出现场。6、临时厕所：通过与业主协调，统一使用施工单位根据业主指定位置的现场临时厕所。第五章 质量控制措施质量保证体系在项目经理的领导下，由技术负责人、质检员、施工队长组成质量保证机构。负责监督指导规程、规章、标准的执行，参加编制和审批质保措施计划、施工方案和技术措施，参加图纸会审，重大事故调查分析、处理，质量培训教育和特殊工种考核，做好交工后服务工作。按照质保工作程序落实各级管理人员和操作者的工作范围和质量职能。施工管理人员和操作者，要掌握负责的工程项目概况。施工机具、检测设备、测量仪器、计量器等质量保证措施落实，为施工现场创造良好的施工条件。组织好人力、物力及时配合土建施工，做好与安装有关的预留、预埋工作。树立牢固的质量意识，严肃工艺纪律，把好工序质量关，克服质量通病，消除质量隐患。把好原材料、成品半成品质量关，凡是不符合规定指标的物资不得进入施工现场，并及时做出果断处理。对质量状况全面跟踪，对工序质量不漏检不误检。质量保证系统见下图5.1公司质量体系构成施工单位按照iso9001质量保证模式建立了质量体系，它包括质量手册、17个程序文件、操作层次的质量体系文件以及质量体系运行中的各种质量记录。质量手册对质量体系各要素进行了全面的描述，阐明了施工单位的质量方针和质量目标，确定了施工单位的质量体系组织结构，明晰了有关人员的质量职责，是指导施工单位各项工作的一个纲领性文件。17个程序文件（详见施工单位质量体系程序文件清单），更具体地阐述了各质量要素的职责分配，工作程序和工作内容，是质量手册的进一步补充。作为施工单位操作层次的质量体系文件（详见表公司质量体系主要文件清单），如公司的各项管理制度，技术规范、标准，作业指导书（流程图）等使公司各项工作的开展更加有章可循。公司质量体系程序文件清单序号程序文件名称质量体系要素1各级人员的质量职责与权限管理职责2管理评审控制程序管理职责3合同评审程序合同评审4设计计划控制程序设计控制5设计控制程序设计控制6文件和资料控制程序文件和资料控制7采购控制程序采购8检验和试验控制程序检验和试验9检验、试验设备控制程序检验、试验设备的控制10纠