2010山东省日照市商业项目市调报告.ppt

,2010-6-26,1,老市区商业圈,新市区商业圈,开发区商业圈,老城区商业圈简介,商圈范围：东起昭阳路，西到丹阳路，北接山东路，南到兴海路。 商圈构成：主要商业中心点+沿街商业，主要中心点为：日照百货大楼、太阳城市场、丽阳大厦、银座商城、利群购物和凌云集团。沿街商业：由三横和两纵组成，两纵为海曲路和望海路；三横为正阳路、日照路和丽阳路 商圈定位：日照传统商业圈，主要以中低档为主，以简单的购物为主。 辐射范围：辐射日照整个城区，东港区、岚山区广大农村地区和五莲、莒县部分消费者 商业圈现状：交通拥挤，商场停车位基本为地上且较少，环境较差。商业圈内主要以简单的购物为主缺乏长远的规划，缺乏休闲娱乐等方面的配套。目前发展来看，发展出现瓶颈已经不适合商业发展的潮流。但是，本商业圈市日照传统商业圈，在日照人民心中也占据了主导地位，尤其在年龄较大的消费者心中。比如日照百货大楼，就能从中体现那代人的消费情节，在他们眼中区百货大楼里购物代表着有品位、有档次、高质量。,老城区商圈商业分布图,1,2,3,4,5,6,老城区商业圈主要购物中心简介,百货大楼,日照百货大楼位于日照市正阳路46号，营业面积15000平方米，主营生鲜、食品、日化、家电百货、针织服装、鞋帽、珠宝首饰、健身器材、钟表眼镜、通讯器材等商品30000余种，年销售额3.5亿元，,太阳城市场,1995年10月1日，富有当代建筑艺术特色的商贸城“日照太阳城市场”在东港区落成并投入试营业。 该市场融购物、金融、娱乐、居住于一体，占地80亩，总建筑面积7.73万平方米，设计总投资1.12亿元。 日照目前为止最大商品集散地 辐射范围可达日照市各地区,丽阳大厦,丽阳大厦成立于2003年营业面积达8000，主要经营服装，只租不售，是日照目前为止，比较大的服装商场,利群集团日照利华购物广场,营业面积达3.7万平方米，主要经营男女服装、针织品、床上用品、箱包皮具、化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、儿童用品、童装童鞋、运动服饰、健身器材、家用电器、超市食品、百货,凌云大厦,隶属日照凌云集团，营业面积达1.6万平方米，主要经营服装、鞋帽、百货、文体、图书音像等,银座商城,建筑面积约为1.4万平方米,主要经营精品男女服装、针织品、床上用品、箱包皮具、化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、儿童用品、童装童鞋、运动服饰、健身器材、家用电器、超市食品、百货等,日照开发区商业圈,商圈范围：西到北京路，东到海边，北到海曲东路，南到上海路 商圈构成：由贵和海纳、友谊商店和利群瑞泰国际组成市场的中心点，加上石臼农贸市场 商圈定位：主要以中低档为主 商圈辐射范围：主要为周围附近居民加上开发区农村消费者,日照开发区商业圈分布图,日照贵和海纳,日照贵和海纳商城有限公司前身是日照市海纳商城有限责任公司，是在改革开放大潮中迅速崛起的一家商业零售企业，位处日照市黄海一路39号，营业面积1.2万平方米，主要经营服装、鞋帽、百货、文体、图书音像等，是日照市重点商贸流通企业之一,日照友谊商店,友谊商店营业面积达16000m2，一楼名品、超市，二楼男装、皮鞋，三楼女装、内衣，四楼羽绒服、儿童用品、床品、文体等,利群瑞泰国际,2006年12月29日隆重开业。该商场营业面积达3.5万平方米，主要经营精品男女服装、针织品、床上用品、箱包皮具、化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、儿童用品、童装童鞋、运动服饰、健身器材、家用电器、超市食品、百货等，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体大型购物中心。,新市区商业圈,商圈范围：临沂路以东，海曲东路以北 商圈构成：日照新玛特购物广场和银座商城 商圈定位：日照高端市场 顾客来源：主要是居住在新市区的居民和外来旅游人群,银座商城,建筑面积3万平方米，地下一层价胁，地上莉兹五馆醇层，设有停车位200多个 主要经营珠宝首饰、钟表眼镜、儿童用品、童装童鞋、运动服饰、健身器材、家用电器、超市食品、百货 等,新玛特购物广场,日百新玛特购物广场位于新市区烟台路与泰安路交会处，是日照百货大楼有限公司投资兴建的一座汇国内外知名 品牌，融现代化先进零售管理之精髓，集现代购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“一站式”大型现代化购物中心。地下一层，地上三层，营业面积三万余平方米。整体建筑规模宏大、气派非凡，外部设计现代、典雅;内部装饰豪华、明快，极富时代色彩。在商业功能上分生鲜、食品、百货、餐饮、金银珠宝、化妆品、钟表眼镜、照相器材、通讯器材、名烟名酒、服装、鞋帽、家电、床上用品、箱包、工艺品、体育用品等经营区域，约30000个品种,乐活大道,项目位置：日照市济南路，由风景水岸和 格林蓝天沿街商业组成 开发商：永发置业 建筑面积：3.2万平方米，由12栋商业楼86间两层连体商铺和部分地下商业组成 项目定位：休闲、娱乐、餐饮 业态规划：精品百货、大型超市 品牌旗舰店、时尚餐厅、街边各色美食，打造日照首家不夜城。 销售信息：已建成，招商中。 面积分割：上下两层，面积大约在150-400左右 招商对象：餐饮、娱乐、超市等，现已招进一些咖啡厅、西餐厅、ktv、儿童娱乐设施。 租金：1元/天,06338896999,日照温州城,位置：日照兴海路于高速公路引线交汇处 开发商：日照信美房产 规划设计：中华建 全案顾问：地源不动产 占地面积：186亩 建筑面积：27万平方米 业态构成： 、酒店式公寓、商务办公、娱乐休闲、餐饮、旅游购物、金融 面积分割：最小15，最大不限，自由分割 开间/进深：1：2 销售信息：内部认购中，均价在8000元/舒斯贝尔新天地,项目位置：日照市海曲东路与青岛路交汇处 开发商：舒斯贝尔置业 占地面积： 60000 平方米 建筑面积：20万平方米 装修状况： 毛坯 绿化率： 52% 容积率： 3.35 项目信息：舒斯贝尔新天地项目总建筑面积为20万平方米。其总长400米，平均宽度80米，由四大部分组成： 1、商业部分: 总建筑面积为83126平方米；分为国际旅游购物中心、国际旅游休闲度假中心、城市生活中心三大中心业态。 2、君临天下戴斯大酒店: 总建筑面积面积50600平方米。分为a座和