中铁某公司某项目项目工程管理策划书.doc

中铁项目二期 工程管理策划书 中铁项目部 年月 1 目目 录录 第第 1 章章 工程概况工程概况 3 1.1工程总体概况3 1.2合同工程造价构成情况3 1.3各专业工程施工内容4 1.4工程重点、难点分析及应对措施4 第第 2 章章 合同分析合同分析 7 2.1合同工期7 2.2合同形式7 2.3合同计量方式及预付款额度 (仅编制以下几点)7 2.4成本策划7 2.5资金策划8 2.6需要上级单位协调或配合解决的问题8 第第 3 章章 施工部署施工部署 9 3.1施工管理目标9 3.2项目组织机构与人员配备10 3.3总体施工思路及流水段划分策划10 3.4分包管理策划12 3.5工程管理策划亮点13 3.6工程管理“六条红线”“六条绿线”保证措施（按条逐项说明）14 第第 4 章章 总平面布置策划总平面布置策划 17 4.1施工总平面整体布置的总体思路17 4.2具体现场施工布置方案思路17 4.3施工现场交通组织19 4.4施工现场临时办公用房19 4.5施工现场围挡及防护设施20 4.6施工现场材料堆放和加工场地布置20 4.7现场卫生设施20 第第 5 章章 主要施工方案策划主要施工方案策划 24 5.1主要分项工程施工方案策划24 5.2施组及施工方案编制计划26 第第 6 章章 科技管理策划科技管理策划 30 6.1科研立项计划30 6.2工法的开发计划30 6.3专利的研发计划30 6.4论文的开发计划30 6.5项目 BIM 技术应用思路30 6.6科学技术管理“六条红线”“六条绿线”保证措施（按条逐项说明）31 第第 7 章章 设备物资管理策划设备物资管理策划 34 7.1当地资源情况调查34 2 7.2设备管理策划34 7.3物资管理策划34 7.4周转材料管理35 7.5设备物资核算管理及创效分析36 7.6信息系统应用37 7.7竣工资料39 7.8设备物资管理“六条红线”“六条绿线”保证措施（按条逐项说明）39 第第 8 章章 安全管理策划安全管理策划 40 8.1安全生产保障体系40 8.2安全管理制度41 8.3安全管理措施41 8.4安全管理“六条红线”“六条绿线”保证措施43 第第 9 章章 质量管理策划质量管理策划 47 9.1质量管理保障体系47 9.2质量管理制度47 9.3质量控制难点与措施48 9.4质量管理活动48 9.5质量管理“六条红线”“六条绿线”“保证措施 48 第第 10 章章 公共关系策划公共关系策划 52 10.1与建设单位关系的处理 .52 10.2与监理单位关系的处理 .53 10.3与设计单位关系的处理 .54 10.4与政府部门关系的处理，与周边居民或单位关系的处理 .54 3 第第 1 1 章章 工程概况工程概况 1.11.1工程总体概况工程总体概况 序号序号项目项目内容内容 1 工程名称 2 建设单位 3 设计单位 4 勘察单位 5 监理单位 6 监督单位 7 建设地点 8 总承包单位 9 用地面积() 占地面积（） 10 结构形式 11 合同工期 12 实际工期 13 质量标准 地上/地下（层数） 总建筑面积 （m2） 基坑深（m） 地上面积（m2）檐高（m） 地下面积（m2）标准层层高（m） 标准层面积 （m2） 非标准层层高 （m） 14 工程规模 其他情况说明： 其他情况说明：本工程为10栋群体建筑，地下室为地下停车库，包含人防区。地上部分主要使用功 能为住宅，裙楼为商业。 1.21.2合同工程造价构成情况合同工程造价构成情况 工程总工程总 造价造价 其中其中 建筑工 程 装饰工 程 电气工 程 给排水 工程 弱电消 防暖通 预埋工 程 措施项 目 总承包 服务费 销项增 值税 综合单 价 其它 （暂估 价、暂 列金、 济公日） 平米单平米单 价（元）价（元） 说明说明 注：根据合同计价方式可调整表格。 4 1.31.3各专业工程施工内容各专业工程施工内容 序号序号项目项目施工内容施工内容备注（主要作法等）备注（主要作法等） 1建筑工程 包括基坑支护工程、地基基础工程、主 体结构工程、砌体抹灰工程、楼地面工 程、屋面工程、室外道路工程、绿化工 程 1、基坑支护采用混凝土灌注桩组 成支护体系 2、地基与基础工程：地基为天然 地基，基础为筏板基础 3、结构为剪力墙+框架结构 2装饰工程 包括室内初、精装修、室外景观工程。 水泥砂浆地面和地砖楼面，内墙墙 面分水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面 和挂贴石材墙面；外墙墙面分为挂 贴石材墙面、咖啡色涂料墙面、仿 石涂料墙面和无机涂料墙面；住宅 采用隔热多腔密封金属型材中空玻 璃门窗、商铺用铝合金中空玻璃门 窗。 3电气工程 本工程电气系统包括动力部分、照明部 分、变配电部分、建筑设备监控部分、 火灾报警及联动控制部分、防雷及等电 位联结部分，共计六大部分。 低压配电系统采用放射式与树干式 相结合的方式，对于单台容量较大 的负荷或重要负荷采用放射式供电； 对于照明及一般负荷采用树干式与 放射式相结合的供电方式；光纤入 户由光缆交接箱引出光缆至各层光 分线箱，光分线箱至户内多媒体箱 采用皮线光缆，有线电视系统由地 下室弱电机房有线电视光端机引来 电视光缆（型号由弱电承包商确定） ，至本建筑电视器件箱，火灾自动 报警系统采用控制中心报警控制系 统。 4水暖工程 室内给水系统、室内排水系统、室外排 水管网、室外给水管网、 室内给水系统采用分区供水方式， 热水系统采用燃气热水器供应热水， 横干管和主立管管材为内筋嵌入式 衬塑钢管，卡环式连接，表后支管 采用 PPR 管热熔连接；污水系统底 层单独排放，高层卫生间为双立管 系统，厨房及多层建筑卫生间采用 普通单立管伸顶通气，雨水为重力 流外排水系统；消火栓给水系统采 用临时高压消防体制，室内消火栓 采用分区供水，自动喷淋灭火系统 除车库采用泡沫喷淋联动系统 外，其余均采用湿式自动喷水灭火 系统；室外给水管道（埋地部分） 采用给水 PE 管；室外污水管道、 雨水管道均采用聚氯乙烯双壁波纹 管，橡胶圈接口。 5电梯工程电梯井道的施工和吊环的预埋 1.41.4工程重点、难点分析及应对措施工程重点、难点分析及应对措施 5 1、工程要求标准高，总承包管理难度大。 二期项目为中国铁建地产在成都开发的精装住宅高端品牌，对工程质量、安全文明施工、 标准化建设、产品按时交付要求高。装修阶段涉及多工种立体交叉作业，增大了总承包管理难度。 应对措施： （1）认真领会业主项目的开发目标，严格按设计、规范、中国铁建地产住宅工程产 品质量标准化手册的要求组织施工，优化方案、样板先行，并严控质量、安全、施工进度满足业主 期许。 （2）制定详细的质量、安全文明施工、进度控制措施及常态化的检查评比制度，做好对施工过 程的有效监控，实现创优目标。 （3）编制切实可行的总承包管理协调措施，合理安排工序穿插，使装饰装修阶段施工顺利进行。 2、施工场地狭小，周边环境复杂，总平面布置困难。 本项目为长条形，总用地面积大，场地东、南两侧均为已完工住宅小区，西侧为在施市政道路， 无法形成闭合通道，只有场地北侧可作为施工材料堆放及施工运输通道，且西北侧开挖线已紧邻红线， 材料堆放场地及塔吊等垂直运输设备布置困难。 应对措施： （1）通过合理规划提高现有场地利用率，特别是基础施工阶段通过合理划分流水段优化场地布 置，尽量避免材料的二次转运。 （2）地下室结构完工后加快防水等后续工序施工，及时进行行周边土方回填，减轻后续施工平 面布置压力。 （3）通过认真分析塔吊功效、覆盖范围，结合本工程建筑外形的特点及周边环境，布置三台塔 吊。 3、深基坑、基础阶段雨季施工难度大。 深基坑、基础施工阶段正处于成都雨季，如何确保基坑安全及短时间完成基础施工是本工程的重 难点。 应对措施： （1）开工前编制好雨季施工方案，防汛抗洪应急预案并严格执行。基底、坑边合理布置排水沟、 集水坑，配足水泵、铁锹、雨衣、沙袋等材料物资。 （2）与气象部门取得联系时刻关注天气变化，根据应急预案提前部署施工。 （3）通过业主方的协助加强对土方、基坑支护分包单位的管理加快其施工进度，基础施工阶段 加大生产要素配备，按照施工段划分组织快速施工。 4、防渗漏是施工控制的重点，尤其是新旧地下室交接处的防渗漏问题，必须加强控制措施。 应对措施： 6 需增加新旧地下室交界处防水处理措施。 （1）防水工程施工经考察选择优秀的施工队伍，把好原材料进场关，施工过程中进行全过程的质 量监督。实行质量样板引路制度、挂牌验收制度等加强质量控制，从基层处理到附加层施工以及大面 积的铺贴，分段验收，层层把关。 （2）在新旧地下室交界处，将后浇带处混凝土剔凿出 10 公分防水材料接头，清理干净表面灰尘， 保证防水施工质量。基础施工完成后，做好成品保护，后浇带处必须用模板覆盖，并做好排水措施。 回填土施工前做好侧墙防水保护层的施工，回填土施工期间全程跟踪管理，及时发现防水、防水套管 受到破坏的位置，及时派人进行修复不留隐患。 （3）结构混凝土自防水、外墙对拉螺杆孔、窗户收口封边，防水处理是关键。施工过程中专人盯 控，逐个验收，不放过一个环节，不拉一个点，确保外墙防水质量，不留隐患。 5、工程体量大危险源多，深基坑、群塔作业安全隐患大是本工程控制的重点。 应对措施： （1）落实安全生产责任制，做好新进场人员的三级教育及全员安全技术交底工作，严格执行日常 巡检、周检、月检制度，做到安全评估常态化，消除安全隐患。 （2）深基坑施工严格按设计及专家论证通过的支护方案进行施工，做好临边防护、基坑变形观测， 安排专人每日对基坑边坡及周边进行巡检，建立预警机制，发现问题及时上报。 （3）塔吊布置考虑单体开工先后时间，塔吊顶升高度空间错落，施工前严格按照工期节点确定塔 吊附墙安装计划，项目管理人员、塔吊租赁厂家、施工班组全覆盖书面交底，严格执行，确保群塔施 工安全。 7 第第 2 2 章章 合同分析合同分析 2.12.1合同工期合同工期 计划开工日期： 年 月 日 计划竣工日期： 年 月 日（完成竣工备案验收） 工期总日历天数 天，自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算。 2.22.2合同形式合同形式 本合同采用 固定总价 合同形式。 2.32.3合同计量方式及预付款额度合同计量方式及预付款额度 ( (仅编制以下几点仅编制以下几点) ) 1、计量方式：遵循国家建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）中规定的规则。 2、计量周期：承包人应在当月 20 日之前向发包人提交该月工作完成确认申请单（一式三份，同 时提交一份副本给监理）。监理于当月 23 日前完成对工程形象进度的审核工作，并提出审核意见报发 包人复审进度。 3、支付比例： （1）在项目开工前根据成都市政府的相关规定向承包人支付安全文明施工措施费。 （2）资金承诺额度及承诺时间均达到承诺时（即承诺额 元；承诺时间 5 个月，资 金承诺利率 0% ）方可付款；若施工进度计价达到承诺额度但未到承诺时间的，在达到承诺额度后， 超出部分可按不高于月度计价的 70%支付。若只达到承诺时间未达到承诺额度的，发包人可不予支付 任何款项。 （3）达到合同约定的支付条件后，每月支付上月按计划并实际已完工部分工程款的 70%； （4）本工程分阶段结算（主体结构0.00、主体结构封顶）审核确认完毕，支付至确认分阶段结 算金额的 80%； （5）全部合同工作完成，通过四方验收，通过工程所在地建设工程质量监督机构备案核准，并实 现合同中约定的完工条件和状态，支付至已施工范围内合同金额的 85%； （6）完成竣工结算。按照完成工程总额的 95%。 （7）保质期满。按照完成工程总额的 100%。 4、预付款额度：本工程无预付款。 8 2.42.4成本策划成本策划 1、项目责任预算收益 按照公司投标预期，保证完成公司制定的利润目标。 投标收益率 4% ，责任预算收益率 / ，二次经营创效收益率 1%，管理费成本控制不超过 4% 。 主体劳务单价地下室控制在元/平米以下（税前单价），洋房控制在元/平米以下（税前 单价），高层控制在元/平米以下（税前单价），二次结构及初装修工程洋房控制在元/平米 以下（税前单价），高层控制在元/平米以下（税前单价）。 2.52.5资金策划资金策划 1、资金管控总体思路 落实执行公司的各项财务管理制度，加强资金管理，减少资金占用，保证资金的有效利用。首先 根据工程部门制定的各项预算计划，了解相关部门甄选供应商、劳务队伍、签订合同等情况，根据与 业主签订的合同条款合理分析，判断工程款的大致时间、比例、金额，按照外部债权债务基本平衡的 原则，制定项目施工期间劳务费、主材、周转材料、二三项料、租赁费支付比例方案，优化债务支付 顺序和结构，严控债权规模，规范会计基础工作，防范财务风险，扎实稳步推进项目财务工作。其次 对资金做好严格合理的管控，按照公司内部严格的财务制度，建立资金收支台账、资金审批台账、合 同执行台账等，做好财务核算等基本工作，进行项目成本收益、债权债务明细核算等，及时、正确、 完整的记录和反映施工项目的经济活动、财务状况和经营成果，保证项目的资金正常运转。 2、有无资金缺口及缺口的解决方案 项目主体合同尚未签订，该项目预计从开工到年底，该项目将处于垫资阶段，项目开工 和施工过程中资金紧张，需要公司协调解决。 2.62.6需要上级单位协调或配合解决的问题需要上级单位协调或配合解决的问题 1、项目进场施工，需向公司借款，满足项目开工资金需要。 2、施工过程中资金紧缺时，需要公司借款满足施工现场的资金需要。 3、主材钢材、混凝土及其他材料采购可实行由公司代办承兑汇票业务，以缓解资金压力。 9 第第 3 3 章章 施工部署施工部署 3.13.1施工管理目标施工管理目标 1、工期管理目标 合同要求开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日，工期为 日历 天，项目实际开工日期 年 月 日，计划竣工日期为 年 月 日，总工期 天， 比合同要求工期提前 天。（截止目前，因甲方设计调规，还未确定具体开工时间） 确定各施工阶段的节点工期，如下表： 序号里程碑事件节点工期备注 1基础底板完成 30 2地下结构完成15天/层 3主体结构完成5天/层 4屋面工程完成 5外立面装饰装修 6装饰装修工程完成 7机电调试完成 8室外工程 9四方验收 2、安全管理目标 （1）安全生产目标 杜绝各类人员伤亡事故（包括与生产有关的生活、交通、消防等），安全隐患整改达标率 100%； （2）安全创优目标 创成都市安全文明施工标准化工地。 3.质量管理目标 （1）工程质量目标 分部、分项工程一次验收合格率 100% ；单位工程一次验收合格率 100%；遏制一般质量缺陷， 杜绝严重质量缺陷和工程质量事故，符合中国铁建房地产集团有限公司住宅工程产品质量标准化手 册（2014 版）和工程标准化管理手册（2013 版）的要求。 （2）工程创优目标 创成都市结构优质工程。 10 4、环境管理目标 （1）环保管理目标：控制环境污染，实现达标排放，不出现环境保护影响事件或不良记录。 （2）节能减排管理目标 落实四节各项措施，确保工程能源总消耗量降低 3.2%以上。 （3）绿色施工管理目标 确保四川省级绿色施工示范工程。 5、科技管理目标 研究开发科研成果 1 项，力争获得省级科技进步奖；编写工法 1 项，力争获得省级工法 1 项；获 得实用新型专利 1 项；申报四川省新技术应用示范工程、四川省绿色施工示范工程，确保验收通过。 3.23.2项目组织机构与人员配备项目组织机构与人员配备 3.33.3总体施工思路及流水段划分策划总体施工思路及流水段划分策划 根据本工程的具体情况，遵循专业分工明确、工序流程合理、工程数量均衡、资源配置优化、分 界设置科学、减少施工干扰、部署有序、有利施工管理的原则，进行施工总体安排。项目部进场后， 首先组织土方工程及基坑支护施工，再进行抗浮锚杆、地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、楼 地面等初装工程等施工。 整个项目分为三期施工，规划建设用地面积为，规划总建筑面积为。 工程技术部 部长： 技术员： 测量员： 质检员： 试验员： 安全环保部 部长： 安全员： 设备物资部 部长： 材料员： 机械员： 机电管理部 部长： 水电工程师： 成本管理部 部长： 计划员: 财务部 部长： 会计： 出纳： 综合办公室 主任： 部员： 项目经理 项目书记 总工程师项目副经理 工程技术部 部长：XXX A区负责人：XXX A区施工员：XXX A区技术员：XXX B区负责人：XXX B区施工员：XXX B区技术员：XXX 质检员：XXX 试验员：XXX 资料员：XXX 测量员：XXX 安全环保部 安全总监：XXX 安全员：XXX 环保员：XXX 设备物资部 部长：XXX 材料员：XXX 机电管理部 部长：XXX 电气工程师：XX 水暖工程师：XX 成本管理部 部长：XXX 预算员：XXX 财务部 部长：XXX 会计：XXX 出纳：XXX 劳资：XXX 综合办公室 负责人：XXX 影 项目经理：项目书记： 项目副经理：项目总工： 11 项目总规划平面布置图： 二期平面布置图如下（方案调整后）: 本工程土方开工日期为 2016 年 5 月 15 日，当时的土方开挖平面图为图 1 所示， 分期分期产品类型、栋数产品类型、栋数面积指标面积指标 1 期 2 期 3 期 12 2016 年 8 月经业主方案调整，将 23、24#楼由 6+1 洋房变更为高层，二三期分界线变更 后由北向南移动距离 18.9 米，但我方已在 7 月完成 23、24#楼北侧土方开挖至地下室负 一层。 图 1： （1）土方及基坑支护施工顺序及思路划分 本工程土方开挖结合总体开挖深度及支护桩施工和网喷支护施工的要求，分为两层进行开挖：第 一层从地坪开挖至-1F 标高，第二层从-1F 标高开挖至-2F 标高，开挖顺序为两个施工区域分别以位于 13#、23#楼之间，与 8#、24#楼之间的两条施工马道为中心外运（如图）。清完表层土后，先进行支 护桩施工，随后第一层土方开挖过程中，随即开始网喷支护工程施工，待第一层网喷支护施工完时， 开始进行下一层土方开挖施工。负一层地下室为南边 3 栋洋房基础，在其东边与北边与高层基础交接 处为地下负一层与负二层交界线，交界线总长 228.4m，交界处回填采用 C15 混凝土。 土方开挖平面布置图： 13 （2）基础阶段 根据设计图纸，本工程局部地下两层，基础施工阶段划分为 3 个区域（如图），两条马道分别 通向 3 个施工区域；在施工时，先施工 1 区地下两层区域，再依次施工 2 区域，最后马道退出后施工 3 区域。1 区域分为三个施工段，2 区域由于分为 4 个施工段，先将 13#、14#、15#楼主楼筏板基础施 工完成后，在施工中间的独立基础加抗水板部分。同样，3 区域也分为 4 个施工段，现将 23#、24#、22#主楼基础施工完成后，再由马道退出施工 3 区域 4 段基础。 （3）主体阶段 主体部分划分为三个施工区域组织施工，每区域施工作业人员高峰期在 200 人左右。主体施工 阶段分为三个区段，从 1 区到 3 区开始施工，每个区段初始阶段都分为 3 段，待多层封顶后，由 2 栋 高层分为 2 段流水施工。示意图如下 14 6 栋高层待主楼施工到 8 层左右，开始安装施工电梯，砌体结构随即插入施工，保证 1-15 层主体 结构按时验收。砌体结构施工以先施工地下室及主楼部分，洋房部分可稍往后施工为原则，机电安装 随砌体工程开始预留预埋施工。 （4）装修、机电施工阶段 装修与机电等工程由专业分包单位进行施工，在结构施工阶段进行招标、二次深化设计、材料采 购、加工等准备工作。装修、机电施工前首先进行样板间施工，待业主确认后方展开大面积施工。装 修施工按照墙面、吊顶、地面的工序从上到下组织流水施工，地下室设备机房及车库部位提前单独进 行装修施工，同时进行机电安装工程施工，室内精装修、弱电安装、消防、电梯、通风空调等工程施 工也在二次结构施工期间适时插入施工。 （5）竣工验收阶段施工 在装修施工、机电安装施工后期，组织对全场进行竣工清理，机电安装工程进行分系统试运行和 综合试运行。组织预验收及最终工程验收。 3.43.4分包管理策划分包管理策划 根据工程施工专业、主要工程数量、拟选择施工队伍的施工能力，进行施工队伍安排、任务划分。 1.分包队伍设置：依据工程施工专业、工程数量等特点及项目实际情况，本工程预计选配基坑支 护专业分包队伍一个、土方专业分包队伍一个、主体劳务分包队伍两个、防水专业分包队伍两个、二 次结构劳务分包队伍两个、抹灰、楼地面等初装修劳务分包队伍两个、水电安装专业分包队伍三个。 室内精装修专业分包队伍一个、通风空调专业分包队伍一个、电梯专业分包队伍一个、弱电专业分包 15 队伍一个、消防专业队伍一个。 2施工内容及承包方式：主体结构、水电安装、二次结构、初装修采用劳务分包模式，室内精装 修、室内门窗、外立面、通风空调、电梯、弱电、消防等采用专业分包模式。 3分包队伍录用方式、程序及进场计划： 拟用分包队伍计划表 计划分包专业类别 和拟用队伍数量 施工内容、范围 （施工区段划分）分包模式 计划招标时 间 计划进场时间 高峰期作 业人数 基坑支护专业分包 支护桩、冠梁、喷 锚 专业分包2016.5.102016.5.2040 土方专业分包 全部土方开挖及外 运 专业分包2016.5.102016.5.2040 主体结构劳务分包1 7、8、24、26# 楼及地下室 劳务分包2016.6.302016.7.10180 主体结构劳务分包2 13、14、15、23、2 5、31#楼及地下室 劳务分包2016.6.302016.7.10200 防水专业分包全部专业分包2016.7.12016.7.1020 水电劳务分包17、8#楼及地下 室 劳务分包2016.6.302016.7.1020 水电劳务分包213、14#楼及地 下室 劳务分包2016.6.302016.7.1030 水电劳务分包3洋房部分劳务分包2016.6.302016.7.1020 二次结构劳务分包17、8、24、26# 楼及地下室 劳务分包2016.10.302016.11.10110 二次结构劳务分包213、14、15、23 、25、31#楼及 地下室 劳务分包2016.10.302016.7.10120 装饰装修专业分包专业分包2016.12.302017.2.10 通风空调专业分包专业分包2016.12.302017.2.10 外墙装修队伍专业分包2016.9.302016.10.1060 3.5工程管理策划亮点工程管理策划亮点 1、钢筋质量： 由于现今社会对工程质量的要求越来越高，尤其是钢筋质量问题；如何控制钢筋成型质量，应该 作为本工程的一个重点；施工时严格按照地产公司住宅标准化手册中的钢筋部分内容要求施工，严格 控制钢筋间距，保护层厚度以及钢筋的绑扎质量，保证混凝土浇筑完成后钢筋的成型质量。 2、楼板成型质量： 做为交房时的最直观形象，楼板成型质量是我们公司管理水平最为直观的体现，把楼板成型质量 做为本工程策划的亮点。在施工过程中，严格控制原材料配合比，施工前对工人进行技术交底，尤其 是地产公司住宅标准化手册中强调的一些细部做法；在施工过程中，施工人员做好旁站监督，保证技 术交底中的内容实际的作用到了工程实处。 3.6工程管理工程管理“六条红线六条红线”“”“六条绿线六条绿线”保证措施保证措施 为了全面加强对此项工作的领导，成立专项工作领导组。由项目经理任组长，书记、总 工、项目副经理任副组长，各部门成员为组员，形成完善的落实与监督体系，杜绝越线施工， 具体措施如下： 1. 工程管理严禁触碰的“六条红线” （1）严禁出现转包、违法分包、挂靠等违法行为 16 本项目主要采用劳务分包和专业承包两种模式，制定严格的招标评标办法、完善纪委监察制度， 杜绝出现转包、违法分包、挂靠等违法行为，项目主体、初装修采用劳务分包，机电安装、消防、通 风空调、电梯、幕墙等专业性较强的分部工程采用专业承包模式。劳务分包和专业承包队伍优先从 劳务分包企业分级名册和专业承包企业分级名册中选择，并对其资质进行严格审查，招标过 程中有公司相关部门监督指导，签订合同签报公司相关部门予以审核，管理过程中严禁出现分包单位 进行再分包现象，保证不出现转包、违法分包、挂靠等违法行为。 （2）严禁开工手续不齐就进场施工 本工程开工前，甲方已经按照要求办完以下手续 1）建设工程规划许可证（包括附件）、2）建设 工程开工审查表、3）建设工程施工许可证、4）规划部门签发的建筑红线验线通知书、5）在指定监督 机构办理的具体监督业务手续、6）经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件、7）建筑工 程施工图审查备案证书、8）施工承包合同（副本）、9）水准点、坐标点等原始资料、10）工程地质 勘察报告、水文地质资料、11）建设单位与相关部门签订的协议书。 本项目积极与公司协调，已经将下述手续办理完成 1）施工企业资质证书、营业执照及注册号、 2）国家企业等级证书、信用等级证书、3）施工企业安全资格审查认可证、4）企业法人代码书、5） 质量体系认证书、6）工程项目经理、专职安全员及管理人员资格证书、上岗证、7）建设工程特殊工 种人员上岗证审查表及上岗证复印件、8）建设单位提供的水准点和坐标点复核记录、9）施工组织设 计报审与审批，施工组织设计方案。 本项目严格按照上述要求组织进场施工，首先督促并配合甲方完善其相应手续，其次是积极与公 司相关部门联系，取得各种证件及执照，及时到当地政府相关部门进行备案与审查，最后是及时编制 施工组织设计并报公司审批。 （3）严禁施工分包企业未签订合同就上场施工 分包合同签订后方可进场施工，先签合同后上场是必须坚持的原则，任何情况不得违背。专业分 包必须有甲方的认可，否则视为未签合同。本项目严格按照上述流程进行劳务招标、并报公司审批、 签订合同后，方可按程序组织劳务进场施工，专业分包招标后及时与甲方取得联系，征求甲方意见后， 再予以签订专业分包合同。 （4）严禁集团公司重点工程项目经理兼职多个项目 本项目为集团公司重点工程，项目经理确保不兼任其他项目项目经理，确保项目经理的驻场出勤 频次符合集团公司规定以及成都市相关部门的有关规定，确保能亲自及时协调组织施工生产，应对突 发状况。本工程也是集团公司在成都市场的第一个大型商业综合体工程，为了做好该项目的施工管理， 展现公司良好形象，项目经理本人与所有项目管理人员一起常驻工地，能够很好的保证出勤频次，确 保能亲自及时协调组织施工生产，应对突发状况。 17 （5）严禁使用亲友分包队伍 亲友分包队伍包括与责任人有直系关系的队伍、与责任人有旁系关系的队伍、与责任人关系密切 有经济来往的队伍。本工程从项目经理到普通员工都保证绝对不使用亲友分包队伍或是介绍亲友分包 队伍，同时成立以项目书记为组长的纪律监督小组，监督全体员工，分包队伍进场前对其进行考察， 充分了解其背景资质，坚决杜绝使用亲友分包队伍情况。 （6）严禁出现环境污染事件 项目经理为环境保护第一责任人，项目部成立环境保护领导小组，设置专门的环保管理部门或兼 职部门，配备熟悉环境保护业务、责任心强的管理人员，专人负责环境保护日常管理工作。项目场地 布置及施工生产过程中严格按照绿色工地的要求进行管理，切实落实“四节一环保”的要求，确保不 出现环境污染事件。 2、工程管理严格执行的“六条绿线” （1）所有新开工程必须进行工程管理策划工作 所有新开工项目确定策划目标，分阶段筹划策划。所有新开工项目进行上场策划，全面指导新开 工项目做好标准化统一建设，与项目共同制定现场布置方案，协助项目完成视觉形象设计，并通过视 频会议的形式根据新开项目现场标准化管理策划要求，相关业务部门根据现场布置情况及有关要 求进行指导有形化建设。本工程中标进场后，随即由项目经理组织、总工牵头，召集各个部门科室主 管共同进行工程管理策划，形成初稿后，公司总经理、总工程师带队，公司相关业务部门会同项目部 分析研究施工合同、设计图纸文件、总平面布置、成本物资管理、资金计划、公共关系，全面落实 “五清五定”工作，并最终形成项目管理策划书。由总经理、总工程师带领公司相关业务部门到 项目现场召开项目上场策划会，并对项目的管理再提要求。项目部根据上场项目管理策划修订完善 项目管理策划书报公司审批后严格执行，公司定期对项目管理策划书的执行情况进行检查落 实。 （2）规范劳务分包管理，严格执行分包考核、评价管理，及时更新企业合格分包商名册 1）项目部在上场后，组织劳务招标，优先在集团公司劳务分包企业分级名册和专业承包企 业分级名册中进行选择劳务分包企业。 2）现阶段主体施工，拟定 3 家主体劳务队和 6 家水电安装队伍，每个劳务分包企业进场后向项目 部提供企业资质、安全生产许可证、作业人员花名册和身份证复印件、特种作业人员需有特种作业上 岗证、安全管理组织机构和人员职责分工表。 3）项目部建立施工分包队伍考核制度，每月由项目经理牵头组织考核，对分包队伍进行考核打分， 考核结果统计上报公司工程管理部。 4）根据考核结果对分包进行分类，及时更新合格分包商名册，并上报集团公司。 18 （3）施工进度必须按照施工总进度计划动态纠偏，确保履约 1）本项目开工后，及时编制施工总进度计划及资源配置计划，及时报公司审批，并严格按照审批 后的总进度计划进行现场施工生产工作。 2）在施工中，如果出现进度滞后，应由及时项目经理组织召开专题会分析滞后原因，确需重新调 整的总进度计划的，应在征得甲方、监理同意后编制新的进度计划，并报公司审批。 3）根据现场进度情况，认真分析进度滞后原因，并针对滞后原因采取相应的措施动态调整。 4）本工程属于概算一类重点工程，项目部每日向公司汇报进度情况，由工程管理部汇总后每日报 分管领导、主管领导。 5）在以后的施工工程中，如果进度滞后，项目部措施不得力，效果不明显，公司指派业务部门或 分管领导进场蹲点帮扶分析原因制定补救措施，督促赶工措施的落实及执行，确保工期履约。 （4）劳务人员必须实行实名制管理 1）分包队伍必须与本项目部签订劳务合同，并按要求提供劳务人员花名册、身份证复印件、岗位 技能证书后方可组织劳务人员进场施工。项目部设置专门的劳动力管理员，在劳务人员进场前必须及 时收集存档劳务人员的劳动合同并登记身份证进行存档，动态管理。 2)项目部应建立劳务人员工资发放台账，确保劳务工资发放到本人。 3)劳务人员办理实名登记卡，进出施工现场凭卡刷门禁出入。 （5）严格执行竣工工程回访及维修制度，确保不出现因回访或维修原因对集团公司声誉造成负面 影响 1）严格按照集团公司、公司对竣工工程回访及维修的相关要求进行定期、不定期不同形式的回访， 建立融洽的工作关系，做到及时沟通。 2）自本工程交付之日起，在保修年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管经 理或总工程师带队，有关部门及项目经理等人员参加。 3）回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属施工责任的质量缺陷， 尽快提出处理方案，并及时组织维修。对不属于施工质量问题的，将热心为业主提供参考意见，协助 业主进行解决。 4）本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨，在保修期满后，我们将一如 既往的为用户进行全面的服务，定期进行回访，对业主提出的问题进行及时处理，为了让业主放心， 我们将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询，做好业主 的参谋。 （6）严格执行节能减排措施，确保万元营业收入综合能耗降低 3.2%以上 1）项目部成立以项目经理任组长的节能环保领导小组，安全环保部部长为节能环保工作直接负责 19 人，下设专职环保员，配备熟悉节能环保业务、责任心强的管理人员，负责节能减排日常管理工作。 2）施工过程中积极采用“四新技术”、“建筑业十项新技术”、“绿色施工技术”，做好节能减 排工作，确保万元营业收入综合能耗降低 3.2%以上，提高企业经济效益和社会效益。 第第 4 4 章章 总平面布置策划总平面布置策划 4.14.1施工总平面整体布置的总体思路施工总平面整体布置的总体思路 在施工现场详细测量的基础上，施工总平面布置分为土方支护、基础、结构、装修四个施工阶段。 各阶段在整体连续的基础上，分别布置。 1、基础施工阶段 进场后依据现场大门的位置，统筹修筑合适的进出场道路，保障机械设备的进出便捷。依据本工 程实际情况，在现有大门位置设置进场道路，入口处设置洗车槽，道路宽度不小于 6m，混凝土厚度为 200mm，部分道路采用预制混凝土路面。基础施工阶段，设两条下基坑马道，为保障基坑周边的稳定， 沿基坑周边设置环形的排水沟、临边防护栏杆并将基坑周边地面全部硬化，形成环基坑周圈的人行通 道。 基础施工阶段主要的工作内容是钢筋、模板、混凝土等结构施工内容，由于使用材料数量较大， 对加工及材料堆码场地的需求量较大。因此，依据基础施工处于深基坑施工阶段的特点，在基坑中间 设置两个钢筋加工区，分别供应两个施工区域施工，钢筋及周转器材的堆码区临时设置在基坑内。 2、主体结构施工阶段 20 结构施工阶段主要是大量的钢筋、模板、钢管等要在现场加工及堆放，保证大宗材料进场、贮存、 加工、搬运是该阶段施工现场布置的重点。在完成地下室顶板施工后，设 3 个加工及堆放场地，分别 将 13、14#楼北侧肥槽回填后作为施工 2 区加工场地，23#、24#楼北侧基坑外侧加工场地，及 8#楼北 侧空地作为加工场地。塔吊有效合理的布置是该阶段现场布置的关键因素。 3、装饰装修阶段，建筑装修材料的品种数量大大增多。在施工现场设置砂石料堆放场地，设置受 天气影响小的材料仓库。所有场外材料的贮存应尽量靠近垂直运输设备，以利于搬运。室内材料的贮 存应保证不影响施工作业面的大面积展开，组织好物资运输路线和存放地点。同时要求建立严格的管 理措施，加强防火防盗工作，对于危爆物品应专门存放在室外库区。 施工现场总平面布置图（基础阶段，结构阶段，装修阶段，临水、临时用电）见附图。 4.24.2具体现场施工布置方案思路具体现场施工布置方案思路 1、大门及围挡设置 按照本工程场地特点，采用砖砌围墙以及成品围挡结合的方式将施工场地封闭，统一布置施工出 入口，围挡外侧悬挂宣传广告。场地共有一处大门，位于场地北侧，与盛兴街接通，大门采用砖砌大 门门垛，门宽 10m。结合成都市关于施工现场管理规定及我单位现场视觉标识系统规定，我单位将设 计最佳的围墙视觉方案。 2、工程形象宣传 施工现场内外、工地大门、围挡、办公室均按照企业视觉标识系统及建设单位相关要求设置企业 文化长廊、七牌两图、宣传栏、警示镜等设施，高标准的进行工程形象的宣传。现场大门出入口设有 本企业明显标识。 3、监控系统设置 本工程现场设置监控系统。监控设施设在工程现场大门、各建筑出入口及主要楼层、现场临时办 公楼各楼层、塔吊等部位，监控室设在综合办公室，由专人负责监控。 4、场地硬化及绿化 按照施工阶段不同，对施工场地四周的道路、办公区进行硬化和绿化，在合适的位置种植绿植、 鲜花等，尽可能减少裸露的土地，为施工现场所有人员创造良好的工作环境。 5、现场办公设施设置 项目办公用地及工人生活区在现场三期空地内布置。 6、生活区及加工场设置 （1）生活区 项目部生活区，工人生活区在现场三期空地内布置。 （2）加工场及堆码区设置 21 基础、主体施工阶段主要的木工、钢筋加工场、周转材料堆码区均设置在现场塔吊范围内，方便 吊运。主体结构施工阶段场地要求较大，但受场地限制，需分阶段采取必要的措施。基坑施工阶段利 用地下室中间区域设置转料平台，堆放部分倒运钢筋、方木、模板以及周转器材。高层地上结构施工 阶段铝模板。二次结构施工阶段，需设置砌体材料、水泥堆放区域，同时砌块、水泥、砂石等材料依 据施工电梯的位置，在不影响施工的前提下就近放置。后期装饰装修施工阶段受场地限制，考虑完全 布置在车库顶板上，同时做好荷载计算并做好防护措施。 7、现场卫生间的设置 现场在三期空地内配备足够的临时厕所，满足施工需要。 8、场地临水设置 本工程现场临时用水包括施工生产用水、生活用水、消防系统及现场临时排水系统。场区内临时 用水管线专门布置，生产和消防管道系统分开设置，按照施工生产用料场、库房和值班室的布置，采 取就近布管供水。生活用水采用市政自来水，生产及消防用水采用地下水井抽水源。 9、场地临电设置 本工程共设置两个一级配电室，由建设单位提供两路 630KVA 电源，分别位于场地西北角及东南 角（一期范围内）。在施工现场各出入口、硬化道路的两侧、办公区域等相应位置设置固定照明装置， 以满足现场的正常照明，照明灯具的安装高度不低于 3.5m，并采取密封式防雨防砸灯具。 重点考虑预制路面、塔吊、施工电梯等布置。 4.34.3施工现场施工现场交通组织交通组织 1、平面交通体系 本项目一期位于本期施工范围南侧已施工完毕，东侧紧邻万科公园项目，西侧为在建道路，西侧 通道设在北侧三期空地内，在基坑北侧设纵向施工道路，考虑部分采用预制路面，基坑设两条施工马 道，分别位于 13#、23#楼之间，与 8#、24#楼之间。地下室部分施工完成回填后，按永临结合考虑， 立即展开永久道路施工，作为施工通道。 2、垂直运输体系 （1）基础、结构施工阶段 该施工阶段需要吊装大量的钢筋、模板、钢管等，因此组织好垂直运输显得比较重要。下面阐述 基础及结构施工期间的塔吊布置。 1）塔吊平面布置 根据新建建筑的占地面积及建筑高度，分别在紧靠主楼布置塔吊。塔吊平面布置详见施工现场 总平面布置图（基础或结构阶段）。 2）塔吊选型 22 考虑到材料进出口、加工区及堆码区、以及建筑的平面位置等方面因素，本工程只适合布设两台 塔吊，否则塔吊使用降效将特别明显，且安全隐患较大。结合起重重量、吊距、方便安拆等因素，塔 吊选型 QTZ6013、QTZ6513，共 3 台塔吊。1#、3#塔吊为 QTZ6013,2#塔吊为 QTZ6513。 3）塔臂高度确定 塔高度只要满足所辖范围内构件吊装高度要求即可，但需保证相邻塔臂高差不小于 5m，以防大臂 碰撞，造成安全事故。 4）施工电梯 为尽量缩短工期，在主体结构未完全进行完成时，二次结构施工即准备前插。结合现场实际空间 及建筑的特点，主楼施工电梯均安装在楼北侧，共安装 9 台。洋房总高度 23.4 米，在北侧安装物料提 升机，共 6 台。施工电梯平面布置详见结构阶段施工现场总平面布置图。 （2）装修施工阶段 装修施工阶段设置 4 台施工电梯,6 台提升机，以满足施工人员及材料的垂直运输，维持主体结构 阶段的设置不变。 4.44.4施工现场临时办公用房施工现场临时办公用房 按目前现场情况，一期施工时有两家施工单位分别在三期空地内设两个生活区、办公区，初步计 划选二十五局办公区作为我项目办公区，选十二局办公区、生活区为我单位工人生活区，并以高围墙 为界，将办公、生活区与施工现场分开。 结合项目实际情况，及甲方信息，三期计划开工时间若提前，项目部用房考虑在外租赁办公及生 活用房。 4.54.5施工现场围挡及防护设施施工现场围挡及防护设施 目前本项目用地北侧、西侧设围墙，并按公司标准化模块设置宣传喷绘，与一期设 4 米高围挡， 我方进场后按公司标准化模块完善，二期与三期之间计划采用 4 米高围挡分割。 现场防护设施严格按照公司标准化设置。 4.64.6施工现场材料堆放和加工场地布置施工现场材料堆放和加工场地布置 1、基础结构施工阶段：（见附图 1） 2、结构施工阶段：（见附图 2） 3、装修施工阶段：（见附图 3） 4.74.7现场卫生设施现场卫生设施 （见附图）流水段划分不用在平面布置图中反应要删除，图中反映不出水电安装布置，水电要接 到每个楼栋及材料加工厂。 23 23 附图 1：基础结构施工阶段： 24 附图 2：主体结构施工阶段： 25 附图 2：装修施工阶段： 26 第第 5 5 章章 主要施工方案策划主要施工方案策划 5.1主要分项工程施工方案策划主要分项工程施工方案策划 5.1.1 深基坑支护和地基处理施工方案重点阐述（基坑支护的方法、地基处理的方法） 基坑东西两侧为支护桩，南侧为一期已建建筑，北侧为基础放坡，坡比为 1：1 喷射混凝 土；本工程纯地下室部分采用柱下独立基础或墙下条形基础+抗水板。地下室负二层的基础持力层为 稍密卵石层或强风化砂质泥岩部分下有中砂，基底以下 3.8 米范围内有中砂时，应挖除中砂，采用 C15 混凝土、密实的灰土或三合土换填。在一二层地下室地下室外墙与基坑侧壁之间采用 C15 混凝土 回填。在基坑开挖前，应采取有效措施保证周边土体稳定，做好排水工作，避免基础持力层土体性质 发生变化。 5.1.2 模板工程施工方案 1、模板做法选择表 序号分部分项工程选择模板品种备 注 1基础底板边模采用砖胎膜 2电梯井坑集水坑模板采用 15mm 厚木胶板模板 3地下室外墙采用 15mm 厚木胶板模板 4地下室内墙采用 15mm 厚木胶板模板 5独立柱采用 15mm 厚木胶板模板 6梁底模、侧模采用 15mm 厚木胶板模板或铝模 7楼板模板采用 15mm 厚木胶板模板或铝模 8地上墙体采用 15mm 厚木胶板模板或铝模 9楼梯采用 15mm 厚木胶板模板或铝模 10后浇带采用快易收口网及钢筋骨架 11水平模板支撑系统采用钢管扣件式脚手架。 2、模板配置形象数量表 序号模板名称单位 形象 数量 备注 1基础底板边模段配 1 段 2地下室外墙层配 1 层 3地下室其他内墙层配 1 层 4核心筒剪力墙层配 1 层 6 栋高层，3 栋洋房，各配一层，每 9 层更 换 5地上墙体层配 1 层 6 栋高层，3 栋洋房，各配一层，每 9 层更换 6独立柱层配 1 层共 6 栋高层，3 栋洋房，各配一层 7梁板底模层配 3 层共 6 栋高层，3 栋洋房，各配三层 8梁侧模层配 3 层共 6 栋高层，3 栋洋房，各配三层 9车道弧形模板层 10后浇带层 11水平模板支撑系统段 5.1.3 脚手架工程施工方案 27 （1）本工程商业用房、洋房、裙楼采用普通落地式双排扣件钢管脚手架。 （2）6 栋高层采用钢管架体外挂钢板网爬架，从 4 层开始搭设，结构每施工完一层，爬架随着向 上提升一层，以满足结构施工面的防护要求，直至主体结构封顶为止，结构封顶后，爬架高空拆除。 5.1.4 内支撑施工方案 本工程地下室和主楼均采用钢管扣件式满堂脚手架。 5.1.4 钢筋工程施工方案 （1）本工程钢筋规格为 HPB300、HRB335