一楼小面积租赁合同

.房屋租赁合同书出租方 （简称甲方）地 址： 电 话： 邮编承租方： （简称乙方）地 址： 电 话 邮编根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，经双方协商一致签订本合同。第一条 租赁场地1、甲方愿意将位于上海市浦东新区 路 号一楼（以下简称：“该物业”）建筑面积 平方米（具体面积见附件一，红线标注部分)，出租给乙方 。甲方需向乙方提供合法的房屋产权证复印件及其他相关有效的法律文件，同意按本合同的约定使用该物业。2、乙方经营范围为餐饮。3、乙方必须遵守国家法律、法规，在经有关部门的审核同时取得相关联的经营许可证后，经甲方备案后方可营业。并独立承担因经营而发生的一切债权、债务。4、乙方公司营业执照注册地、税务登记处均需在浦东新区登记办理，并将营业执照、税务登记以及相关经营证类复印件提供甲方备案。第二条 租赁期限1、租赁期自20 年 月1日起至20 年 月31日止，为期8年，其中200x年 月1日至20 年 月 日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金，如乙方提前在免租期内对外营业，即从营业日开始起算租金。乙方须承担因装修而发生的电费、垃圾清运费、水费及该场地使用人应付之其他费用。2、租赁期满，乙方若要求续租，应于上述租赁期满前三个月向甲方提出续约请求。甲、乙双方应于乙方提出请求之日起两个月内商定房屋租赁续约相关条件，经协商一致，可重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。3、本合同如提前终止、解除或届满后三（3）天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方的设施，设备之一部分或全部。第三条 租金及管理费1、租金：第一年至第三年租金为 元/m2/天，即月租金为人民币 元整；第四、五年租金为 元/m2/天，即月租金为人民币 元整；第六、七年租金为 元/m2/天，即月租金为人民币 元整，第八年租金为 元/m2/天，即月租金为人民币 元整。2、管理费：10元/m2/月，与租金同期同日递增。第四条 保证金1、乙方须在签订合同之日向甲方缴付合同保证金人民币 元整。2、合同期满或合同终止后，乙方将该物业交还给甲方并付清其所有应付费用，并将注册在该物业的所有证照全部注销后，乙方出示相关证件三个工作日内，甲方如数一次性无息归还保证金。第五条 租金及管理费（以下简称“款项”）的支付方式1、上述款项的支付方式为先付后租，每期按年应收金额的六分之一收取。第一期租金等款项应于乙方签订合同之日同时支付，以后于每月20日前缴纳下一期款项，甲方需提前5个工作日提供正式发票便于乙方按时付款并供乙方记账。2、如乙方逾期支付上述款项，则每逾期一天须支付甲方应付月租金的1%作为滞纳金。3、如乙方逾期支付上述款项，甲方需以书面形式通知乙方，在甲方出示催缴书面通知后，超过五天仍未支付的，则视为乙方违约。第六条 其他费用1、乙方应承担租赁期内该物业发生之水、电、天然气及其他使用该物业发生的一切相关费用。 2、收费标准：水、电的价格按政府规定的价格* 系数收取。第七条 甲方的权利与义务1、 甲方应确保该物业可出租并可正常使用（包括相应门厅、；楼梯、电梯及过道），并提供相关文件，协助乙方办理本经营场所的“营业执照”以及“消防、卫生、环保、治安”等许可证。2、 甲方在签订合同同时应向乙方提供该物业的产权证明复印件,并提供甲方的营业执照复印件。甲方保证该物业具有合法的租赁条件，并可用于餐饮用途，即确保甲乙双方合法的租赁关系。（见附件二）3、 物业工程条件（见附件三）4、 甲方应承担合同期内房屋自然损坏之维修及费用，若因甲方原因造成乙方暂停营业超过24个小时不足30天的应免除相应的日租金。累计超过30天,乙方有权解除合同并要求甲方负责赔偿。5、 甲方应确保所出租房屋享有出租权，如在租赁期内发生所有权的全部或部分转移，将不影响本合同的继续履行。第八条 乙方的权利与义务1、 乙方按本合同的规定向甲方缴纳租金等款项及费用。2、 乙方在日常经营中若需要对水、电、燃气等量进行增容时，需报备甲方同意，由乙方负责办理增容的有关事宜及施工，并承担有此产生的一切费用。3、 乙方不得在该物业内储存任何违禁品和易燃易爆的物品，同时必须严格遵守社会公德。4、 乙方于该物业之内部装修涉及到建筑结构时，须事先征得甲方书面同意方可施工，不得擅自更改。5、 未经甲方书面同意，乙方不可将承租的该物业转租、分租或变相转租（股权、债权转移等）。一旦发生则视作违约，甲方有权收回该物业，并即刻终止合同。6、 乙方在租赁期内，必须遵守国家及上海市的有关法律、法规规定，依法经营、文明经营并对其经营行为负责。一旦发生违法、违规经营，甲方有权收回该物业，并即刻终止合同。7、租赁期满后或因乙方责任造成甲方提前解除合同的，针对房屋返还时的状态，除双方另有约定外，乙方同意甲方有权选择以下权利中的一种：（1） 依附于租赁的装修归甲方所有；（2） 要求乙方将租赁场地恢复原状；（3） 若乙方同意甲方修复或乙方拒绝恢复原状的，甲方有权自行恢复，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。针对恢复工程中拆除的乙方装修，乙方将视为废弃物，任由甲方处置，因处置废弃物发生的相关费用，计入甲方的损失，由乙方承担。8、乙方在签订合同同时应向甲方提供乙方的营业执照复印件（附件二）。第九条 免责条件本合同生效后，如因地震等自然灾害、战争等非双方任何一方的行为因素而导致本合同不能继续履行，则本合同自然终止，双方均不承担任何违约责任和经济赔偿责任。第十条 违约责任1、甲、乙双方商定违约金为人民币伍万元。2、甲方如未按本合同的条款履行并且未征得乙方谅解的情况下，则视为违约，乙方有权单方面终止本合同，并且追究甲方的违约责任，甲方应向乙方支付违约金并返还保证金并赔偿乙方的损失。3、乙方如未按本合同的条款履行，并且未征得甲方谅解的情况下，则视为违约，甲方有权单方面终止本合同，并追究乙方的违约责任，乙方应向甲方支付违约金，所付保证金甲方不予退还并赔偿甲方的损失；同时，乙方应付清各项拖欠款项，若乙方造成场地设施损坏，甲方有权要求乙方照价赔偿。4、违约金不足以赔偿守约方损失的，守约方有权就不足部分继续追偿。5、任何一方未经对方同意不得向第三方透露本合同（特别是租金和含有财务数据等资料）内容。第十一条 本租赁合同双方发生纠纷时，应当协商解决。协商不成时，任何一均可向该物业所在地的法院提起诉讼。第十二条 本租赁合同的订立、变更、解除、终止、解释、履行均采用中华人民共和国的有关法律