物业管理投标书讲义分析ppt.ppt

2物业管理投标方案物业管理投标方案 （5）管理人员）管理人员 1）管理人员的配备。依照高效、精简原则，结合）管理人员的配备。依照高效、精简原则，结合 项目实际情况配置。项目实际情况配置。 2）管理人员的培训。规定管理处主任应具有上岗）管理人员的培训。规定管理处主任应具有上岗 证，员工上岗前须经专业培训和考试，所有员工证，员工上岗前须经专业培训和考试，所有员工 每年须保证的专业学习时间，培训计划、适当的每年须保证的专业学习时间，培训计划、适当的 培训方式和明确的培训目标。培训方式和明确的培训目标。 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （6）必需具备的物质装备计划）必需具备的物质装备计划 包括职工住房和管理用房计划包括职工住房和管理用房计划,器械、工具、通讯器械、工具、通讯 、治安装备以及办公用品计划。、治安装备以及办公用品计划。 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （7）经费收支测算）经费收支测算 包括测算依据；经费收支预算表；收支情况简表及包括测算依据；经费收支预算表；收支情况简表及 分析；提高管理服务费标准后，收支预算一览表分析；提高管理服务费标准后，收支预算一览表 ；其他因素，如入住率及公建配套不完善而影响；其他因素，如入住率及公建配套不完善而影响 收入等因素。收入等因素。 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （8）管理规章制度）管理规章制度 包括公约规章等管理条规、内部岗位责任制、管理包括公约规章等管理条规、内部岗位责任制、管理 运作制度、档案管理制度等运作制度、档案管理制度等 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （9）各项管理指标）各项管理指标 包括指标要求、不达标的处理、争创优秀小区（大包括指标要求、不达标的处理、争创优秀小区（大 厦）的设想等。厦）的设想等。 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （10）便民服务项目）便民服务项目 包括有偿服务和无偿服务，列出各种代办服务包括有偿服务和无偿服务，列出各种代办服务 和特约服务项目。和特约服务项目。 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （11）社区文化）社区文化 2物业管理投标方案物业管理投标方案 （13）说明将提供的服务形式、费用和期限）说明将提供的服务形式、费用和期限 管理顾问服务期限，通常自接受委托开始至楼宇发管理顾问服务期限，通常自接受委托开始至楼宇发 放执照为止；管理运作服务期限，自楼宇发放执放执照为止；管理运作服务期限，自楼宇发放执 照起至合同到期为止。照起至合同到期为止。 1确保填写无遗漏，无空缺确保填写无遗漏，无空缺 2不得任意修改填写内容不得任意修改填写内容 3填写方式规范填写方式规范 4不得改变标书格式不得改变标书格式 5计算数字必须准确无误计算数字必须准确无误 6报价合理报价合理 7包装整洁美观包装整洁美观 2不得任意修改填写内容不得任意修改填写内容 投标人所递交的全部文件均应由投标人法人代投标人所递交的全部文件均应由投标人法人代 表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不 修改，则应由投标人负责人在修改处签字。修改，则应由投标人负责人在修改处签字。 3填写方式规范填写方式规范 投标书最好用打字方式填写，或者用墨水笔工投标书最好用打字方式填写，或者用墨水笔工 整填写。除投标人对错处作必要修改时，投标文整填写。除投标人对错处作必要修改时，投标文 件中不允许出现加行、涂抹或改写痕迹。件中不允许出现加行、涂抹或改写痕迹。 5计算数字必须准确无误计算数字必须准确无误 投标人必须对单价、合计数、分步合计、总标价及投标人必须对单价、合计数、分步合计、总标价及 其大写数字进行仔细核对。其大写数字进行仔细核对。 6报价合理报价合理 投标人应对招标项目提出合理的报价。唱标一般只投标人应对招标项目提出合理的报价。唱标一般只 唱正本投标文件中的唱正本投标文件中的“开标一览表开标一览表 ”，所以投标人，所以投标人 应严格按照招标文件的要求填写应严格按照招标文件的要求填写“开标一览表开标一览表 ”、 “投标