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南京市房产管理局监制YFQ高淳县商品房买卖契约（副本）经济适用住房高房买卖契字481002011号010111214151618192021222324024甲方高淳县经济适用住房发展中心乙方住所地淳溪镇镇兴路208-1号4楼住所地通讯地址淳溪镇镇兴路208-1号4楼通讯地址邮政编码211300邮政编码211300证件名称营业执照证件名称居民身份证证件编号320125000200608210002证件编号法定代表人法定代表人电投诉）电话代理代理电物管）电话签署时间签署时间签署地址淳溪镇镇兴路208-1号4楼签署地址淳溪镇镇兴路208-1号4楼1惠民家园经济适用住房经济适用住房买卖契约卖方（下称甲方）高淳县经济适用住房发展中心买方（下称乙方）甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得高淳县淳溪镇政府东侧地块14806.00平方米国有土地使用权，土地使用权年限自2005-06-24至2075-06-23止。甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为惠民家园经济适用住房，座落高淳县淳溪镇石臼湖北路19号，项目总平面图见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条：标的第1款：乙方向甲方购买上述商品房中石臼湖北路19号1幢一单元201室房屋（下称“该房屋”）；该房屋的使用功能为住宅。该房屋主体建筑总层数5层，其中0.0米以下0层，0.0米以上5层；属混合结构，层高2.90米。该房屋建筑面积113.74平方米，其中套内建筑面积102.30平方米，共有公用分摊面积11.44平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用2410111214151618192021222324122附件9-2、业主临时公约为营造优美整洁、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国务院物业管理条例、高淳县物业管理办法等法律、法规和规章，结合惠民家园实际，特制定本业主临时公约。一、惠民家园管理体制（详略）二、物业基本情况（详略）三、物业服务项目及其收费原则1、公共服务及其收费公共服务指为全体业主提供的经常性服务。（1）承担公共卫生管理，清扫公共场地、道路，为住户清运日常生活垃圾；（2）清理、疏通室外排水沟、管等；（3）美化小区环境，负责绿化养护和管理；（4）维护小区秩序，制止摊贩及闲杂人员入内；（5）规范小区车辆通行、停放；维护小区内的正常交通秩序。公共服务费经县物价局核定批准后执行。（1）公共物业服务费自业主（住户）领取房屋钥匙满两个月之日起计收。公共服务费第一年按全年预收，之后每半年收取一次。公共物业服务费是小区物业服务活动正常开展的前提和经济保障，涉及全体业主的共同利益，各业主应及时交纳并积极倡导欠费业主按时向安康物业公司交费，履行交费义务，并积极支持配合物管部门开展工作，为管好家园献计献策。（2）物业公司收到的公共服务费单列帐目、专款专用；每年公布收支情况，接受审计部门和业主的监督。2、专项服务及其收费（详略）3、特约服务及其收费（详略）四、物业的使用（详略）五、违约责任（详略）六、附则1、本规定未尽事宜，均遵照国家、省、市、县有关规定执行。2、本规定由高淳县安康物业管理有限公司负责解释。3、本业主临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至本小区业主大会制定的业主公约生效之日终止。惠民家园全体业主（住户）高淳县安康物业管理有限公司注：该业主临时公约全文已随惠民家园业主（住户）手册发放。3第四条:付款方式及时间第1款:乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款:如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。2、按照每天万分之2.00计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3、此处空白。第3款:(以下适用于一次性付款)经甲方催告15天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款0%的，甲方有权解除本契约，并按下列第2种方式处理：1、甲方于解除本契约后空白天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款空白%向甲方支付赔偿金。2、甲方解除本契约时，乙方按应付总房款的5%向甲方支付赔偿金，赔偿金在乙方已支付的首付款中扣除。扣除赔偿金后的首付款余额，在解除本契约的30天内退还乙方。（以下适用于分期付款）经甲方催告后15天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款0%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约。甲方解除本契约时，按下列第2种方式处理：1、甲方于解除本契约后空白天内将已收房款退还乙方，定金不返还；2210111214151618192021222324320附件8、保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修如下：1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为涉及文件规定的合理使用年限。2、屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防腐剂渗漏，为5年（不低于5年）。3、供热与供冷系统，为2个采暧期，供冷期（不低于2个）。4、电气管线。给排水管道、设备安装和装修，为2年（不低于2年）。5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为1年（不低于1年）。6、门窗翘裂、五金件损坏，为1年（不低于1年）。7、地面空鼓开裂、大面积起砂，为1年（不低于1年）。8、管道堵塞，为2个月（不低于2个月）。9、卫生结具，为1年（不低于1年）。10、灯具、电器开关，为6个月（不低于6个月）。11、房屋白蚁预防，为15年（不低于15年）。12、以上保修内容在保修期内，如因乙方原因造成的损毁的，甲方不承担保修责任。51、按照中国人民银行同期利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2、按照每天万分之0计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3、此处空白。第3款:甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后60天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1、甲方应于本契约解除后30天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的5%向乙方支付赔偿金。2、此处空白。第七条:(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第1款:甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施交付使用。第2款:如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第1种违约责任，但乙方解除本契约的除外：1、按照每天万分之2.00计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2、此处空白。2010111214151618192021222324518附件6、装饰装修及设备标准地面：水泥沙浆饰面。天花：水泥批面。单元防盗门：无。分户门：木质门。内门：无。窗：塑钢窗。内墙：混合沙浆粉刷。外墙：涂料。厨房：水泥沙浆粉刷，预留下水管道。卫生间：水泥沙浆粉刷，预留下水管道。7乙方结算。2、甲方采取补救措施使其达到第一条约定的标准。第4款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第2种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第16项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1、单价降低每平方米0元，并于交付后0天内与乙方结算。2、采取补救措施使其达到附件4约定标准。3、此处空白。第5款：甲方交付该房屋的装饰装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担下列第2种违约责任：1、按有关装饰装修及设备的重置价双倍赔偿乙方。2、在30天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。3、此处空白。第6款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1810111214151618192021222324716附件、公共配套设施甲方应按下列标准交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1、名称：供水、供电 标准：按高淳县自来水公司、供电公司规定的质量标准提供。 交付时间：2007-6-302、名称：燃气 标准：按百江燃气管道有限公司规定的质量标准连接到户，用户申请开通。 交付时间：2007-6-303、名称：通讯 标准：将固定电话线按高淳县电信局规定的质量标准连接到户，用户申请开通。 交付时间：2007-6-304、名称：有线电视 标准：将有线电视线路按高淳县广电局规定质量标准连接到户，用户申请开通。 交付时间：2007-6-305、名称：道路 标准：按照规划设计要求完成道路建设。 交付时间：2007-6-306、名称：小区绿化 标准：按照规划设计要求完成绿化建设。 交付时间：2007-6-309第十一条：质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由江苏省建设厅监制的质量保证书和使用说明书。第十二条：房屋保修第1款：保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定的最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。2、该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第1种约定赔偿乙方：1、乙方实际损失。2、此处空白。第3款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定第甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条：物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与高淳县安康物业管理有限公司签订前欺物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和为主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利。发行义务。上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9.1610111214151618192021222324914附件2、计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）1、分隔墙2、外墙3、楼梯间4、此处空白5、此处空白6、此处空白7、此处空白8、此处空白9、此处空白10、此处空白11、此处空白12、此处空白13、此处空白14、此处空白11第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起150日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款：如违反前1、2条款约定，则不协助方向对方承担下列第1种违约责任：1、按每天5元计算，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。2、此处空白。第十六条：通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条：期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条：生效条件甲乙双方约定，本契约到高淳县房地产管理所办理登记手续后生效。第十九条：争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决：1、向人民法院提起诉讼；2、向南京仲裁委员会申请仲裁；3、向此处空白仲裁委员会申请仲裁。14101112141516181920212223241112第二十条：附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条：文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条：合同文本及留存本契约一式伍份；正本二分，甲乙双方各执一份；副本叁份甲方壹份，乙方壹份，高淳县房地产管理所一份。13附件1、总平面图12101112141516181920212223241310第十四条：权利瑕疵担保第1款：下列第三人对该房屋享有下列第0项权利，甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1、此处空白。（第三人）的抵押权。2、承租人（第三人）：此处空白。的权利。3、此处空白。第2款：甲乙双方按下列第0种方式处理上述第三人权利：1、（以下适用抵押权）甲方应于本契约生效后0天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款0的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后0天内征得上述第三人同意，从0时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2、此处空白。第十五条：产权转移手续第1款：该房屋交付后150天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。15附件3、未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）1、物业管理用房2、此处空白3、此处空白4、此处空白5、此处空白6、此处空白7、此处空白8、此处空白10101112141516181920212223241581、甲方应于本契约解除后30天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的5向乙方支付赔偿金。2、此处空白。第九条：工程质量验收第1款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方担下列第2种责任：1、视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2、乙方有权解除契约，甲方赔偿乙方因此而蒙受的直接经济损失。第十条：房屋交接手续第1款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款：若乙方在上述书面通知送达之日起15天内未对该房屋进行验收的，按下列第1种方式处理：1、甲方按每天50元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2、此处空白。17附件5、套型及分层平面位置图（加盖骑缝章）810111214151618192021222324176第3款：甲方未按前款约定的时间交付附件4中第16项公共配套设施经乙方催告后60天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第第1种方式处理：1、甲方应于本契约解除后30天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的5向乙方支付赔偿金。2、此处空白。第八条：房屋交付标准第1款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第2种方式处理：1、按南京市房地产交易管理办法第二十三条第（一）至（四）项规定的处理办法执行。2、按江苏省城市房地产交易管理条例第十七条第一款第（一）至（三）项规定的处理办法执行。3、此处空白。第3款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符的，甲方承担下列第2种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定的除外；乙方也可以解除本契约：1、单价降低每平方米0元，并于交付该房屋后0天内与19附件7、付款方式及时间乙方按下列方式和时间付款给甲方：乙方在签订本契约时首付30000.00元，余额在签订本契约之日起50日内全部付清。610111214151618192021222324194乙方按总房款的空白向甲方支付赔偿金。2、甲方解除本契约时，乙方按应付总房款的5%向甲方支付赔偿金，赔偿金在乙方已支付的首付款中扣除。扣除赔偿金后的首付款余额，在解除本契约的30天内退还乙方。（以下适用其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：此处空白。第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用第1款：该房屋竣工前，惠民家园经济适用住房商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由中国建设银行高淳支银行监管。第2款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在空白天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按如下第0种方式处理：1、甲方应于本契约解除后空白天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的空白向乙方支付赔偿金。2、此处空白。第六条：房屋交付时间第1款：甲方应于2007-5-30前将该房屋交付乙方。第2款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第1种违约责任；但乙方解除本契约的除外：21附件91、前期物业服务合同主要内容一、甲方的权利义务1、负责惠民家园市政公用设施、配套服务设施及设备机房的维修、报修、养护和管理。2、负责惠民家园房屋建筑本体共用部位的维修。3、负责惠民家园物业管理区域内每天的垃圾清运、卫生保洁。4、负责确保小区的文明整洁，禁止小区内乱搭乱建、乱设摊点、乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱堆放物品及侵占绿地、毁坏绿化的行为，维护和保障业主（住户）的合法权益。5、及时受理和协调处理各业主（住户）有关物业管理的投诉和矛盾纠纷。6、根据有关法律、法规，结合小区实际，制定惠民家园物业管理规定和惠民家园物业使用守则并书面告知乙方。7、建立健全惠民家园物业管理档案资料。8、制止违反惠民家园物业管理规定及业主公约的行为。9、依据物业管理条例及本物业服务合同向乙方收取物业服务费。10、制定惠民家园住宅装修（装饰）管理规定，提前将注意事项和限制条件书面告知乙方。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。2、遵守惠民家园物业管理规定、惠民家园物业使用守则及业主公约。3、按时足额向甲方交纳物业管理费用；维修基金不敷使用时，经物业管理行政主管部门审核批准，乙方按占有的房屋建筑面积比例自觉续筹。4、装修（装饰）房屋时，遵守惠民家园物业管理规定及惠民家园住宅装修（装饰）管理规定。5、不得占用、损坏惠民家园内物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，给予赔偿。6、转让、出租房屋时，事先应通知甲方。并对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定和物业使用守则造成的损失损害承担民事责任。7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，业主负连带交纳责任并应及时以书面形式告知甲方。8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理相邻关系，不得侵害他人的合法权益。三、物业管理服务费用惠民家园物业管理费用标准：暂按建筑面积每月每平方米0.25元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取，并随物价及政府规定的标准调整。乙方出租物业时，物业管理费用由乙方交纳；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理费用。410111214151618192021222324212分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物，不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。第2款：本契约所称“该房屋”，包括其占用的土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款：甲方已申领高房销第2006029号高淳县商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条：价格第1款：乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为1460（75.00）2160（38.74）元房款合计（大写）壹拾玖万叁仟壹佰柒拾捌圆肆角整小写193178.40），币种为人民币。第2款：乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条：定金及其处理办法第1款：乙方应于空白前向甲方支付定金（大写空白）（小写：空白），币种人民币。第2款：甲