住宅工程质量分户验收方案.doc

一、工程概况工程名称谊联名居25#楼结构形式底层框架层数六层建筑面积4269.8m2层高2.80m户数40户1. 分户主体结构钢筋混凝土、砌体设计要求：基础：独立基础、条基楼梯：现浇钢筋混凝土楼梯楼板：现浇钢筋混凝土楼板圈梁层层设置于板下，过梁现浇钢筋混凝土过梁砌体：均采用Mu10混凝土多孔砖。一至三层采用Mb10混合砂浆， 四六层采用Mb7.5混合砂浆，室内地面以下采用M10水泥砂浆。外墙为370厚复合墙体，240厚承重墙外粘120厚聚苯板。内墙为240mm、120mm两种砌体。2. 分户门窗设计要求：门：住宅单元门为电子对讲门，分户门为乙级防火门.W/k，管道井为丙级防火门。窗：窗为节能塑钢窗。南侧为单框三玻，窗的气密性不低于现行国家标准GB/T7017-2002规定的5级水平。阳台门窗为节能门窗，封闭阳台窗为塑钢窗。均为单框三玻，玻璃部分K2.0W/k, 门芯板K1.35/k,3. 分户地面、墙面和顶棚面层装饰设计要求：居室、方厅、厨房、卫生间地面均采用水泥砂浆抹面。居室、方厅墙面采用混合砂浆抹面、压光，厨房、卫生间墙面采用水泥砂浆抹面。居室、方厅天棚采用混合砂浆抹面、压光，厨房、卫生间天棚采用水泥砂浆抹面。4. 分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：屋面隔气层为 SBC120 （300g/m2）柔性防水卷材。厨房、卫生间防水为 SBC120 （300g/m2）柔性防水卷材。5. 分户节能设计要求：外墙粘120厚聚苯板保温，基础外墙粘贴120厚挤塑板保温层，屋面及上人平台均为50厚硬泡沫聚氨酯泡沫塑料（导热系数满足0.023W/m k）。阳台外侧粘60厚聚苯板保温。6.分户采暖系统安装设计要求：本工程采用20*1.9交联聚乙烯PZX管。复合保温标准层为20mm厚挤塑聚苯板，一层为40mm厚挤塑聚苯板。混凝土厚度40mm，石子粒径小于15mm。有防水房间先铺设管道后做防水。7. 分户给水、排水系统安装设计要求：给水管道系统为PP-R管及配件，管道一律采用热熔连接，户内支管埋于垫层内。排水系统管道采用PVC塑料排水管及配件，粘连管道按要求有设计坡度及支吊卡。8. 分户电气工程安装设计要求：各用户采用阻燃管从表箱返到用户，开关箱采用25暗配，照明采用15阻燃管沿墙、板孔暗配，插座采用20阻燃管沿地暗配。各用户照明采用塑料铜线2.5平方，插座采用塑料铜线4平方。居室、方厅采用胶木座灯头，厨房、卫生间、阳台采用瓷座灯头。居室、方厅两板连三板五孔安全插座，厨房、卫生间为防溅插座。每用户的卫生间有辅助等电位连结，采用-40*4镀锌扁钢。9. 分户室内燃气工程安装设计要求：10. 分户公共部位设计要求：楼梯间地面为大理石地面，墙面为混合砂浆抹面，天棚采用混合砂浆抹面。楼梯间栏杆、扶手采用不锈钢栏杆、扶手，高度为1m；顶层栏杆高度为1.1m。 二、分户验收各方职责1. 分户验收领导小组及实施小组组成1）.领导小组 组长： 黄振河 成员： 战海涛 梁科稼 武斌 张永龙2).实施小组一组（土建） 二组（电气） 三组（暖卫）建 设：孟庆国 刘 岩 王玉英 刘洪彬 监 理：李国兴 高伟立 王丽娜施 工：孙 洁 袁博 王春义 刘海涛刘巍巍 徐威 徐信3)物业单位代表：张继光 王胜利 李庆来2.明确各方职责1）. 建设单位(1）.建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核，确认住宅工程质量分户验收方案报质量监督站备案。(2）.组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协调解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。(3）.工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项有： 保修范围、保修期限； 施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； 建设单位、物业公司名称、电话； 以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。2）. 监理单位(1）.参加施工单位编制分户验收方案。(2）.参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。(3）.按要求配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及验收工具。(4）.同施工单位确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，绘制分户抽查点分布图。(5）.参与分户验收检查评定等工作，并做好记录；对不合格项目下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。3）. 施工单位(1）.组织技术人员编制分户验方案。主要内容有:a.明确各方职责.b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图.d.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。(2）.视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 (3）.按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。(4）.分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(5）.分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。真实、准确填写分户验收表格，并完善签字手续。4）.物业单位职责（1）.已选定的物业公司应当参与分户验收。（2）.配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。（3）.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、分户验收各阶段检验批的确定经建设单位组织施工单位、监理单位共同依据国家规范，省质量验收标准及设计文件等要求，对施工各阶段分户验收检验批确定如下：1. 建筑物结构外观尺寸偏差（标高、开间净尺寸）。检验批包括：1-01.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表1-02.砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表2. 门窗制作、安装质量。检验批包括：2-01.铝合金（铝塑）门窗安装工程质量分户验收记录表2-02.塑料门窗安装工程质量分户验收记录表2-03.木门窗安装工程质量分户验收记录表2-04.特种门安装工程质量分户验收记录表2-05.门窗玻璃安装工程质量分户验收记录表3. 地面、墙面和棚顶面层质量。检验批包括：3-01.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表3-02.水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表3-03.溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表3-04.地面找平层工程质量分户验收记录表3-05.地面水泥混凝土面层工程质量分户验收记录表3-06.地面水泥砂浆面层工程质量分户验收记录表3-07.地面大理石和花岗岩面层工程质量分户验收记录表4. 防水工程质量（厨房、卫生间）。检验批包括：4-01.地面隔离层工程质量分户验收记录表5. “热桥”部位处理质量。检验批包括：5-01.“热桥”部位处理工程质量分户验收记录表6. 采暖系统安装质量。检验批包括：6-01.室内采暖管道安装工程质量分户验收记录表6-02.散热器安装工程质量分户验收记录表6-03.低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收记录表6-04.室内采暖系统辅助设备安装工程质量分户验收记录表7. 给水、排水系统安装质量。检验批包括：7-01.室内给水塑料管、复合管管道安装工程质量分户验收记录表7-02.室内给水金属管、金属涂（衬）复合管管道安装工程质量分户验收记录表7-03.公共部分室内消火栓系统安装工程质量分户验收记录表7-04.室内排水塑料管管道安装工程质量分户验收记录表7-05.卫生器具安装工程质量分户验收记录表7-06.卫生器具给水、排水配件安装工程质量分户验收记录表8. 室内电气工程安装质量。检验批包括：8-01.电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量分户验收记录表8-02.线槽敷设和线槽敷线工程质量分户验收记录表8-03.电线、电缆穿管工程质量分户验收记录表8-04.普通灯具安装工程质量分户验收记录表8-05.照明开关安装工程质量分户验收记录表8-06.插座安装接线工程质量分户验收记录表8-07.照明配电箱（盘）安装工程质量分户验收记录表8-08.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装工程质量分户验收记录表8-09.建筑物等电位联结工程质量分户验收记录表9. 室内燃气工程安装质量。检验批包括：9-01.室内燃气工程质量分户验收记录表10. 相关功能质量。检验批包括：10-01.相关功能工程质量分户验收记录表11. 公共部位工程质量及其他。 四、 分户验收每户公共部位检验批检查内容、数量、抽查点分布图1.检验批检验内容：涉及每个检验批的观感、使用功能、实测项目。2. 检验批检验数量：每个检验批应全数检查。3.不同户型抽查点及分布图（后附文字说明）：简图1： Aa1 （A单元）简图2： Aa2 （A单元）简图3： Bb1 （B单元）简图4： Bb2 （B单元）注：图中标注序号为分户验收的检验批汇总编号，具体操作方法如下：代表的检验批为：现浇结构外观尺寸偏差砖砌体（混水）工程质量。验收的主要内容：a.主控项目：现浇结构外观质量 结构性能和使用功能（包括开间尺寸、层高等） 砖和砂浆的强度等级 水泥、外加剂的进场检验报告，试配及型检报告 转角处同时砌筑及留斜槎 交接处直槎拉结钢筋及接槎处理 墙体与周边构件拉结 热桥部位构造施工 砂浆饱满度 轴线位移 垂直度 组砌方法等b.一般项目：现浇结构外观观感 轴线位置 层高（垂直度、标高） 截面尺寸 表面平整度 水平灰缝厚度及平直度 基础顶面或楼面标高 门窗洞口验收项目合格点控制：主控项目每户须达100% 一般项目每户须达80%以上检验数量：对于每一检验批的每一检查项目必须全数检查，每户每项不得少于10点，检查点较少的项目每户每项不得少于5点检验方法：观察、测量、检查技术处理方案，每户每面墙距墙转角处1米范围内设一检查点，每面墙检查点不应少于2点检查工具：经纬仪、水准仪、吊线、钢尺、2m靠尺、塞尺等整改措施：实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内的判为合格，对允许偏差超出基准值1.5倍的判为不合格，不合格项目应立即进行整改，经重新检验合格后方可对每户进行验收。代表的检验批为：塑料门窗安装 特种门窗安装 门窗玻璃安装验收的主要内容：a.主控项目：塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理必须符合要求。 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚及设置必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密结合，其两端必须与洞口固定牢固。 塑料门窗扇应开启灵活、关闭严密、无倒翘。 塑料门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 塑料门窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满。 外门窗应采用闭孔泡沫材料，聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯发泡胶等弹性保温材料分层填塞饱满，且不宜过紧。 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和图膜朝向必须符合设计要求。 门窗玻璃裁割尺寸应正确。 玻璃的安装方法必须符合设计要求。 中空玻璃质量应符合中空玻璃GB/T11944的要求。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平齐。 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧。 特种门的质量和各项性能必须符合设计要求。 特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理必须符合设计要求。 带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能必须符合设计要求和有关标准规定。 特种门的安装必须牢固。 特种门的配件必须齐全，安装必须牢固，位置应真确，功能必须满足使用要求和特种门的各项性能要求。b.一般项目：塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无刮痕，碰伤，塑料门窗的密封条不得脱槽。 玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，门窗槽口宽度，高度及对角线长度差。门窗框的正、侧面垂直度，门窗横、框的水平度及标高。门窗竖向偏离中心，双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差，平开门窗铰链位配合间隙，玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。门窗玻璃不应直接接触型材。特种门的表面装饰应符合设计要求，表面应洁净，无划痕，碰伤，门扇正侧面垂直度，对角线长度相邻扇高度差，扇与圆弧边，上顶间，地面间留缝，验收项目合格点率控制：主控项目每户须达100%，一般项目每户须达80%以上。检验数量：对于每一检验批的每一检查项目必须全数检查，每项每户不得少于10点，检查点较少的项目每户不得少于5点。检验方法：观察手板检查，尺量检查。检查工具：钢尺，1m垂直检测尺、1m水平尺，塞尺。整改措施：实测值与基准值相减的差值在允许的差范围内的判别为合格，对允许偏差超出基准值1.5倍的判为不合格,不合格格项目应立即进行整改,经重新检查合格后,方可对分户进行验收.代表的检验批为:墙面一般抹灰工程 地面水泥混凝土面层工程 地面大理石和花岗石面层工程 地面找平层工程 地面水泥砂浆面层工程验收的主要内容:a.主控项目:抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层严禁有脱层、爆灰、面层应无空鼓和裂缝。 面层与下一层结合应牢固、无空鼓、裂纹。 有防水要求的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确，无积水。 b.一般项目：普通抹灰表面应平直、方正、洁净、光滑、接槎平整、线角顺直，分格缝应清晰。 护角、孔洞、槽、盒周围表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂。 面层坡度应符合设计要求，不得有倒泛水、积水。 楼梯踏步高度、宽度应符合设计要求。 找平层与基层结合牢固，不得空鼓。 表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝。 表面应洁净、平整、无磨痕、图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直、镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺楞。 踢角线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，防滑条应顺直、牢固。验收项目合格点控制：主控项目每户须达100% 一般项目每户须达80%以上检验数量：对于每一检验批的每一检查项目必须全数检查，每户每项不得少于10点，检查点较少的项目每户每项不得少于5点。检查方法：观察，手模检查，用小锤轻击检查，用2m垂直检测尺检查，用2m靠尺和塞尺检查，用边长20cm直角检测尺检查，用钢尺检查。每户每面墙距墙转角处1米范围内设一检查点，每面墙检查点不应少于2点。检查工具：2m垂直检测尺，2m靠尺，塞尺，钢尺，边长20cm直角尺，小锤。整改措施：实测值与基准值相减的差值在允许的差范围内的判别为合格，对允许偏差超出基准值1.5倍的判为不合格,不合格格项目应立即进行整改,经重新检查合格后,方可对分户进行验收.代表的检验批为：地面隔离层工程验收的主要内容：a.主控项目：防水性能、强度等级必须符合设计要求。 防水隔离层严禁渗漏、坡向必须正确，排水通畅。b.一般项目：隔离层厚度应符合设计要求。 隔离层上下层粘结牢固，不得空鼓。 防水涂层应平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡。验收项目合格点控制：主控项目每户须达100% 一般项目每户须达80%以上检验数量：对于每一检验批的每一检查项目必须全数检查，每户每项不得少于10点，检查点较少的项目每户每项不得少于5点。检查方法：观察，手模检查，用小锤轻击检查。检查工具：钢尺，小锤。整改措施：实测值与基准值相减的差值在允许的差范围内的判别为合格，对允许偏差超出基准值1.5倍的判为不合格,不合格格项目应立即进行整改,经重新检查合格后,方可对分户进行验收.代表的检验批为：“热桥”部位处理工程验收的主要内容：外保温墙体：排水檐沟：檐沟（遮阳板）上下以及与之相连的混凝土设计施工的保温处理是否符合要求。女儿墙：带闷顶的女儿墙内侧、闷顶中的墙体与屋面保温层的交接处上返500mm的位置保温处理设计与施工是否符合要求。窗周边：塑窗框体保温填充材料是否饱满，窗周边的EPS板保温有无漏放或不到位现象。空调板：钢筋混凝土空调板四周的保温处理，设计与施工是否符合要求。 检验方法：观察、检查技术处理方案。代表的检验批为：室内采暖管道安装工程