房地产开发前期手续办理工作流程.doc

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蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀羆膃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈莅袀肄膄莄羃芀蒂莃蚂肃莈蒂螅芈芄蒂袇肁膀蒁聿袄蕿蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄螀羇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄芁莀薁螆肄芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁袅莆蚇袃肀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄蚅螇羁蒃蚄衿膇荿螃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀 业务部开发工作流程开发工作流程及相关配合部门：序号证件名称流程相关部门办理周期备注一国有土地 使用证报批视土地用地性质、土地的供给方式为划拨或招拍挂，故办理周期无法确定土地定界需工程部配合现场勘探测量土地评估供地交费需财务部配合交费二建设用地规划许可证报批、需技术部提供项目总平图、45个工作日定界图、需工程部配合现场勘测定界、需财务部交纳相关费用、出证序号证件名称流程相关部门办理周期备注三三建设工程规划许可证建设工程规划许可证规划审批需技术部提供、报批工程总平图张；、平、立、剖、报批图套；、报批工程单体技术指标套；、报批单体效果图张；受理之日起个工作日消防意见书需技术部提供、全套施工图纸套；、总平图书张；、报批工程单体技术指标套；、表明其位置的航测图局部复印件张并加盖公章需技术部提供、报批工程总平图；、每栋首层、剖面、基础平面图（反映埋深）套；、报批工程单体建筑面积；个工作日人防审批个工作日需财务部配合交费需工程部配合看现场日照分析图需技术部提供、报批工程总平图张；、平、立、剖、报批图套；、报批工程电子版图套；出图时间为个工作日需财务部配合交费分局看现场需工程部配合看现场序号证件名称流程相关部门办理周期备注三建设工程规划许可证文物勘探需技术部提供、报批工程总平图张；、报批工程电子版图套；以合同签订日期为准需财务部配合交费需工程部配合看现场公示需技术部提供、报批工程总平图张；、报批工程效果图；、报批工程电子版图套；、公示牌制作时间为个工作日、公示时间为个工作日需财务部配合交费出证序号证件名称流程相关部门办理周期备注四工程放、验线申 请需工程部提供项目工程规划审定的平面位置图、施工图受理时间为3个工作日放线、验线结果必须经规划局审查同意后，方可开工放、验线需工程部配合现场勘测放、验线出图需财务部配合交费14个工作日五商品房预售证报批需技术部提供1、首层平面图；楼盘表、预售方案（包括位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、总投资金额）受理时间为个工作日需工程部提供工程进度表并配合看现场出证个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注六商品房预抵押报批需管理部提供1、土地证、建设工程规划许可证及其附件、预售证受理时间为个工作日出证10个工作日七商品房产权登记备案证测绘报批需管理部提供、所报批工程规划施工图套；、建设工程规划许可证及附件、土地证受理时间为5个工作日需工程部提供：工程竣工验收证明需技术部提供：阳台封闭情况说明需工程部配合现场测绘出图时间为个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注七商品房产权登记备案证出测绘报告需财务部配合交费个工作日登记备案报批需管理部提供：建设工程规划许可证及其附件、资质证书、土地证、分丘图受理时间为个工作日需工程部提供：工程竣工验收证明需财务部配合交纳物业维修基金出备案证个工作日八商品房预售证变现变现报批需管理部提供：建设工程规划许可证及其附件、资质证书、土地证、施工证、测绘报告登记备案证受理时间为个工作日需财务部提供营业执照、银行具结书出证个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注九商品房房产证报批需管理部提供：建设工程规划许可证及其附件、资质证书、土地证、施工证、测绘报告登记备案证受理时间为个工作日需财务部配合交费出证个工作日十天然气报装大厅申报10个工作日图纸设计需技术部提供：报批工程平、立、剖电子图受理时间45个工作日需工程部配合看现场出图财务部配合交费图纸会审配合技术部、工程部进行图纸会审10个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注十天然气报装施工队进场需工程部负责现场施工以合同签订日期为准点火验收需客服部配合1、通知小区业主2、通知物业公司现场配合验收点火验收十一自来水报装大厅申报10个工作日图纸设计需技术部提供1、总平面图2、报批工程户型图及技术指标受理时间30个工作日需工程部配合看现场出图财务部配合交费序号证件名称流程相关部门办理周期备注十一自来水报装图纸会审配合技术部、工程部进行图纸会审60个工作日工程预算成本控制部负责预算施工队进场需工程部负责现场施工以合同签订日期为准验收需客服部配合1、通知小区业主2、通知物业公司现场配合验收 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