高尔夫球场可行性研究报告.doc

河北联合大学建筑工程学院课程设计课程设计内容：大南湖高尔夫球场项目可行性研究报告 专 业 ： 姓 名 ： 指导教师 ： 2012 年 12 月 1 日河北联合大学建筑工程学院工程管理专业课程设计评分表评价内容具 体 要 求分值评 分ABCDE学习态度与规范要求学习态度认真，遵守纪律，设计完全符合规范化要求。202018161412技术水平与实际能力态度严谨，技术熟练，计算准确、可靠；图面清晰整洁，表达正确；有较强的实际动手能力。404036322824工作量能很好完成任务书规定的工作量。202018161412答辩思路清晰；语言表达准确，概念清楚，论点正确；问题回答准确、有深度。202018161412班级学号姓名负责章节及完成工作量（%）得分（答辩+设计）%指导教师评语：指导教师签名： ； 年 月 日说明：课题组成员完成工作量按100%进行分配。 目录一、总 论1.1概论1.1.1项目名称1.1.2项目法人、技术协作单位及负责人1.1.3建设地点1.1.4项目设计规划及用地规模1.2研究范围1.3项目建设背景1.3.1唐山市及南湖中央生态公园概况1.3.2河北省第三产业及旅游业的发展预测1.3.3高尔夫运动在中国的发展趋势1.3.4投资方基本情况1.4项目建设必要性分析1.4.1唐山市第三产业的需要1.4.2提高郑州的城市品位的需要1.4.3完善河北省及唐山市投资环境的需要1.4.4扩大内需的需要1.4.5 扩大就业的需求二、市场预测分析2.1高尔夫运动市场需求的形成2.2 唐山及周边地区消费市场预测2.3 市场运营方案2.3.1市场定位2.3.2会员制球场会员分类2.3.3广告宣传2.3.4销售工作的拓展三、项目选址与建设条件3.1 项目选址3.2 外部环境与交通运输条件3.2.1 外部环境3.2.2 交通运输条件3.3 自然条件3.3.1 南湖中央生态公园地质条件3.3.2 地形地貌3.3.3 水文及工程地质条件3.3.4气象条件3.4 建设条件3.4.1 区域条件能满足项目要求3.4.2水资源及自然生态环境良好3.4.3资金筹措落实3.4.5 建材资源四、建设规模与建设方案4.1 建设规模4.1.1 设计规模4.1.2 建设内容4.2 规划方案4.2.1 规划原则4.2.2 设计思想4.3 建造方案4.3.1高尔夫球场4.3.2 高尔夫练习场4.3.3 主会所和小型会所工程4.3.5 员工公寓楼工程4.3.4 休闲度假别墅工程4.3.6球场其他配套工程4.3.7 园林绿化工程4.3.8 公用工程及辅助设施五、环境保护、安全卫生和节能5.1环境保护5.1.1环境保护执行标准5.1.2环境现状5.1.3污染源和污染物及其对环境的影响5.1.4环境保护措施六、劳动安全卫生与消防6.1安全6.2卫生6.3消防6.4节能七、组织机构与人力资源配置7.1组织机构7.1.1管理机制7.1.2组织机构7.2劳动定员7.3人员来源和员工培训7.3.1人员来源7.3.2员工培训八、项目实施进度8.1项目实施安排8.2高尔夫球场施工计划九、投资估算9.1投资估算依据9.2建设投资估算9.3流动资金估算9.4 投资估算表十、融资方案十一、财务评价11.1、营业收入估算（编制销售收入估算表）11.2成本费用估算11.3财务评价报表11.4财务评价指标11.5财务评价结论十二、国民经济评价12.1对国民经济的影响十三、社会评价13.1项目对社会的影响分析13.2项目与所在地互适性分析13.4社会评价结论十四、风险分析14.1项目主要风险因素识别14.2、风险程度分析14.3防范和降低风险对策十五、研究结论与建议15.1结论15.2建议一、总 论1.1概论1.1.1项目名称大南湖高尔夫俱乐部（唐山）高尔夫球场建设工程1.1.2项目法人、技术协作单位及负责人项目单位：圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司董事长：樊志强技术协作单位：Swan Golf Designs Ltd项目负责人：杨华伟1.1.3建设地点唐山市南湖中央生态公园1.1.4项目设计规划及用地规模设计规划：本项目设计一座国际标准的27洞球场，包括18洞会员制球场和9洞公众球场，在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。18洞会员制球场球道总长度7360码，标准杆为72杆；9洞公众球场球道总长度3405码，标准杆为36杆。设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公众练习场；6000平方米（建筑面积）主会所和800平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施；可为500名员工提供住宿的公寓楼；1800平方米（建筑面积）草坪养护中心；650亩面积的观鸟林和400亩水面的蒲花荡；300亩的草坪培育场。 项目用地：总占地面积4242.78亩。1.2研究范围（一）项目建设的背景、必要性（二）市场预测分析（三）项目选址分析与建设条件（四）建设规模与建设方案（五）环境保护与安全卫生、节能（六）组织机构、劳动定员和人员培训（七）项目实施计划（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务评价1.3项目建设背景1.3.1唐山市及南湖中央生态公园概况唐山地理位置优越，经济地缘得天独厚。唐山地处环渤海中心地带，南滨渤海，北依燕山，现辖2市、6县、6区和5个开发区，总面积13472平方公里，人口703万，市区面积3874平方公里，人口293万，是全国18个最具活力的城市之一。唐山地理位置显要，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津二市毗邻，是连接东北与华北的咽喉；隔海与日本和韩国相望，素有“京东宝地”之称，是“洋务运动”时发展起来具有百年历史的中国沿海重工业城市，也是东北亚区域经济的重要组成部分。特别是北京2008年奥运会为唐山带来了奥运经济潜力，唐山正在成为首都周边城市群落的重要组成部分，处于良好的发展机遇期。截至2003年，全市已有29个旅游景(点)区，62家旅行社，35家星级饭店，中型以上旅游运营车辆130余部，水上运输和游船40余艘，已形成食、宿、行、游、购、娱的综合接待体系。 唐山背山临海的地理格局、复杂多样的地貌类型和特有的地方历史文化，造就了许多极具特色的旅游资源。自然景观品位独特，人文景观文化积淀深厚。唐山北部山区有明长城221公里，东接山海关、老龙头，西接慕田峪、八达岭，有名关险隘29处，敌楼603座，烽火台82个。水下长城、大理石长城、72券楼、监狱楼、水门、长城砖窑、养马圈、屯兵营等皆为长城沿线独秀，代表了明长城历史文化的精华。长城沿线已有清东陵、景忠山、鹫峰山、汤泉、潘家口、大黑汀、青山关、灵山、白羊峪等一系列旅游景区。清东陵始建于康熙二年，是目前我国现存规模庞大、体系完整的帝王陵墓群之一，2000年11月列为世界文化遗产。陵区埋葬着5个皇帝、15个皇后、137个妃子、4个公主。清东陵的建筑恢宏、壮观、精美，庞大的建筑群中有中国现存最大的石牌坊，最长的神路。位于迁西县境内的景忠山，以其博大精深、源远流长的佛、道、儒三教合一的人文和自然景观闻名于世，曾被清康熙皇帝御题“灵山秀色”、“天下名山”。位于遵化市的鹫峰山，又称“三台山”，前台平坦，早年山中僧人多在此习武；中台险峻，建有栖云寺，建筑面积2100平方米，栖云寺右上方有一古庙；后台奇险，很少有人登临，是一高达数丈的奇峰巨石，顶部有一处10平方米左右的平台，上刻莲花和棋盘。山顶有连绵的长城和敌楼数座。明代蓟镇总兵戚继光巡视长城防务，曾赋舍身歌并刻于石上，还有他置放马鞍的马鞍石，后人称为“戎马遗鞍”。 改革开放以来，唐山把交通基础设施建设作为调整生产力布局，改善投资环境，完善城市功能的重点，作出了“抓两头(一头为高速公路，另一头为乡村公路)、连中间(高速公路连接线和国省干线)”的战略部署，交通整体水平实现质的飞跃，作为全国45个公路主枢纽城市之一的唐山市，已初步形成以高速公路为主骨架，国省干线公路为主通道，县乡公路为脉络，纵横交错，功能齐全的公路网，构成现代化的公路交通格局。为唐山经济的跨越式发展，提供了有力的支撑。 从1995年开始，唐津、京沈、唐港、西外环四条高速公路在唐山境内相继开工建设。唐津高速公路唐山段全长60公里，双向4车道，总投资15亿元。京沈高速公路唐山段全长114公里，双向6车道，总投资29亿元，1999年9月唐津高速公路与京沈高速公路同步建成通车，成为沟通东北、华北的环渤海陆路大通道。唐港和西环高速公路，是由唐山自筹资金建设的两条高速公路，其中唐港高速公路全长80.2公里，双向6车道，总投资16.5亿元。1996年5月一期单幅工程动工兴建，仅用一年半时间就实现了竣工通车。二期另半幅工程于1998年11月开工建设，2000年10月实现全部竣工通车。唐港高速公路的建成极大地改善了环渤海地区及唐山沿海开发区的投资环境和交通条件，带动和促进了海港经济开发区的建设，为唐山在二十一世纪的发展营造了后发优势。西外环高速公路全长34.23公里，总投资8.75亿元，1999年10月正式动工，于2001年10月提前半年实现主体工程竣工。西外环高速公路与京沈、唐津两条高速公路的部分路段一起，在市区周围形成92公里的高速外环，使唐山成为全省第一个拥有高速公路外环的城市。 京沈、唐津、唐港、西环四条高速公路在唐山境内全长288公里，构成“OX”型的高速公路主骨架，高速公路密度达到每百平方公里2.12公里，达到世界发达国家和地区水平。市区周围有唐山北、唐山东等10座大型互通式立交桥，从市区任何方向出发，都能很快进入全国高速公路网，真正实现了四通八达，方便快捷。高速公路网的崛起，一改城市之间的时空概念。从唐山到北京一个半小时，到天津、山海关一个小时，到京唐港40多分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流、物流、信息流的沟通，改善了唐山的整体投资环境。为使高速公路带动唐山整体区域经济发展，唐山高标准规划建设了10多条高速公路连接线，把各县(市)、区全部纳入高速公路网。同时，完成50多项省市重点工程，先后拓宽了市区东、南、西、北4个出口路，兴建了北立交桥，缓解了市区交通压力，提高了城市形象标准；分期改造了102、205、112、邦宽、丰董、三抚等一大批国省干线；修建了沿海公路，使秦、唐、沧沿海公路全线贯通。到2003年底，全市公路通车里程达到了7451公里，其中高速公路288公里，一级公路144公里，二级公路942公里，三级公路1550公里，公路密度达到每百平方公里55.3公里，居全省领先地位。 南湖公园位于唐山市南部路南区境内、紧邻市中心，距离唐山新火车站约9公里，距离唐山三女河机场约27公里，距离唐山曹妃甸国际化深水港区约80公里，距离天津市约132公里，距离北京市约180公里。 距市中心仅670米，面积有28平方公里。其先后获得河北省第一届“人居环境奖”和国家2002年度“中国人居环境范例奖”。2004年度，获得“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。2005年，被国家建设部批准设立国家城市湿地公园。南湖公园地理环境优越，生态环境舒适，环湖绿树成荫，湖面菱荷吐艳，是一个城区天然的“大氧吧”和城市中的世外桃源。南湖公园将以“绿”为主，以环境森林为依托，充分利用现有土地资源和水面，建成以一城交通娱乐城；三场高尔夫球运动场、骑马运动场、军体射击场；四园水上游乐园、湿地生态园、水禽园、水上垂钓园；六区综合游憩区、青少 年活动区、地震纪念区、农桑区、植物景观区、管理区为内容的都市生态园林。1.3.2河北省第三产业及旅游业的发展预测改革开放以来，特别是进入年代后，河北省采取了一系列政策措施，加快第三产业发展步伐，使我省第三产业结构发生了积极的变化，初步形成了行业门类齐全、多种经济成份共同发展的第三产业体系。主要特点：一是第三产业持续增长，成为国民经济的重要推动力量。年至年，第三产业增加值由亿元提高到亿元，年均增长占国内生产总值的比重由提高到，上升了个百分点。二是第三产业从业人员稳步增加，成为吸纳劳动力就业的重要产业。年至年，第三产业从业人员由万人增加到万人，年均增长，占全部从业人员的比重由提高到。三是交通运输、商贸等传统第三产业不断壮大，信息、房地产、旅游、社区服务等新兴行业迅速发展，内部结构进一步改善。四是基础设施建设加快，缓解了我省经济建设的瓶颈制约。五是科技实力大大增强，文化教育卫生事业迅速发展，为我省经济建设注入了强大的活力。目前正是河北省旅游业发展的关键时期。国际旅游业的迅猛发展和世界旅游业的热点东移，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展政策、产业政策的重大调整，将给河北省旅游业的发展带来难得的机遇。河北省旅游业正在逐步建成一个比较发达和较现代化的集“行、住、吃、游、购、娱”六要素为一体的综合旅游产业体系。在加强资源开发、基础建设的同时，把更多的精力转到新旅游市场的开拓上。根据河北省省委、省政府新的发展战略思路，在积极推动全省上下大力发展旅游业、进一步提升观光旅游的同时，积极向观光、文化、休闲、度假综合性旅游转变，改变过去的旅游粗放型经营模式，注重旅游业的可持续发展。1.3.3高尔夫运动在中国的发展趋势 高尔夫球运动发源于15世纪初的英国苏格兰。1754年，圣安德鲁斯高尔夫俱乐部（Golf clubs St .Andrews），即现在的“圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部”诞生，它与美国高尔夫协会一起，成为世界高尔夫球运动的领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫运动陆续传入欧洲、大洋洲、美洲、亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之一，全世界目前约有3万多个球场，打球人数约有6000万，其中美国约有2万个球场，打球人数3000多万，是世界上高尔夫最普及的国家。高尔夫在其传播发展的过程中，总是经历一个由高消费的“贵族运动”向公众型的“平民运动”的转变。高尔夫是以会员制的模式发展起来的，但现在高尔夫人口中已有四分之一是非会员。随着公众球场的不断增多，有的国家公众球场的收费（通常是九洞）已降至与一张影院入场券相当水平。由于公众球场、高尔夫练习场及室内高尔夫的迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达的国家现在已形成这样的认识：高尔夫球场是城市发展的必要设施。中国虽然在1916年就在上海建成了第一个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至1949年后即自行消亡，台湾和香港地区的高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之一，这从某种意义上也代表着随着现代化进程的推进而促成的中西方文化的交流与融合。今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。1984年中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立；1985年，中国第一家中外合作经营的高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕；1985年5月24日中国高尔夫球协会（CGA）在北京成立；1987年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达的东南部沿海地区和北京、天津、上海等地，高尔夫与经济同步发展。20世纪90年代中、后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。现在，中国已有超过150家高尔夫球场，还有众多的练习场。经济的发展、生活水平的提高以及高尔夫的魅力，使人们对高尔夫的热情不断高涨。高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具、服饰、球场养护肥料、机械、传媒（电视、图书和报刊杂志）、教育等产业的发展。1994年首批中国职业球手产生，1995年12月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用四句话概括：“中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫”。1.3.4投资方基本情况该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司投资建设。该公司是由香港国际发展公司、苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部、苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于2000年3月在香港注册成立的，公司董事长是樊志强先生。公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广、普及高尔夫运动、与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造、高尔夫球会管理、高尔夫运动培训、高尔夫旅游等项目。公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合作；与昆明市政府合作，策划、设计了云南省第一个公众球场；参与设计了昆明世博园球场；正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场；在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程；与中国农业大学合作成立了亚洲第一个土壤实验室；与中国林业大学、深圳大学等众多院校开展了一系列高尔夫教育研究项目；参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了一支代表中国高尔夫业余最高水平的球队，多次在国内重大业余比赛中取得个人和团体冠、亚军，并代表中国参加了2002年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富的管理经验和过硬的技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名的苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统的专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计、施工、管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟的地位。1.4项目建设必要性分析1.4.1唐山市第三产业的需要高尔夫运动是一种文化娱乐、体育休闲性产业，是第三产业的一个重要组成部分。高尔夫运动的发展不但能直接增加郑州市第三产业的增加值，而且还能带动宾馆业、餐饮业、交通业等诸多其他第三产业相应发展。本项目与南湖生态风景区关系密切。南湖生态风景区正处于休闲娱乐、旅游度假、生态保护的综合开发期，在规划生态公园的同时，大力开发以水域湖泊为主题的旅游项目，本高尔夫项目正处于这一片区域的中心位置，对南湖生态风景区的开发起着至关重要的作用。本项目的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这一区域成为唐山市新的经济增长点。1.4.2提高郑州的城市品位的需要唐山市正在建设成为具有环渤海文化特色的社会主义现代化中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为唐山市发展目标的标志之一，也是唐山最闪亮的一张名片。作为综合实力进入全国大中城市50强的唐山市，建设一座国际标准的高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治、文化、经济和科技中心的大都市形象。1.4.3完善河北省及唐山市投资环境的需要高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资的重要因素之一。发达国家的高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球的过程中完成的。中国高尔夫运动的发展与当地国民经济增长成正比的事实也验证了这一点。河北省作为中国的大省，在完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有一座可以举办国际比赛的国际标准的高尔夫球场。1.4.4扩大内需的需要目前，国内的经济增长在一定程度上依赖于扩大内需。扩大内需包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为17022万元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了唐山市施工市场的需求量；另一方面，项目建成后可满足唐山市及周边地区中、高层收入者的文化娱乐、体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增加相当可观的税收收入。1.4.5 扩大就业的需求本项目在建设过程中，机械操作、材料运输、工程队、前期草坪养护等都需要大量人员，从而增加了大量就业机会。球场建成后可提供约500个长期稳定的就业机会。另外，本项目能带动宾馆、餐饮、交通及周边地区其他服务业的发展，便相应扩大了就业容量。二、市场预测分析2.1高尔夫运动市场需求的形成目前，唐山市乃至河北省熟悉高尔夫运动的人尚少，对它产生需求要看多种因素的变化。第一，经济因素。高尔夫目前在世界上仍是较高收入者的运动，本项目18洞会员制球场即是为唐山及周边地区的这一群体设计的。随着唐山及河北省经济的发展和人们收入水平的提高，一方面能使这一消费群体增大，另一方面，也由于消费者的增多，从而使高尔夫运动降低收费标准。广东高尔夫球场的建设、发展即验证了这一点。另外，本着弘扬高尔夫文化、推广普及高尔夫运动的初衷，并考虑到河北省中等收入者占有相当的比例，本项目特别设计了9洞公众球场，以满足这一群体的消费需求。公众球场收费比较低，适合中产阶层，可极大激发他们的消费潜力。第二，技术因素。社会历史的发展证明，城市发展越快越大，经济水平越高，城市居民回归大自然的渴望就越强烈。融自然景色于其中，具有绿色、氧气、阳光、运动之内涵的高尔夫运动正是对经济水平较高的城市居民的最好回应。这也是为什么在经济程度高的地区（如广东、北京、上海）和国家（如美国、日本）高尔夫运动比较普及的原因之一。另外，城市居民文化素质的提高及与高尔夫文化良好的融合也能使高尔夫市场需求增大。2.2 唐山及周边地区消费市场预测圣安德鲁斯高尔夫球场，其客源主要来源于三方面：一是唐山市作为国家级开放城市，拥有众多的投资、经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司、境外大企业和多家国内上市公司。同时随着唐山经济的迅猛发展，支柱产业的形成，包括工业、农业、服务业、中介业、金融业、建筑业、房地产业等多方面的效益好、规模大的企业日益增多，这些企业的投资者、经营者、管理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往的需要将形成本项目的重要客源。二是唐山市拥有众多的高等院校、科研机构，随着高级知识分子收入水平的逐步提高，他们越加注重追求大自然的情调和优雅的文化内涵，有望成为高尔夫的重要客源。唐山市经济发展迅速，市区人口增长很快，其中高收入者占有一定比例，加上高尔夫宣传方法得当、收费标准合理，将可以从市民中吸收更多的高尔夫运动爱好者。2.3 市场运营方案2011年唐山GDP为4300亿元，名列全国第20位，而且根据市统计局最新数字表明，2012年一季度全市完成生产总值1201.56亿元，同比增长10%，有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在唐山有很大的发展空间，唐山市场的潜在消费能力也是非常大的，而且高尔夫球场本身也是经济发展到一定程度的必然产物。2.3.1市场定位圣安德鲁斯高尔夫俱乐部设计有一个18洞会员制球场和9洞公众球场，18洞会员球场将以一流的球场设计、高标准的建造、养护和高水平的管理服务各界知名、成功人士，9洞公众球场将以其合理的收费面向大众。在目标市场定位上为：在消费者层次上，以中产阶级及其以上人士为主，包括中外企业业主，企业中、高层管理人员，大学、科研院所的专家教授，政府中、高级公务员，个体工商户，外地游客；在区域上，以唐山市为核心，辐射周边城市。2.3.2会员制球场会员分类（一）荣誉会员：对象为俱乐部顾问、海内外社会各界关心本俱乐部的知名人士。（二）创始会员：为球会创始期入会者，享受特别优惠。（三）个人会员：以个人名义入会者。（四）公司会员：营利性事业、企业等，以公司名义获得公司卡。会员卡采用记名式，为终身制，可转让。会员可带三位非会员宾客下18洞会员球场打球，宾客可享受俱乐部嘉宾待遇。9洞公众球场面向大众，任何人士无须会员卡可下场打球。2.3.3广告宣传主要是通过媒体进行广告宣传活动，如报刊广告和电视广告。在正式销售会籍之前先在发行量大、覆盖面广的报纸上和省电视台上做有关会籍销售的广告，在球场投入使用之际再利用更多方式做宣传广告。宣传的内容不只是球会，也包括高尔夫运动的知识及河北省高尔夫的动向等。俱乐部宣传资料有：（1）俱乐部会员章程（2）入会须知、入会申请表（3）价目表（4）俱乐部综合宣传画册（5）会徽、服装及其它的设计内容2.3.4销售工作的拓展主要是针对18洞会员制球场的会籍销售工作。（1）球场建设初期组建销售部，招聘并培训业务人员，销售部设在唐山市。（2）在球场开业后将把销售总部设立在球场内，同时可根据市场需求在周边城市设立销售分公司。（3）组织高尔夫球技术讲座班，并安排免费课程，目的在于提高会员整体高球水平。（4）成立高尔夫球队，带领队员参加全国性业余高尔夫赛事，以提高河北省高尔夫的水平和声誉。（5）定期举办高尔夫业余赛事，并承接大型职业高尔夫球赛，以此扩大高尔夫运动在河北省的影响力。三、项目选址与建设条件3.1 项目选址项目选址在唐山市南湖中央生态公园，位于唐山市南部路南区境内、紧邻市中心，距离唐山新火车站约9公里，距离唐山三女河机场约27公里，距离唐山曹妃甸国际化深水港区约80公里，距离天津市约132公里，距离北京市约180公里。 距市中心仅670米，面积有28平方公里，是唐山的高品位度假休闲区，曹妃甸新区的“后花园”。3.2 外部环境与交通运输条件3.2.1 外部环境南湖公园位于市中心南部2公里处原采煤塌陷区。总面积1300公顷，水面165公顷。1997年初唐山市委，市政府开始实施生态绿化工程，规划将此处建为集游憩观赏和水上活动与一体的大型综合性生态公园。目前已完成绿化面积400公顷，植树30万株，栽植草坪20万平方米。原来塌陷区内人际罕见，杂草丛生，生态环境和自然景观遭到严重破坏，黑水流溢，飞灰蔽日的荒芜景象满目皆是。如今，已成为树木成荫，草坪翠绿，湖水清澈，市民休闲娱乐的场所。南湖生态公园中心区28平方公里，其中水面面积11.5平方公里，绿地面积251公顷，大小湖泊10几个，荷花池，芦苇荡，湖心岛，半岛，水榭，钓台，亭阁，玉桥，栈道， 曲径通幽，柳暗花明。 南湖之大，之阔， 自然人文景观之丰富，不败当今世界上任何一个城市中央公园，仅水面面积，就相当于两个杭州西湖，可能是全国最大的湖了，它还是个名副其实的公园。只要有草坪的地方就种了很多树，杜绝了只见草坪不见树的现象。在南湖建设过程中，这里共挖走近2000万立方米的垃圾和煤矸石，城市污水排放也得以改造。公仆林、八一林、巾帼林、青年林等一大批生态防护林陆续营造，已植树近50万株。树种有油松、白皮松、法桐、银杏、碧桃等 ，都是遮阴滞尘功能好、观赏价值高、经济价值高的树种。这些树木让南湖四季都有绿色，有景观，成为名副其实的绿色生态区。还有湖内的蒲苇，小岛上的树丛 ，这一切都为野生鸟类的栖息繁殖提供了良好条件。不完全统计，目前在南湖栖息或经过的各种鸟类已达60多种。南湖湿地已成为候鸟南来北往徙途中的一个驿站。过去很难在城市环境里见到鸟类，杜鹃、八哥、雉鸡、骨顶鸡、黑水鸡和多种鹬类、鸻类飞禽，一些珍稀鸟类，如天鹅、白鹭、戴胜等都在这里留下了它们的身影。3.2.2 交通运输条件 从远古蜿蜒曲折的羊肠小道，到如今宽阔笔直的高速公路，在13472平方公里的大地上，唐山交通向人们展示着时代的变迁。经过多年的发展，作为全国45个公路主枢纽城市之一的唐山市，已初步形成以高速公路为主骨架，国省干线公路为主通道，县乡公路为脉络，纵横交错，功能齐全的公路网，构成现代化的公路交通格局。 改革开放以来，唐山把交通基础设施建设作为调整生产力布局，改善投资环境，完善城市功能的重点，作出了“抓两头(一头为高速公路，另一头为乡村公路)、连中间(高速公路连接线和国省干线)”的战略部署，交通整体水平实现质的飞跃，为唐山经济的跨越式发展，提供了有力的支撑。 从1995年开始，唐津、京沈、唐港、西外环四条高速公路在唐山境内相继开工建设。唐津高速公路唐山段全长60公里，双向4车道，总投资15亿元。京沈高速公路唐山段全长114公里，双向6车道，总投资29亿元，1999年9月唐津高速公路与京沈高速公路同步建成通车，成为沟通东北、华北的环渤海陆路大通道。唐港和西环高速公路，是由唐山自筹资金建设的两条高速公路，其中唐港高速公路全长80.2公里，双向6车道，总投资16.5亿元。1996年5月一期单幅工程动工兴建，仅用一年半时间就实现了竣工通车。二期另半幅工程于1998年11月开工建设，2000年10月实现全部竣工通车。唐港高速公路的建成极大地改善了环渤海地区及唐山沿海开发区的投资环境和交通条件，带动和促进了海港经济开发区的建设，为唐山在二十一世纪的发展营造了后发优势。西外环高速公路全长34.23公里，总投资8.75亿元，1999年10月正式动工，于2001年10月提前半年实现主体工程竣工。西外环高速公路与京沈、唐津两条高速公路的部分路段一起，在市区周围形成92公里的高速外环，使唐山成为全省第一个拥有高速公路外环的城市。 京沈、唐津、唐港、西环四条高速公路在唐山境内全长288公里，构成“OX”型的高速公路主骨架，高速公路密度达到每百平方公里2.12公里，达到世界发达国家和地区水平。市区周围有唐山北、唐山东等10座大型互通式立交桥，从市区任何方向出发，都能很快进入全国高速公路网，真正实现了四通八达，方便快捷。高速公路网的崛起，一改城市之间的时空概念。从唐山到北京一个半小时，到天津、山海关一个小时，到京唐港40多分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流、物流、信息流的沟通，改善了唐山的整体投资环境。为使高速公路带动唐山整体区域经济发展，唐山高标准规划建设了10多条高速公路连接线，把各县(市)、区全部纳入高速公路网。同时，完成50多项省市重点工程，先后拓宽了市区东、南、西、北4个出口路，兴建了北立交桥，缓解了市区交通压力，提高了城市形象标准；分期改造了102、205、112、邦宽、丰董、三抚等一大批国省干线；修建了沿海公路，使秦、唐、沧沿海公路全线贯通。到2003年底，全市公路通车里程达到了7451公里，其中高速公路288公里，一级公路144公里，二级公路942公里，三级公路1550公里，公路密度达到每百平方公里55.3公里，居全省领先地位。 3.3 自然条件3.3.1 南湖中央生态公园地质条件唐山市所处大地构造位置为华北地台东北隅，构造单元，北部为燕山沉降带，南部为华北坳陷区，级构造单元有蓟县坳陷，山海关隆起，本区基底经燕山运动褶皱成山，形成褶皱和断裂，称为唐山市基底构造骨架。本区受喜马拉雅造山运动影响，北部山区抬升，南部平原下降，宁河昌黎大断裂控制了平原北部和南部新生界地层的发育，由山前小于50m增至大于500m。（倴城、青坨营、胥各庄一线以北）继续向南，以沙流河、爽坨、西葛庄一线，新生界厚度增到800m，再往南至乐亭新寨一带，厚度大于2000m，南堡附近厚度大于3000m，依据上述条件可知，南湖中央生态公园的场地是稳定的。3.3.2 地形地貌唐山市地貌类型可分为北部山区和南部平原区，北部为燕山区，在新构造运动作用下不断抬升，形成侵蚀剥蚀构造地形，属中低山丘陵地貌类型。（区）；由于滦河及近山河流携带的山区碎屑物对堆积于山前地带，形成滦河多期冲洪积扇，多期冲洪积扇连接成山前倾斜冲洪积平原，在古冶以南至范各庄一带，滦河古道分布有风成的沙丘，垄岗地貌形态，一般高1-3m，南部为滨海平原，基本上属咸水分布区，地势平坦低洼，海拔高程1-5m，有洼碱地分布，较大的洼地有草泊，油葫芦泊等，南堡及溪河入海处有突出的三角洲地貌形态，该类地形地貌对球场的造型、排水及日常养护是非常有利的。3.3.3 水文及工程地质条件唐山市属温带半湿润大陆性气候，受季风影响，夏季多东南风，炎热多雨，冬季受内蒙高压带控制，西北风盛行，干燥寒冷，全年气温变化剧烈，最高气温39.6（72年6月10日）,最低气温-22.7（83年1月8日）；降水量在年内分配不均，70%以上集中在6-8月份，常有暴雨，多年平均降雨量660mm（以气象局统计数据为准），最大年平均降雨量 mm，出现在 年，最小年平均降雨量出现在2002年，一般初霜期在十月中旬，终霜期至次年四月份无霜期158-205天。3.3.4气象条件唐山市位居燕山南麓，地势北高南低，自西、西北向东及东南趋向平缓，直至沿海。北部和东北部多山，海拔在300-600米之间；中部为燕山山前平原，海拔在50米以下，地势平坦；南部和西部为滨海盐碱地和洼地草泊，海拔在15米至10米以下 。属于暖温带半湿润季风型大陆性气候 。四季分明，降水集中，风向有明显的季节变化。春季气温回升快，昼夜温差较大；夏季炎热多雨，水热同季，秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雨，各月平均气温都在0以下。 全年日照时数为2518小时， 平均日照百分率为 30.6%，全年平均气温10.311.5 。（1）气温极端最高气温 40.4 极端最低零下26.7 年平均气温 11.5采暖室外计算温度 -8.1 （2）风年平均风速 2.4m/s最大风速 20m/s 全年主导风向 夏季ES冬季 WN(3)其他冬季平均气压 101.28kPa年平均相对湿度 59%年平均降雨量 532 毫米。 最大积雪深度 1030厘米 最大冻土深度60100厘米 3.4 建设条件3.4.1 区域条件能满足项目要求 南湖公园是当地政府在生态公园的基础上进行规划论证的。并采取了边规划、边建设、边开放的开发方式。进区道路及供电设施为早期建设完成项目，环湖游览道路已经修通，通讯、供水设施正在加紧建设中。3.4.2水资源及自然生态环境良好南湖公园系中央生态公园，环境保护良好，该区域水资源及自然生态环境是建设高尔夫球场的理想条件，是唐山市及其周边地区的其它场地无法比拟的。3.4.3资金筹措落实由圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司投资建设圣安德鲁斯高尔夫项目，注册资金6900万元。项目总投资17022万元，全部来自自有资金投资。该公司在国内、外信誉度较高，具有丰富的经营管理经验。3.4.5 建材资源18建材、沙石料来自迁安、迁西，；水泥可由厂家直接送到项目区；县建材市场可供应钢材、木材及项目所需的其他建材。四、建设规模与建设方案4.1 建设规模4.1.1 设计规模本项目设计规模为国际标准的27洞球场，包括18洞会员制球场和9洞公众球场，在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。18洞会员制球场球道总长度7360码，标准杆为72杆；9洞公众球场球道总长度3405码，标准杆为36杆。设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公众练习场；8000平方米（建筑面积）主会所和800平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施；可为500名员工提供住宿的公寓楼；1600平方米（建筑面积）草坪养护中心；600亩面积的观鸟林和400亩水面的蒲花荡；300亩的草坪培育场。日接待能力400人次。总占地面积5347.49亩。4.1.2 建设内容（一）27洞球场。总长度为10765码。其中果岭面积18000m2，发球台面积14000m2，球道面积45万m2，长草区面积18万m2，水域面积20万m2，沙坑面积14000m2。（二）会员练习场和公众练习场。面积分别为51600m2和76250m2，打位分别为45个和不少于100个。（三）9洞灯光球场。即18洞会员制球场中有9洞安装灯光照明。（四）球车道。设计总长为15000米，宽度为2.5米。（五）球场喷灌系统和排水系统。（六）主会所和小型会所。主会所建筑面积8000m2，包括中西餐厅、酒吧、宾馆、桑拿、更衣室、美容健身房、游戏机中心、歌舞厅、高尔夫专卖店、管理人员办公室、会议室等设施；小型会所建筑面积800m2，包括中西餐厅、更衣室、高尔夫专卖店、管理人员办公室等设施。（七）休闲度假别墅。为美式风格，户型多样，首期计划建造50栋。（八）网球场4座。包括更衣室、洗浴等设施。（九）大型游泳池一座。配套设施有更衣室、洗浴室。（十）员工公寓楼。建筑面积6000 m2，包括公寓、员工活动中心和员工餐厅。（十一）草坪养护中心。建筑面积为1600m2，包括办公室、更衣室、员工休息室、机械库、仓库、机修车间等。 (十二) 观鸟林和蒲花荡。规划面积分别为600亩和400亩。（十三）草坪培育场。面积300亩。（十四）园林绿化。面积为100万平方米。（十五）公用工程（1）供水、排水、排污设施（2）供电设施（3）道路设施（4）通讯设施（5）围墙、栅栏4.2 规划方案4.2.1 规划原则（一）坚持可持续发展战略，保护自然生态环境及南湖景区。（二）符合南湖生态公园总体规划，充分利用当地公用工程设施。（三）因地制宜，布局合理，充分利用现有的自然景观和地形，进行球场规划及各功能区的划分。（四）从设计、建造到管理均为国际一流水平，目标是成为中国高尔夫界及唐山的相对永久性标记。（五）坚持“自然”的设计原则，以人为本，建造一座“自然的高尔夫球场”，创造高品位的人文环境。4.2.2 设计思想（一）环保性设计师充分考虑南湖公园的自然条件，对原有植物、水资源充分考虑利用，创造一个源于自然，又优于自然的良好绿色环境。（二）战略性在满足高尔夫运动规则的前提下，充分发挥运动本身独具特色的挑战性，结合自然条件，在设计中巧妙地利用水面和坡地障碍，使球手在击球前，需认真分析球场设计，研究击球战略，对每杆的风险和回报仔细权衡。这种挑战性设计也是现代高尔夫球场设计的趋势，是国际高尔夫公认的最佳理念之一。（三）多样性运用球场规划的灵活多变性，通过长洞、中洞与短洞的有机组合，使整体布局合理而又独具特色，每一洞既有自己的特点，又遵循统一的原则，能激起打球者最大的兴趣，给他们以最大的享受。体现了变化中求统一，统一中有变化的多样统一原则。（四）艺术性在原有的自然景观的基础上，通过园林绿化创造极佳的视觉效果。以流畅的造型，丰富的背景，曲折的湖岸，优雅的树木，绚丽的花朵，舒缓的草坡，变幻的沙坑，最大限度地体现出设计遵循的和谐、均衡、韵律的美学原则。（五）经济性最大限度地利用自然、地产资源，节约水资源；充分利用现有自然地形，合理调配土石方，减少土石方工程量，降低造价；科学地选用草种和绿化树种，将球场今后的保养护理成本降到合理的范围，以最少的投资代价获得最大的回报。（六）综合性设计中充分考虑球场与总体规划相结合，在交通道路、自然植被、自然地形等方面，注重与其他项目有机过渡，使整个规划布局合理、分区明确。4.3 建造方案4.3.1高尔夫球场（一）球场规格18洞会员制球场包括4个5杆洞（Par 5）、10个4杆洞（Par 4）、4个3杆洞（Par 3），每个洞由4个发球台、长草区、球道、沙坑和1个果岭组成，有的球道设置有水域障碍。9洞公众球场包括2个5杆洞（Par 5）、5个4杆洞（Par 4）、2个3杆洞（Par 3），每个洞由3个发球台、长草区、球道、沙坑和1个果岭组成，部分球道设置有水域障碍。（二）果岭的构造 （1）地基。果岭地基的高度低于果岭最后造型面45cm，其造型大致反映了果岭表面的变化形状。地基一定要平顺、光滑、稳固。（2）排水系统。在地基上挖掘鱼脊形排水沟，主管道沟深350mm，宽250mm，排水管直径为100mm；支管道沟深300mm，宽150mm，排水管直径80mm。排水管选用有孔波纹塑料管，其下部铺一层50mm厚、直径105mm经水冲洗过的砾石，其左右和上部填充同样规格的砾石，砾石面与地基面持平。排水管进水口用塑料纱网封口。（3）砾石层。在排水层的基础上，均匀铺上一层厚100mm、直径 105mm冲洗过的砾石。（4）粗砂层。在砾石层之上均匀铺一层厚50mm、直径42mm经水冲洗过的粗砂。（5）隔离板。在果岭的边缘，即土壤和根系层之间，垂直放入一圈带状的塑料薄板，板厚0.51mm，宽 2530mm。（6）根系层。在粗砂层之上，均匀铺上一层由沙和有机质组成的混合物，有机质与沙子的混合比例至少为1:10。（7）喷灌系统。选用出水量小、细雨状的喷头，以等边三角形或正方形分布，使相邻的喷头喷水能相互100%重叠，安装2种喷头，一种向内负责果岭，一种向外负责果岭周边。喷头最大射程控制在20米。在果岭后坡下不显眼位置设置快速补水插座。（8）草坪。剪草高度一般为3mm6mm，重大比赛时剪草高度甚至低于3mm。（三）发球台的构造发球台台面平坦，前后有1%的坡度。发球台的平面布局设计有多种形式，有的按球道轴线依次排列为直线型，有的呈弧型，也有的呈不规则型。台面面积差异较大，第一球道和第十球道发球台面积较大。发球台的坪床结构同果岭近似，但与果岭不同的是，在完成排水系统后，直接将根系层放到地基上，省去了砾石层、粗砂层、隔离板，根系层厚度为200mm。发球台剪草高度通常为1018mm。（四）球道的建设球道在建造过程中最大限度地利用原有的地形，与自然地貌融为一体。球道表面变化起伏而且顺滑，其形状一般为狭长形，也有左拐、右拐或扭曲形。（1）测量和定桩根据球道中心线和永久水准点，测量出桩的坐标并打桩。通常每隔30米一桩，弯曲球道的