住宅分户质量验收管理办法及相关表格_secret.doc

住宅分户质量验收管理办法1. 目的加强工程质量管理，强化过程质量控制，确保交付的每套房屋施工质量符合国家验收规范，让业主满意。2. 适用范围本办法适用于公司开发的所有住宅项目。3. 术语解释本办法所称“住宅分户质量验收”，是指公司开发的住宅项目，在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，按户对房屋质量进行的专门验收，并在验收合格后向业主出具分户工程质量验收记录的过程。4. 职责4.1工程部负责分户质量验收的组织和管理，负责按本办法规定的程序对各项目分户质量验收进行抽样复验，对复验中发现的严重不合格项下发整改通知单并限期整改、复验。对弄虚作假、整改不力的责任方提出纠正与处理意见。4.2工程部派出的各项目部负责组织施工单位、监理单位按本办法规定的程序按户进行质量验收，并形成过程验收记录，对验收中发现的不合格项组织整改，复验，确保各检查项目达到规范要求。5. 过程与方法5.1验收依据相关设计文件及建筑工程施工质量验收统一标准、混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范等相关规范标准。5.2验收内容分户验收以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。清水房分户验收的具体项目如下：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量； 地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量； 给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；栏杆、扶手安装质量；公共部位装饰、安装质量。5.3分户验收数量和方法 5.3.1分户验收的项目在施工完毕后，项目部各专业工程师必须组织各施工、监理单位对分户验收检验批的检查项目按照验收记录表的内容实施全数检查验收。验收合格后报工程部，工程部品质管理员按不低于已验收合格房屋数量的30%的比例进行复查抽验。5.3.2观感检查项目应通过目测观察的方法检查。房屋几何尺寸（轴线、标高、平整度、垂直度等）需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、测距仪、水平仪和卷尺等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写各分户分项质量验收记录表。5.4验收程序5.4.1分户验收分两个阶段组织进行。第一阶段是房屋分户结构（含砌体、界面挂网）施工完毕，抹灰分项工程施工前，对分户结构尺寸与砌体砌筑、界面处理所进行的验收；第二阶段是在房屋竣工质量验收前，抹灰、地坪、门窗、防水、给排水、电气、栏杆、扶手及公共部位安装、装饰、装修施工完成后，对观感质量和使用功能等进行的质量验收。5.4.2分户质量验收按以下程序进行： 分户验收的项目在施工完毕，施工单位自检合格后，施工单位应向项目监理和甲方项目部申请报验；甲方项目部组织项目监理和施工方进行检查验收，填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求，且通过后道工序工艺要求无法弥补的，必须书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，合格后各方在验收记录表上签字确认； 项目部组织验收合格后，通知工程部品质管理员进行随机抽验，抽检合格的，品质管理员在验收记录表上签字确认。不合格且通过后道工序工艺要求无法弥补的，应以整改通知单的形式下发项目部、项目监理、施工方限期整改并对整改情况进行复查；物管公司工程部代表业主做最后的分户质量综合验收；所有分户分项质量验收合格，由施工方项目经理、项目总监理工程师、甲方项目经理及物管公司代表各方在住宅工程质量分户质量验收意见表上分别签字并加盖验收专用章。5.4.3分户验收工作由各项目部根据项目实际施工进度，合理安排，认真组织实施。项目部各专业工程师和监理工程师对检测数据和验收过程的真实性负责。5.4.4项目施工、监理单位应配备相应的人员和检测工具，并根据本办法的检查内容在施工现场作相应的准备，如弹出各种便于检查的检查线，保证现场检查条件等。施工方还应加强自检工作，以便检查工作的顺利开展。5.4.5所有验收签字合格的资料由项目专业工程师交由项目部行政内业存档，并形成分户质量验收档案资料，在竣工验收合格后，于交房前移交物管公司，进入各业主档案。5.5其它5.5.1分户验收应在单位工程质量验收前进行，参建各方应高度协同，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。5.5.2分户验收根据相应表格内容进行检查、验收。此验收办法不能替代工程建设程序中的例行验收项目，但相关真实数据可互用。5.5.3为推行此验收办法的实施，各项目部应根据实际施工工序和工艺，合理安排检查时间，既能保证质量检查又不影响正常施工进度。5.5.4相关各方应认真负责作好此项工作。相关人员对自己的签字负责。过程中若发现验收记录表单不齐、弄虚作假或数据残缺，签字手续不完善等，一经核实，公司将视情节轻重对各责任单位或责任人给予50-500元/户处罚。5.5.5对不遵守本办法规定的内容或程序组织分户验收，验收发现的质量缺陷不按时整改或未整改而进入下道工序，公司将对责任单位或责任人给予500-1000元/户的处罚。5. 5.6分户验收不合格的，工程部不得组织单位工程竣工验收。 工程质量整改通知单工程名称： 表单编号： 项目名称通知时间通知人工程部位整改完成时间接收人整改内容整改结果经办人：复查结果经办人： 签发 审核 编制住宅工程质量分户验收表工程名称： 表单号: 编号：房号楼 单元 号建设单位 有限公司施工单位监理单位开工日期物管公司物业管理有限公司竣工日期序号验收内容验收结论1结构与砌体质量2门窗安装