安丘市晟德贸易广场.pptx

“晟德贸易广场”项目定位,1,2,“晟德贸易广场”社会效益分析,“晟德贸易广场”总体定位,“晟德贸易广场”业态组合,“晟德贸易广场”功能定位,“晟德贸易广场”初步规划,“晟德贸易广场”总体定位,“晟德贸易广场”是一个新型的都市商贸综合体 “晟德贸易广场”以“模式新、档次高、规模大、品 类全、管理优”为特色，充分发挥大型商贸中心的“商业 聚集效应”，将成为安丘规模最大的新型商业中心。,1、新型： 本项目不是单纯的物流园，也不是一般传统的批发市场，更不 是普通的城市购物中心，而是批、零、储运及其它服务功能相结合 的大型商贸中心，是同时可以为生产企业和普通市民提供商品服务 的全新商贸平台，这是商贸流通和服务业相结合的新型业态。,“晟德贸易广场”总体定位,“晟德贸易广场”总体定位,“晟德贸易广场”总体定位,2、都市型： 本项目位于 城市的新旧城区 的结合部，从规 划上将规避传统 市场的脏、乱、 差格局，将建成 为安丘地标性的 现代化商贸中心。,“晟德贸易广场”总体定位,安丘市场现状图片,3、商贸综合体： 本项目除建设大型市场外，还将规划商务、居住、休闲、餐饮 等功能设施，并配以小型储运设施，将成为一个功能齐全的城市综 合体。,“晟德贸易广场”总体定位,“晟德贸易广场”总体定位,“晟德贸易广场”业态组合,“晟德贸易广场”总体业态：是一个综合性的批零大市场，经营商品种类将涵盖安丘市所有支柱产业、新兴产业、传统产业及市民日常生活所需的范围，为所有生产和生活资料采购者提供“一站式”服务。 根据初步市场调研，结合安丘产业和商业特点，“晟德贸易广场”项目的业态组合如下：,16大市场,五金机电市场 种子市场 继电器市场 汽配市场 建筑装饰化工市场 小商品市场 副食品市场 粮油食品市场 建筑材料市场 家用电器市场 厨卫用品市场 服装、服饰、鞋帽市场 文化、体育用品市场 家居用品市场 地方特色工业产品市场 地方农副土特产品市场,“晟德贸易广场”业态组合16大市场,“晟德贸易广场” 通过将各种生产和生活资料的供应和采购活动中所需的资 源进行有效地整合，提供给采购者的不仅是一个“一站式”的采购交易平台，同 时提供了一个集交易、物流、仓储、会展、文化、商务、观光、居住9大功能及 电子商务、金融服务、技术检测、行业交流、客户服务、人才服务、进出口服务 等增值功能于一体的现代化综合性的商贸中心。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 本项目突破传统批发市场功能单一、建筑落后、环境 恶劣、交通拥堵等弊端，集“销售、物流、仓储、会展、 文化、商务、购物、观光、居住”9大功能于一体，打造 地标性商业建筑，成为项目建设当地的现代商贸物流业的 一面旗帜。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 销售：大型物资商品交易市场 本项目将拟建商业建筑约30万平方米，可容纳 3500余企业和商户进场经营。 预计物资商品交易市场年销售额40亿元，其中： 复试街铺销售额：160万元/年； 大卖场商铺销售额：60万元/年； 会展、仓储、物流、饮食等配套服务：+15%。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 物流：将现代物流与传统批发、零售市场有机 融合 本项目将现代物流理念与传统批零市场有机融合， 全面革新 “高成本、低效率”的传统批发运输模式，减少运输周转费用、提 高功效，从而达到降低商品物价的目的, 让广大的民众和企业得到 实惠。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 仓储：建设大规模、现代化仓储中心，打造“工业孵化基地” 本项目建设大规模、现代化仓储中心，吸纳大型、有实力的生 产厂商、省级总经销商进场经营，并以此成为“工业孵化基地”， 吸引市外日用消费品工业企业落户设厂，带动产业投资。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 会展：建设配套会展中心，打造“永不落幕的博览交易会” 本项目建设专用配套会议展览中心，每月举行不同主题的商贸 洽谈会、 新品发布会、 产品交易会， 吸引市内外供求双方见面商 洽，打造“永不落幕的博览交易会”。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 文化：建设“商业文化广场” 本项目建设当地特色的“文化广场”，将传统商业文化与现代 商贸物流理念相融合，成为各地传统商业文明现代复兴的标志性场 所。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 商务：商务、会议中心，提升商务环境 本项目建设经济型酒店和酒店式公寓，配套商务、会议中心， 为广大采购商提供多种住宿选择，提升商务环境。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 购物：创建一站式购物城,使本项目不但成为一个交易之都，也是 一个安居乐业之城 本项目以市场内全国各地数万经营商户和采购商为基本需求， 以美食为特色，引进全国各大菜系特色美食，成为区域首屈一指的 美食文化中心。引进各种配套零售商业和休闲娱乐设施，为广大商 户和采购商提供丰富多彩的业余生活。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 观光：不但是一个商贸物流城，更是一个商业观光胜地 “晟德贸易广场”不但是一个商贸物流城，更是一个商业旅游观 光胜地。每个季节、假日，本项目将举行美食节、华商文化节、中 秋采购节、年货节等等富有特色的主题商业观光活动，吸引采购商、 旅游观光人士前来观光消费。,“晟德贸易广场”功能定位,“9大功能”概述 居住：让广大经营户乐业安居 “晟德贸易广场”建设配套公寓，为场内经营户提供舒适有品位 的居住单位，让广大经营户扎根当地，乐业安居。,“晟德贸易广场”功能定位,增值功能：深度挖掘商贸服务的附加值 本项目在成功打造巨型商贸平台之后， 将会利用自身规模优 势，为经营的企业和商户提供电子商务、金融服务、技术检测、行 业交流、客户服务、人才服务、进出口服务等增值服务，将打造产 业链服务功能。,“晟德贸易广场”功能定位,项目占地约【230亩】，分两期开发。 总建筑面积为【 43.03万平米】 其中： 商 业【 30.16万平米】 住 宅【 6.37万平米】 地下室【 6.50万平米】 容积率约为 【2.38】 建筑密度约为 【42%】 项目由地上商铺，沿街面五层（仓库）， 内部三至四层，地下建有一层仓库。 项目建有小高层住宅，将主要为拆迁安置 村民提供就地安置。,“晟德贸易广场”初步规划,“晟德贸易广场”初步规划,“晟德贸易广场”初步规划,“晟德贸易广场”项目定位,1,2,“晟德贸易广场”社会效益分析,扩大就业,增加税收,繁荣金融业,促进产业升级,革新商业观念,提升城市整体形象,本项目将吸引数千家企业和经营户进场经营，每天吸引数万市 内外采购商前来采购洽谈。货流、人流、资金流、信息流，本项目 必将成为项目当地又一财富引擎，成为地方发展现代商贸服务业、 促进产业升级、解决劳动就业的龙头目。,社会效益和社会影响分析, 增加直接就业1.4万人 本项目交易市场将容纳超过3500余企业和商户进场经营，以每户直接产生4 人就业计算，将直接提供1.4万个就业机会。 增加间接就业2000人 本项目的建成运营，将直接拉动仓储、客运、货运、餐饮、娱乐、家政、物 管、保安、保洁、广告、制作、包装、餐饮、 娱乐、旅游观光等至少15个衍生 行业的发展，按照15%的比例计算，将产生间接就业机会2000个。 整个贸易广场将为安丘市增加的就业总数，将不少于 1.6万个岗位。,扩大就业,本项目建成（含市场培育期23年）后，每年将为 地方政府贡献巨大的税源和财税收入，主要体现为： 原有零散经营户漏收部分； 由于市场发展增加的GDP而产生的部分。 综合考虑商品交易、流通等各个环节所产生的增值税、 营业税、各项附加税、企业及个人所得税等， 平均按8% 计算就十分可观。,增加税收,贸易广场将会形成巨大的资金流入效应，包括： 抑制本地资金外流； 吸纳周边地区的采购资金。 这种“资金流入效应”，将会扩大安丘的银行储蓄额, 增强银 行的放贷能力,支持中小企业的发展, 产业的蓬勃发展与金融的繁荣 将会形成良性的循环，本项目将为安丘金融的繁荣带来无数机遇。,繁荣金融业, 本项目是大型的商贸中心，是典型的商贸服务业态，将促进安丘服务业的发 展，为安丘优化产业结构做出贡献。 本项目作为商品流通的大平台，可以通过市场的积聚效应，缩短生产企业的物 流供应链条，减低管理成本，为企业的发展提供便利条件，为“以市兴工”做出 贡献。 本项目的集成服务模式，将发挥产业链服务的作用，可以提供中小企业发展的 各种要素，将成为本地重要的“产业孵化基地”，将为产业创新提供便利条件。,促进产业升级,现代商业文明，带来的不仅仅是财富 的冲击，更重要的是观 念的革新 ！ 本项目促进全国商业精英的流动，将带来丰富多彩的 商业理念，全面革新本土人士的商业观念，刺激商业文明的兴旺。,革新商业观念, 本项目作为规模超过40万平米的城市综合体，将以全新的现代化建筑形象打造安丘的新地标。 本项目作为全新模式的商贸中心，将是安丘第三产业的一张城市名片，将提升安丘的产业投资形象。 本项目的建设，有利于政府开展对老城区内散、小、乱的街道、街区商户的综合整治。杂乱无序、散布于老城区内的商业网点大量搬迁、整合进入本项目后，为政府腾出更多的土地资源, 有利于政府对老城区进行规划改造, 对老城区的经济发展、产业结构调整、改善老城区面貌, 将起到积极的促进作用。,提升城市整体形象,“晟德贸易广场”项目定位,1,2,“晟德贸易广场”社会效益分析,“安居 ”- 提前启动安置工程,“乐业 ”- 解决村民后顾之忧,本项目分两期开发，第一期将规划部分住宅楼，提前启动二期开发土地中村 民的安置工作。 按照初步规划，一期规划住宅2.88万平方米，按照每套面积120150平米 计算，将至少安置200户村民。 一期开发土地并未涉及村民住宅，本来不涉及拆迁安置。但是，本项目将安 置工程提前，可以让村民可以看到“安居”的保障，真实感受到政府拆迁安置的 决心和诚意，为政府拆迁减轻压力和阻力，也为项目二期的顺利启动提供有力支 持。,“安居 ”- 提前启动安置工程,本项目将在拆迁安置补偿方案中，为村民提供相应的商铺作为补（具体补偿比例及方 案将由政府相关部门与村民协议商议）。 村民失去土地，等于失去生存空间，仅仅得到一笔货币补偿解决不了他们的生存和发 展的问题。所以，在确定货币补偿的标准的过程中，往往会出现部分村民不同意拆迁或提 高补偿的要求。如果出现这种由于拆迁安置纠纷产生的“不和谐事件”，将对项目的顺利 运作产生不利影响，也会为安丘市政府及相关部门造成很大压力。 所以，本项目将会以“与村民共赢”为指导思想，为村民提供相应的商铺作为补偿， 在这样的商贸中心拥有商铺，村民可以自营或出租，就有比较固定的收入来源-村民实现 了“乐业”。 解决了村民的后顾之忧，拆迁工作将会比较顺利。,“乐业 ”- 解决村民后顾之忧,“晟德贸易广场”项目定位,1,2,“晟德贸易广场”社会效益分析,“晟德贸易广场”项目运作思路,3,徐建国先生 于1994年进入豪德集团，任豪德集团常务副总，豪德模式创始人之一，潍坊豪德项目负责人。徐建国先生曾主持成功开发了江西、山东其他等地的多个豪德商业项目，还主持策划了山西晋城、山西运城、山西忻州、陕西榆林、河南许昌等多个大型商业项目，对大型商贸综合体的规划、工程建设、市场营销、销售招商及运营管理的全程开发管理有着丰富的成功经验。,徐建国先生,黄奕添先生 先后担任深圳宣嘉时代广场总经理、香港亚银国际项目管理有 限公司总经理等重要岗位，曾经主持深圳、上海、北京、成都、郑 州、洛阳、安阳、襄阳和吉安等多个房地产项目的前期策划及开发 管理，项目涉