租赁及统一经营合同.doc

租 赁 合 同合同编号：合同附件：甲方：（出租方）地址：邮编：联系电话：传真：开户行：帐号：联系人：乙方：（管理方）地址：邮编：联系电话：传真：开户行：帐号：联系人：丙方：（承租方）地址：邮编：联系电话：传真：开户行：帐号：联系人：甲乙丙三方本着自愿、平等、诚实信用的原则，三方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，就丙方承租甲方场地经营商品及委托乙方统一经营管理提供服务等事宜，达成如下协议：第一条 租赁标的物1.1 租赁标的物本合同项下的租赁标的物包括：位于石家庄市长安区古城东路118号滹太商贸城 C馆 层 号的房屋及附属设施。1.2 租赁面积本合同中租赁标的物的面积为按照本合同附件1租赁标的面积示意图中用红线标示的范围内的面积，并以此作为租赁面积，该租赁面积为 平方米。1.3 租赁标的物的交付甲方应在 年 月 日前按照本合同的规定将租赁标的物交付丙方。甲丙双方应派代表到现场检查租赁标的物的移交情况，并共同签署租赁标的物交付确认书予以确认，并在验收结束后签署有关交接的证明文件；租赁标的物移交时的条件、状况的证明及丙方在本合同租赁期限终止后向甲方返还租赁标的物的标准。甲丙双方共同签署交付确认书之日为租赁标的物交付时间。第二条 租赁用途2.1 租赁标的物的用途租赁标的物仅供丙方用于营业执照所规定的经营范围内，并且仅供丙方经营甲丙双方确定的商品的种类、服务类型或品牌、业态；即： 层 号经营 品种的商品或服务。品牌为： 。如经营超过以上合同规定品牌，应事先征得甲方书面同意。2.2 用途的变更未经甲方同意，丙方不得变更上述租赁用途，否则甲方有权终止本合同。第三条 租赁期限3.1 租赁期限租赁期限为 年：自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 续租租赁期限届满，如丙方需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请；甲方同意后应在租赁期满前二个月，根据当时的市场情况及本项目运营调整的租赁条件另行与丙方签订租赁合同。如果双方未在本合同约定的期限内签订续租合同，甲方有权进行重新招租。第四条 租金及服务费4.1 装修免租期本合同规定的装修免租期为 天，即自 年 月 日起至 年 月 日止。丙方应在前述书面通知中所规定的时间内完成装修，装修免租期不得延长。4.2 租金及计算日期租金从装修免租期届满次日起算。如果由于甲方原因造成丙方营业迟延，则租金起始日顺延至丙方实际营业日。服务费从 起支付。租金计算至租赁期限届满之日。如果租赁期届满或本合同因其他原因提前终止，丙方未在合同约定期限交付租赁标的物，则租金计算至租赁标的物实际返还之日。4.3 租金和服务费及递增4.3.1自租金起始日起算，第一年即 年 月 日至 年 月 日，租金的收取标准为人民币 元/月/，月租合计 元。第二年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。第三年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。第四年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。第五年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。4.3.2丙方需要向乙方支付服务费，起始日起为，第一年即 年 月 日至 年 月 日，服务费的收取标准为人民币 元/月/，服务费合计 元。第二年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。第三年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。第四年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。第五年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。4.4 租金的支付及优惠（见附件2）丙方应在与甲方签订合同时，付清 个月租金及服务费，共计 元。以后租金及服务费按 （月、季）交付，于使用月开始前提前10日付清。第五条 履约保证金5.1履约保证金的交付丙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付履约保证金，该保证金金额为三个月的固定租金共计人民币 元（另有规定除外）。丙方在约定日期内未将保证金支付予甲方，甲方有权解除本合同（以支票方式支付保证金者，以此款项进入甲方账户的时间为准；以现金方式支付保证金者，以甲方开出收据时间为准）。5.2履约保证金的性质该履约保证金为丙方向甲方提供的保证如期如约履行本合同的担保；但不具有定金性质，不适用定金罚则。在本合同有效期内的任何时候，丙方均无权要求甲方用履约保证金支付或抵充其应付的任何款项，但甲方有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款支付或抵充丙方依照本合同应支付的任何款项。5.3 履约保证金的补足甲方依照本合同规定以履约保证金抵付丙方应付的任何款项，或者以履约保证金抵偿丙方给甲方所造成的损失后，丙方必须在接到甲方补款通知后5日内补足差额。每逾期一日，丙方应向甲方支付应补交金额0.5%的滞纳金，直到补齐为止；否则视丙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。在租赁期限内，若租金或物业管理费等费用上调，甲方有权要求相应调高履约保证金，丙方应在接到甲方补款通知后5日内补足差额；否则，丙方按前款承担违约责任。5.4 履约保证金的返还在本合同终止并且丙方履行了合同规定的全部义务（包括但不限于向甲方原状返还租赁标的物及支付已发生的租金及所有费用）之后，履约保证金将自动转为担保丙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金三个月内，如果没有消费者退货、赔偿及修理作出补偿的，则甲方在履约保证金转为质量保证金三个月后向丙方无息退还该质量保证金；相反，甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方造成的任何损失。第六条 付款方式6.1 付款币种丙方应以人民币向甲方及缴付租金或服务费、履约保证金和其他应付款项。6.2 付款方式丙方可通过现金（ ）、支票（ ）、电汇（ ）或银行转账（ ）付款，但只有当款项全部实际记入本合同或甲方提供收到付款的证明时，款项才能视为已经支付。如果甲方的收款项目有变化，甲方应书面通知丙方。第七条 商场管理7.1 证照备案丙方在租赁场所内开展经营业务前，应从政府有关部门取得所有必要的执照、批文或许可证。在签订本合同时，根据乙方的统一经营管理要求，丙方须提供各项有效证件的复印件一份并加盖公章，供乙方备案。丙方必须确保该执照、批文或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批文或许可证的规定；并且丙方必须确保在租赁场所的经营活动不能违反包括但不限于工商行政管理等有关部门的法律法规，不得对甲方和乙方或其商场的商业信誉、名誉造成不良影响。否则，丙方将承担因此所造成的一切后果，并赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。7.2 经营管理7.2.1商业布局在租赁期内丙方自主经营，但应服从乙方的商场管理。乙方根据商场整体布局对丙方的商品经营、服务项目等布局所做出的调整建议，丙方应予以接受。丙方商品的存放、摆设须符合乙方管理要求，不得在租赁标的物内存放危险物品和有害物质，不得私自占用商场的公共区域、公共设施，否则乙方有权对丙方堆放物品位置按面积和租金坪效进行二倍以上罚款，并予以消除。丙方应按乙方要求在规定时间和路线上货，其包装物应由乙方方统一收取后处理，丙方不得自行保留。7.2.2监督检查丙方不得在租赁标的物内从事任何违法活动，丙方在经营中必须遵守国家有关商品质量、物价、计量、消防等各项相关法律法规，同时丙方应积极主动地配合工商、质检、物价等国家相关行政部门的监督、检查。在检查中存在的问题，均由丙方承担；由于丙方违法、违规经营给乙方造成名誉及经济损失，丙方应对乙方进行赔偿，并承担违约金五万元。政府机关、主管部门对丙方的经营活动提出修正意见或做出处罚时，乙方有权根据该修正意见或处罚做出相应的处理或决定，丙方必须服从。乙方有权对丙方在租赁标的物销售的商品的商标、质量、价格、产地及经营范围，或提供的服务实施监督和管理，如果发现丙方销售的商品或提供的服务有产品质量问题或违反任何法律规定，按照相关规定对丙方进行处理，丙方必须服从该处理决定。7.2.3顾客投诉顾客对丙方的商品或服务提出投诉时，丙方首先应按国家消费者保护法等法律法规规定予以处理，同时乙方有权按照有关规定，对该投诉做出相应处理，丙方应接受该处理结果。若丙方与在租赁标的物内购买商品或接受其服务的消费者发生纠纷，乙方或物业管理人有权进行调解和处理，丙方应当接受。7.2.4营业时间丙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自停止营业或延迟开业。7.3 标识管理丙方于租赁场所展示自有商号、广告或布告，应事先经过乙方书面同意。未经甲方书面同意，不得在商场任何公共区域张贴自有商号、广告或布告。丙方未经乙方同意，不得以任何目的、任何形式地使用乙方及物业的名号、标志或商号的图片、声明或文字。丙方如有侵权行为，其后果由丙方自行承担和处理。第八条 人员管理8.1 人员上岗丙方自行提供营业人员，并依据乙方统一管理要求交纳人员管理费；其派驻、更换或增减至乙方场地的人员应事先在甲方备案。丙方派驻乙方商场的人员，应依据有关管理规定，向乙方提供各种有效证件，经面试、培训合格之后，方可上岗。8.2 人员服饰丙方派驻的人员应服从乙方的管理，按照乙方统一规定的时间上、下班，穿着乙方统一的工装制服或经营品牌的统一服装、佩带胸卡，产生的费用由丙方承担。8.3人员薪酬丙方与丙方派驻人员须存有事实劳动关系，丙方需按国家有关规定办理各项手续，签署劳动合同，确立其关系。丙方所派服务人员的工资、奖金及劳保福利均由丙方自行承担。丙方须按时支付其员工的工资、奖金等。8.4 人员离岗丙方派驻的人员如有违规行为，经乙方通知后，丙方有义务即刻撤换该人员；因丙方有关人员的行为影响乙方信誉或损害甲方合法权益时，丙方应负连带责任。丙方派驻的服务人员在离职后7日内未办理离职手续并归还更衣箱钥匙、制服及其它应交物品，则乙方有权自保证金中扣除相应费用。8.5 赔偿责任顾客或其他人员如因丙方派驻人员、代理人等有关人员的行为在商场受到人身、财产等伤害，丙方应承担一切责任，并赔偿乙方因此所产生的损失及其它费用。第九条 收银系统9.1 银行刷卡机丙方应安装并使用乙方指定的银行刷卡机，因丙方营业所发生的信用卡、借记卡等银行卡之服务费应当由丙方负担。9.2 收银员租赁标的物内的收银员应由丙方自行雇佣、培训并对其行为负责。第十条 陈述和保证10.1甲方的陈述和保证（1）甲方保证其有权将租赁标的物出租给丙方，并且有权按本合同的约定向丙方收取租金及本合同约定的其它费用。（2）甲方保证租赁标的建筑质量以及甲方向丙方提供的设施设备均符合国家规范性标准要求。10.2乙方的陈述和保证乙方向丙方作如下陈述和保证：（1）甲方保证作为本建筑物的经营管理单位系依法成立、存续，具备签署和履行本合同的主体资格。（2）乙方依法进行经营管理工作。（3）乙方的经营管理行为需使得该商场的营运不断繁荣。10.2 丙方的陈述和保证丙方向甲方和乙方作如下陈述和保证：（1）丙方保证依法成立、存续，具备签署和履行本合同的主体资格。（2）丙方应当依法经营，依法纳税，独立承担相应的民事责任，并自觉遵守国家法律、法规、政策。（3）丙方应向甲方提供本合同项下的租赁所需要的承租人的相关资料、文件及签署本合同的授权委托书真实有效。（4）丙方在本合同有效期间应遵守乙方及乙方指定的物业管理人制订的守则、规章及各项管理规定。（5）丙方不得将租赁标内的甲方或乙方提供的任何设施设备拍卖、转让、抵押或赠予第三方。（6）丙方与任何第三方发生的债务关系或其违法经营所造成的法律后果不得影响甲方和乙方，如因此导致甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权扣除相应保证金以获得补偿。第十一条 商号、商标和其他标识11.1 合法性丙方保证对其名称、商号、商标、标志以及经营的商品或服务的品牌享有合法权利。11.2 使用在租赁期内，丙方不得侵犯任何第三方的专利权、商标权、著作权、名誉权、名称权等专属性权利和任何形式的知识产权。丙方使用商号、商标或其他标识等产生的对第三方的任何侵权责任，应由丙方自行承担。丙方同意乙方有权无偿使用丙方的名称、商号、商标、标志以及丙方经营的商品或服务的品牌进行对外宣传；由于乙方使用丙方名称、商号、商标、标志以及其经营的商品或服务的品牌，而遭受的损失由丙方赔偿。11.3 更改若在租赁期限内，丙方需改变其商号或标识，应提前三十日向乙方提出书面申请，并提交相关文件，保证丙方所改变的商号或标识为其合法拥有或使用的合法商号或标识，在获得乙方书面同意后方可予以更改。第十二条 保险丙方应按相关规定自费购买租赁标的内的财产（包括但不限于丙方完成的装饰装修、丙方的商品、货物和丙方自行购置的设施设备）及其他可能发生的各种风险的保险，和雇用的员工的基本保险。投保后，将投保单等有效证明交给乙方作为投保的依据。投保期限应与租赁期一致。第十三条 促销及宣传13.1 商场促销及宣传乙方负责商场的广告宣传；乙方所提供的各项促销宣传活动，丙方应予以合作，并分担经费，以求共同发展和受益，所涉及的经费分担，乙方应事先与丙方协商确定。（另有规定除外。）在乙方店庆、促销期间，丙方应协助乙方的促销活动，对所提供商品给予价格折扣和促销金，对于乙方因进行促销活动所发行的各类优惠卡、礼券、信用卡等，丙方应尽力配合，接受使用。13.2 自营商品促销及宣传丙方如对自营商品进行个别宣传或搞促销活动时，须经乙方事前书面同意。第十四条 分租和转租未经甲方事先书面同意，丙方不得将租赁标的的全部或部分以任何方式分租或转租（包括但不仅限于以联营等形式达到分租或转租的目的）给任何个人或实体。第十五条 租赁标的物的返还15.1 期限当租赁期届满或本合同因其他原因提前终止，丙方应当在租赁期限届满或收到甲方通知后7日内，按照本合同第十八条约定办理完毕有关租赁标的物的返还事宜。15.2 恢复原状除非经甲方同意，在本合同终止或本合同因其他原因提前终止时，丙方应在上述期限内，根据双方签署交接证明文件时租赁标的物的状态，拆除所作的全部室内装修和增加的设备设施，将租赁标的物恢复原状后向甲方移交；否则，视为丙方自动放弃对其物品的所有权，甲方有权强行进入租赁标的物，单方面处理丙方留存在租赁标的物内的物品，拆除丙方室内装修和增加的设备设施，因此产生的费用及物品损毁、灭失的风险由丙方负责承担。丙方在实施上述恢复租赁标的物原状行为时，不得移动和损坏甲方原有设备、装置，并应使甲方原有设备、装置保持良好、清洁和可租状态；否则，甲方可指定专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的费用由丙方承担。对于甲方同意保留的设备设施或装饰，归甲方所有，且甲方并无需为此对丙方进行任何补偿。15.3 交付丙方应向甲方交回租赁标的的各个部分使用的钥匙，并且与甲方办理交接手续，签署移交确认证明文件。甲乙双方签署移交确认证明文件之日为租赁物返还日。如果丙方未能在本合同规定的期限或甲方通知期限内将租赁标的物返还甲方，甲方有权强行进入并收回；甲方强行进入租赁标的之日或恢复原状之日视为丙方向甲方返还租赁标的物之日（以后到者为准）。第十六条 保密条款乙、丙双方同意，就任何及一切从本合同产生或与之有关的资料，任何一方不得以书面或口头形式对其雇员、所属集团公司、关联方以外的任何实体或个人泄露本合同内容，包括租赁条件和其他与销售、财务报告、重大商业决策和敏感商业秘密等有关的信息。第十七条 不可抗力17.1 不可抗力的定义不可抗力是指任何不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工（乙、丙双方内部员工的罢工除外）等情况及类似的天灾人祸以及任何现行的法律法规的更改。17.2 不可抗力的应对本合同履行过程中如因不可抗力致使合同无法履行或迟延履行的，双方可协商解决。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减轻不可抗力造成的损失。未采取积极措施造成损失扩大的，就扩大部分自行承担。17.3 不可抗力的通知遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起24小时内立即通知对方。未及时通知的，应就对方因此扩大的损失承担赔偿责任。17.4 不可抗力的证明遭遇不可抗力的一方应自不可抗力发生之日起十日内取得不可抗力的相关证明，并提交给对方。未取得上述证明的，视为未发生不可抗力。17.5 不可抗力的后果不可抗力消失后，本合同具备继续履行条件的，应立即恢复履行；不具备继续履行条件的，双方应签定书面协议终止履行。第十八条 合同的终止18.1 甲方解除合同除本合同其他规定外，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并保留向丙方要求索赔支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%赔偿金的权力：（1）丙方被采取查封、冻结、扣押等司法强制执行措施，或丙方发生破产、解散、和解、分立、重组、兼并等法人资格的变更或资产重大调整的，甲方有权解除本合同；（2）丙方未按期足额支付租金或其它任何应付费用并逾期三十日的；（3）未经甲方同意，丙方擅自改变租赁标的物用途的；（4）未经甲方同意，丙方将租赁场所转租、承包给第三方，或与第三方合作经营的；（5）丙方利用租赁场所违法经营的；（6）丙方不服从乙方管理的，或严重违反本合同规定的义务的。甲方依据上述情形解除本合同时，应书面通知丙方。丙方应在接到通知后的三日内清理并交回租赁标的物，结算一切费用（租金算至丙方返还租赁标的物时），并赔偿甲方所遭受的一切损失。18.2 双方解除合同除本合同其他规定外，一方有下列情形之一的，另一方有权解除本合同：（1）一方不能偿还到期债务，或处于非正常经营状况、停业状况时；（2）一方的资产被扣押或被法院执行导致无法继续经营的；（3）由于国家的政策原因而使合同无法正常履行；（4）因不可抗力致使合同无法按期履行或无法履行。18.3 合同终止后的处理合同终止后，丙方有权收回其所有一切经营设备、标识、带标识的物品；丙方于营业场所内、外设置的其拥有合法权利的图文标识，乙方方不得以任何方式继续使用。合同终止后7天内，丙方应将合同期间发生的和其它所拖欠应付甲乙双方的费用全部付清，否则甲方或乙方有权从丙方交纳的保证金中扣除丙方尚欠甲方或乙方的一切费用，若保证金不足以偿付，丙方应继续清偿所欠的费用。第十九条 违约责任19.1 变更租赁标的物的用途丙方违反本合同规定擅自变更租赁标的物的租赁用途的，应当向甲方支付违约金，甲方并保留单方与丙方终止合同的权力。19.2 迟延支付租金或其他费用丙方未能按本合同约定交付租金等其他应当由丙方承担的费用的，则自逾期之日起，每逾期1天，丙方应按应缴但未缴金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金直至其付清应缴金额止；同时，甲方或物业管理人有权对租赁标的物暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至丙方履行完毕相关付款义务为止。19.3 迟延支付履约保证金丙方未能按本合同约定交付或补足履约保证金的，则自逾期之日起，每逾期1天，丙方应按应缴但未缴金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金直至其付清应缴金额止；同时，甲方或物业管理人有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至丙方履行完毕相关付款义务为止。19.4 装修违约未经甲方书面同意，丙方擅自对租赁标的物的建筑结构、设施设备进行改造，丙方应向甲方支付人民币2000以上违约金，丙方应在甲方指定时间内完全恢复其原样。19.5 商场经营违约未经乙方书面同意，丙方在规定的营业时间内全部或局部停业或提前闭店，或者丙方擅自停止租赁标的内的营业，丙方应当就其违反上述规定期间向乙方支付每日固定租金十倍的违约金。如果丙方在租赁标的内从事任何违法经营活动，给甲方或乙方形象造成负面影响，或因此被有关政府主管部门或司法机关处罚，并致使甲方或乙方同时受到处罚或承担赔偿责任，甲方或乙方有权立即终止本合同，对租赁标的采取封店措施，丙方应当赔偿甲方或乙方因丙方的前述行为而遭受的直接或间接的损失。19.6 提前终止合同因丙方原因导致提前终止合同，甲方将扣除丙方已交的租金，且丙方须向甲方支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。19.7 其他费用如果因违约方未及时履行支付或其他合同约定义务而导致守约方采取必要的法律手段时，