永州上城国际酒店可行性报告--164828634汇编.doc

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言 上城国际大酒店是湖南冷水滩先达建设开发有限公司根据国家大力发展第三产业旅游业扩大内需扩大就业渠道的大政策大背景并在对湖南永州酒店业市场进行充分调研的基础上,充分尊重市场规律的前提下开始进行建设的,现建筑工程已经全部竣工部分设备安装工作已在进行当中本项目可研的研究依据和范围如下:1研究依据1.1 永州市建设局批准该项目的有关资料;1.2 开发企业的相关资质证书;1.3 国家发改委建设部联合颁发的建筑项目经济评价方法与参数1.4工业与民用建筑可行性研究深度及要求;1.5 永州市城区总体规划;1.6 建设部令第41号城市房地产开发管理暂行办法;1.7 可行性研究有关规定和深度要求2研究范围依据国家有关部门的法令政策规程规范,对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行分析研究3永州市十一五规划4永州市旅游局相关政策和数据第一章 项目概况一项目名称上城国际大酒店(五星级)二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位:湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董 事 长:吴建先项目负责人:董庆东(项目总监)编制单位:湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积 50742平方米五项目建筑高度地下1层,地上23层,建筑总高度85米现在酒店建设已经进入关键期,已完成酒店投资17891万,建筑工程已经全部完工,酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中,酒店完成投资情况列表如下:酒店项目目前已投入投资明细表序号项目摘要金额(万元)备 注1土地费用5913 2前期工程费22312.1地质勘探费482.2规划设计费1932.3场地平整费4302.4拆迁费7002.5工程报建费8603建安工程费128723.1房屋开发费92723.2附属工程费28003.2.1消防工程5003.2.2中央空调末端安装6003.2.3水电工程6603.2.4电梯工程6003.2.5人防工程4403.3园林景观费8004营销费用177.25管理费用279.16财务费用426.87税金117.6 合计 22016.71+2+3+4+5+6+7 六本项目为标准五星级涉外酒店七本项目装饰设计风格为现代中国风格八本项目为永州唯一五星级酒店第二章 开发企业基本情况湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于一九九二年,总部设立在永州市冷水滩区,是永州市知名的多元化发展企业公司主营房地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产和销售等公司现有职工260余人,其中大专以上学历人数达75%以上,公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念,成功开发了“凤凰新村”“向荣工业新村”“上城国际商业广场”等项目,探索出了一条与国际接轨的先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成功之路,具有良好的经济效益和社会效益公司法人代表吴建先,男现年53岁,大学本科,一九七九年从部队转业到地方后,一直从事经济工作,在政府部门分管经济开发区的开发建设,一九九五年下海经营民营企业,为人诚恳言行一致思维敏捷理念先进,深得社会各界的好评同时也为企业赢得了宝贵的财富现为公司董事长第三章 项目经营市场分析一酒店市场分析:随着国家改革开放政策的纵深发展,永州市国民经济和社会发展取得了长足的进步和发展,经济交流和商务交流日益频繁,现有的旅游接待设施已经老化,无法适应永州的经济发展需求及人们的商务交往需求永州现有的酒店接待场所在信息化电子商务新型经济的大潮流大背景下无法满足现在的商品经济社会和信息化经济社会的沟通交流需要在此背景下,建设一个五星级具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求的酒店迫在眉睫随着永州市委市政府开发永州建设永州的需要,永州市旅游城市建设已得到快速的发展,全市2008年接待入境游客2.9万人次;年创汇310.4万美元2008年末,全市各类旅行社达18 家,其中国际旅行社1 家星级旅游饭店20 家,三星级旅游饭店4家A级景区5个,其中4A景区2个,3A景区3个;但却只有一家已经老化的四星级酒店南华酒店,远远不能满足旅游和商务接待政务接待的需要因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景正是基于这一现象和商机,本项目的投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建一个高标准高生态高文化品位的五星级酒店上城国际大酒店 永州市位于湖南南部,五岭山脉北麓,是全国唯一与广东 广西两省相毗邻的地区全市面积2.24万平方公里, 居全省第二位人口560万,是我国瑶民的主要聚居地和瑶文化的发祥地之一辖芝山冷水滩两区和祁阳东安双牌道县江永宁远蓝山新田江华九县地形以山丘为主体,丘岗平俱全,是全省热量条件最优的地方,年均气温约18,无霜期长远290-311天,年降雨量在1200-2000毫米之间土壤自下而上依次为红壤山地黄棕壤山地草甸土境内西北越城岭西部都宠岭南部萌渚岭三大山系大体呈南北走向分布 都宠岭峰顶韭菜岭海拔2009.3米,是境内最高峰嶷山舜庙,为历代帝王“朝祭”圣地,“尧天舜日”名贯天下,毛泽东“九嶷山上白云飞,帝子乘风下翠微”的壮丽诗篇,更使九嶷蜚声中外阳明山国家森林公园,“大峰小峰连中峰,当天削去青芙蓉”,山奇树奇泉奇云奇佛奇全国重点文物保护单位浯溪碑林,保存完好的摩岩石刻有505块,其中“摩岩三绝”大唐中兴颂石刻,为天下三绝之首宁远文庙,全国重点文物保护单位,保存最为完整仅次于曲阜文庙道县月岩,其岩形浑园,入洞仰视,自东看象“上弦月”,自西看象“下弦月”,从洞中看,蓝天当顶,园如满月,故名“月岩”江永千家峒,世界瑶族的发祥地,千百年来,无数迁居外地和侨居海外的瑶胞先后不断来这里寻根祭祖江华千里瑶山,山清水秀,风情独特,住吊脚楼饮瓜箪酒,为崇尚自然的旅游佳境历史上,永州是文人墨客的神往之地 唐代著名文学家柳宗元在永州谪居10年,寄情于永州山水,写出了名扬千古的永州八记和捕蛇者说等名篇名著;宋代文豪欧阳修的“画图曾训零陵郡,今日方知画不如”和诗人陆游的“挥豪当得江山助,不到潇湘岂有诗”等不朽名句脍炙人口还有元代文学家元结“草圣”怀素书法家颜真卿,宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐,明代地貌学家徐霞客,清代大诗人书法家何绍基,以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻,给永州增添了无穷神韵永州是湖南四大历史文化名城之一,近年来整合其优势旅游资源,结合区位优势,与周边省市县区结成旅游战略联盟,极大推进了旅游产业的发展,积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品,同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟,目前合作已经进入到实施阶段,2009年湖南旅游节期间已经签订相关协议依托于日益完善的立体型交通网络,永州旅游走上了“联合推介捆绑营销”的旅游促销之路按照“两日游三省”的合作模式,游客从湖南永州的九嶷山,到广西贺州的姑婆山,再游广东连州的地下河3个4A级景区,每两个景点之间的车程只需2个多小时, “两日游三省”跨区域旅游线路为永州年增加游客10%上除此以外,永州加强与桂林市的旅游合作,签订了旅游发展战略合作协议书,积极构建“长沙南岳永州桂林”跨省旅游线路在9月举行的2009中国湖南国际旅游节上,永州又与衡阳市郴州市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约,组成“大湘南”旅游联盟,这是湖南省继“大湘西”旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体,有利于永州客源市场的进一步开拓 按永州市旅游局统计,今年1-7月,永州已接待旅游者524.1万人次,实现旅游收入24.2亿元,同比分别增长29.3%和30.2%,全市旅游产业快速崛起随着二广高速洛湛铁路的建成,以及厦蓉永贺等高速公路的开工建设和一批航线的开通,永州将形成立体型交通网络,旅游的进出口条件更加优化,为旅游产业的超速发展注入更强劲的动力 市区到广州仅500多公里,南六县距广州仅400多公里,是“沿海的内地,内地的前沿”湘桂铁路横贯东西,322207国道及九条省道在境内纵横交错永州机场已开通长沙,海口广州深圳的航班永州至广东连州二级公路 衡昆高速公路以及正在建设中的洛湛铁路即将开工的太澳高速永州段,是内地直达两广(广东广西)两南(海南大西南)两区(香港澳门地区)的重要通道,永州是我国华南与华北两大经济区的重要结合部,具有明显的双幅射功能 永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站整个市区分为相对独立的芝山冷水滩两个区,两区相隔垂直距离17公里,由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在一起,呈哑铃形框架,构成“潇湘第一城”独特的城市风貌上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路,永州市目前档次较高的酒店有南华大酒店(四星级)万喜登大酒店(三星级)威尼斯大酒店(三星级)三家从目前来看,永州市的酒店市场供不应求,目前己经在经营的南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求具体情况见下表:表一在营业的酒店情况楼盘名称南华大酒店 (四星级)万喜登大酒店 (三星级)威尼斯大酒店 (三星级)客房数368间套268间套80间套综合开房率75%72%90%主营项目客房客房餐饮经营状况优良优良优良经营面积45000平米29000平米13000平米装饰风格无独特风格现代风格欧式风格表二万喜登大酒店房价:客房类型门市价优惠价高级客房￥398￥228豪华客房￥478￥298商务客房￥738￥398特价高级套房￥868￥348豪华套房￥1198￥688行政套房￥1780￥1498总统套房￥16888￥8888加床￥100表三威尼斯大酒店:房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早支付方式:前台自付; 不提供加床311.00311.00周二周三311无早311无早无早大/双宽带/免费豪华双人房不含早支付方式:前台自付;不提供加床330.00330.00周二周三330无早330无早无早双宽带/免费豪华单人房不含早支付方式:前台自付; 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单片机课程设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析仓库管理系统的设计与实现.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析湖南某电力公司部门与员工绩效考核方案设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析锅炉温度控制系统的设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析智能温湿度控制器(SD-ZW500小液晶)面版式和导轨式.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析2011年度云南省政府工作报告全文.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训08.ppt(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析五星级酒店管理系统方案书01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析基于单片机的温度巡检仪硬件设计01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析PIC12C5XX单片机应用与设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析盐酸氨溴索口腔崩解片在健康志愿者的生物等效性01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析清流酒楼-智能化系统设计方案.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析饮用水安全保障示范项目可行性研究报告.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析室内温度湿度测量仪的设计论文.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析X6132型万能升降台铣床主轴箱设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析数字电子时钟设计101210.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析成都某高层住宅智能化弱电系统施工组织设计_secret01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析安全管理制度和技术规程汇编.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析汉丹机电绩效管理手册01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析风电场作业危险点分析及控制措施.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析网络应用开发综合实践java聊天系统.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析中方县中小学校校安工程(2011年)建设项目可行性研究报告.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析C6140卧式车床数控化改造设计(进给伺服系统机械部分计算).经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析数字电压表设计论文.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析电网公司工程造价管理办法.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析监控系统设计方案1.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析如家快捷酒店CIS设计分析1.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析华北区域发电厂并网运行管理实施细则.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析功率因数校正的分析.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析单片机控制步进电机论文设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析PWM直流双闭环调速系统设计01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析电厂工业电视系统技术投标书(54页)01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析湖北省广水市农副产品物流交易中心项目可行性研究报告.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析皮带机课程设计说明书.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析标准讲解-ASME.ppt(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析文章标题类目状态点击发布时间华元和庄智能化弱电系统设计方案.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析房地产基础知识培训01.ppt(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析某机械厂降压变电所的电气设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析双闭环可逆直流脉宽PWM调速系统设计01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析JX102轿车双摆臂悬架的设计及产品建模.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析团购的现状分析.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析长城盛世家园物业管理投标书01.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析质量手册标准范本.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析音频功率放大器的设计与制作.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析传感与控制-无线传感器网络中数据收集器移动的路由协议.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析年产5500吨丙烯酸悬浮聚合间歇操作工艺的设计.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投表四2008年湖南国内旅游主要指标表(酒店)地区床位数出租率过夜人天数一日游比重总人天数一日游人次数平均停留天数过夜人次数总人次数过夜人均花费过夜收入一日游人均花费一日游收入总收入计量单位个%万人天%万人天万人次天万人次万人次元/人天亿元元/人亿元亿元公式B*E*天数F/(1-G)H-FF/JK+IF*MI*ON+PABCFGHIJKLMNOPQ长沙市8552474.721667.5139.912775.021107.512.43687.101794.61584.0497.39314.0634.78132.17怀化市2592179.07490.7613.20565.4074.631.39354.34428.97276.8713.59120.340.9014.49株洲市2325075.17534.3327.16733.57199.241.85289.40488.63350.5818.73226.334.4923.22湘潭市2034375.46455.3948.30880.91425.522.26201.14626.66323.6014.74281.6011.9826.72衡阳市1864375.74358.8832.70533.25174.372.04175.92350.29360.1612.93273.854.7817.70邵阳市2080773.74428.3828.16596.27167.892.43175.98343.87317.9813.62193.863.2516.88岳阳市1616876.17341.9824.91455.43113.451.58215.77329.22442.0515.12225.022.5517.67常德市1759579.93392.9919.06485.5392.542.11186.28278.82331.4113.02252.842.3415.36张家界3448377.65700.7227.42965.46264.742.47283.31548.05593.1241.56352.519.3350.89益阳市2139172.09420.7438.38682.80262.061.70247.96510.02321.4813.53244.866.4219.94郴州市3219180.49720.1130.301033.16313.052.26318.14631.19484.3934.88231.877.2642.14永州市1141271.61160.3330.20229.7069.372.0179.73149.10307.174.92391.712.727.64娄底市1938878.39496.1216.05591.0094.882.24221.13316.01237.2411.77258.842.4614.23湘西州1287278.33335.6127.64463.80128.191.81185.41313.60479.9216.11480.816.1622.27合计35998861.417503.8610991.293487.432.073621.67109.0452.81321.90285.0899.42421.32二目标市场预测:从上述数据分析后可得出结论,永州市的旅游市场,特别是酒店市场正在迅速扩张,并具有巨大的利润空间,三家主要酒店的平均入住率为79%;市场平均入住率为71%市场拓展潜力巨大由于永州市经济快速发展,宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化,出现新的特点在过去,宾馆酒店的价格区位交通状况周边环境宾馆酒店服务消费者选择的决定因素,而现在则是宾馆酒店的服务水平住宿和餐饮的舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能的程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者的选择取向并且本项目从地理位置来看处于永州市的城市中心区,从投资角度来说,有很高的酒店经营潜力本项目定位于五星级高级酒店同时,我们经过大量的市场调研,发现随着经济发展水平的提高,消费者对宾馆酒店建设的要求更高,越来越注重健康舒适安全方便功能完备和服务特色和注重文化品味已成为酒店服务业发展的必然趋势建筑造型遵循当地历史文脉,具有深厚的文化内涵及独特的审美个性,建筑空间尺度宜人,富有亲和力,利于人与人之间的和谐相处;满足人流疏导道路交通城市消防环境保护节约能源安全防护等方面的要求可以说,本项目社会影响力与号召力凸显,极易获得消费者认同感,从而促进当地酒店服务业和旅游业的发展综上所述,我们认为在此地建设一个功能完备高端高文化品位的五星级酒店必将受到市场的亲睐因此,建设“上城国际五星级酒店”市场前景是非常看好的第四章 项目组织实施一组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司的重点投资项目,也是湖南省永州市确定的市重点投资项目,为保证本项目顺利实施,市委市政府专门成立了以市委副书记唐长久为组长的项目领导小组;以政协副主席盘玉花为指挥长的项目指挥部;开发建设单位湖南冷水滩先达建设开发有限公司成立了以董事长吴建先为主任的筹备小组,公司总经理董庆东为项目总监的“上城国际大酒店筹备处”,专门负责本项目的实施,并制定了严格的组织实施计划公司为保证将来酒店项目的正常运营,高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟上城国际大酒店筹备组,陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理,曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有过良好职业记录;李高亭原为上海建国大饭店常务副总,曾先后在上海锦江湖南通城酒店进行酒店管理整个项目筹备处集中了各个专业的优秀人才,以良好的职业操守和卓越的项目管理及运营能力进行上城国际大酒店的筹备二组织原则本项目在董事长领导下,由项目总监根据公司章程管理本项目的相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责;项目的不动产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责;项目的发包,材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理三、 营销策略(一)酒店基础设施建设(硬件)1、 酒店装饰2、 酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间的营业整合3、 营造温馨和谐的酒店环境4、 酒店经营项目之间的互补配套5、 酒店周边环境建设(二)酒店管理建设(软件)1酒店员工培训2酒店管理制度设计3酒店网站建设4完善的酒店管理系统5酒店管理流程设计 (三)酒店销售渠道建设1引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效的旅游落地接待网络2开展协议单位合同营销(成立营销策划中心),最大程度的整合永州本土酒店客源3与携程和e龙网进行有效链接,进入全国酒店预订系统4开展会议营销和商务接待营销,与当地政府和机构及大型企业进行会议营销链接5酒店建立自身的营销人才网络(四)酒店文化建设1酒店本身的企业文化建设,使企业文化成为核心竞争力2酒店品牌建设,策划商务活动和主题论坛4加入世界华商协会,进入全球酒店联盟,被华商协会评为最具成长性华商企业5酒店文化展示和酒店企业文化建设结合形成酒店营销的积聚力第五章 酒店建设的依据和原则一、 设计依据本酒店设计聘请国际十佳酒店装饰设计师骆丹及深圳骆丹酒店设计机构担纲设计,同时根据五星级酒店的相关设计规范并在规范的基础上进行突破设计整个酒店布局独特,品位高尚,具有浓郁的人文气息和深厚的艺术氛围,在尊重客人消费习惯的基础上让入店客人取得其他酒店无法取得的文化和精神体验项目总体设计方案依据民用建筑设计规范商业建筑设计规范建筑消防设计规范居住区设计规范实施国家五星级酒店考评标准二设计指导思想1设计原则本案设计着力把握总体控制,确定“以人为本,尊重自然可持续发展”的设计指导思想,满足酒店的舒适性安全性耐久性和经济性,创造一个布局合理,交通便捷,环境优美,具有充分人文气息的经典酒店引入大量“生态建筑”的设计手法,突出外部空间及环境的整体设计安排空间及景观序列丰富,错落有致,风格上追求现代建筑的简洁明快,力求塑造一个有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的都市桃源式的时尚旅行居住空间,通过对整体布局和建筑单体的设计处理,酒店平面布置和室内空间力求合理实用,使整个酒店建筑和自然界的阳光风景绿化具备亲和力1 场地设计该地块场地不平整竖向设计结合城市道路的标高和坡度,以填就地平衡为基本原则,尽量减少土石方工程量,但土石方量依然很大2 建筑风格力求体现现代酒店建筑特色,融入文化内涵,立面造型简洁大方,极具亲和力,室内内房间设计考虑室内空间与立面构成,并用现代手法强调了永州的本土文化特色,即具有现代感,又保留有地域文化韵味,在当今千篇一律的“欧陆风情”的市场上亮出自己的风格其基于地方文化的造型风格和装饰风格给住店客人以强烈的感染力,使人真正感受到现代手法与传统文化相融合的高尚酒店氛围使整个酒店的城市天际线得到进一步的丰富优化,形成了酒店高雅华贵的风格特色三建筑规划布局1总平面布置1.1总平面规划原则1)根据国家相关政策;2)根据国家有关技术规范规范;3)根据县城总体规划及规划部门的需求;4)充分考虑并协调好用地范围以外的四周环