生产厂房租赁合同.doc

厂 房 租 赁 合 同出租方（简称甲方）： 代表人： 承租方（简称乙方）： 代表人：为了发展经济，繁荣市场，服务于社会，增加收入，经甲、乙双方协商签定如下合同，以供双方共同遵守执行。一、甲方将座落在 ，租给乙方作为生产厂房使用。被租赁场地面积为 平方米。（见附建设用地批准书复印件）二、租期为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止；每 年为一个租期，双方协商同意每 年调整一次租金，每次调整不能高于原租金的百分之五，合同期满如乙方继续承租，应延此合同，续延期限以 年为一期。三、以先租后用为原则，每平方米租金为 元/月。一季度的租金合计为 元/季，乙方按季度缴纳。四、付款方式：本合同签订后乙方支付 （￥ 元）作为厂房租赁押金，押金在租期满后退还，该押金不计利息。五、乙方有权在不影响厂房结构的前提下，得到甲方同意可以对租用的厂房进行维修、整改，所需的费用由乙方负责。租赁期内自然灾害造成厂房损坏,由甲方负责修复，机械设备或人为造成的损坏则由乙方负责修复。六、租赁期限内，甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的厂房、场地的权属提出任何异议，并保障乙方厂区门前道路出入通畅。如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成损失由甲方负责赔偿。乙方有义务负责租用场地的卫生打扫。七、甲方须向乙方提供水电安装表前的驳接，以保证乙方生产经营用电用水的需要，而费用由乙方负责。每月水费的缴纳以安装的水表实际度数计算，用水按每立方 元收取水费。缴交日期为每月15日。电费按供电局电表价另外收取 元/度损耗费给甲方，乙方无需预付电费。在租用期内，乙方不需要负责涉及场地其它方面的费用。八、在合同期内，乙方经营需要或其他建设项目、经营扩大等情形需与第三者联营的，乙方有权自行决定，所有收益款项归乙方所有。但所有经营必须符合环保局、消防局、工商行政管理局、文化局的要求，否则甲方有权终止合同。九、甲方应尊重乙方在租赁厂房、场地内的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁厂房、场地所产生的一切成果及法律责任全部归乙方。十、租用场地、门窗、水电如有损坏，乙方要按工程造价赔偿。十一、合同的变更或解除：1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到乙方生产经营的，乙方有权提出解除合同；2、乙方拖欠租金超过三个月或合同未到期搬走，甲方有权解除合同，不再返还定金，乙方经济损失自负；3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。 4、租赁期内，非因国家建设需要征用本合同的厂房、场地，甲方不能单方终止合同；如遇到国家建设需要征用的，甲、乙方须服从国家建设，本合同自然终止。乙方的租金交至征用土地前一个月止。征用时，由甲方与征用单位交涉建筑物赔偿，建筑物赔偿全部归甲方所有。由乙方同征用单位交涉搬迁费用等其它的赔偿，赔偿金额全部归乙方所有。十二、甲乙双方在租赁期满前三个月协商确定是否续约，如果乙方续租，本合同持续具有约束力；如乙方不再租赁，除交回租赁场地内所有地上固定建筑物给甲方外，乙方所投资的动产、不动产全部搬走。乙方在期满之日起，一个月内将属于乙方的财产物资全部清理搬走。逾期归甲方所有。十三、违约责任：1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日加收千分之 的违约金；2、如甲方违反约定义务，需向乙方双倍返还保证金，如违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中介机构评估，其评估结果对双方均有约束力。十四、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方均有权厂房所在地的法院申请起诉。十五、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。十六、本合同自甲、乙双方签定之日起生效，本合同不因甲方负责人变更而变更