装修装饰工程施工承包合同.docx

装饰工程施工承包合同 工程名称： 工程地点： 合同编号： 发 包 方： 承 包 方： 签 订 日 期 ：目 录第一部分专用协议条款3一、工程概况3二、工程承包范围3三、合同工期3四、合同承包方式及价款4五、合同价款支付5六、质量标准及材料样品5七、竣工结算6八、违约6第二部分通用协议条款8一、合同适用法律及规范8二、图纸8三、质量与检验8四、工程变更9五、双方权利和义务9六、安全文明施工12七、竣工验收13八、质量保修13九、不可抗力13十、保险14十一、争议14十二、合同解除14十三、合同生效14十四、附件15附件1：质量保修协议15附件2：中标包干价清单15附件3：乙方现场人员名单及资格证书复印件15 装饰工程施工承包合同发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协议达成一致，订立本合同。第一部分专用协议条款一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模：二、工程承包范围1、由 设计的 装饰工程施工图和效果图的全部装修工作内容，不含 。 2、通过现场踏勘后的投标答疑、图纸会审纪要所涉及的施工内容。 3、施工过程中施工图设计变更、技术核定及甲方指令引起的变更和零星工程。 4、甲方根据实际情况对乙方的工程承包范围做出的调整部分。三、合同工期1、合同工期 个日历天：本工程自 年 月 日开工， 年 月 日竣工。开工时间以监理及甲方书面通知为准。2、进度计划乙方应在合同签订后 日内向监理及甲方提交本工程施工组织设计和工程进度计划。3、施工乙方必须按监理及甲方确认的进度计划组织施工，接受其对进度的检查、监督。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方需积极采取改进措施，所产生的相关费用由乙方自行承担。4、暂停施工监理及甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。乙方应当按监理及甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施监理及甲方做出的处理意见后，须以书面形式提出复工要求，监理及甲方应当在24小时内给予答复。5、工期延误在施工过程中因甲方原因造成的工期延误，乙方在工期延误发生后3天内，就延误的工期以书面形式向监理及甲方提出报告。监理及甲方在收到报告后3天内予以确认或答复，3天内未确认或答复视为监理及甲方认可，工期顺延，但甲方不承担延期费用。乙方未在规定期限内书面提出的，工期不顺延。 四、合同承包方式及价款 1、本工程实行总价包干方式，由乙方包工包料完成本合同约定的承包范围内的全部工作内容，合同总价包干为： 元（大写：人民币 ），详中标包干价清单。2、本合同施工图范围及招标答疑内乙方清单漏算、少算工程量及清单漏项视为乙方优惠，结算不做调整。3、合同包干价包含人工费、材料费（含运费、装卸费、仓储及保管费等）、机械费（含吊装费等）、施工水电费、管理费、利润、总价措施费（含环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费、二次搬运费、冬雨季施工措施费）、规费、施工措施费、总承包配合费、质量保修、保险费、税费、不可预见费及办理与本工程有关的备案及验收手续等费用，并充分考虑各种市场风险和国家政策性调价涉及的所有风险、责任等。4、合同价款调整4.1施工过程中施工图设计变更及甲方指令原因引起的变更，按实办理签证。乙方须在次月5日前上报甲方审核，甲方在次月25日前审核确认完毕，乙方过期上报甲方不予受理，视为无效文件。4.2合同价款调整原则 （1）合同中有相同清单单价的按合同清单单价执行。 （2）合同中有相似清单单价的按相似的合同清单单价执行。 （3）合同中没有相同及相似合同清单单价的,按市场价格双方协商确定。若乙方对甲方认价有异议且不执行，在甲方出具相关证明证实认价的合理性后乙方仍拒绝施工，甲方将该部分工作另行委托其他单位完成，同时将该部分工程款按认价从乙方合同价款中扣除，并向乙方收取该部分工程款20%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。五、合同价款支付1、付款比例1.1工程产值完成合同价的50%时支付合同价的30%，工程内容全部施工完毕后支付至合同价的70%，工程竣工验收合格后，且竣工结算办理完毕支付至竣工结算总价的95%，预留5%质保金，质保期装修工程两年(防水五年)。质保期满两年后，无息退还4%，防水满五年后无息退还1%（扣除应由乙方支付的维修费用）。1.2施工过程中施工图设计变更及甲方指令原因引起的变更所办理的签证费用在竣工结算后统一支付，乙方不得以任何理由要求甲方提前支付。2、付款时间 2.1进度款支付：在乙方上报有效书面付款签批申请书及付款依据后 天内。2.2结算工程款支付：在乙方上报有效书面付款签批申请书及付款依据后 天内。3、甲方在向乙方付款前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒付且不承担违约责任。六、质量标准及材料样品1、质量标准：必须符合国家现行有关装饰工程施工质量验收规范和标准要求。2、乙方按照甲方确认样品购买的材料，必须满足以下要求：2.1本工程封装样品的材质、规格、厚度、外观、色泽、效果等作为甲、乙双方验收依据之一。2.2乙方采购的进场主要材料未满足本工程封装样品的材质、规格、厚度、外观、色泽、效果等，乙方须自行清退出场；对已施工使用的，乙方须自行全部拆除并重新施工，工期不顺延。2.3若中标清单项目特征描述主材与本工程施工图纸和封样不符，以本工程施工图纸和封样主材要求为准。3、中标清单项目特征未描述或描述不完整，乙方须按照本工程施工图纸和甲方要求做法施工，并达到国家及行业规范的质量标准，合同包干总价不调整。七、竣工结算1、竣工验收报告经甲方认可后 天内，乙方向甲方递交结算报告及经甲方书面确认的结算资料（主要包括竣工图、变更资料、隐蔽验收合格单、竣工验收合格单、工程量计算底稿、完整的工程变更资料等，一式两份原件），甲乙双方共同在 个月内办理完毕工程结算，最终结算以双方签字签章为准。2、甲乙双方对工程竣工结算价款发生争议时，按关于争议的条款约定处理。八、违约1、甲方违约在本合同履行过程中，甲方无正当理由未按合同约定支付应付工程款，甲方按同期（一年期）银行贷款利率计算应付未付工程款利息（不计复利），计息时间最长不超过 个月。2、乙方违约2.1若乙方的施工质量经监理及甲方或相关部门验收达不到验收规范要求，乙方须立即无条件整改并积极采取补救措施。如乙方出现下列行为，甲方有权罚款 元并停止拨付工程款，并追究乙方工期延误责任。情节严重且乙方拒不改正时，甲方有权勒令乙方退场，并按照已完合格工程产值的70%办理结算，乙方不得有异议： （1）未按甲方封样样品质量采购材料； （2）违反正常施工程序及工艺、规范进行野蛮施工； （3）施工质量安全环保等达不到有关要求等。 2.2因乙方原因造成总工期延误（不含允许的顺延时间），则甲方对乙方进行如下累加处罚： （1）总工期延误 天内（含 天），每延误一天处罚款 元； （2）总工期延误超出 天，且未超出 天（含 天），每延误一天处罚款 元； （3）总工期延误超出 天以上，则乙方 天内无条件退场，且甲方按乙方已完成合格工程产值的70%办理乙方工程结算。若乙方未按期退场，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。 2.3乙方不得以甲方未及时支付工程款为由，停工或采取任何违法措施干扰甲方的工程建设进度、房屋销售及验收等，否则甲方将对乙方按每发生一次罚款 元，并追究乙方给甲方企业形象造成不良影响的间接损失。3、合同任一方违约后，守约方要求违约方继续履行合同时，则违约方承担违约责任后仍须继续履行合同，如违约方拒不执行，承担因此给守约方造成的一切损失。第二部分通用协议条款一、合同适用法律及规范1、适用法律法规：国家规定的现行相关法律、法规。2、适用标准、规范：建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑装饰装修工程质量检验评定标准、建筑安装工程质量检验评定标准、现场安全文明施工达标规范、建筑施工安全检查标准等。二、图纸1、本合同签订后 个工作日甲方向乙方提供施工图纸 套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供监理、甲方有关人员查阅。 2、乙方保证只将图纸及相关资料用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸及相关资料的任何部分泄漏给其它无关的第三方。三、质量与检验1、质量1.1乙方在工程竣工前须对其施工的装饰工程进行环保检测，满足国家现行相关质量检验评定标准、施工及验收规范后方可进行验收；该环保检测由乙方组织，监理及甲方派人参与；检测费用已包含在本合同价款中。1.2本工程中所使用的任何材料、半成品、成品、设备应满足以下要求： （1）国家、行业现行规范、标准的要求； （2）环境保护、人身安全等方面的国家法律、法规的要求； （3）设计图纸的要求； （4）本合同的要求； （5）均需提供原厂出厂合格证明和质量保证书等质量文件资料，必要时还需提供符合规定的生产许可证。2、检验2.1乙方应按甲方封样品牌、系列及样品质量，参照建筑装饰装修质量验收相关规范及施工工艺要求、设计要求、监理及甲方的书面指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按照检查结果进行整改，及时向监理及甲方提供与工程质量有关的技术要求及资料。2.2施工过程中的隐蔽工程、关键工序及样板部分由乙方在下道（或大面积）施工前报监理及甲方确认，并在施工前24小时通知监理及甲方进行验收，提供相关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽或继续施工。未经监理及甲方验收的隐蔽工程及关键工序，乙方不得进行下一阶段施工，否则，乙方必须拆除重做，并承担由此造成的所有损失。隐蔽验收记录需涵盖以下内容： （1）隐蔽工程的平面图、剖面图、立面图、主要节点大样图； （2）注明材料品名、材质、型号、规格、产地； （3）施工工艺做法表，注明工序具体做法； （4）每一道施工工序各方签字确认表。2.3重新检验无论监理及甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按照要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 四、工程变更1、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，不得拒绝。2、乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。若未经甲方签字批准，乙方擅自施工的，乙方承担由此所造成的返工损失。3、因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。五、双方权利和义务1、甲方现场代表及监理1.1甲方应在工程开工前，将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限通知乙方。1.2监理单位委派的总监，其姓名、职务、职权由甲方以书面方式通知乙方，按监理服务合同的约定行使职权。1.3甲方派驻施工场地履行本合同的甲方代表： 联系电话： ，在现场履行甲方责任。甲方因工作需要，需撤换甲方代表时，书面通知乙方后生效。1.4除经甲方同意外，监理方无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务。2、甲方权利和义务2.1组织人员对施工组织设计（或施工方案）和工程进度计划进行审定确认。2.2协调施工过程中乙方与其他施工单位的交叉作业工作。2.3为乙方提供满足现场施工所需的临时用水用电接驳点，由乙方自行安装电表计量，电费由乙方向总承包单位自行交纳。2.4为乙方提供现场材料堆场，由乙方自行管理。2.5负责在乙方满足合同付款条件节点时，按合同约定支付乙方工程款项。2.6参与对乙方的工程施工质量予以检查、验收。2.7甲方有权要求乙方直接更换其委派的甲方认为不合格、不称职的现场管理人员。3、乙方项目经理3.1乙方派驻现场的项目经理： ；联系电话： ，代表乙方履行乙方应承担的责任和义务。 3.2项目经理按监理及甲方依据合同发出的指令组织施工。在发生紧急情况时，项目经理应当采取保证施工现场人员生命和财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向甲方和监理提交报告。3.3乙方如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方书面同意。乙方若在未得到甲方书面同意情况下更换本工程的项目经理，甲方有权要求乙方每次支付甲方 元违约金。4、乙方权利和义务4.1向监理及甲方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划。4.2在施工图纸基础上进行深化设计或提出优化建议；甲方如有优化方案，乙方应无条件配合完成，节约的费用从包干合同价中扣减。4.3乙方应根据工程情况，及时派遣具有工作经验的技术人员到现场，按质按期完成本合同所有工程内容。特种作业人员必须具备作业资格证。在签定本合同时乙方须提供本项目的现场管理人员名单及其执业资格证复印件作为本合同附件。乙方现场管理人员随时保持联络通畅。4.4严格执行国家和地方施工规范、安全操作规程、消防安全规定、环境保护规定。严格按照甲方确认的施工图纸、做法说明进行施工，做好各项质量检查和隐蔽验收记录，进行材料送检试验，整理有关施工技术资料，参加竣工验收，编制工程结算。4.5遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，办理有关手续（费用包含在合同包干价中），妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，及时进行垃圾清运，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户) 的关系。4.6本工程在项目竣工验收合格前，乙方负责对进场材料、设备、半成品、成品进行保护，作好安全、维护措施，对于损毁、丢失等承担全部责任及风险。同时清除所有的施工垃圾，确保室内无垃圾污物，设备、地面、墙面无破损、无污渍，否则视为质量不合格。4.7与分包单位做好协调和配合，服从现场的统一指挥和管理；在工程施工过程中及时做好收集、汇总、整理工程档案的工作，工程竣工前做好自己施工部分的交工资料原件汇总并及时移交监理及甲方。4.8施工中未经监理及甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改建筑物原有结构及各种管线，否则，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责处理并承担就此引起的索赔等相关责任，且应按照约定承担违约责任。4.9乙方所需场地、临时仓库必须服从甲方统一安排后方能使用。工程竣工验收合格或本合同解除后5日内，乙方应将施工场地清理干净退还甲方，垃圾运出本工程场地外，由此产生的费用由乙方承担。若乙方逾期未撤场，甲方有权强行清场，并按违约责任相关条款处理。4.10对于乙方雇用的工人或其他相关人员受到的人身损害或其他财产损失，应由乙方自行负责处理，并由乙方承担经济、法律责任。4.11乙方保证不得出现因拖欠工人工资而干扰施工的正常进行以及甲方的正常工作，若出现上述情况，甲方有权对乙方给予每次 元的经济处罚。4.12在合同执行期间，若政府主管部门要求强制执行某些新规定，则办理相应的审批手续由乙方负责，由此发生的费用由甲乙双方协商解决。六、安全文明施工1、安全施工与检查1.1乙方在施工过程中，应当按国务院现行文件及当地主管部门相关安全生产管理规定组织施工，遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。施工过程中，施工现场的安全生产监督，由有关部门依照有关法律、行政法规的规定执行。1.2施工过程中，乙方应当服从监理及甲方对施工现场的安全生产管理，明确各自的安全责任。1.3乙方应按施工规范要求搭设安全操作平台及防护措施，相关措施费已包含在乙方包干合同价内。1.4乙方自行提供工程施工使用的照明、看守、围栏和保卫等，在施工过程期间若因乙方管理不善或安全措施不力造成的工程、财产损失和人身伤害安全事故，由乙方承担一切法律和经济责任，若发生死亡事故，甲方扣除乙方结算总价的 %，若给甲方带来经济损失和负面影响，乙方除需承担经济损失外，还需承担违约责任。2、文明施工乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染、治安等管理规定，如在工程施工期间，因违反了上述规定而被政府有关部门要求停工、罚款以及其他处罚，乙方自行承担全部经济和法律责任。3、事故处理3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方；同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生费用。3.2甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。4、防火防盗本项目由乙方自行负责施工现场的防火防盗责任，并在施工组织中应明确相关防范措施。发生任何事故由乙方自行承担。七、竣工验收1、竣工验收1.1验收依据：甲方书面确认的施工图纸、效果图、作法说明、设计变更、国家现行施工及验收规范、验收标准、合同约定的质量要求等进行验收。1.2验收程序（1）本工程完工乙方自检合格后，乙方需书面报请监理及甲方组织验收。监理及甲方在收到乙方书面申请 天内组织有关单位竣工验收，在验收过程中提出的整改意见，乙方无条件整改，直至达到验收合格标准为止。验收合格后乙方向监理及甲方提供竣工图及相关竣工资料贰套。（2）竣工验收报告经监理及甲方认可后 天内，乙方向甲方进行工程移交。2、不免责监理、甲方及相关部门的验收合格并不能减轻或免除乙方应承担的质量责任。如材料、设备等存在任何质量问题，乙方仍应按本合同约定及相关法律规定，承担相应的质量责任。八、质量保修1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。2、施工质量保修期自本工程通过监理、甲方及有关政府部门竣工验收合格交付甲方之日起计算。 九、不可抗力1、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、洪水等，以及以下方面的自然灾害：1.1项目当地六级以上的地震；1.2八级以上持续4小时的大风；1.3因国家调整与本工程有关的重大政策。2、因不可抗力事件导致的各方费用和损失由双方自行承担。3、因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。十、保险1、乙方承担合同材料设备运输、安装、调试及交付使用之前的风险，并负责办理应由乙方办理的保险，所需费用包括在合同总价内。2、乙方应为供货设备投保运输一切险，以及为其雇用的从事与工程有关工作的职员、工人投保人身伤害和死亡雇主责任险。3、保险事故发生时，甲乙双方有责任采取必要的措施，防止或者减少损失。 十一、争议 甲方与乙方在履行合同时发生争议，双方应友好协商解决，协商不一致时，可向项目所在地人民法院起诉。十二、合同解除1、有下列情况之一的，甲乙双方可以解除合同：（1）甲乙双方协商一致的；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）因任一方严重违约致使合同无法履行。2、合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算、清理和违约条款的效力。3、因甲方原因解除合同时，甲、乙双方在合同解除后15个工作日内按实际完成合格工程产值进行结算，结算书经甲、乙双方签字确认后30个工作日内结清工程款。十三、合同生效1、本协议自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）、加盖单位公章后生效。2、双方履行完合同全部义务，办完工程验收交接和竣工结算，保修期满，乙方解决全部保修问题，结清价款后合同即告终止。3、因政策调整、不可抗力原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应另行签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。4、合同涂改或手写修改部分应有双方加盖单位公章确认，否则无效。5、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。6、本协议书一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。十四、附件附件1：质量保修协议附件2：中标包干价清单附件3：乙方现场人员名单及资格证书复印件（以下无正文）发包方（公章）： 承包方（公章）：法定代表人 法定代表人或委托代理人： 或委托代理人：年 月 日第20页 共18页附件1 质量保修协议发包方： 承包方： 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，为保证 工程在合理使用期限内正常使用，发包方、承包方经协商一致签订工程质量保修协议。承包方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容1、双方约定：承包方承包范围内的工程项目，由于承包施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属承包商免费保修范围。2、由于承包方工程质量问题造成发包方或物业使用人的全部直接