装饰工程专业分包合同.doc

专业分包合同发包人（简称甲方） 常州衡泰居装饰工程有限公司 承包人（简称乙方） 本协议遵循的法律、标准和规范依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，国家、相关地方标准和规范的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲方和乙方就工程施工事项，订立本合同。一、 工程概况和内容：1 工程名称：2 专业承包范围：水电安装3 工程地点：4 承包方式：包工包料二、 合同（暂估）价款：金额：人民币 元 （大写： ）本合同价款的方式： （固定/可调）。三、 工期：1、开工日期：本承包工程定于 年 月 日 开工； 竣工日期：本承包工程定于 年 月 日 竣工； 合同（暂估）总工期为： 天2、工期要求：工程不能按合同工期或超出经甲方同意顺延的工期竣工，乙方承担下列违约责任：（1）总工期逾期：若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天按合同总金额的百分之十承担逾期违约金，并承担包括甲方因此遭受到发包人给予的处罚（含工程赔偿款）；（2）节点工程逾期：若节点工期发生延误。每逾期一天按该节点工程内造价的百分之 五 支付违约金，且甲方按各节点进行考核，可累计扣罚。即使总工期按期完成，对原节点的扣罚甲方亦不予补还。四、工程质量标准及要求：（一）、质量标准1、工程质量的评定标准按照甲方所签订的总包合同相应质量条款履行。乙方必须严格按【房屋装饰装修工程质量检验规定】要求以及甲方的指令施工，因乙方原因使工程质量达不到约定的质量标准，乙方应向甲方承担质量违约金 万元，并无条件返修整改，一切返修费用由乙方承担。2、完工程成品的保护：施工未经验收交付使用的工程由乙方按甲方或发包人要求负责保护，如出现损坏的必须立即修复，有关费用由乙方承担。3、乙方应向甲方加纳质量保证金，在本合同签订之日起 日内按合同总金额的5%交纳。（不低于本合同造价的5%）4、质量保修：工程竣工验收交付使用后，乙方应按国家有关规定对工程出现的缺陷进行保修，保修期按甲方同发包人所约定的保修期执行，在保修期内出现质量问题，乙方必须在 小时内派人提供免费维修。（二）、施工要求:1、布线、水管要求：1)布线的原则：横平竖直.使用专用中财PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。2)插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。3)使用中财PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通(在这一点上目前我们基本没有出现这一类情况)，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。4)管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。5)导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。6)严禁线管直接铺设在复合板下面，(在这一点上我们目前没有做的很好，以后我们会和客户交流好，复合地板一定要进行开槽处理。)在实木地板下的线管必须有加固措施。7)严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。(在卫生间的地面上不能任何的线管，在这一点上我们必须要加强处理。)8)穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40%，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。9)导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有1015厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。10)装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距15公分中。11)电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距不应小于10公分。12)电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。13)水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实(应分两次粉平墙面。)2、灯具的安装工艺要求1)灯具的安装最基本的要求就是牢固。2)室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。3)卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口灯头接线，相线(开关线)应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。4)台灯等带开关的灯头，为了安全，开关手柄不应有裸露的金属部分。5)装饰吊平顶安装各类灯具时，应按照灯具的安装说明的要求进行安装灯具重量大于3kg应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安(能用吊平顶吊木龙骨支架安装灯具)。不得挂在相邻的水管、电管上，必须独立吊挂。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。6)轻型灯具，可吊挂在原有或有附加大、中龙骨上，但必须做加固处理。严禁吊挂在空调风管、水管和电管上。7)成排灯具必须横平竖直，允许偏差不大于3mm.8)在吊平顶内与灯具连接的导线，必须有软管保护，不得裸线。3、开关、插座安装工艺要求1)根据设计和客户方案要求确定开关、插座、灯具的相关位置。2)插座、开关安装牢固，四周无缝隙;面向电源插座的相线和零线的位置右相左零，有接地孔的插座，其他线插应为上方位置，接地应可靠。3)插座离地面应不低于200mm。同一室内安装的插座应采用防触电保护措施的插座;成排安装的插座高低不应大于2mm。4)开关、插座整洁无污迹。1.5m以下安装的插座应采用防守触电保护施的插座;线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。5)照明灯开关距地面高度宜为1.3m，开关、插座距门口为150-200mm，开关不宜装在门后。6)出水口大案下方不要有插座和开关，左右距离有20mm。7)开关位置应与灯头位相对应，同一室内开关方向应一致。8)暗盒要平整，不能超出墙平面，安装在木质材料上的开关、插座的接线盒要接至面板底。线管要低于墙平面，与暗盒连接用暗盒螺母，开关、插座分别要在同一水平上。五、甲乙双方的项目负责代表1、甲方委派代表为，姓名 职务： 2、乙方委派代表为，姓名 职务： 上述各方项目负责代表人根据各方授予之职权按本合同约定行使各自的权利，履行各自的义务和职责。六、材料设备的供应1、工程所用的主要材料、辅料或制品由乙方负责供应，所用材料的品牌等级按甲方提供给发包人的小样标准执行，并提供产品合格证明原件必须的手续，经甲方查验确认同意后方可用于施工。甲方有权指定材料供应商和品牌。2、乙方负责供应的工程作用的主要材料、辅料或制品，必须符合国家、施工所在地地方政府颁发的相关材料安全标准及材料环保标准，并提供相关部门检验报告等资料文件，甲方有权对乙方提供的材料进行抽样检测。如经检测达不到相关标准，乙方必须无条件更换，因此造成的一切责任（含费用）由乙方自行承担。七、付款方式（一）、价格调整约定1、合同价格在合同条款内约定后，不得以任何形式改变。但经甲方书面确认的设计变更或修改，工程量变更除外。2、业主（或总承包方）拨付的工程款（包括预付款、进度款、结算款等所有款项）统一由甲方管理并进入甲方账户，乙方不得擅自以甲方名义直接向业主（或总承包方）结算工程款或借款；违反上述规定的，应按本合同总价的3%支付违约金，并赔偿甲方由此所受的损失；甲方根据工程进度的实际需要和业主（或总承包方）将工程款项划入到账情况，按比例支付给乙方工程预付款、进度款，以保证金乙方工程正常进展。（二）、包工包料支付方式第一次于乙方水电工人进场、电线辅设完毕之日，甲方支付合同总额的 %，即 元。第二次于工程进度的中期（即木工制作结束，在贴砖和刷乳胶漆前）时，甲方支付合同总额的 %，即 元 。第三次于工程进度的结束，工程验收合格后，由乙方应向甲方提供工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后 日内如未有异议，即视为同意。双方填写工程结算清单， 日内付清余款。（三）、包清工方式：平时支付至总工日数总金额的50%70%，剩余年底结清（质保金5%按工程工期约定扣留和退还）3、质保金待质保期满之日起10日内退还。八、安全文明施工1、乙方必须对全体施工作业人员进行安全文明施工教育：（1）乙方应当建立健全建筑安全生产教育培训制度未经安全生产教育培训或者考核不合格的职工，不得上岗作业。（2）乙方必须为其施工人员提供符合安全、卫生标准的生产环境、作业条件、机械设备和安全防护用具等。在乙方施工范围内，因安全防护、文明措施等发生的费用，由乙方承担。（3）安全用电，严格遵守用电规范，所有用电设备必须从开关箱取电。（4）凡需电焊、气割的动火作业，必须申办好动火证，配备灭火器，有监护人，清理周围可燃物后方可施工。（5）在悬空交叉作业时，离地超过2米者，上层人员应带安全带，工地施工人员应带安全帽，帽带扣紧。（6）对施工现场搭设的脚手架必须经验收合格后方能使用。（7）特殊工种必须持证上岗、严格按规范操作。2、乙方必须认真贯彻安全第一、预防为主的方针，确保施工过程中人身和设备安全。乙方应当建立健全安全检查制度，加强对施工现场的安全巡查，并对违反施工安全技术标准、规范和操作规程的行为及时制止或纠正；对发现的安全事故隐患，及时采取措施予以消除。一旦发生安全事故，应立即报告项目部，维护好现场，采取应急措施，根据事故、事件，查明原因，分清责任并承担相应的损失。如果属乙方违规操作，一切责任有乙方承担。3、乙方必须保证工人工资每月按规定定期足额发放到每一工人手中，如出现工人因工资问题闹事，甲方有权从剩余工程款中直接支付，作为处罚，甲方将不再与乙方结算支付工人工资后剩余的工程款。4、乙方必须遵守甲方各种“奖罚制度”。5、乙方在工地严禁吸烟，严禁随地大小便，上班须带胸卡，穿工作服。6、乙方必须确保施工质量，按进度施工，按期竣工，不得拖延工期，如发生质量问题或拖延工期所造成的损失，由乙方承担。九、竣工验收及结算1、工程具备竣工验收条件的，乙方须在3日内告知甲方。由甲方通知业主进行验收，乙方予以无条件配合。工程竣工验收未能通过且属乙方原因的，乙方负责修复并承担相应的经济责任。2、竣工验收经甲方认可后，乙方向甲方递交工程结算报告及完整的结算资料，由甲方予以核定工程价款。十、争议及其解决方式双方在履行合同时发生争议后，可以和解或协商解决，但双方应该继续履行协议，保持施工的连续性。发生争议期间，乙方不得采取擅自停工或采取其他方式拖延施工、不施工，如因此造成的损失及不利后果则由乙方全部承担。若双方对争议无法达成共识时，向人民法院起诉。十一、协议解除乙方有下列违约情况之一时，甲方可以解除协议，并不再支付剩余工程款。1、未经甲方允许，乙方擅自与发包人或监理工程师发生直接工作联系（包括直接发函、直接接受发包人或监理人的指令等）。2、因乙方原因不能按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的；3、工程质量达不到约定的质量标准或经返工后仍不符合质量要求的；4、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。5、乙方与甲方相关人员如果发生行贿行为，一经查实，甲方可以解除协议，对乙方可以解除协议，对乙方处以不低于总价5%罚款，并保留追究相关人员法律责任的权利。十二、其他未尽事宜由双方另行签订补充协议确定。本合同自甲方、乙方签字、盖章之日起成立。自双方签字、盖章之日起生效。本协议一式两份，各执一份，均具有同等法律效力。十三、农民工工资保障措施农民工工资保障措施一、 所有分项分包班组工长必须统一服从公司财务统一账务管理。二、承包工程必须提供甲方所要求保证工期的工人身份证原件、复印件，与身份证配套吻合的银行（注明开户行）账号、姓名、联系电话经公司三级审核通过方可签订合同。三、每月工资含工长工资均可支付总价款的50